上半湖北省房地产估价师《制度与政策》禁止发布房地产广告的几种情形试题.pdf

2015 年 上 半 年 湖 北 省 房 地 产 估 价 师 制 度 与 政 策 ： 禁 止 发 布 房 地 产广 告 的 几 种 情 形 试 题本 卷 共 分 为 2 大 题 50 小 题 ， 作 答 时 间 为 180 分 钟 ， 总 分 100 分 ， 60 分 及 格 。一 、 单 项 选 择 题 （ 共 25 题 ， 每 题 2 分 ， 每 题 的 备 选 项 中 ， 只 有 1 个 事 最 符 合 题意 ）1、 房 地 产 买 卖 。A： 指 房 地 产 所 有 权 人 (包 括 土 地 使 用 权 人 )将 其 合 法 拥 有 的 房 地 产 以 一 定 价 格 转让 给 他 人 的 行 为B： 指 房 地 产 所 有 权 人 (包 括 土 地 使 用 权 人 )将 其 合 法 拥 有 的 房 地 产 无 偿 赠 送 给 他人 ， 不 要 求 受 赠 人 支 付 任 何 费 用 或 为 此 承 担 任 何 义 务 的 行 为C： 属 于 单 务 行 为D： 其 受 让 人 不 需 承 担 任 何 义 务E： 执 行 层 的 组 织 协 调 2、 开 发 商 以 某 一 价 格 出 售 “ 物 业 +健 身 房 会 员 资 格 +保 龄 球 馆 会 员 资 格 +游 泳 池会 员 资 格 ” 时 ， 该 价 格 比 这 四 项 各 自 价 格 之 和 低 了 许 多 ， 开 发 商 采 用 的 是 _技 巧 。A 产 品 线 定 价B 选 择 品 定 价C 补 充 品 定 价D 产 品 束 定 价3、 在 运 用 长 期 趋 势 法 测 算 房 地 产 未 来 价 格 时 ， 当 房 地 产 价 格 的 变 动 过 程 是 持 续上 升 或 者 下 降 的 ， 并 且 各 期 上 升 或 下 降 的 幅 度 比 率 大 致 接 近 ， 则 宜 选 用 方 法 进 行测 算 【 2006 年 考 题 】A： 平 均 增 减 量 法B： 平 均 发 展 速 度 法C： 移 动 平 均 法D： 指 数 修 匀 法E： 工 业 用 地 的 监 测 点 评 估 价 格 4、 房 地 产 估 价 中 ， 遵 循 独 立 、 客 观 、 公 正 原 则 的 核 心 是 估 价 机 构 和 估 价 人 员 应当 站 在 （ ） 的 立 场 上 ， 评 估 出 一 个 对 各 方 当 事 人 来 说 都 是 公 平 合 理 的 价 值 。A 委 托 人B 估 价 报 告 预 期 使 用 者C 管 理 部 门D 中 立5、 用 地 单 位 必 须 按 合 同 约 定 开 发 使 用 土 地 ， 超 过 出 让 合 同 约 定 的 动 工 开 发 日 期满 年 未 动 工 的 ， 按 土 地 使 用 权 出 让 金 的 20 以 下 征 收 土 地 闲 置 费 。A： 1B： 2C： 3D： 4E： 房 地 产 估 价 机 构 必 须 加 盖 公 章6、 安 置 补 助 费 是 按 照 需 要 安 置 的 农 业 人 口 数 计 算 ， 每 一 个 需 要 安 置 的 农 业 人 口 的 安 置 补 助 费 标 准 为 该 耕 地 被 征 用 前 三 年 平 均 年 产 值 的 _倍 ， 但 每 公 顷 被 征 用 耕地 的 安 置 补 助 费 最 高 不 得 超 过 被 征 用 前 三 年 平 均 年 产 值 的 15 倍 。A 4 5B 4 6C 6 10D 3 57、 在 采 用 假 设 开 发 法 中 的 传 统 方 法 进 行 房 地 产 估 价 时 ， 一 般 不 计 息 的 项 目 是 。