鑫苑名家工程监理细则.doc

山东鑫苑置业有限公司鑫苑名家工程监理细则山东泰山工程项目管理有限公司目录一、工程概况2二、监理工作范围2三、监理工作内容3四、监理工作目标4五、监理工作依据5六、土方工程6七、钢筋工程9八、混凝土工程12九、砌体工程17十、楼地面工程19十一、防水工程22十二、门窗工程23十三、装饰工程25十四、屋面工程30十五、 投资控制34十六、 进度控制35一、工程概况山东鑫苑置业有限公司开发的济南鑫苑名家项目位于济南市天桥区，东依历山路，西为历黄路，南邻水屯北路，北临小清河南路。建筑总用地面积约为26.08公顷。小区用地根据使用性质划分为三个地块，其中一、三地块为商业金融用地。基地地形北高南低，整个地势较为平坦。本期工程为该小区一期工程，主要包括第二地块中的2-2,2-4组团住宅、幼儿园及地下车库工程，共设计住宅14幢（分别为23,516号楼）、地下一层停车库二处及12班幼儿园一处。本期工程总建筑面积：284406.09，其中地下建筑面积：55257.84，其中地下建筑面积：229148.25，各单体工程层数及高度详见附表一建筑层数、高度：个单位工程层数及高度详见附表一建筑单体设计1） 住宅部分：本期工程住宅均为高层住宅，共14栋，楼号分别为23号及5-16号。各楼座均为一类高层住宅。本期工程住宅户型设计以二室一厅为主，少量三室一厅。单元形式均为二梯四户。住宅均为平屋面。2#7#10#13#楼首层为小区配套商业用房，二层以上为住宅，16#楼一至二层为小区会所及配套商业用房，三层以上为住宅。其余楼座一层至顶层均为住宅。各楼主出入口处均设门厅及信报箱。住宅地下室均为居民自用地下室，地下室设计为二层。住宅层高均为2.9m。首层配套商业用房层为3.15m，会所部分一、二层层高分别为3.6m、3.3m。地下室层高均为3m。本工程住宅部分按民用建筑工程设计等级均为一级。各单体楼座耐火等级均为一级。各单体楼座结构形式均为剪力墙结构，基础形式均为钢筋混凝土桩基础。2） 地下车库部分：本期工程地下车库包括2-2组团部地下车库及2-4组团地下车库二个车库，上述车库均为地下一层。停车方式均为机械式复式停车。2-2组团地下车库划分为14个防火分区，每个分区均有一步或二部直通室外的封闭楼梯间。该车库设有三个双车道汽车疏散坡道。车库内设变配电室一处，换热站、生活及消防泵房一处。本车库停车数量1324辆。本车库其中一部分为人防工程设计范围，人防工程等级为甲类，人防工程建筑面积约为6981。防常规武器及核武器抗力等级为5级。战时为四个防护单元，功能为二等人员掩蔽部，本施工图仅示意人防防护密闭墙及相关功能房间设置，其余人防工程设计内容详见人防设计图纸。2-4组团地下车库划分为4个防火分区，每个分区均有一部或二部直通室外的封闭楼梯间。该该车库设有两个双车道汽车疏散坡道。本车库停车数量为389辆。本期工程车库按民用建筑工程设计等级为一级，结构形式为框架结构，基础形式为钢筋混凝土片筏基础。3） 幼儿园部分：本期工程幼儿园为12班幼儿园，为整个小区配套工程。地上三层层高均为3.6m。本幼儿园按民用建筑工程设计等级为三级。耐火等级为二级。幼儿园结构形式为框架结构，基础形式为钢筋混凝土独立基础。 本工程结构的类别为3类，结构合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。 本期工程面停车数量：194辆。二、监理工作范围按“建设工程委托监理合同”约定，本工程监理范围为：施工图纸范围内的土建、装修、电梯和水、电、通风与空调等安装工程施工阶段和保修阶段的监理。三、监理工作内容依照监理委托合同书及监理授权通知书，本工程监理工作的主要内容为：质量、进度、投资、安全控制及施工合同、材料购销合同等相关合同管理、相关关系的协调。1、审定承包商报送的开工报告、施工组织设计、施工方案、进度计划并督促组织实施。2、审查确认承包商（其分包商）的资质及其现场管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，审核其各类人员的资格证、上岗证和岗位证书，对承包商不称职人员有权要求撤换。3、协调业主组织设计交底及图纸会审，审核会审记录。4、审查施工中的设计变更和图纸修改，经业主批准后，签发设计变更通知书。5、审核承包商报送拟进工程材料、构配件和设备的报审表及其质量证明，并对进场的实物进行抽检，对未经监理人员验收或验收不合格的材料、构配件、设备等有权拒绝签认，并限期清退出场。6、对施工全过程进行巡视和检查，并根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自查结果进行现场检查和签认，对分项、分部和单位工程的质量验评进行审核，并予以签认。7、对施工中出现的质量缺陷有权责令承包商限期整改，并检查整改结果。对重大质量隐患和可能或已经造成重大事故的，有权下达工程暂停令，及时上报业主并督促承包商上报事故情况，组织有关单位研究整改或处理方案，经业主批准后付诸实施，整改完毕并经复查符合要求后，报业主批准下达复工令。8、核查完成工程量，验收分部分项工程，在工程施工合同约定的工程价格范围内，有工程支付和签认权，以及工程结算款的复核确认权与否决权。