通讯生产基地工程建筑监理细则.doc

电气监理实施细则 编制：杜建青 批准： 2008年3 月 1 日目 录第一章：工程概况1.1 工程简介 1.2 专业特点 第二章：监理工作流程第三章：监理质量控制 3.1 施工前的质量控制 3.2 工程材料的质量控制 3.3 施工阶段的质量控制第四章：监理进度控制第五章：监理投资控制30第一章 工程概况及专业特点.一、工程概况：山西移动通讯生产基地工程建筑群体主要包括通讯生产机房、客服生产机房、通讯指挥用房及生产辅助用房四项主要内容，还有营业、展示用房，以及油机变配电房、电缆进线用房、地下车库等，建筑群主要由1#通讯生产楼、2#客服生产楼、3#通讯指挥楼、4#生产辅助楼四部分组成，建筑类别为一类高层，耐火等级为一级钢筋混凝土框架剪力墙结构，地上七层地下一层。二、专业特点：1、强电工程（一）、强电工程概况：电气工程范围为变配电系统，电力、照明系统，防雷接地系统，火灾自动报警及联动控制系统等。负荷等级：本工程的重要机房用电、专用空调、智能中心及消防中心用电、消防设备用电等为一级供电负荷，其余负荷按二级负荷考虑。供电电源：分别从市政电网引入两路10KV高压独立回路进线，另配两组1600KW自动柴油发电机组。用电负荷：本工程建筑用电负荷主要分布在通讯机房。应急电源：本工程配置柴油发电机组两套，当供电局两路互为备用的10KV电源供电中断时，自备柴油发电机组能在30秒内使发电机自动启动，并能够向大楼的一级负荷、消防系统用电设备、应急照明、以及与之配套的各弱电系统等一级负荷供电。（二）、电力系统1、本工程低压配电方式主要采用：放射式、树干式。2、本工程设计多个电气竖井，用于敷设强电和弱电电缆和相应楼层的配电箱、跳线架、弱电信号接线箱等设备；4、中央控制中心、变电所、电脑信息处理中心、消防电梯、消火栓泵、消防喷淋泵、正压送风机、排烟风机、应急照明等，均为一级负荷，由双回路供电，并在末端自动切换。（三）、照明系统本工程照明主要设常用照明、保证照明、应急照明、景观照明等。常用照明与保证照明均采用380/220交流电源系统，三项四线+PE线。为二级用电负荷，由保证电源供电。应急照明：消防控制室、变配电所、消房水泵房的应急照明按100考虑，门厅、走道、营业厅按50考虑安全，各层走道、拐角及出入口均设疏散指示灯，疏散指示灯和标志照明灯具的选型应符合消防的有关规定，并且应急照明持续供电时间不小于1H。应急照明灯由专用应急照明配电箱供电，可控亮灭，应急照明配电箱采用双回路供电末端切换、自投自复，其中一回路接自备柴油发电机组馈电柜。（四）、电力线路敷设低压配电屏为抽出式组合柜。低压出线电缆沿专用托盘在地下室顶板下方桥架敷设，分别引至各强电井；电缆沿强电井内的电缆梯架引至各层的楼层主要配电箱。1楼配电干线电缆由低压配电室经电缆夹层内电缆线槽引至地下一层配电配线间坚井，然后经电气坚井向各层用电设备供电。2楼、3、4楼配电干线电缆由各楼低压配电室经地下一层内电缆线槽引至地下一层配电配线间坚井，然后经电气坚井向各层用电设备供电。（五）、防雷接地系统1、本建筑物按二类防雷等级设计，建筑的防雷装置满足方直击雷、侧击雷、反击雷、防雷电感应积累颠簸的侵入，并设置总等电位连接。2、防雷接闪器：在屋顶采用12镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于10m10m。3、引下线：利用建筑结构柱内的四根16以上主筋通长焊接作为引下线，上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的四根主筋焊接为一体，接地电阻不大于1欧姆，防雷引下线间距不大于18米。4、接地系统：本工程防雷接地、交流供配电工作保护接地、直流工作接地、安全保护接地共用一组接地装置，组成联合接地系统，采用TN-S接地保护型式，利用建筑物基础内钢筋做接地装置，基础内钢筋相互可靠焊接成网状，其接地电阻不大于1欧姆。所有不带电的设备金属外露部分均与接地系统可靠连接，所有突出屋面的金属物体及构件均与防雷装置连通，建筑物外围金属门窗、幕墙金属接地预埋件就近与防雷引下线可靠焊接。2、智能电气技术概况智能化系统工程包括：综合布线系统、安全防范系统、楼宇自控系统。1楼、2楼、3楼、4楼各楼的智能设备用房设制在各楼的一层，智能设备房内设有闭路电视监控系统主机、门禁系统控制主机、BAS系统主机、UPS电源，局域网机房设制在2通信指挥楼二层，内设建筑群总配线架和2楼建筑物总配线架等设备。