A： 未 知 、 需 要 求 取 的 待 开 发 房 地 产 的 价 值B： 投 资 者 购 买 待 开 发 房 地 产 应 负 担 的 税 费C： 销 售 费 用 和 销 售 税 费D： 开 发 成 本 和 管 理 费 用E： 工 业 用 地 的 监 测 点 评 估 价 格8、 估 价 报 告 书 中 说 明 的 _限 定 了 其 用 途 。A 估 价 原 则 B 估 价 方 法C 估 价 目 的D 估 价 对 象 状 况9、 下 列 关 于 城 市 总 体 规 划 与 城 市 生 态 规 划 、 城 市 环 境 保 护 规 划 的 关 系 ， 说 法 不正 确 的 是 。A： 城 市 环 境 保 护 规 划 是 城 市 总 体 规 划 的 重 要 组 成 部 分 ， 属 城 市 专 项 规 划 范 畴B： 城 市 生 态 规 划 不 同 于 传 统 的 城 市 环 境 保 护 规 划C： 城 市 生 态 规 划 不 只 考 虑 城 市 环 境 各 组 成 要 素 及 其 关 系D： 城 市 生 态 规 划 仅 关 注 城 市 的 自 然 生 态 ， 不 关 注 城 市 的 社 会 生 态E： 执 行 层 的 组 织 协 调10、 全 民 所 有 制 企 业 投 资 兴 办 的 联 营 企 业 所 使 用 的 集 体 土 地 ， 必 须 向 人 民 政 府 土地 管 理 部 门 提 出 用 地 申 请 ， 方 可 使 用 。A： 区 级B： 省 级 C： 县 级D： 市 级E： 执 行 层 的 组 织 协 调11、 对 被 征 收 房 屋 价 值 的 补 偿 ， 不 得 低 于 _被 征 收 房 屋 类 似 房 地 产 的 市 场 价 格 。A 房 屋 征 收 确 定 之 日B 房 屋 征 收 决 定 公 告 之 日C 签 订 房 屋 征 收 协 议 之 日D 房 屋 征 收 实 施 之 日12、 按 照 分 类 ， 可 将 通 货 膨 胀 分 为 需 求 拉 上 型 、 成 本 推 动 型 和 结 构 失 调 型 三 种 主要 类 型 。A： 形 成 时 间B： 形 成 原 因C： 形 成 方 式D： 形 成 后 果 E： 执 行 层 的 组 织 协 调13、 有 一 宗 房 地 产 ， 土 地 面 积 1000 ， 其 价 格 为 工 500 元 ， 建 筑 面 积 4000 ， 其 重 置 价 格 为 1200 元 ， 该 房 地 产 价 格 为 1250 元 ， 则 该 建 筑 物 的 单价 为 。A： 1000 元 B： 1187 5 元 C： 1200 元 D： 1316 7 元 E： 工 业 用 地 的 监 测 点 评 估 价 格14、 某 房 地 产 2009 年 4 月 的 价 格 为 6500 元 /m 2， 已 知 该 类 房 地 产 2009 年 3 10月 的 价 格 指 数 分 别 为 105.53、 103.85、 100.04、 99.86、 98.28、 96.45、 92.17、 90.08（ 均 以 上 个 月 为 基 数 100） ， 该 房 地 产 2009 年 10 月 的 价 格 为 （ ） 元 /m 2。A 5110.51B 5307.26C 5549.95D 5638.13 15、 房 地 产 项 目 开 发 经 营 期 内 各 期 的 资 金 盈 余 或 短 缺 情 况 ， 用 于 选 择 资 金 筹 措 方案 ， 制 定 适 宜 的 借 款 及 偿 还 计 划 是 由 （ ） 来 反 映 的 。A 资 金 来 源 与 运 用 表B 损 益 表C 资 产 负 债 表D 现 金 流 量 表16、 某 一 在 出 让 土 地 上 建 的 商 场 ， 土 地 使 用 权 出 让 年 限 为 40 年 ， 建 造 期 为 3 年 ，建 筑 物 的 经 济 寿 命 为 60 年 ， 在 这 种 情 况 下 ， 采 用 直 线 法 计 算 建 筑 物 折 旧 的 经 济寿 命 应 为 _年 。