9、检查工程施工进度，提出工期调整意见和控制措施。10、督促承包合同的履行，主持处理合同中的纠纷和索赔，协调业主和承包单位的争议。11、督促检查安全生产、文明施工。12、主持协调工程建设有关协作单位的关系。13、组织工程阶段验收及竣工预验，签署工程质量初评意见，审核并签暑项目的竣工资料，协助业主组织竣工验收。14、在规定的工程质量保修期内，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，督促责任单位维修。四、监理工作目标（一）施工阶段1、工期目标：2010年07月-2012年6月。2、质量目标：建筑工程符合工程质量验收标准，所包括的分部（子分部）、分项工程均应合格。3、投资目标以总计划投资额7000万元作为投资控制依据，严格控制设计变更及工程签证，力争将投资控制在合同造价之内。4、安全目标杜绝重大伤亡事故、质量事故、火灾事故，控制一般事故的发生，力争工程无事故。（二）保修阶段及时鉴定（或组织鉴定）质量问题责任，督促保修，以达到业主合理要求为目标。五、监理工作依据1、建设工程的相关法律、法规及项目审批文件；2、与建设项目有关的标准、设计文件、技术资料：3、委托监理合同文件及与工程建设项目相关的合同文件；4、国家现行的施工验收规范，本工程主要有：建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）工程测量规范（GB500262007）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003混凝土质量控制标准（GB5016492）砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）砼泵送施工技术规程（JGJ/T10-2003）混凝土外加剂应用技术规范（GB50119-2003）地下防水工程质量验收规范（GB502082002）地下工程防水技术规范（GB501082001）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）外墙外保温工程技术规程（JGJ1442004）高层民用建筑钢结构技术规程（JGJ9998）建筑工程文件归档整理规范（GB/T503282001）建筑工程工程量清单计价规范（GB505002003）六、土方工程 （一）机械挖土 1、质量标准 （1）主控项目：柱基、基坑、基槽、管沟和场地的基土土质必须符合设计要求，并严禁挠动。（2）允许偏差项目土方工程的挖方和场地平整允许偏差项 次项 目允许偏差（mm）检 验 方 法1表面标高0-50用水准仪检查2长度、宽度由设计中心线3边坡偏陡不允许坡度尺检查 2、应注意的问题 （1）基底超挖：开挖基坑（槽）、管沟不得超过标高，如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的同意。 （2）基底未保护：基坑（槽）开挖后应尽量减少对基土的挠动。如果基础不能及时施工时，可在基地标高以上预留30cm土层不挖，待做基础时再挖。 （3）施工顺序不合理：应严格按施工方案规定的施工顺序进行开挖土方，应注意宜先从低处开挖，分层分段依次进行，形成一定坡度，以利排水。 （4）施工机械下沉：施工时必须了解土质和地下水位情况。推土机和铲土机一般需要在地下水位0.5m以上推铲土，在地下水位0.8m以上挖土，以防机械自身下沉。 （5）开挖尺寸不足、边坡过陡：基坑（槽）或管沟底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺寸要求外，应根据施工需要增加工作面宽度，如排水设施支撑结构等所需宽度。 （二）机械回填土1、 质量标准 （1）主控项目 基底处理必须符合设计要求和施工规范的规定。 回填土的土料必须符合设计要求或施工规范的规定。 回填土的土料必须按规定分层夯压密实。取样测定验收的干土质量密度，其合格率不应小于90%；不合格干土质量密度的最低值与设计值的差，不应大于0.08g/cm3,且不应集中。环刀取样的方法及数量应符合规定。（2）允许偏差项目 回填土工程允许偏差项 次项 目允 许 偏 差（M M）检 验 方 法1顶面标高0-50有水准仪或拉线尺量检查2表面平整度20用2M靠尺和楔形塞尺检查2、应注意的质量问题 （1）应按要求测定土的干土质量密度：回填土每层都应测定压实后的干土质量密度，检验其密实度，符合设计要求后才能铺摊上层土。试验报告要注明土料种类、试验日期、试验结论及试验人员签字。未达到设计要求的部位应有处理方法和复验结果。 （2）回填土下沉：因虚铺土超过规定厚度，压实不够遍数，甚至漏压，坑（槽）底有机物或落土等杂物清理不彻底等造成。这些情况均应在施工中认真执行规范规定，检查发现后及时纠正。 （3）回填土夯压不密实：应在夯压前对干土适当洒水加以润湿；对湿土造成的“橡皮土”要挖出换土重填。 （4）在地形、工程地质复杂地区内的填土，且对填土密实度要求较高时，应采取措施（如排水暗沟、护坡等），以防填方土粒流失，造成不均匀下沉和坍塌等事故。 （5）填方基土为杂填土时，应按设计要求加固地基，并应妥善处理基底的软硬点、空隙、旧基、暗塘等。 （6）回填管沟时，为防止管道中心线位移或损坏管道，应用人工先在管子周围填土夯实，并应从管道两边同时进行，直到管顶0.5M以上，在不损坏管道的情况下，可采用机械回填和压实。在抹带接口处、防腐绝缘层或电缆周围，应使用细粒土料回填。 （7）填方应按设计要求预留沉降量。七、钢筋工程 质量标准（1）主控项目 钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关标准的规定。 带有颗粒状和片状老锈，经除锈后仍留有麻点的钢筋，严禁按原规格使用。钢筋表面应保持清洁。 钢筋的规格、形状、尺寸、数量锚固长度、接头设置必须符合设计要求和施工规范规定。 钢筋直螺纹机械连接接头的机械性能结果必须符合钢筋机械连接施工及验收的专门规定。 （2）一般项目 缺口、松口的数量不超过绑扣数的10%，且不应集中。弯钩的朝向应正确。绑扎接头应符合施工规范的规定，搭接长度不小于规定值。箍筋间距数量应符合设计要求，有抗震要求时，弯钩角度为135，弯钩平直长度为10d。钢筋对焊接头、级钢筋无烧伤和横向裂纹，焊包均匀。对焊接头弯折不大于4 ，对焊接头处钢筋轴线的偏移不大于0.1d且不大于2mm。 2、应注意的质量问题 （1）柱筋和剪力墙筋位移：原因是振捣砼时碰动钢筋。应在浇筑砼前检查位置是否正确，宜用固定卡或临时箍筋加以固定，浇筑完砼立即修整钢筋的位置。当钢筋位置有明显位移时必须进行处理，处理方案须经设计单位同意。一般宜用以下处理方法： 竖筋位移可按1：6坡度进行调整； 加垫筋或垫钢板的焊接方法。 （2）梁钢筋骨架尺寸小于设计尺寸：原因是配制箍筋时按箍筋外径尺寸计算，造成骨架的宽和高均小于设计尺寸。另外采用双支箍筋的梁，经常出现箍筋组合绑扎后宽度小于设计尺寸。在翻样和绑扎前应熟悉图纸，绑扎后加强检查。 （3）梁、柱交接处核心区箍筋未加密：原因是图纸不熟悉，绑扎前应先熟悉图纸，在绑梁钢筋前先将柱箍筋套在竖筋上，穿完梁钢筋后再绑扎。 （4）箍筋搭接处未弯成135，平直长度不足10d（d为箍筋直径）：加工成型时应注意检查平直长度是否符合要求，现场绑扎操作时，应认真按135弯钩。 （5）梁主筋进支座锚固长度不够、弯起钢筋位置不准：在绑扎前，先按设计图纸检查对照已摆好的钢筋是否正确，然后再进行绑扎。 （6）板的弯起钢筋，负弯矩钢筋踩到下面：绑好之后禁止人在钢筋上行走，且在浇筑砼前整修检查合格后再浇筑。 （7）板钢筋绑扎不顺直、位置不准：板的主筋、分布筋要用尺杆划线，从一面开始标出间距，绑扎时随时找正调直。 （8）柱、墙钢筋骨架不垂直：绑竖向受力筋时要吊正后再绑扣，凡是搭接部位要绑3个扣，以免不牢固发生变形。另外绑扣不能绑成同一方向的顺扣，层高超过4M的墙，要搭架子进行绑扎，并采取固定钢筋的措施。 （9）绑扎接头内混入对焊接头：在配制加工过程中，切断柱钢筋时要注意，端头有对焊接头时要避开搭接范围。 3、钢筋工程施工质量控制要点 （1）必须熟读设计图纸，明确各结构部位设计钢筋的品种、规格、绑扎或焊接要求，特别应注意结构某些部位配筋的特殊处理，对有关配筋变化的图纸会审记录和设计变更通知单，应及时标注在相应的结构施工图上，避免遗忘，造成失误。要掌握砼结构设计规范、建筑抗震设计规范和钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程中有关钢筋构造措施的规定。 （2）监理工程师应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详细的技术交底，要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲自到加工场地，对成型的钢筋进行检查，发现问题及时通知承包单位改正。 钢筋焊接、机械连接均应按规定批量进行机械性能试验，并对外观进行检验。 （3）在钢筋绑扎过程中，监理工程师应到现场巡视，发现问题及时通知承包单位改正。 巡视应特别注意钢筋的品种、规格、数量、箍筋加密范围，钢筋除锈情况等问题的监视。 （4）在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。验收时应按质量检验评定标准，对照结构施工图，确认所绑扎的钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头设置等是否符合规范、规程要求，经过修整达到要求时，才正式签发认可书。 （5）以下几点构造措施应加强检查： 框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载处的附加吊筋或箍筋，不得漏放； 柱根部第一道箍筋和墙体第一道水平筋应放在离结构结合部边缘50mm以内。 主次梁节点部位主梁箍筋应按加密要求通长设置。加密箍筋区长度不应小于500mm。 具有双层配筋的厚板和墙板，应要求设置撑筋和拉钩。悬挑结构负弯矩钢筋应保证到位，采取措施防止踩压错位。 钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计及规范要求。 预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定可靠，孔洞周边钢筋加固符合设计要求。 暗梁、暗柱钢筋配置正确。 