2016给排水安装工程概预算.pptx

给排水安装工程概预算,课程的内容有什么？,怎么算工程的价格算工程价格有什么作用？估价、控制价格、控制消耗、总结技术,第1章总论,需要认识和熟悉以下一些问题：建筑是个商品建筑是国家进行生产与再生产的基础建筑的经济性需要科学的保证为保证建筑商品的经济、合理，设定了规范：基本建设程序、概预算制度问自己一个问题：如果你是老板、包工头，你有什么方法控制投入？,第1章总论,1.1基本建设概预算概述基本建设定义：实现固定资产再生产所进行的经济活动分类,经济用途：生产性建设性质：新建投资构成：建筑工程建设规模：大、中、小资金来源：国家、自筹建设过程：筹建、施工,讨论：,作为投资方，如何控制投资，保证资金有效地使用到建设中？,基本建设要求的程序,作用一般程序：项目建议可行性研究初步设计施工图设计施工试运行投产交接总结审核,基本建设程序下的价格计算,基本建设控制建筑商品的价格途径,估算概算预算结算决算不同建设阶段对应不同的价格确定前一阶段的价格控制下一阶段的价格价格实现需要通过预算制度控制,1.2工程造价基础知识,工程造价的分类按投资性质分：静态投资与动态投资按建设项目层次分：总投资与固定投资按建设顺序分：投资估算设计总概算修正概算施工图预算竣工结算竣工决算,1.2工程造价基础知识,工程造价的计价特征单件性多次性组合性方法的多样性计价依据的复杂性,本章问题,你怎么理解建筑的商品性为什么要算工程的价格如果你是老板，要投资一个项目，你怎么控制投入。,第2章建设工程造价,本章问题如何科学确定工程造价？确定的工程造价的思路：分类、合理、规范,讨论,项目的费用包括哪些？请同学分组给出自己的答案,建设项目费用组成,建设项目费用,建筑工程费组成,2.2建设工程费用构成,建设项目总资金概念：一切费用，包括总投资和铺底流动资金费用组成建筑安装工程费设备及工器具购置费其他费用预备费,土建工程费设备安装工程费,2.2建筑安装工程费要素组成,直接费间接费利润税金,2.2给水排水工程费用组成,直接费：直接用于工程项目直接工程费：形成工程实体的人工、材料和机械措施项目费：通用措施项目费；专业项目费间接费规费企业管理费利润税金,2.1建设工程造价,工程造价的含义两个角度，两个含义投资者角度：时间上，内容上市场交易角度：工程承发包价格工程造价的特点高额复杂动态阶段个别,2.1建设工程造价,工程造价的计价特征单件性多次性组合性方法的多样性计价依据的复杂性,建筑安装工程费的计算,2.3工程价格计价方法,基本过程：按工程的层次、类别分别计算可估量的工作按直接费与间接费的计算模式处理考虑商品的市场因素,建设项目的层次划分,图1-1,建设项目层次划分,图1-2,建设项目层次,基本建设项目的层次划分建设项目：统一核算、统一管理、独立发挥功能单项工程：独立设计文件、独立生产功能给排水工程中的单项工程单位工程：单独设计、独立组织施工专业分部工程：不同部位、多工种综合的实体分项工程：分部工程的组成部分,概预算文件的层次,基本建设概预算文件的层次划分建设项目总概预算书建设项目工程项目综合概预算书单项工程单位工程概预算书单位工程无分部工程无分项工程,建设项目价格计算,讨论污水厂项目，若干个构筑物，计算投资，计算建筑安装工程价的方法,建筑安装工程价格计算,2.3建筑工程价格计价方法,工料单价法（分析表3-3和表3-4）计算程序直接工程费措施项目费间接费利润税金,实体工程费用计算,措施工程费用计算,管理费计算,3.3工程费用计价方法,综合单价法（详见下章）综合单价法的概念：全费用单价计算分部分项工程单价综合单价概念：完成一个规定单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的直接费及企业管理费和利润综合单价的调整,2.3工程价格计价方法,2.