A 37B 40C 60D 6317、 属 于 房 地 产 一 级 市 场 的 行 为 是 _。 A 土 地 使 用 权 出 让B 土 地 使 用 权 转 让C 土 地 使 用 权 出 租D 土 地 使 用 权 抵 押18、 某 房 地 产 估 价 机 构 向 委 托 人 甲 出 具 了 估 价 报 告 ， 估 价 作 业 期 为 2005 年 5 月20 日 至 5 月 30 日 ， 估 价 报 告 应 用 有 效 期 为 1 年 。 2006 年 5 月 20 日 ， 甲 利 用 该估 价 报 告 向 银 行 申 请 办 理 了 16 年 抵 押 贷 款 ， 则 该 估 价 报 告 的 存 档 期 应 不 少 于 _年 。A 15B 16C 17D 2019、 某 宗 房 地 产 2007 年 10 月 的 净 收 益 为 150 万 元 ， 预 测 未 来 3 年 的 年 净 收 益 仍然 保 持 在 这 一 水 平 ， 2010 年 10 月 转 售 时 的 价 格 比 2007 年 6 月 上 涨 10%， 转 售 时 卖 方 应 缴 纳 的 税 费 为 售 价 的 6%。 该 类 房 地 产 的 报 酬 率 为 6%。 则 该 宗 房 地 产目 前 的 收 益 价 格 为 _万 元 。 A 5221B 3767C 3041D 350020、 下 列 房 地 产 价 格 中 ， 相 对 能 更 好 反 映 地 价 水 平 高 低 的 是 （ ） 。A 土 地 总 价B 土 地 单 价C 楼 面 地 价D 商 品 房 价 格21、 某 旅 馆 共 有 300 张 床 位 ， 平 均 每 张 床 位 每 天 向 客 人 实 收 50 元 ， 年 平 均 空 房率 为 30 ， 该 旅 馆 营 业 平 均 每 月 花 费 14 万 元 当 地 同 档 次 旅 馆 一 般 床 价 为 每 床每 天 45 元 ， 年 平 均 空 房 率 为 20 ， 正 常 营 业 每 月 总 费 用 平 均 占 每 月 总 收 入 的30 该 类 房 地 产 的 资 本 化 率 为 10 该 旅 馆 的 价 值 为 。A： 2759 4 万 元 B： 2789 3 万 元C： 2843 6 万 元D： 2987 6 万 元E： 工 业 用 地 的 监 测 点 评 估 价 格22、 当 以 单 位 宽 度 的 标 准 宗 地 的 总 价 作 为 路 线 价 时 ， 临 街 宗 地 总 价 =路 线 价 临 街 宽 度 。A： 单 独 深 度 价 格 修 正 率B： 累 计 深 度 价 格 修 正 率C： 平 均 深 度 价 格 修 正 率D： 混 合 深 度 价 格 修 正 率E： 工 业 用 地 的 监 测 点 评 估 价 格23、 某 套 商 品 住 宅 现 房 的 建 筑 面 积 为 100 ， 类 似 商 品 住 宅 现 房 的 月 租 金 净 收 益为 1000 元 套 ， 年 折 现 率 为 6 ， 类 似 商 品 住 宅 期 房 的 市 场 价 值 为 5000 元 ，尚 需 10 个 月 才 能 入 住 ， 风 险 补 偿 为 现 房 市 场 价 值 的 5 。 该 套 商 品 住 宅 现 房 的 市 场 价 值 为 元 。A： 4653B： 5347C： 5352D： 5366E： 工 业 用 地 的 监 测 点 评 估 价 格24、 某 宗 土 地 面 积 2000 ， 土 地 使 用 年 限 为 35 年 ， 容 积 率 为 2， 工 业 用 地 ， 该类 土 地 基 准 地 价 设 定 的 土 地 使 用 年 限 为 最 高 出 让 年 限 ， 其 他 条 件 相 同 ， 楼 面 基 准地 价 为 1600 元 ， 该 类 土 地 报 酬 率 为 8 ， 则 该 土 地 的 价 格 为 。