钢筋不能任意代用，若要代用，必须经设计单位书面同意。 浇筑混凝土前，监理工程师应督促承包单位修整钢筋。 八、混凝土工程1、 强制性条文结构砼的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件砼强度的试件，应在砼的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合下列规定： 每拌制100盘且不超过100立方米的同配合比的砼，取样不得少于一次。 每工作班拌制的同一配合比的砼不足100盘时，取样不得少于一次。 当一次连续浇筑超过1000立方米时，同一配合比的砼每200立方米取样不得少一次。 每一楼层、同一配合比的砼，取样不得少于一次。 每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。检验方法：检查施工记录及试件强度试验报告。2、应注意的质量问题 （1）蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙，水泥浆流失，钢筋较密而混凝土塌落度过小或石字过大，柱、墙根部模板有缝隙，以至混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。 （2）露筋：原因是钢筋垫块位移间距过大或者漏放，钢筋紧巾模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实也可能出现露筋。（3）拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面砼易粘附在模板上造成麻面脱皮。（4）孔洞：原因是钢筋较密的部位砼被卡，未经振捣就继续浇筑上层砼。（5）缝隙与夹渣层：施工缝处纵横驰骋物清理不净或未浇底浆等原因易造成缝隙、夹渣层。（6）梁、柱边结处断面尺寸偏差过大：主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。（7）现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大；主要原因是砼浇筑后，表面不用抹子认真抹平。冬期施工在覆盖保温层时上人过早或未垫板进行操作。 3、浇筑前的质量控制要点 （1）对砼浇筑方案进行审批：要根据浇筑面积、浇筑工程量，劳力组织、施工设备、泵车位置、浇筑顺序、后浇带或施工缝的位置、混凝土原材料供应、保障砼浇筑的连续性以及停电的应急措施等问题进行认真的综合研究并落实，确保万无一失； （2）模板、钢筋应作好预检和隐检，在浇筑砼前应再次检查，确保模板位置、标高、截面尺寸与设计相符，且支撑牢固，拼缝严密，模板内杂物已清除干净。钢筋位置固定正确，变形的钢筋已被修好，关键部位应再次查验钢筋品种、数量、规格、插筋、锚固情况； （3）检查机具准备，对搅拌机、运输车、料斗、串筒、活塞泵、输送管线，振捣器等要准备充足，对可能出现的故障已有所准备，必要时应进行试运转； （4）砼浇灌申请书已办妥； （5）对天气预报已做了解和必要的冬施、雨施准备； （6）水、电、照明等现场条件已做好，且应有保证。 4、常规砼浇筑过程中的质量控制要点 （1）砼浇筑中，要加强旁站监理，严格控制浇筑质量，检查砼塌落度，严禁在已搅拌好的砼中注水，不合格砼要退回搅拌站。 （2）检查振捣情况，不能漏振、过振，注视模板、钢筋的位置和牢固度，有跑模和钢筋移位情况时应及时处理，特别注意砼浇筑中施工缝、沉降缝、后浇带处砼的浇筑处理。 （3）对结点部位不同等级砼的浇筑顺序和浇筑砼的等级要严格检查，防止低等级砼注入高等级砼部位。 （4）根据砼浇筑情况，在监理工程师指定的时间和部位留置，监理工程师亲自监制的试块，并在标养后亲自送到试验室在监理人员监督之下做试验，以验证承包单位的试验结果。 （5）要检查和督促承包单位及时做好成型压光和覆盖浇水养护，防止砼出现裂缝。（6）承包单位拆模要事先向监理工程师提出要求，经监理工程师依拆模条件判断确认后方可进行。（7）当对结构强度或对砼试块强度的代表性有怀疑时，可采用非破损检验方法或从结构、构件中钻取芯样方法，按有关标准的规定，对结构、构件中的砼强度进行检测，作为是否应进行处理的依据。 5、夏季砼浇筑过程中的质量控制要点 （1）对高温环境下影响砼的因素进行预测分析，督促承包单位写好施工措施，并抓好落实情况。 （2）监理工程师应从以下方面做好检查和督促： 原材料中，水泥是否选用合理，骨料是否有防止升温措施，外加剂（缓凝剂）是否选用已被认证的合格产品； 配合比是否考虑了夏季施工坍落度损失大的措施； 浇筑方案是否合理，浇筑速度是否适当； 养护条件是否有保证；温度控制是否有效（宜在气温30。C以下施工）等等。6、冬季浇筑过程中的质量控制要点 （1）监理工程师加强对冬施的预控工作，要坚持冬施措施不落实不得施工的原则。冬施方案要根据工程进度、气温预测、施工环境做出详细的技术措施方案。 （2）冬施方案实施前要认真检查落实 及时收集天气中期预报，依气温调整施工进度，完善施工措施；对冬施的砼配合比，外加剂性能，掺量必须提前做好审定； 对应到场的保温材料的质量和数量要提前检查到位情况； 对拟采取的保温措施要做出科学判断，监理工程师应做好必须的热工计算审核；对商品砼的外掺剂、搅拌方法、计量等进行必要考察和监控等等。 （3）抓好冬季施工关键点。监理工程师应根据工程实际情况，明确冬施监理的关键部位、关键点的内容，并加强现场监控。监理工程师必须做好以下的检查和抽测工作： 砼实际入模温度的监测；砼内外温度及温差的监测、分析，必须时要采取措施防止砼受冻和裂缝的发生； 加强对蓄热覆盖防风措施的督察，确保覆盖及时到位； 适时控制拆模时间及拆模后的保温及养护问题；督促检查留置砼强度试块，结构工程冬期施工尚应留2组同条件养护试块，一组用以检验砼受冻前的强度；另一组用以检验转入常温养护28d的强度。 7、砼工程缺陷修补 （1）砼工程的质量缺陷，必须按有关标准加以认定，并经有关方面研究，由承包单位提出书面修补方案后，经监理工程师批准方可进行修补； （2）需修补部位必须认真剔凿，用高压水及钢丝刷将基层冲洗干净； （3）修补用水泥品种应与原砼的一致，强度等级一般高于砼等级，并适量掺加微膨胀剂；（4）修补部位，应略高于原砼表面，待达到构件设计强度后，再将外面凿平。九、砌体工程1、强制性条文 水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。检验批应以同一生产厂家、同一编号为一批。当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应复查试验，并按其结果使用。砂和砂浆的强度等级必须符合设计要求。砂浆强度必须符合下列规定。 同品种、同标号砂浆各组试块的平均强度不小于0.75fmk。 检查试块试验报告。砌块的品种、规格、强度必须符合设计要求。检查出厂合格证或试验报告。 2、砌体工程施工质量控制要点 监理工程师应加强对砌筑砂浆质量检查对拌和的检查a.应督促、检查承包单位根据审定的砂浆配合比进行生产，计量要准确。塑化材料的掺量对水泥混合砂浆强度影响很大，计量时一定要特别加以注意。注意不使用过期水泥。b.督促承包单位使用机械拌和砂浆。拌和时应注意投料顺序，保证块状的塑化材料性要好，分层度不宜大于20MM，发现砂浆和易性差，容易产生沉淀、泌水现象时，应仔细分析原因。当用高标号水泥和中砂；发现掺入的石灰膏质量差，例如已经干燥、结硬或含有较多灰渣、杂物，以及计量不准、搅拌时间过短、存放时间太长等影响砂浆质量的问题时，应督促承包单位及时解决。砂浆试块的制作，往往被承包单位忽略，监理工程师应及时检查、督促，砂浆试块的制作、养护及试压均应符合规定。 砂浆在运输过程中，要采取措施防止其离析。搅出的砂浆应及时使用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在拌成后，分别在3h和4h内使用完毕，如气温超过30，相应缩短Ih。灰槽中的砂浆应及时清理干净，隔日的砂浆不能再使用。 检查砌体的现场准备工作 检查和复核承包单位测设的墙体平面尺寸和标高，以及皮数杆设立情况。 检查基底的清理情况，砂浆、杂物等要清除干净。基底若为垫层或砖砌体，应事先浇水湿润。 检查撂底情况，特别要核对门口、窗口等与砖缝的对应情况。 砖在砌筑前一天就应浇水湿润，砖含水率控制在10%15%，严禁干砖上墙。 砌筑过程中监理工程师应加强巡视 检查工人砌墙的砌筑形式是否符合规范要求，是否按皮数杆拉线控制砖层水平；内外墙砖应相互咬槎，不允许出现竖向通缝；若留直槎，必须按规定设置拉结钢筋，并应检查拉结筋的长度、间距以及拉结筋部位砂浆的饱满程度。检查砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度，灰缝一般为10MM，不小于8MM，也不应大于12MM。砖层水平灰缝砂浆的饱满度不得低于80%；竖缝内砂浆应饱满（对外墙必须达到此要求，否则，雨水渗到墙内壁，将使墙饰面发霉）。 检查砌体中的预埋件、预留洞以及配筋是否符合设计要求，对埋于砖砌体中的木砖要做好防腐处理。本砖的数量，应按图纸或有关规定设置，一般不超10皮砖一块，单砖墙或轻质隔墙要用砼木砖，否则窗框容易松动。 横、坚向灰缝的砂浆都必须饱满，每砌完一层砖，都要进行一次竖缝刮浆塞缝工作，以提高砌体强度。 抗震设防区的砌体，应符合相应的构造要求。督促承包单位合理组织施工，内外墙要同步砌筑，尽量不留槎。当要留槎时，留槎的部位、形式，必须事先报请监理工程师批准。接槎时，接槎处必须清理干净并浇水湿润。拉结筋：砼墙、柱内预埋拉结筋，经常不能与砌墙灰缝吻合，应预先计算好砌块行模数，保证拉结筋与砌块行吻合，不应将拉结筋弯折使用。 预埋在墙、柱内的拉结筋不能任意弯折、切断；墙、柱外露的拉结筋应注意保护，不得随意弯折或切断。留槎应符合要求：砌体的转角和交接处，应同时砌筑或砌成斜槎，不得留直槎。 墙体顶面应平直：砌块砖墙砌到最顶部时不好使线，墙体容易里出外进不平顺，应在梁底或板底弹出墙边线，认真按线砌筑，确保顶部墙体平直通顺。室内门窗框两侧不要漏砌实心砖：砌块墙在门窗框两侧应砌实心砖，便于进而设木砖及铁件固定门窗框、安放砼过梁。 十、楼地面工程 1、垫层 质量标准 主控项目 a.垫层所用的水泥、水、骨料、外加剂等必须符合施工规范和有关标准的规定。 b.砼的配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理，必须符合施工规范的规定。 