天津房地产经纪人维护相邻不动产安全考试试题.doc

2015年天津房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、减少合同纠纷的措施不包括。 A：采用房地产经纪合同示范文本 B：求同存异，回避有争议的条款 C：由法律人士对合同内容进行审核 D：采用书面合同形式 E：客户资金代收代付风险 2、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。 A：政府信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、合同法规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 4、根据房产测绘管理办法的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。 A：警告 B：行政处分 C：通报批评 D：降级处分 E：权利型房地产投资信托5、构成房地产经纪机构的主体是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：策划专员 D：投资顾问 E：客户资金代收代付风险 6、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。 A：租赁价值 B：买卖价值 C：计税价值 D：征收价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。 A：科学技术环境 B：社会文化环境 C：经济环境 D：人口环境 E：工厂的生产设备 8、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。 A：外商投资企业可以缴存住房公积金 B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金 D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金 E：权利型房地产投资信托 9、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。 A：投资需求 B：投机需求 C：消费需求 D：跟风需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、防止客户“飞单”的措施是。 A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记 B：禁止客户与业主交谈 C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议” D：避免客户与业主见面 E：工厂的生产设备11、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动。 A：行纪 B：代理 C：居间 D：经销 E：客户资金代收代付风险 12、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。 A：地域性 B：自然性 C：艺术性 D：经济性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。 A：多看、多走 B：多问、多记 C：调查表格及问卷 D：进行访谈 E：工厂的生产设备14、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。 A：契约登记制和托伦斯登记制 B：契约登记制和权利登记制 C：权利登记制和异议登记制 D：权利登记制和托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。 A：网络化原则 B：共享原则 C：集中化原则 D：协同原则 E：客户资金代收代付风险 16、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。 A：季度建设用地计划 B：年度建设用地计划 C：城市规划 D：总体规划 E：权利型房地产投资信托 17、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。 A：行业自治 B：行政主管 C：行政与行业自律并行管理 D：混合 E：客户资金代收代付风险 18、购房客户信息管理的核心是了解。 A：客户的购房能力 B：客户的个人职业 C：客户中的实际决策人 D：客户的购买动机和需求 E：工厂的生产设备 19、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于。 A：直接渠道 B：间接渠道 C：媒介渠道 D：关联渠道 E：客户资金代收代付风险 20、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。 A：私盘制 B：公盘制 C：分区公盘制 D：公私合盘制 E：工厂的生产设备 21、存量房买方代理业务流程包括个环节 A：五 B：六 C：七 D：八 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构 C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托23、下列房地产中，适用收益法估价的有。 A：公园 B：行政办公楼 C：旅馆 D：图书楼 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列房产中，需要征收房产税的是。 A：个人所有非营业用的房产 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C：售出前房地产开发企业建造的商品房 D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房 E：权利型房地产投资信托25、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象(如房源)的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。 A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据权利的作用，民事权利可分为。 A：抗辩权 B：请求权 C：支配权 D：形成权 E：财产权 2、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。 A：所得税 B：营业税 C：城市维护建设税 D：消费税 E：增值税3、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。 A：有用性 B：有益性 C：稀缺性 D：有效需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。 A：品牌定位 B：品牌识别 C：品牌承诺 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险5、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。 A：房地产市场分析 B：房地产投资项目可行性分析 C：房地产营销方案策划 D：房地产信息服务 E：房地产按揭服务 6、消费者对商品的认识过程是从开始的。 A：知觉 B：感觉 C：记忆 D：想象 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。 A：保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益 B：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 C：组织房地产经纪人员进行研讨、交流 D：房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放 E：拟订并推行房地产经纪执业标准、规则 8、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：法律调节模式 9、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有。 A：法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定 B：住房贷款的政策及有关规定 C：经纪业务完成的标准及收费标准 D：发票的样式和内容 E：合同的履行期限 10、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。 A：房地产经纪人不能获取佣金收入 B：房地产经纪人责任感不强 C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争 D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一 E：房地产经纪人易于消极对待委托业务11、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。 A：产生 B：分析 C：总结 D：变更 E：消灭 12、新建商品房现场销售的误区主要有。 A：不在乎客户的感受、认同度和需求 B：不做分析，没有重点地推荐一些房号 C：忽略和客户一起来的家人和朋友 D：站在客户的角度去思考问题，帮助客户 E：当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求 13、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的。 A：可行性 B：合理性 C：延续性 D：高效性 E：稳定性14、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。 A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性 B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导 C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率 E：利于培养高层管理者的后备人才 15、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。 A：共有人是否同意 B：房屋是否被司法机关查封 C：抵押权人是否同意 D：是否符合房屋安全标准 E：以往出租合同的履行情况 16、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。 A：高于一般物价上涨率 B：低于一般物价上涨率 C：与一般物价上涨没有关系 D：等于一般物价上涨率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有。 A：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押 B：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D：如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担 E：抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 18、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。 A：净运营收益 B：期末转售收益 C：税后现金流量 D：潜在毛收入 E：有效毛收入 19、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。 A：方格网法 B：求积仪法 C：求积透明膜片法 D：几何法 E：光电面积量测仪法 20、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。 A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的 B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的 C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的 D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的 E：不具有完全民事行为能力的 21、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为85，则该该宗房地产的收益价格为万元。 A：9152 B：9352 C：9452 D：9652 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，方式包括语言沟通和非语言沟通，其中非语言沟通注意包括。 A：传真 B：电子邮件 C：表情语言 D：体态语言 E：短信23、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。 A：降低影响 B：受理投诉 C：调节处理 D：整顿市场 E：追究责任 24、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。 A：迅速推荐给新客户 B：在内部销售系统发布信息 C：在内部销售会议上重点推荐 D：在房地产网站上发布信息 E：在房地产报刊上发布信息25、根据房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请的情形有。 A：因继承、受遗赠取得房屋权利 B：权利人没有放弃房屋权利 C：房屋登记办法所列变更登记情形之一 D：因合法建造房屋取得房屋权利 E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利