智能设备用房内设置架空地板，架空高度为300MM，并设置吊顶，房间净空为3000MM。在智能设备用房内设置弱电系统局部等电位连接板，其截面积不应小于35MM2。机房内设备与局部等电位连接板采用RVV116可靠连接。（一）、综合布线系统1、工作区子系统：本工程信息插座采用双孔6类RJ45标准信息模块插板，在墙上或桌上安装。2、水平配线子系统：由楼层配线架至信息点或集合点插件，以及由集合点至信息插座水平配线子系统均选用6类电缆，水平电缆按每个RJ45插座配1条6类4对UTP电缆进行配置。3、垂直干线子系统：本系统分为语音和数据两部分：语音信号传输采用3类25对大对数UTP电缆，数据信号传输采用62.5/125微米的2芯多模光缆。4、管理子系统：楼层配线架的设置：1楼4个，2#楼14个，3#楼6个，4#楼13个。5、设备间子系统：1楼、3#楼、4#楼建筑物配线架分别设置在一层各楼消防智能设备用房内，2#楼建筑物配线架设置在三层局域网机房内。综合布线系统的技术要求：产品各项性能指标必须符合或高于国际标准TIA/ETA568 或ISO 11801200的相关要求。（二）安全防范系统1、闭路电视监控系统及入侵报警系统：闭路电视监控系统的显示设备设置在基地3客服生产楼一层基地智能中心，1楼、2楼、3楼、4楼各楼的安防系统主设备设在各楼一层的消防智能设备用房内。系统主机采用全矩阵系统，所有视频信号可手动及自动切换。消防智能用房设置UPS电源，为大楼各智能主设备提供电源，所有摄像机的电源也有大楼一层消防智能设备用房内UPS电源供给。2、门禁系统：各楼的门禁系统主机设置在一层消防智能设备用房内，门禁系统应具有以下功能:记录、修改、查询所有持卡人的资料，并可随时修改持卡人通行权力；监视、记录所有出入情况及出入时间；监视门磁开关状态，具有报警功能；对所有资料可按要求按某一门、某人、某时等进行顺序列表；对非法侵入或破坏进行报警并进行记录。门禁系统与消防系统联动，在发生火灾的情况下，火警信号将被传输到主机的输入端，控制主机将输出开锁指令，自动打开相应防火分区安全疏散通道的电子门锁。系统各组件均应配置后备电池，如突然断电，可正常工作48小时以上。设置在室外的门禁读卡器均应能防水、防潮。（三）楼宇自控系统1、新风换气监控系统；给排水监控系统；电梯监控系统；照明系统控制；2、系统应具备以下组件：系统数据服务器和用户工作站；与服务器、工作站连接在同一网上的控制器；具有能源管理功能的DDC安装于设备现场，符合标准化传输信号的各类传感器，安装与设备机房内；各种阀门及执行机构，用于直接控制风量和水量；现场DDC应能可靠，独立工作，各DDC之间可实现点对点通信；系统应确保监控中心出现故障时，控制器将继续执行其功能。3、系统软件配置系统的软件应至少包括：操作系统、中央站监控软件、控制器监控软件、节能管理软件、诊断软件、应用编程软件包。软件的基本要求：应提供满足系统运行功能，二次开发，易于维护以及符合开发系统标准的系统软件、应用软件、应用编程软件包等全套软件。系统软件实现以下联网及联动控制：BAS与相关系统间通信联网与联动控制；BAS应具备各系统间通信联网和联动控制的硬件接口和软件接口；BAS与安防系统的联动；BAS与火灾报警系统的联动；BAS与其它智能子系统的联动。3、消防电气系统本工程消防控制中心设在生产辅助楼一层，内设火灾自动报警控制器、消防联动控制柜、CPU图形显示器、打印机、火灾应急广播设备、消防电话主机、漏电火灾报警控制台、备用电源等，其它各楼一层设消防分控室（与各楼智能中心合用），分别对本楼的消防进行探测监视和控制，将各自的火警信号通过总线传至消防控制中心，并能直接手动控制与本楼消防有关的水泵、风机等设备。消防分控室设置设备与控制中心相同，在1楼分控室内还设有集中式气体灭火控制盘。各楼内系统主机通过环形总线相连接，独立运行，一台主机故障不影其它楼内电气消防系统的运行。1、 火灾自动报警系统本工程采用控制中心报警方式，该系统采用二总线双环路布线方式，系统主机采用了计算机容错技术，具有两个CPU主CPU工作时，另一备用CPU处于热备用状态，资源共享。 