c.评定砼强度等级的试块，必须符合设计要求和施工规范的规定。 d.带有坡度的垫层、散水，坡度应正确，无倒坡现象。（2）允许偏差项目地面垫层砼允许偏差项次项目允许偏差（MM）检验方法1表面平整度10用2m靠尺和楔形塞尺检查2标高10用水平仪检查3坡度不大于房间相对尺寸的2/1000，且不大于30用坡度尺检查4厚度在个别地方不大于设计厚度的1/10尺量检查 应注意的质量问题 砼不密实：主要由于漏振和振捣不密实，或配合比不准及操作不当造成。基底太干燥和垫层过薄也会造成不密实。 表面不平标高不准：水平线不平，木桩不准；操作时未认真找平或没用大杠刮平。 不规则裂缝；由于垫层面积过大，没有分段断块或暖气沟盖板上没留现浇砼的厚度而产生的收缩裂缝所致，也可能是基土不均匀沉陷或埋设管线太多，造成垫层厚薄不均匀而裂缝。冬期施工保温措施不当，因土受冻膨胀而将垫层拱裂，或因垫层下面灰土中有较大的生石灰块，受水膨胀也会拱裂垫层。2、 楼面与地面工程质量控制要点监理工程师针对本分部工程质量通病（楼、地面不平整、空鼓、裂缝、渗漏等），应监督承包单位严格操作规程，消除通病。 对铺装楼面、地面的基层进行质量验收。对基层的标高、坡度、表面清理、清扫、平整度均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，并通过承包单位做好必要的处理。 对施工管理人员及操作人员要进行技术交底，监理工程师应审核施工方案及技术交底单，并在必要时进行样板试验引路。 基层质量控制要点 要核查土质，测定土质最佳干密度：施工时要控制在最佳含水量下施工（施工土质含水量与最佳含水量之差应控制在-6%+2%以内）。要控制虚铺厚度，要确保分层压实，严禁大于50MM粒径的块及冻土做回填。监理工程师应加强巡视，抽测和分层隐检。 素砼基层（垫层，找平层），施工前应控制配合比，施工时应留置试块，铺筑后要做好养护（至少3d）。 整体楼面、地面质量控制要点 砼或砂浆面层 水泥应采用不低于325号硅酸盐水泥或普通硅酸水泥，严禁使用过期水泥或混用不同品种、标号的水泥；砂子应有中砂或粗砂，含泥量不大于3%，水泥砂浆稠度不大于35MM；砼用石子粒径不应大于150MM和面层厚度的2/5；按设计要求配制砼，坍落度不大于30MM。 要督促承包单位清理好底层、浇水湿润；铺设面层前应刷素水泥浆，且应随刷随铺，以防止空鼓。要督促承包单位按工艺要求压光，一般要求三遍成活，第二次压光应在终凝前进行。水泥地面压光后（一般为12 h后），应进行洒水养护，连续养护的时间不应少于7昼夜，以防止起砂、不耐磨。 带地漏的地面，铺抹前应以地漏为中心，向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平（安装地漏宁低勿高）。 3、板块楼面、地面质量监理要点 （1）面层所用板块（大理石、花岗岩、釉面砖等）的品种、花色、质量均应符合设计要求和国家有关验收规范。对大理石和花岗岩板材的技术等级、光泽度和外观进行验收。地板质量也应符合现行国家产品标准。 （2）督促承包单位组织人力，在铺设前，按设计要求，根据板块的颜色、花纹、图案纹理试拼，并编号；剔除有裂缝、掉角、翘曲、拱背或表面上有缺陷的板块。品种不同的板块不应混杂使用。 （3）为防止空鼓，基层应清理干净，充分湿润，在表面稍晾干后再进行铺设；铺设应用干硬性砂浆，水泥与砂子配比为1：2（体积比）；相应的砂浆强度为2Mpa，砂浆稠度为2535MM，。铺设前应在基层刷一层素灰（严禁一次铺砌成活）。 （4）为了防止接缝不平，特别是在门口与楼道相接处出现接缝不平，监理工程师在图纸会审时就应审查和调整好标高。十一、防水工程 1、质量标准 （1）主控项目 涂膜防水材料及无纺布技术性能，必须符合设计要求和有关标准的规定，产品应附有出厂合格证、防水材料质量认证，现场取样试验，未经认证的或复试不合格的防水材料不得使用。 聚氨酯涂膜防水层及其细部等做法，必须符合设计要求和施工规范的规定，并不得有渗漏水现象。 （2）一般项目聚氨酯涂膜防水层的基层应牢固、表面洁净、平整、阴、阳角处呈圆弧形或钝角。 聚氨酯底胶、聚氨酯涂膜附加层，其涂刷方法 、搭接、收头应符合规定，并应粘结牢固、紧必，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。 聚氨酯涂膜防水层，应涂刷均匀，保护层和防水层粘结牢固，不得有损伤、厚度不匀等缺陷。 2、应注意的质量问题 （1）空鼓：防水层空鼓一般发生在找平层与涂腊防水层之间和接缝处，原因是基层含水率过大，使涂膜空鼓，形成气泡。施工中应控制含水率，并认真操作。 （2）渗漏：防水层渗漏水，多发生在穿过楼板的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位，原因是管根、地漏等部件松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏，部件接槎封口处搭接长度不够所造成。在涂膜防水层施工前，应认真检查并加以修补。十二、门窗工程 1、质量标准 （1）主控项目 门窗及其附件质量必须符合设计要求和有关标准的规定。 门窗的安装位置，开启方向必须符合设计要求。