建设工程清单计价程序分部分项工程计价措施项目计价其他项目计价规费计算税金计算合计总价分部分项工程计价实体工程量实体工程综合单价（包括人、材、机、管理费和利润的价格）措施项目计价措施项目措施项目综合单价其他项目费用：以前两个为基础按比例算规费：以前3个为基础按比例算,第3章建设工程定额及计价,3.1建设工程定额定额概念：一种规定的额度或限额建筑安装工程定额：完成消耗的条件见书定额的作用：企业计划管理的依据确定工程造价和进行技术经济评价的依据企业科学管理，经济核算的依据总结、分析、改进生产方法，提高生产率定额的特性：科学、权威、群众、稳定和实效,2.1定额,定额的分类（图2-1）费用建设用途专业分类适用范围生产要素,3.2企业施工定额,企业施工定额：概念：施工企业内部使用，作用：企业经济管理；施工组织设计组成：劳动、产量、材料内容,3.3概算定额与概算指标,概算定额概念：对象内容例如：见给排水工程概预算与经济评价手册作用：投资估算、设计概算、可行性评价、基本建设程序编制、申请拨款、技术经济分析内容：文字说明与定额项目表概算定额与预算定额的区别对象划分不同：扩大分项工程或扩大结构工程定额水平相同，但有幅度差,3.3概算定额与概算指标,概算指标（见市政工程投资估算指标）概念：对象内容计量单位作用概算指标与概算定额的区别对象不同；依据不同：典型图纸内容与应用：应用要慎重,3.4预算定额,预算定额（补充全国建筑工程定额）概念和内容：对象；内容；条件作用：确定造价；编制施工组织；结算；分析工作效率；编制概算定额；确定招投标标底、报价编制原则：社会平均水平；简明适用；统一差别编制依据,3.4预算定额,预算定额和施工定额的差异,3.4预算定额,预算定额资源消耗量指标计量单位及精度要求人工、材料和机械消耗量指标的内容人工：基本+其他用工材料：主材、次要材料和周转性材料机械：机械幅度差,3.4.3预算定额基价的确定,人工单价：基本工资、辅助工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费材料预算单价：材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购保管费机械台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、运输机械养路费、车船使用税及保险费,3.4.4单位估价表,单位估价表（补充广西消耗量定额）概念及内容：地区因素、带入价格分析表2-3,3.4.4单位估价表,3.4.5现行安装工程预算定额,定额组成及内容定额介绍：十二册，各自适用不同内容应用要点：设备与材料的划分计价材料与未计价材料的区别各册定额间的关系,第4章工程量清单计价,本章要点,掌握工程量清单的作用掌握清单的主要内容综合单价的意义和计算方法问题讨论：计算出来的价格怎么适应市场特点？买家选优，标准论价你怎么买卖,工程清单下形成建筑工程合同价的方式,买家（建设方、业主）提出工程规格和内容多个卖家就工程报价（投标书）通过竞标买家确定中标单位买家和中标单位签订合同价施工过程中以中标单位的投标书和买家的招标书及合同为准开展施工付款竣工时以前述资料进行结算,4.1概述,工程量清单计价规范（最新2013版）概念：国家标准；用于清单计价；可规范承发包人关系作用：调整承发包人经济关系特征：工程量清单：一种工程用的适应招投标制度的经济文件工程量清单计价：针对工程量清单的计价方法,工程量清单计价,工程量清单的概念：建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单工程量清单的组成和内容（与费用组成对应）分部分项工程项目清单及数量（构成实体）措施项目清单及数量（分技术措施和其他）其他项目清单及数量（施工中无法确定不便竞争的内容，或完成清单内容以外的工作）规费清单（工程排污费；社会保障费；住房公积金工伤保险）税金组成（营业税；城市维护建设税；教育费附加）,工程量清单计价,工程量清单分类（依据编制人的不同）招标工程量清单：招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单。