A： 152 43 万 元B： 160 万 元C： 609 71 万 元D： 640 万 元E： 工 业 用 地 的 监 测 点 评 估 价 格 25、 在 房 地 产 估 价 中 ， 长 期 趋 势 法 运 用 的 假 设 前 提 是 。A： 过 去 形 成 的 房 地 产 价 格 变 动 趋 势 在 未 来 仍 然 存 在 B： 市 场 上 能 找 到 充 分 房 地 产 历 史 价 格 资 料C： 房 地 产 在 过 去 无 明 显 的 季 节 变 动D： 政 府 关 于 房 地 产 市 场 调 控 的 有 关 政 策 不 会 影 响 房 地 产 的 历 史 价 格E： 工 业 用 地 的 监 测 点 评 估 价 格二 、 多 项 选 择 题 （ 共 25 题 ， 每 题 2 分 ， 每 题 的 备 选 项 中 ， 有 2 个 或 2 个 以 上 符合 题 意 ， 至 少 有 1 个 错 项 。 错 选 ， 本 题 不 得 分 ； 少 选 ， 所 选 的 每 个 选 项 得 0.5 分 ）1、 目 前 ， 我 国 已 基 本 建 立 了 以 国 有 金 融 机 构 为 主 体 、 其 他 各 类 金 融 机 构 并 存 的金 融 体 系 ， 逐 步 形 成 了 的 金 融 体 制 。A： 银 行 、 证 券 、 保 险 业 分 业 经 营B： 银 行 、 证 券 、 保 险 业 分 业 监 管C： 银 行 、 证 券 、 保 险 业 共 同 经 营D： 银 行 、 证 券 、 保 险 业 合 作 经 营E： 银 行 、 证 券 、 保 险 业 共 同 监 管2、 下 列 行 为 中 ， 应 当 缴 纳 契 税 的 有 。 A： 房 屋 赠 与B： 非 法 定 继 承 人 房 屋 继 承C： 以 土 地 、 房 屋 权 属 抵 债D： 以 土 地 、 房 屋 权 属 投 资 、 入 股E： 房 地 产 抵 押3、 测 定 长 期 趋 势 值 的 方 法 主 要 有 。A： 扩 大 时 距 法B： 缩 小 时 距 法C： 移 动 平 均 法D： 最 大 二 乘 法E： 最 小 二 乘 法4、 房 屋 转 租 期 间 ， 原 租 赁 合 同 发 生 变 更 、 解 除 或 终 止 ， 转 租 合 同 _变 更 、 解 除或 终 止 。A 也 随 之 相 应 B 无 需C 由 原 出 租 人 决 定 是 否D 由 原 出 租 人 与 转 租 人 共 同 协 商 议 定 是 否5、 估 价 时 点 为 现 在 ， 估 计 对 象 为 历 史 状 况 下 的 情 形 ， 多 出 现 在 _中 。A 房 地 产 损 害 赔 偿 案 件B 房 地 产 纠 纷 案 件C 房 地 产 预 售D 房 地 产 预 测6、 在 商 品 住 宅 市 场 ， 多 层 住 宅 价 格 的 迅 速 上 升 会 使 居 民 对 高 层 住 宅 的 需 求 _。A 增 加B 减 少C 改 变D 不 改 变7、 根 据 工 程 量 清 单 计 价 法 ， 建 筑 工 程 安 装 工 程 费 中 ， 劳 动 保 险 费 属 于 。 A： 直 接 费B： 间 接 费 C： 规 费D： 税 金E： 企 业 管 理 费8、 根 据 房 产 测 量 规 范 ， 下 列 不 应 分 摊 的 共 有 建 筑 面 积 有 _。A 为 建 筑 造 型 而 建 、 无 实 用 功 能 的 建 筑 面 积B 建 在 幢 内 且 为 本 幢 服 务 的 配 电 房C 为 多 幢 综 合 楼 服 务 的 物 业 管 理 用 房D 人 防 用 的 地 下 室E 用 作 公 共 休 息 场 所 的 架 空 层9、 按 负 担 室 内 负 荷 所 用 的 介 质 分 类 ， 空 调 系 统 可 分 为 。