在公共走道、业务用房、楼梯前室、电梯机房、办公室、客服机房、餐厅、自行车库、更衣室、宿舍、会议室、营业厅、展示厅、培训室、辅助用房、健身房等处设置感烟探测器；在电缆进线室、电缆坚井、电缆桥架设置线型定温探测器，在地下车库设置感温探测器；在装设气体灭火的机房内设置感烟探测器和感温型探测器；在装设水喷雾系统的油机房也同时安装感烟探测器和感温型探测器；在厨房设置感温探测器和气体泄漏探测器；在展示厅设置红外光束型感烟探测器；在通信机房内设置空气采样早期报警探测器。2、消防联动控制系统消火栓系统的联动控制自动喷淋系统的联动控制水喷雾系统的联动控制排烟风机的联动控制正压风机的联动控制电梯的迫降控制非消防电源的切断控制重要设备如正压送风机、排烟风机、消火栓泵、自动喷洒泵、水喷雾泵以及消防电梯等除了能通过模块进行自动控制外还可在联动控制台上通过硬拉线进行手动控制，并接收其反馈信号。防火卷帘门的控制门禁系统的控制气体灭火系统的控制3、火灾应急广播系统在公共走道、门厅、电梯前室、业务用房、机房等场所设置消防广播扬声器，扬声器功率为3W.4、消防专用电话系统在各楼消防控制中心或消防分控室分别设置消防专用电话总机，本楼设在消防分控室，各总机能互相通信，并在控制中心内设置直接和上一级管理部门报警的通信装置。在油机房、变配电室、钢瓶间等地设置消防专用电话分机，在设有手动报警按钮的地方设置消防电话插孔。5、消防专用电源及接地系统消防设备及消防中心源均由低压配电室双路引入，在未端配电箱处自动切换，直流备用电源采用火灾报警控制器专用蓄电池。第二章 电气工程监理工作流程图一、设计交底和图纸会审的监理工作流程图业主收到图纸向承包商、监理、质检、安检、有关单位发关图纸文件监理按专业图号清点图纸记下欠缺图号、请业主补齐业主阅图、记录问题和意见监理单位阅图、记录问题和意见承包商阅图，记录问题和意见监理机构整理、汇总后形成书面审图意见业主送达设计院并确定图纸会审时间总监主持召开设计交底、图纸会审会议质量监督机构监督安全监督机构监督监理、业主、承包商及参会各单位提出审图意见和疑问由设计单位陈述和书面提交设计交底、补充资料和图纸答疑编写会审纪要、整理设计交底会审纪要会签盖章后与设计交底一并送各有关单位提交质量监督机构备查提交安全监督机构备查二、原材料监理工作流程图材料进入施工现场使用承包人按规定批量自检并填写质检报告单专业监理工程师审批合格继续使用监理按抽检频率和现场发现材料有总是时有总是时进行抽检监理试验室抽检通知禁止使用并自费运出现场不合格料 源自 检承包人厂（场）质保书提交材料报告单承 包 人监理试验工程师审 核监理工程师批准不合格重选材料三、临时用电监理工作程序协助业主编制临时用水、用电、用地需求计划向有关部门提出申请协助有关部门踏勘现场，制订供给方案委 托 承 包 人审查施工方案及预算签 订 合 同监督施工、组织验收、投入使用审查施工图及结算移 交 审 计四、建筑电气安装工程质量监理工作程序合格退换参加图纸会审，检查电气图与其它专业图有无矛盾或错漏填报开工申请审核开工申请审核内容承包人分包人电气安装人员上岗证件；施工组织设计、施工方案。审核结果承包人修改完善制作零部件、预埋件及隐蔽工程进行产品验收，检查电气器材，按规定抽样送检试验结果现场验收已制作的零部件、预埋件及隐蔽工程验收结果隐蔽工程验收单签证、零部件制作认可部件、设备准备安装设备开箱验收安装现场验收（土建与安装中间交接验收）验收结果验收结果电气器材检查验收内容电缆、电线、母线、高低压瓷瓶、套管、接地极、壁雷针（带）型号、规格、及外观质量；电气性能；产品质保书、试验技术报告、合格证设备开箱检查内容配电柜、箱灯具等型号、规格；合格证、生产许可证、出厂试验报告、产品说明书；外观质量；零部件、电气元器件、备件是否备不合格项目业主解决不合格通知整改现场验收内客土建施工是否竣工、地坪门窗等是否符合安装要求电器箱、柜基础、预埋件、预留孔洞等是否符合要求不合格返工不合格不同意按要求填写各栏目，并须附上：施工组织设计、施工方案；电气上岗人员及证件；施工、检测仪表设备、工具、数量品种；承包人、分包人资质证明。 接下页框图接上页框图合格合格配电箱、柜等安装质量验收配电箱、柜等设备安装验收结果设备安装质量中间验收签证电气调试试验、耐压试验按规定进行复测（或现场监测）抽样或审查试验报告检查结果不合格不合格返工竣工验收并交付使用审核竣工资料及竣工图审核质检资料，评定分项分部工程质量等级填报分项分部工程质检表检查结果电气联调试验返修或退货高压电缆、高压瓷瓶、套管、母线等耐压试验变压器调整、冲击试验、油开关调整试验、空气开关整定、高压柜过流、速断整定试验、共用天线测试、消防报警控制器测试及探头试验。