门窗安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法必须符合设计要求。 严禁用水泥砂浆作门窗框与墙体之间的填塞材料。 （2）一般项目 门窗扇安装应符合以下规定： a、平开门窗扇关闭严密，间隙均匀，开关灵活。 b、推拉门窗扇关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接量应符合设计要求。 门窗附件齐全，安装位置正确、牢固，灵活、适用美观达到各自的功能。 门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满密实，表面平整、光滑，无裂缝、填塞材料，方法符合设计要求。 门窗表面洁净，无划痕、碰伤、无锈蚀、塞胶表面光滑、平整、厚度均匀，无气孔。 2、应注意的质量问题 （1）安装组合不平不正：门窗如采用单件组合时应注意拼装质量，拼头处应平整，不应劈棱窜角、出台。 （2）面层污染咬色：施工时不注意成品保护，造成污染未及时清理。 （3）表面划痕：施工及清理过程不认真，或用硬物磨划所致。门窗清洗前应进行交底，规定使用溶剂及工具。 （4）漏装披水：外窗没按设计要求装设披水，或设计漏掉披水，影响使用。 （5）外表面花感（颜色不一）： 产品质量差，外门窗色差大，应认真验收； 施工时损坏或污染，清理后面层受损表面处理不利，形成花感，或没找厂方去购买染色液体，自行配制，修理后颜色不一，影响整体效果，应加强成品保护。十三、装饰工程 （一）内墙抹混合砂浆 1、质量标准 （1）主控项目 材料的品种、质量必须符合设计要求和材料标准的规定；各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。 （2）一般项目 表面： 普通抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整。 中级抹灰：表面光滑、洁净、接槎平整，线角顺直清晰。 高级抹灰：表面光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。 孔洞、槽、盒、管道后面的抹灰表面：尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。 门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。护角材料、高度符合施工规范规定，表面光滑平顺。 分格条（缝）宽度、深度均匀，条（缝）平整光滑、楞角整齐，横平竖直、通顺。 （3）允许偏差项目混合砂浆抹面允许偏差项目允许偏差（MM）检验方法普通中级高级1立面垂直53用2m托线板检查2表面平整542用2m靠尺及楔形塞尺检查3阴阳角垂直42用2m托线板检查4阴阳角方正42用20cm方尺和楔形塞尺检查5分格条（缝）平直3拉5m小线和尺量检查 注：1、中级抹灰本表第四项阴角方正可不检查； 2、顶棚抹灰本表第二项表面平整可不检查，但应平顺。 2、应注意的质量问题 （1）门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上口抹灰空鼓裂缝： 门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经开关振动，在门窗框处产生空鼓裂缝，故应重视门窗框塞缝作为一道工序施工，并应经检查验收。 基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收，影响粘结力。应认真清理和提前浇水，砖墙可提前一天浇水，一般浇二遍，使水渗入砖墙里面约达810mm即可达到要求。 基层偏差较大，一次抹灰层过厚，干缩产生裂缝，应分层赶平，每遍厚度宜为79mm。 配制的砂浆和原材料质量不符合要求，应根据不同基层采取配制所需要的砂浆，同时要加强对原材料和使用部位的管理。 （2）抹灰面层起泡、有抹纹、曝灰开花 抹完罩面灰后，压光跟得太紧，灰浆没有收水，故压光后多余水气化后产生起泡现象。 底灰过分干燥，因此要浇透水，抹罩面灰后，水分很快被底灰吸走，故压光时容易出现抹纹可漏压。 淋制面灰时（包括底灰），对欠火灰、过火灰颗粒及杂质应过滤彻底，保证灰膏熟化时间，否则抹灰后遇水及潮湿空气就继续熟化、体积膨胀，造成抹灰表面曝裂、出现开花。 （3）抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正：抹灰前要认真持线、做灰饼和冲筋，使冲筋交圈，阴阳角处亦要冲筋，顺杠找规矩。 （4）踢脚板和窗台板等上口出墙厚度不一致，上口毛刺和口角不方：操作加细，认真吊垂直、拉线找直找方，抹完灰后要反尺把上口赶平压光。 （5）顶板勾缝不平、空鼓裂缝：基层应清洗干净，抹灰前要浇透水，注意砂浆配合比，使底层砂浆与楼板粘结牢。楼板安装不平，相邻板底高低偏差大，灌缝不密等缺陷，需在预制板安装时进行质量控制，给装修打下基础。 （6）管道后抹灰不平、不光、管根空裂等：应按规范安放过墙套管，管后抹灰准备专用工具（鸭嘴铁抹子），工作细致即能克服。 （二）抹灰工程的质量预控 1、抹灰工程进行之前结构工程必须经监理工程师、政府建设主管的质量监督部门验收合格。 