已标价工程量清单：构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经算术性错误修正（如有）且承包人已确认的工程量清单，包括对其的说明和表格。,工程量清单计价,工程量清单计价与建筑商品价格全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称国有资金投资）的建设工程施工发承包，必须采用工程量清单计价。工程量清单计价是招投标制度在建筑工程领域开展实现的工具工程量清单计价不仅在招投标阶段用来确定承包人，也是工程结算的主要依据是确定最终建筑商品价格的基础工程量清单计价必须按清单计价规范施行,4.2工程量清单计价规范,分部分项工程量清单编制项目编码项目名称项目特征和工程内容：依施工组织说明工程量计算：依计算规则,安装工程分部分项工程清单项目,通用安装工程分专业分列（参见广西2013计量细则）,措施项目清单,分单价措施项目和总价措施项目（详见计量细则）,其他项目清单,暂列金、暂估价、总承包服务费、计日工等（详见计价规范24页）,税前项目、规费、税金,详见计价规范细则,4.2工程量清单计价规范,工程量清单计价规范中的表格组成封面：工程量清单封-1招标控制价封-2投标总价封-3竣工结算总价封-4总说明：表-01,工程量清单计价规范中的表格组成,汇总表：工程项目招标控制价（投标报价）汇总表：表-02单项工程招标控制价（投标报价）汇总表：表-03单位工程招标控制价（投标报价）汇总表：表-04工程项目竣工结算汇总表：表-05单项工程竣工结算汇总表：表-06单位工程竣工结算汇总表：表-07,工程量清单计价规范中的表格组成,分部分项工程量清单表：1.分部分项工程量清单与计价表：表-082.工程量清单综合单价分析表：表-09措施项目清单表：1.措施项目清单与计价表（一）：表-10、2.措施项目清单与计价表（二）：表-11其他项目清单表：1.其他项目清单与计价汇总表：表-122.暂列金额明细表：表-12-1,工程量清单计价规范中的表格组成,3.材料（工程设备）暂估单价表：表-12-24.专业工程暂估价表：表-12-35.计日工表：表-12-46.总承包服务费计价表：表-12-57.索赔与现场签证计价汇总表：表-12-68.费用索赔申请（核准）表：表-12-79.现场签证表：表-12-815.1.7规费、税金项目清单与计价表：表-1315.1.8工程款支付申请（核准）表：表-14,4.2工程量清单计价规范,工程量清单的编制应符合下列规定工程量清单编制使用表格包括：封-1、表-01、08、10、11、12（不含表-12-68）、13。封面应按规定的内容填写、签字、盖章，造价员编制的工程量清单应有负责审核的造价工程师签字、盖章。总说明应按下列内容填写1）工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护要求等。2）工程招标和分包范围。3）工程量清单编制依据。4）工程质量、材料、施工等的特殊要求。5）其他需要说明的问题。,4.2工程量清单计价规范,招标控制价、投标报价、竣工结算的编制应符合下列规定1.使用表格招标控制价使用表格包括：封-2、表-01、02、03、04、08、09、10、11、12（不含表-12-68）、13。投标报价使用的表格包括：封-3、表-01、02、03、04、08、09、10、11、12（不含表-12-68）、13。竣工结算使用的表格包括：封-4、表-01、05、06、07、08、09、10、11、12、13、14。,4.2工程量清单计价规范,总说明应按下列内容填写1）工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、合同工期、实际工期、施工现场及变化情况、施工组织设计的特点、自然地理条件、环境保护要求等。