合格整改不合格送配电调试灯具试亮与设备联调，消防报警联调，共用天线调试。建筑电气安装工程质量监理工作程序五、电气隐蔽验收监理工作程序返修否不合格通知专业监理工程师隐蔽工程施工完毕承包人自检填写隐蔽工程质量验收通知单会同现场检查试验室检验是否合格签署隐蔽验收意见是合格 电气隐蔽工程验收监理程序第三章电气工程质量控制要点及其监理保证措施第一节 施工前准备阶段的质量控制一、在电气施工前，监理人员应认真阅读设计文件，学习相关的技术标准、规范、技术资料，组织好图纸会审。二、严格审查电气工程制作、安装企业的施工资质及其等级；审查施工单位技术人员的资质证书和特殊工种上岗人员的上岗证书及其等级。三、认真审查施工单位编制的电气工程施工组织设计及有关的施工技术方案，要求施工单位必须结合本工程的规模、结构特点、工程要求、质量标准、安全施工因素，并考虑建设地点的自然环境，编制合理的施工组织设计和施工方案，经监理审核确认后，方可进行施工。四、审查电气工程质量检测单位及见证检测单位的资质并进行实地考察；检查电气施工的专用检验、计量工具，必须采用经计量检定、核准的计量器具。第二节 原材料及成品进场的质量控制一、检查施工订货及原材料进场情况，严格材料报审检验制度；对电气工程中所采用的主要材料、半成品、成品等应进行进场验收；凡涉及安全、功能的有关材料、产品，应按规定进行抽样复检，并经监理工程师检查验收，确认合格方准使用。二、检查电气工程各组成部件、成品件、标准件等的产品合格证、性能检验报告等质量保证资料，无质量合格保证资料的材料，在工程中严禁使用。三、检查各种进场材料的外观质量，钢材、焊接材料、紧固件、涂装材料等的规格、品种、性能等是否符合现行国家产品标准和设计要求。四、检查管材的外观质量。管材的规格、尺寸应符合产品标准的要求；管材表面无锈块。五、按规定抽查焊条的外观质量，不应有药皮脱落、焊芯生锈等缺陷；焊剂不应受潮结块。 第三节 电气工程施工阶段的质量控制一、设置质量控制点设置及质量目标要求1、设置质量控制点质量控制点设置表序号分部工程名称质 控 要 点主要控制措施1室内电气线路安装工程1变配电设备安装：位置、标高，线路连接正确2屏柜、附件及线路安装正确3绝缘、接地符合要求2线路及附件安装牢固、正确2安装管线1管道位置、标高、坡向、坡度准确2管道安装牢固、接头严密3阀闸、量表安装位置、接头严密2、质量控制目标（1）、材料、设备按规定实行有见证抽样检测，质量符合设计和合同的规定。（2）、隐蔽工程质量应符合设计与规范的规定。（3）、各分部分项工程施工应符合设计文件的要求。（4）、使用功能达到设计要求，观感质量好。（5）、强化项目质量预控措施，不发生质量事故。二、施工阶段电气专业监理质量控制电气专业一般监理质量控制1、督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承建商之间的关系。2、严格审查承建商的特殊工种人员上岗证，禁止无证上岗。3、审核承建商或业主提供的材料、构配件和设备的数量及质量，签署材料、设备报验单（或报审表）。对主管部门规定送检的电气材料和设备进行有见证送检，严禁不合格或送检不合格的电气材料和设备用于本工程。4、组织电气安装工程分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签署隐蔽验收记录和工程（或变更工程）报验单。5、严格按电气安装工程质量监控程序实施，努力做到事前控制，发现问题及时处理。协助电气安装工程承建商解决施工中的技术难题，并落实保证工程质量的各项技术措施，抓住关键部位，要求承建商做好“三查”并做好记录。 6、掌握土建工程的进度计划及进展情况，在配合土建施工时要求电气安装单位配合到位，在保证质量的前提下，不能影响土建的进度，在电气设备安装阶段，协助土建监理工程师要求土建承建单位为电气安装创造条件，主要是设备房的装修应提前安排，两者相互配合以保证进度总目标的实现。 7、审查电气安装工程设计变更及工程联系单，掌握其对工程投资的影响情况。在本工程中严格控制现场签证的发生。8、熟悉各类工程合同内容和有关工程建设的法律、法规及造价主管部门的文件规定，作好工程量计量的审查工作，从而有效的控制工程投资。