A： 空 气 一 水 系 统B： 全 空 气 系 统C： 全 水 系 统D： 冷 剂 系 统 E： 集 中 式 系 统10、 某 投 资 市 场 的 平 均 收 益 率 为 15%， 银 行 贷 款 利 率 为 5.6%， 国 债 收 益 率 为 4.5%，房 地 产 投 资 市 场 的 风 险 相 关 系 数 为 0.5。 那 么 ， 当 前 房 地 产 投 资 的 折 现 率 为 _。A 10.3%B 7.17%C 9.75%D 8.59%11、 下 列 关 于 差 额 投 资 内 部 收 益 率 的 表 述 中 ， 正 确 的 有 。A： 差 额 投 资 内 部 收 益 率 是 两 个 方 案 内 部 收 益 率 之 差B： 差 额 投 资 内 部 收 益 率 是 两 个 方 案 各 期 净 现 金 流 量 差 额 的 现 值 之 和 等 于 零 时的 折 现 率C： 差 额 投 资 内 部 收 益 率 是 两 个 方 案 各 期 净 现 金 流 量 差 额 之 和 等 于 零 时 的 折 现率 D： 差 额 投 资 内 部 收 益 率 大 于 最 低 可 接 受 收 益 率 时 ， 以 投 资 大 的 方 案 为 优 选 方 案 E： 采 用 差 额 投 资 内 部 收 益 率 进 行 多 方 案 比 选 时 ， 应 将 方 案 按 投 资 由 大 到 小 排序 并 依 次 两 两 比 选 ， 从 中 确 定 优 选 方 案12、 在 下 列 行 为 中 ， 属 于 犯 罪 的 有 _。A 欠 税B 偷 税C 抗 税D 退 税E 漏 税13、 土 地 储 备 贷 款 是 指 向 借 款 人 发 放 的 用 于 土 地 收 购 、 前 期 开 发 和 整 理 的 贷 款 。它 的 主 要 还 款 来 源 是 _。A 房 地 产 销 售 收 入B 土 地 出 让 收 入C 土 地 储 备 所 获 得 的 利 润 D 土 地 受 让 方 的 投 资14、 下 列 关 于 各 资 质 等 级 房 地 产 估 价 机 构 注 册 资 本 或 出 资 额 ， 表 述 正 确 的 是 。 A： 一 级 资 质 有 限 责 任 公 司 的 注 册 资 本 人 民 币 为 200 万 元 以 上B： 一 级 资 质 合 伙 企 业 的 出 资 额 人 民 币 为 120 万 元 以 上C： 二 级 资 质 有 限 责 任 公 司 的 注 册 资 本 人 民 币 为 100 万 元 以 上D： 二 级 资 质 合 伙 企 业 的 出 资 额 人 民 币 为 60 万 元 以 上E： 三 级 资 质 有 限 责 任 公 司 的 注 册 资 本 人 民 币 为 30 万 元 以 上 ， 合 伙 企 业 的 出 资额 人 民 币 为 10 万 元 以 上15、 房 地 产 开 发 项 目 的 资 金 来 源 通 常 有 资 本 金 、 预 租 售 收 入 及 借 贷 资 金 .一 般 而言 三 种 资 金 的 使 用 顺 序 是 （ ） 。A 资 本 金 、 借 贷 资 金 、 预 租 售 收 入B 预 租 售 收 入 、 资 本 金 、 借 贷 资 金C 借 贷 资 金 、 预 租 售 收 入 、 资 本 金D 资 本 金 、 预 租 售 收 入 、 借 贷 资 金16、 征 收 集 体 土 地 应 遵 守 的 原 则 包 括 。A： 珍 惜 耕 地 ， 合 理 利 用 土 地 的 原 则 B： 保 证 国 家 建 设 用 地 的 原 则C： 妥 善 安 置 被 征 地 单 位 和 农 民 的 原 则D： 无 偿 使 用 土 地 的 原 则E： 依 法 征 地 的 原 则17、 认 为 利 率 水 平 是 由 货 币 的 供 给 与 需 求 决 定 的 代 表 性 理 论 是 。