2）编制依据等。投标人应按招标文件的要求，附工程量清单综合单价分析表。,4.3工程量清单计价程序,工程量清单计价计取方法确定分部分项工程费、措施项目费等计取规费和税金计算建筑工程费用,建设工程清单计价程序,分部分项工程计价措施项目计价其他项目计价规费计算税金计算合计总价分部分项工程计价实体工程量实体工程综合单价（包括人、材、机、管理费和利润的价格）措施项目计价措施项目措施项目综合单价其他项目费用：以前两个为基础按比例算规费：以前3个为基础按比例算税前项目：单独计算税金合价,4.3工程量清单计价程序,计取程序（分析表4-22，4-23）建设工程清单计价程序,4.3工程量清单计价程序,建设工程工料单价法计价程序,4.3工程量清单计价程序,清单计价与工料机计价的区别清单计价先有清单，工料机计价不用清单，故可用于设计阶段工料机计价依据图纸直接套用定额计算分部分项工程费清单计价先据清单内容选择合适的定额，在确定定额的综合单价后确定清单的综合单价,4.3工程量清单计价程序,工程量清单计价的内容分部分项工程费计算（分析表4-1921）分部分项工程费=分部分项工程量对应分部分项工程综合单价措施项目费措施项目费=措施项目工程量对应项目综合单价其他项目费：类似以上规费和税金综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程和措施清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。,4.3工程量清单计价程序,分部分项工程综合单价的确定（带入实例）,4.3工程清单计价程序,2.工程量清单计价的步骤熟悉工程量清单研究招标文件熟悉施工图纸了解施工组织设计了解主材和设备的有关情况计算工程量确定措施项目清单内容计算综合单价计算措施项目费、其他项目费、规费和税金工程量清单计价工程量清单综合单价分析表,4.5工程量清单计价实例,某市物流中心综合楼，建筑层数5层，屋顶平面标高18.6m，局部标高为20.9m。给排水工程包括：给水、排水、热水、消火栓和喷淋系统。设计与施工说明给排水施工图施工图预算编制工程量计算清单计价,第5章投资估算,5.1概述,定义：项目决策过程中，对投资.哪些阶段需要使用：作用：分阶段作用变化包括哪些内容：（从造价的定义出发）,5.4.1工作内容及文件组成,内容：从分部分项工程投资估算到整个项目的投资估算影响因素：建设项目的特征计价的依据设计文件、方案资金筹措方式建设时间,5.4.2文件组成,一般说明工程概况编制范围编制方法主要计算结果表格：汇总单项工程估算、工程建设其他费用、预备费、建设期利息单项工程投资估算：分别计算建筑工程费、设备购置费、安装工程费,5.5.1建议书阶段编制方法,简易估算法：生产能力指数法系数估算法比例估算法混合法详细估算法以单项工程或单位工程为对象，按内容划分后逐项计算建筑工程费、设备购置费、安装工程费，建设项目其他费用等,5.5.2可行性研究阶段投资估算,可以采用指标估算法，但主体工程应估算出分部分项工程量，计算出主要单项工程的投资估算子项单一的民用公共建筑，应细化到单位工程估算书单项工程：建筑工程、设备购置工程、安装工程，另外估算工程建设其他费用等等,市政工程投资估算指标概述,指标分十册包括给水和排水分册各分册指标系统分综合指标和分项指标价格标准：2004年北京,综合指标,建安费设备购置费建设工程其他费基本预备费,分项指标,建安费设备购置费,综合指标估算法,综合指标估算实例,一般规则：雨水管道:反映不同雨水流域规模重现期一年径流系数为0.6时的雨水管道综合指标。污水管道:反映不同水量规模污水管道的综合指标。综合指标内容包括:土方工程、沟槽支撑及拆除、管道铺设、砌筑检查井、沟槽排水，指标中末考虑防冻、防淤、地基加固、穿越铁路等措施。