9、督促承建商整理合同文件和技术档案资料。系统调试、试运行的监理质量保证措施1、监督、检查线缆及设备测试、单体设备性能测试，签署认可测试报告。2、单项系统调试监理，签署认可调试报告。3、系统联动调试监理，签署认可调试报告。4、按计划控制调试进度，组织实施系统试运行。5、协调业主、物业管理、系统承建商之间的关系，明确职责界限。6、审核系统技术培训资料和人员培训监理。7、审核系统操作规程、设备管理制度和方案。8、审核与确认试运行记录。系统验收的监理质量保证措施1、审核系统竣工资料的准确性、一致性、完整性。2、按设计要求、合同条款对系统性能、试运行情况进行审核。3、组织业主和工程承包人进行电气安装工程工程竣工初步验收，审核验收资料。分阶段、分步骤协助业主组织智能化系统验收。4、督促落实系统保修责任制度。电气专业具体监理质量保证措施专业监理工程师必须熟悉本工程图纸，掌握规范，严格按经会审的施工图纸、审批的施工组织设计要求，建立并认真贯彻执行规范化监理制度：1、材料、设备报审所有电气安装工程的材料、设备进场必须报专业监理工程师审核，未经专业监理工程师审核、签字同意不得用于本工程。进场前专业监理工程师先审核材料、设备生产厂家的资质文件。（1） 对低压电器如配电箱和列入国家生产许可证管理目录的低压电器、电线、电缆等产品应提供： 制造厂营业执照复印件。 国家主管部门颁发的工业产品生产许可证。正在申请办理生产许可证的必须出具市主管部门或省级以上主管部门的受理证明、具备生产合格电器产品的条件。 中国电工产品认证委员会颁发的电工产品认证合格证书。 市主管部门或省级以上主管部门认可的质量检测机构出具的检验合格报告。 ISO9000认证证书复印件。（2）高低压设备到现场应有：出厂合格证及出厂检验报告。（3）高压开关柜及开关必须在中国通过国家认可的高压电器质量监督检验机构的型式试验。 型式试验内容应包括：机械试验（机械特性、机械操作、机械寿命）、绝缘试验（短时工频耐压、雷电冲击耐压等）、额定开断关合能力试验、额定短路开断次数试验、动热稳定试验、温升试验、防护等级检查、燃弧试验、凝露试验。供货时须提供以下文件：装箱清单，设备合格证，设备使用说明书，出厂试验报告，有关电气图纸，柜门钥匙、操作手柄及合同规定的备品配件，主要元器件的出厂合格证，主要元器件的安装使用说明书。（4）干式变压器必须在中国通过权威机构的检验。 试验至少应包括以下内容：例行试验；型式试验：温升试验、雷电冲击试验；特殊试验：声级测量、局部放电测量、短路试验 出厂试验至少包括以下内容：工频耐压绝缘试验；绕组电阻测定；电压比试验和电压矢量关系的校定；阻抗电压（主分接）、短路阻抗和负载损耗测量；空载损耗及空载电流测量；外施耐压试验；感应耐压试验；局部放电测量供货时应提供以下文件：装箱清单（设备及附件清单），出厂合格证，产品使用说明书，出厂试验报告，变压器详细安装图及安装手册，主要元器件的出厂合格证及安装使用说明书，常规测试、调整手册，设备全套技术资料。（6）低压配电柜应具有3C认证、经国家鉴定的、具有型号证书的产品。供货时须提供以下文件：装箱清单，设备合格证，设备使用说明书，型式试验报告，出厂试验报告，有关电气图纸，柜门钥匙、操作手柄及合同规定的备品配件，主要元器件的出厂合格证，主要元器件的安装使用说明书。（7）柴油发电机组到货时须提供： 原厂签发的生产证书、质量保证书 工厂测试报告 工厂质量报告 所提供设备的技术规格、数量清单 设备附件清单 所提供的安装材料清单 日常运行所须的备品备件清单 技术服务范围及措施 设备全套技术资料包括：详细的整套的发电机组、柴油机组及自动切换柜等资料 商检报告材料、设备进场后由承建商填材料、设备报审表，应有详细的清单，包括名称、型号/规格、数量，专业监理工程师认真核对。数量必须与实际数量一致，防止少到货、多填量导致有时进货不报审的现象。此外，必须根据有关主管部门和合同的规定进行有见证取样、送检。2、材料、设备有见证取样、送检为保证工程质量，防止纠纷，业主与承建商签订承建合同时须明确电气安装工程材料、设备必须送检的项目、频度和数量以及送检费的出处，便于专业监理工程师实际操作。必须送检的材料、设备有配电箱、电线、电缆、断路器、漏电保护器、开关、插座、灯具，见证取样、送检，合格后才能用于本工程。