A： 马 克 思 的 利 率 决 定 理 论B： 可 贷 资 金 利 率 理 论C： Is-LM 曲 线 模 型 利 率 理 论D： 流 动 性 偏 好 利 率 理 论E： 借 款 合 同18、 用 益 物 权 包 括 。A： 土 地 承 包 经 营 权B： 抵 押 权C： 建 设 用 地 使 用 权 D： 质 权E： 地 役 权19、 成 本 控 制 的 主 要 对 象 是 主 要 费 用 中 的 _。A 固 定 费 用B 变 动 费 用C 经 营 费 用D 原 材 料 费 用20、 下 列 关 于 房 地 产 面 积 测 算 的 一 般 规 定 的 表 述 ， 正 确 的 是 。A： 房 地 产 面 积 的 测 算 均 指 水 平 投 影 面 积 的 测 算B： 各 类 面 积 的 测 算 ， 必 须 独 立 测 算 五 次 ， 其 较 差 应 在 规 定 的 限 差 以 内 ， 取 中数 作 为 最 后 结 果C： 边 长 以 米 为 单 位 ， 取 至 0 O01m ； 面 积 以 平 方 米 为 单 位 ， 取 至 0 1D： 量 距 应 使 用 经 鉴 定 合 格 的 卷 尺 或 其 他 能 达 到 相 应 精 度 的 仪 器 或 工 具E： 楼 层 高 度 是 指 上 下 两 层 楼 面 或 楼 面 与 地 面 之 间 的 垂 直 距 离 21、 城 市 规 划 的 批 后 管 理 主 要 是 。A： 对 建 设 项 目 选 址 审 批 核 发 项 目 选 址 意 见 书 B： 对 城 市 用 地 审 批 核 发 建 设 用 地 规 划 许 可 证C： 对 建 设 工 程 审 批 核 发 建 设 工 程 规 划 许 可 证D： 按 照 规 划 实 施 监 督 检 查 体 系 对 违 法 占 地 的 查 禁 工 作E： 按 照 规 划 实 施 监 督 检 查 体 系 对 违 法 建 设 的 查 禁 工 作22、 省 、 直 辖 市 、 自 治 区 人 民 政 府 根 据 法 律 、 行 政 法 规 制 定 的 规 范 性 法 律 文 件 是 。(2007 年 试 题 )A： 地 方 性 法 规B： 政 府 规 章C： 部 门 规 章D： 自 治 条 例E： 执 行 层 的 组 织 协 调23、 下 列 关 于 招 标 的 说 法 ， 不 正 确 的 是 _。A 房 地 产 开 发 商 可 依 开 发 项 目 的 建 设 规 模 和 复 杂 程 度 选 择 招 标 方 式B 通 过 公 开 招 标 方 式 ， 从 中 选 择 提 供 合 理 标 价 和 较 短 工 期 的 承 包 商 作 为 承 包 单 位C 开 发 商 公 开 招 标 项 目 应 授 标 给 最 低 报 价 者D 邀 请 招 标 适 用 于 公 开 招 标 的 结 果 未 产 生 出 中 标 单 位 的 建 设 项 目24、 土 地 面 积 的 量 算 可 采 用 等 方 法 。A： 坐 标 解 析 法B： 实 地 量 距 法C： 几 何 解 析 法D： 代 数 计 算 法E： 图 解 计 算 法25、 针 对 某 个 估 价 对 象 ， 下 列 关 于 估 价 方 法 选 用 的 说 法 中 ， 正 确 的 有 。A： 理 论 上 适 用 的 估 价 方 法 ， 都 必 须 选 用B： 在 适 用 的 估 价 方 法 中 ， 选 用 两 种 即 可C： 理 论 上 适 用 的 估 价 方 法 因 客 观 原 因 不 能 用 的 ， 可 以 不 用D： 必 须 选 用 两 种 以 上 的 估 价 方 法 ， 不 能 只 选 用 一 种 估 价 方 法 E： 仅 有 一 种 估 价 方 法 适 用 的 ， 可 只 选 用 一 种 估 价 方 法