厂站工程:反映不同规模厂站工程的综合投资指标。未考虑湿陷性黄土区、地震设防、永久性冻土和地质情况十分复杂等地区的特殊要求;厂站设备均按国户设备考虑.未考虑进口设备，未考虑湿陷性黄土区、地震设防、永久性冻土等特殊要求；综合指标的土跟一般适用于工程地质条件复杂，技术要求较高，施工条件差等情况;下限适用于工程地质条件较好，技术要求一般，施工条件较好等情况c同一枢纽工程中有不同生产能力和不同赴理要求时，应分别计算。,人工、材料、机械费用调整,人工费调整：指标人工工日量当时当地造价部门公布的人工单价材料费调整：主要材料费+其他材料费主要材料量当时当地造价部门公布的材料单价其他材料费调整=指标中的其他材料费调整后的主要材料费指标（材料费小计-主要材料费-材料费中措施费摊销）机械费调整：主要机械费+其他机械费主要机械量当时当地造价部门公布的机械单价其他机械费调整=指标中的其他机械费调整后的主要机械费指标（机械费小计-主要机械费-机械费中措施费摊销）,第6章设计概算,6.1概述,设计概算的作用:确定投资，安排工程计划，需报建设行政管理部门批准，不得任意突破确定造价控制造价进行设计比选编制条件：初步设计及施工图设计设计概算编制依据,6.3概算文件组成,三级概算与二级概算主要内容：封面说明总概算其他费用表（综合概算表）单位工程概算表补充单位估价表,6.3.3单位工程设计概算的编制,编制程序：收集资料熟悉设计文件、了解施工现场分列项目、计算工程量套概算定额或概算指标.编制内容：建筑工程概算设备购置费用概算安装工程费用概算编制要求：应编制到主要的分部分项工程土建工程概算编制方法概算定额编制法概算指标编制法综合预算定额法类似预算编制法,设计概算编制方法建筑工程,主要工程：总体采用定额计价形式据初步设计（或技术设计）图纸及说明书，按照工程所在地的自然条件和施工条件，计算工程数量套用相应的概算定额进行编制。没有规定的概算定额时，也可按规定的预算定额编制概算，并计算零星项目费（3%5%）。辅助构筑物的建筑工程费用指标构筑物的上部建筑工程、辅助生产项目和生活设施的房屋建筑工程,设计概算编制方法安装工程,主体工程依概算定额和费用标准等文件，根据初步设计（或技术设计）图纸及说明书，分部分项计算没有规定的概算定额时，也可按规定的预算定额编制概算，并计算零星项目费安装工程费也可按占设备（材料）原价的百分比率计算。设备原价按估算方法估算（管道安装的比例1520%）,给水工程设计概算,沉淀池滤池清水池污泥平衡池污泥脱水机房,取水和净水厂工程,工艺管道管道管件按延长米、件数或折算成重量计算。厂区平面布置各单项工程可参考类似工程技术经济指标，阀门井可按座计算，管沟可按米计算（注明尺寸），大门可按座计算，围墙可按米或面积计算，绿化按面积计算。土方工程场内、场外运距应根据施工组织方案的实际情况计算,输配水管网,土方工程场内、场外运距根据施工组织方案管桥、倒虹管按设计图纸计算工程量，套用相应概算或预算定额。若设计深度未能达到定额编制深度，参考类似工程技术经济指标，按座计算。工作井、接收井和顶管按设计图纸计算工程量，套用相应概算或预算定额。若未达到定额深度要求，参考类似工程技术经济指标，工作井、接收井按座计算，顶管按米计算。管道铺设中，如遇道路、绿化等破坏及修复工程，各类费用可参考类似工程技术经济指标按面积计算。,排水工程,排水工程,排水管网,污水处理厂,雨水网污水网提升泵站,粗格栅进水泵房沉淀池.污泥脱水间,排水工程概算管网,土方工程根据施工组织方案的实际情况计算。管道铺设根据施工组织方案，分为开槽埋管、箱涵、渠道、顶管和牵引管等方式排管，按设计图纸及施工组织方案计算工程量，或根据定额规定以延长米计算。各类检查井、排放口等参考类似工程技术经济指标按座计算。工作井、接收井、特殊井、倒虹管等按设计图纸计算工程量，套用相应概算或预算定额。若深度未达到定额深度，参考类似工程指标按座或处计算。管道铺设中，如遇道路、绿化等破坏及修复工程，参考类似工程技术经济指标按面积计算。