3、工程报验在本工程中，严格执行工程报验制度，对电气管路安装、线缆敷设、设备安装、线路及设备测试、调试运行等必须按阶段及时报验，未经报验、签字，承建商不得对隐蔽工程进行隐蔽及进行下一道工序施工，不得进行工程量计量。4、工序交接签字对于与其它专业、工种衔接、配合的电气分项工程，专业监理工程师应要求承建商各专业技术负责人对本专业已完成相应的工作进行确认并在工序交接单上签字，之后才允许对工程进行隐蔽。三、施工阶段楼宇自控系统监理质量控制1、冷冻水系统监控监理质量控制楼宇自动化系统对冷冻水系统进行负荷调节、预定时间表自动启停与节能优化控制时，应检测冷冻水机房设备（冷冻水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔及电动阀门等）的联动控制、供回水压差或供水温度的自动控制。 检查楼宇自动化系统是否实现对冷冻水机房设备进行运行参数、状态、故障等的监视、记录与报警，是否实现设备的运行指导与参数调整。检查楼宇自动化系统是否对冷冻水系统进行能源计量与统计，以满足物业管理的要求。2、空调与通风系统监控监理质量控制措施楼宇自动化系统对空调系统进行温湿度调节、预定时间表自动启停与节能优化控制时，应检测空调机组设备（风机、风阀、水泵、加温器及电动阀门等）的联动控制、送风温湿度或室内温湿度的自动控制、最优启停控制。楼宇自动化系统是否实现对空调设备（风机、风阀、过滤器、水泵、加湿器、检测器、电动执行器及调节阀门等）进行运行参数、状态、故障等的监视、记录与报警，是否实现对室内与室外空气的湿度与室内空气品质进行监视、记录与报警，是否实现室内空调设定参数的遥控调整。楼宇自动化系统是否实现对建筑物内通风用送排风机的运行状态进行监视与遥控。3、变配电系统监控监理质量控制措施楼宇自动化系统是否实现对变配电系统进行电压、电流、有功功率、功率因数、用电量等各项参数的测量和记录，是否能显示电力负荷及上述各参数的功态图形，当参数值超出允许范围时是否产生报警信号。楼宇自动化系统是否实现对高压开关柜、低压开关柜的工作状态、故障状态进行监视，对电力变压器的温度进行监视，对应急发电机组的工作状态进行监测。4、照明系统监控监理质量控制措施楼宇自动化系统对于公共照明设备（公共区域、走道、庭院等）是否能按日光照度或时间表为控制依据，预设程序控制灯组的开关，以实现节能方式运行；对于特殊场所的照度是否能按时间表预设程序进行调节。楼宇自动化系统是否能与安保系统及通道控制系统联锁动作，当发生非法入侵报警时自动开启报警区域的高光照明。5、给排水系统监控监理质量控制措施楼宇自动化系统是否实现对给水系统的水泵、水箱、减压阀、管道等设备进行流量、压力、液位等参数的监测与报警，监视设备的运行状态与故障状态是否能自动调整水泵转速与投运的水泵台数，联动相应的进出水阀门。楼宇自动化系统是否实现对排水系统的水泵、集水井、污水处理池、管道等设备进行流量、压力、液位等参数的监测与报警，监视设备的运行状态与故障状态是否能自动调整水泵转速与投运的水泵台数，联动相应的进出水阀门。6、主要设备间的数据通信接口监控监理质量控制措施专业监理工程师应检查楼宇自动化系统与主要设备是否以数据通信接口方式相联。主要设备系指冷水机组、变频水泵、锅炉、高低压配电柜、应急发电机组、成套污水处理设备等，这些设备产品的控制器大多已采用计算机控制方式，并配有数据通信输出接口。当系统与主要设备以数据通信接口方式相联时，不仅减少了大量参量检测器的配置，而且掌握的主要设备运行状态量大大多于传统方式。数据通信以双向方式传输时，还可以对主设备的工作参数进行调整。四、安全用电的监理控制严格按照施工现场临时用电安全技术规范、建设工程施工现场供用电安全规范、建筑施工安全检查标准及其它现行国家和行业有关标准要求本工程的所有承建商。（1）施工用电安全监理措施：要求临时用电设备在5台及5台以上或设备总容量在50kW及50kW以上的承建商及时编制、申报临时用电施工组织设计。临时用电施工组织设计应详细，至少包括以下内容： 施工用电设备清单，列明设备的型号、规格、数量、额定功率、电压、相数等。 详细的施工用电负荷计算书。 配电箱、开关箱、开关（含漏电开关）、电缆电线的选择原则。 完善的配电系统图、配电设备平面布置图。 线路敷设方式及安全防护措施。 防雷及接地保护设计。 安全用电及技术管理措施。（2）采取定期检查与不定期巡查的方式对承建商的施工临时用电进行检查，发现问题及时以监理工程师通知单的形式要求存在问题的承建商进行整改。若存在严重的用电安全隐患则提请项目总监理工程师发停工令要求承建商停工整顿，防止发生用电事故。（3）施工用电安全要求：安装、维修或拆除临时用电工程，必须由电工完成。电工等级应同工程的难易程度和技术复杂性相适应。在施工现场专用的中性点直接接地的电力线路中必须采用TNS系统。电气设备的金属外壳必须与专用保护接地PE线连接。专用保护接地PE线（简称保护PE线）应由变压器工作接地线引出。作防雷接地的电气设备，必须同时作重复接地。施工现场的电力系统严禁利用大地作相线或零线。正常情况时，下列电气设备不带电的外露导电部分，应与保护PE线连接：电机、变压器、电器、照明器具、手持电动工具的外壳；电气设备传动装置的金属部件；配电屏与控制屏的金属框架；室内、外配电装置的金属框架及靠近带电部分的金属围栏和金属门；电力线路的金属保护管、敷线的钢索、起重机轨道等。施工现场所有的用电设备，除与保护PE线连接外，必须在设备负荷线的首端处设置漏电保护装置。电气设备每个接地点应以单独的接地线与接地干线相连接。严禁在一个接地线中串接几个接地点。施工现场内的机械设备，应安装防雷装置。配电屏（盘）或配电线路维修时，应悬挂停电标志牌。停、送电必须由专人负责。架空线必须设在专用电杆上，严禁架设在树木、脚手架上。电缆干线应采用埋地或架空敷设，严禁沿地面明设，并应避免机械损伤和介质腐蚀。电缆穿越建筑物、构筑物、道路、易受机械损伤的场所及引出地面从2m高度至地下0.2m处，必须加设保护套管。橡皮电缆架空敷设时，应沿墙或电杆设置，并用绝缘子固定，严禁使用金属裸线作绑线。固定点间距应保证橡皮电缆能承受自重所带来的荷重。橡皮电缆的最大弧垂距地不得小于2.5m。室内配线必须采用绝缘导线。配电箱、开关箱应装设在干燥、通风及常温场所。配电箱和开关箱的金属箱体、金属电器安装板以及箱内电器的不应带电金属底座、外壳等必须与保护PE线连接。保护PE线应通过接线端子板连接。配电箱、开关箱必须防雨、防尘。配电箱、开关箱内的电器必须可靠完好，不准使用破损、不合格的电器。每台用电设备应有各自专用的开关箱，必须实行“一机一闸”制，严禁用同一开关电器直接控制二台及二台以上用电设备（含插座）。开关箱中必须装设漏电保护器。开关箱内的漏电保护器的额定漏电动作电流应不大于30mA，额定漏电动作时间应小于0.1s。使用于潮湿和有腐蚀介质场所的漏电保护器应采用防溅型产品。其漏电保护动作电流应不大于15mA，额定漏电动作时间应小于0.1s。配电箱、开关箱中导线的进口线和出口线应设在箱体的下底面，严禁设在箱体的上顶面、侧面、后面或箱门处。进、出线应加护套分路成束并做防水弯，导线束不得与箱体进、出口直接接触。移动式配电箱和开关箱的进、出线必须采用橡胶绝缘电缆。进入开关箱的电源线，严禁用插销连接。对配电箱、开关箱进行检查、维修时，必须将其前一级相应的电源开关分闸断电，并悬挂停电标志牌，严禁带电作业：送电操作顺序为：总配电箱分配电箱开关箱；停电操作顺序为：开关箱分配电箱总配电箱（出现电气故障的紧急情况除外）。严禁带电作业或采用预约停送电时间的方式进行电气检修。检修电气设备前必须切断电源并在电源开关上挂“禁止合闸有人工作”的警告牌。警告牌的挂、取应有专人负责。熔断器的熔体更换时，严禁用不符合原规格的熔体代替。施工现场中一切电动建筑机械和手持电动工具的选购、使用、检查和维修必须遵守下列规定： 选购的电动建筑机械、手持电动工具和用电安全装置，符合相应的国家标准、专业标准和安全技术规程，并且有产品合格证和使用说明书； 建立和执行专人专机负责制，并定期检查和维修保养； 保护PE线的电气连接必须符合要求，对产生振动的设备其保护PE线的连接点不少于两处； 在做好与保护PE线连接的同时，还应按要求装设漏电保护器。移动式机械的电源线（或临时电源）必须采用绝缘良好的橡皮护套软电缆（俗称橡皮电缆）其中必须有一根专用的接地线。电源线不得直接绑扎在金属架上。夜间作业必须设置有充足的照明。需要夜间工作的塔式起重机，应设置正对工作面的投光灯。塔身高于30m时，应在塔顶和臂架端部装设防撞红色信号灯。焊接机械应放置在防雨和通风良好的地方。焊接现场不准堆放易燃易爆物品。交流弧焊机变压器的一次侧电源线长度应不大于5m，进线处必须设置防护罩。使用焊接机械必须按规定穿戴防护用品，对发电机式直流弧焊机的换向器，应经常检查和维护。