,6.3.3单位工程设计概算的编制,设备及安装工程概算书的编制设备购置费概算设备安装工程概算安装（管道）工程概算书的编制：无概算定额时，可按预算定额编制,排水工程概算污水厂,工艺管道管道管件可按延长米、件数或折算成重量计算。厂区平面布置工程可参考类似工程技术经济指标，阀门井可按座计算，管沟可按米计算（注明尺寸），大门可按座计算，围墙可按米或面积计算，绿化按面积计算。土方工程场内、场外运距应据施工组织方案计算,单项工程设计概算分项指标法,一般要求排水管道反映不同管径、不同断面、不同深度的排水管道工程分项投资拮标。厂站构筑物分项指标，按单项构筑物和建筑物的规模、工艺标准和结构特征，选择有一定代表性的单项工程进行编制。实例,6.3.3单位工程设计概算的编制,某中学综合楼工程概算书编制实例（分析表6-1）综合楼消防、给水排水工程概算（表6-2）,分项指标估算法,人工费材料费机械使用费,直接费,措施费分摊,人工措施费材料措施费机械措施费,综合费用,=直接费措施费率（6%）各自分摊率（8+87+5）,建筑工程估价,=（摊销后的人工+摊销后的机械+摊销后的机械）综合费率（21.3%）,=直接费+综合费用,设备估价,总造价,直接费按当地价格调整,=设备原价+运杂费等,间接费利润税金,第6章施工图预算的编制和审核,6.1概述,概念：p139施工图预算的作用：确定工程造价落实建设计划合同依据施工单位的计划依据和成本管理依据内容依据费用的组成,6.2施工图预算的编制,编制方法工料机：由定额开始，确定综合单价，累积费用后合计清单法：由清单始，计量，套定额，计量，分别确定综合单价，累积费用后合计编制程序准备图纸计量计价与计费分析,图纸定额施工组织现场,熟悉内容,定清单定定额计量,确定综合单价确定其他费用,6.4施工图预算实例,某建设单位建筑给排水工程,1.清单确认,依据图纸确定工程涉及哪些项目列出相应清单,2清单开列、计算,清单开列计算,开列与计算必须依据清单计量规范,套用定额,熟悉清单和定额的条件下套用（详见2015安装定额）定额工程量计算（熟悉定额计算说明）,基础价格换算,依据费用定额要求，更换人工材料机械单价，计算利润税金，确定综合单价。依据费用定额计算总价措施项目费.依据费用定额计算其他项目费.依据费用定额计算规费依据费用定额计算税金合计总价,预算实例,如图所示某三层办公楼卫生间给水排水系统，男卫生间设延时自闭冲洗式蹲便器3个，挂式小便器2个，女卫生间只有蹲便器3个，入门厅内设洗脸盆2个，拖布盆1个，如图所示为此卫生间平面图。,预算实例,预算实例清单列项及数量计算,第7章施工预算的编制,7.1概述概念：p126作用：内容7.2施工预算的编制方法：实物法、实物金额法,7.3两算对比分析,两算的不同两算对比的内容,第8章工程结算和竣工决算,8.1工程结算,作用:施工企业获取收入国家掌握资金运行状况有关部门统计结算的方法：月结、段结、年结、竣工结结算的依据：合同、计划、签证、定额等结算程序：预支已完工程结算（中途）最后结算,8.2竣工决算,概念：施工企业竣工决算和建设单位竣工决算作用：确定新增固定资产；及时办理固定资产交接；企业、单位和国家固定资产管理及基建投资决策依据；三算对比依据内容程序三算的关系,第10章建设工程项目招标投标,10.1工程项目招标与投标,概念（p224）招标投标开标标底评标中标,10.1.2工程项目招标,工程项目招标招标条件招标方式：公开招标；邀请招标；议标招标文件标底报价标底的编制编制标底应考虑的因素：反映工期；达到的质量标准；合理的措施及利润；与合同形式对应；反映实地条件,10.1.3工程项目投标,工程项目投标编制投标文件投标文件的内容投标文件的送达与签收投标文件的补充、修改或撤回联合体投标,10.1.4工程项目标书的评审,工程项目标书的评审开标：同时公开进行；无效投标文件的要素评标：废标的构成要素定标：时间限定签订合同：时间和内容要求,