照明变压器必须使用双绕组型，严禁使用自耦变压器。一般场所宜选用额定电压为220V的照明器。对下列特殊场所应使用安全电压照明器： 隧道、人防工程，有高温、导电灰尘或灯具离地面高度低于2.4m等场所的照明，电源电压应不大于36V； 在潮湿和易触及带电体场所的照明电源电压不得大于24V； 在特别潮湿的场所、导电良好的地面工作的照明电源电压不得大于12V。发电机组电源应与外电线路电源联锁，严禁并列运行。六、电气专业监理工程师职责1、协助业主提出完善本专业功能设计要求和修改建议；2、审查本专业设计的技术经济指标的合理性，国家有关规定的具体要求和设计规范的符合性，施工方案的可行性和经济性；3、负责提出电气专业设计的审图意见，协助业主提出完善功能设计要求，督促优化设计；4、负责编制电气专业监理细则，报项目总监理工程师批准实施；5、参加本专业设计交底和图纸会审，审查设计中的设备、系统选型、系统划分是否科学、先进、合理、可行；6、根据业主的要求，协助业主做好电气工程的施工招标工作，使工程质量和使用功能得以保障；7、负责审查材料、器材、设备的合格证书、质量保证证书、随箱文件等是否齐全，是否符合质量标准；8、负责审查施工方案或施工组织设计；9、负责对电气专业承包商、施工现场的协调工作；10、负责对进场材料、设备和安装施工过程的监督管理；11、拟定质量监理计划，确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法，在计划实施过程，根据具体情况进行动态调整；12、负责专业质量计划的实施，确保工程设计、采购、施工、检查、测试、调试、试运转和总体控制等全部工作内容与设计、规范的质量要求相符；13、审查承包商的工作是否与目标、程序和规定相符；14、核查本专业工程量和索赔事项，审查工程变更和设计变更的签证；15、参加专业工程验收和竣工验收，并提出验收意见；16、负责收集、整理本专业归档技术经济资料；第四章 施工进度控制要点工程进度控制是以该工程施工合同所约定的总工期目标为基础，总体网络计划对电气工程要求进度为依据。在确保工程质量和安全的原则下，采用动态的控制方法对工程进度进行控制。施工单位应按工期提交施工总进度计划、月施工计划。电气专业监理工程师根据本工程的条件，全面分析施工单位施工计划的合理性和可行性，审查、分析进度网络计划的关键线路，并分析施工单位主要工程材料及接地施工相关设备的供应安排，有重大的修改意见应要求施工单位重新申报。在计划的实施过程中，电气专业监理工程师对施工单位实际进度进行跟踪监督，对实施情况做出记录，并填写工程进度跟踪控制一览表，属施工单位原因造成的，专业监理工程师应书面通知施工单位，采取纠偏措施并监督实施。当发现工程进度严重偏离计划时，总监理工程师组织专业监理工程师进行原因分析，研究措施，也可召开协调会议，研究应采取的措施，应采取的措施报业主，并同业主商后采取进一步措施。保证合同约定目标的实现。必须延长工期时，要求施工单位填报工程延期申请表，报项目监理部审批。第五章 投资控制工程施工合同中常用的结算方式是：概算包干、预算加签证、单价合同。前两种结算方式监理工程师投资控制的基础是准确进行工程（预）结算。结算方式是概算包干时应注意让利百分比，签署的工程进度款总额控制在承包合同约定的限额内。结算方式是预算加签证的工程要准确、及时处理工程变更和现场签证，准确计算工程实际发生的费用。单价合同时要特别注意工程量的及时、准确计量。工程签证的控制工作应掌握四个原则：l 所签证确认的工程量确实为预算外的施工内容，预算内工程量不得办理签证；l 所签证的内容和数量必须属实，工程量应经过实际测量后方可签证，不允许随意估算或推测；l 办理签证的时间必须与签证事件发生时同步，出现签证事件后及时进行测量或签证，不允许在事后办理“回忆录”式的签证；l 签证单的内容只涉及工程内容及工程量，不涉及具体的费用或计价，其费用问题由预人员进行计算。当施工过程中已有施工技术方案的，原则上必须按施工技术方案执行，当实际操作中与施工技术方案不符时，监理人员同样要据实办理签证，并根据签证办理费用计算。工程签证单应注明签证作业部位，签证理由或依据、方案附图等内容，签证单应分级管理，每份签证单必须经二人以上确认。预算外工程内容施工单位提出签证申请及处理方案、附图监理人员检查、确认办理签证文件工程量计量业主方确认、批准费用预算计量复核实 施工程签证申报程序如图示：