2、抹灰前应督促承包单位做好以下检查和修正 （1）检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固水泥砂浆或水泥混合砂浆分层嵌塞密实，木门口要用铁皮或木板保护。 （2）过梁、梁垫、圈架、组合柱及其他需抹面部分剔平、对砼蜂窝、麻面、露筋等处应剔到实处，做好修补。 （3）管道穿越的墙洞、脚手眼、模板洞和楼板洞用相应的材料嵌实。 （4）各种管道已安装完毕，电线管、消火栓箱、配线盒和纸堵严。 3、所采购和进入施工现场的材料已正式报验，色泽、质量，除应有产品合格证外，还应自检和经监理工程师认可。 4、正式大面积抹灰前应先做样板间，经鉴定合格和确定施工方案后再安排正式施工（在样板间基础上修订完善工艺做法，作好技术交底和技术培训）。 （三）抹灰工程施工质量控制要点 1、注意检查处理基层上的残余砂浆、灰尘、污垢和油渍应清理“毛化处理”，基层面必须充分淋水洇透（一般应在后灰前一天进行一天浇两遍，砖墙渗水深度达810mm）。 2、基层垂直度、平整度较差，抹灰厚度局部应分层衬平（每遍厚度宜为79mm）。 3、注意巡视成活后的质量，及时发现不合格的部位进行联系处理，必要时以书面通知提出修改意见。 4、注意成品保护和湿润养护。 5、冬期施工时，不能在冻结的基层上施工（最好不做抹灰工程），室外作业时砂浆温度亦不宜低于5，防止冻害发生（为了防止受冻，砂浆内不宜掺入白灰膏）。 （四）砼及抹灰面刷乳胶漆 1、质量标准 （1）主控项目 材料品种、颜色应符合设计和选定样品要求，严禁脱皮、漏刷、透底。 （2）一般项目 属中级油漆一般项目标准。 透底、流坠、皱皮：大面无，小面明显处无。 光亮和光滑：光亮和光滑均匀一致。 装饰线：分色线平直，偏差不大于1mm（拉5m线检查，不足5m拉通线检查）。 颜色刷纹：颜色一致，无明显刷纹。 2、应注意的质量问题 （1）透底：产生原因是漆膜薄，因此刷涂料时除应注意不漏刷外，还应保持涂料乳胶漆的稠度，不可加水过多。 （2）接槎明显：涂刷时要上下刷顺，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出明显接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。 （3）刷纹明显：涂料（乳胶漆）稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，多理多顺，防止刷纹过大。 （4）分色线不齐：施工前应认真划好粉线，刷分色线时要靠放直尺，用力均匀，起落要轻，排笔蘸量要适当，从左向右刷。 （5）涂刷带颜色的涂料时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料，并宜一次用完，保证颜色一致。 （五）玻璃安装 1、质量标准 （1）主控项目 玻璃的品种、规格、色彩、朝向及安装方法等必须符合设计要求及有关标准规定。 玻璃裁割尺寸正确，安装必须平整、牢固、无松动现象。 （2）一般项目 油灰底灰饱满，油灰与玻璃、裁口粘结牢固，边缘与裁口齐平，四角成八字形，表面光滑，无裂缝、麻面和皱皮。 固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量应符合施工规范规定，规格应符合要求，并不露出油灰表面。 木压条镶钉应与裁口边沿紧贴齐平，割角整齐，连接紧密，不露钉帽。橡皮垫与裁口、玻璃及压条紧贴，整齐一致。 玻璃砧排列位置正确，均匀整齐，嵌逢应饱满密实，接逢均匀平直。 彩色玻璃、压花玻璃拼装的图案、颜色应符合设计要求，接逢吻合。 玻璃安装后，表面应洁净，无油灰、浆灰、密封膏、涂料等斑污，有正反面的玻璃安装的朝向应正确。 2、应注意的质量问题 （1）底油灰铺垫不严：用手指敲弹玻璃时有响声，固定扇底油灰不严易出现这种情况。应在铺底灰及嵌定固定时，认真操作并仔细检查。（2）油灰棱角不整齐，油灰表面凹凸不平：最后收刮油灰时先手要稳，要刮出八字角，不可一次刮下。十四、屋面工程（一）保温材料 1、质量标准 （1）主控项目 保温材料的强度、表观密度、导热系数，必须符合设计要求和施工规范的规定。 （2）一般项目 松散的保温材料，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。 板状保温材料，应紧贴基层，铺平垫稳，找坡正确，上下层错逢并嵌填密实。 2、应注意的质量问题 （1）保温层功能不良：保温材料容重过大，颗粒和粉末含量比例不均匀，铺设前含水量大，未充分凉干。使用前的材料应严格按照有关标准选择，加强保管和处理，对不符和规范要求的材料，不得使用。 （2）铺设厚度不均匀：松散材料铺设时移动堆积，找坡不均；抹砂浆找平层的方法不当，压实过程中挤压了保温层；分层铺设时，应掌握好各层的厚度，认真进行操作。 （二）屋面找平层 1、质量标准 （1）主控项目 找平层所用的原材料及配合比，必须符合设计要求和施工规范的规定。 屋面（包括天沟、檐沟）找平层的坡度，必须符合设计要求，内部排水的水落口周围应作成略低的凹坑。 （2）一般项目 水泥沙浆找平层：无脱皮和起砂等缺陷。 沥青砂浆找平层：拌和均匀，表面密实，无蜂窝等缺陷。 找平层与凸出屋面结构的连接处和转角外应做成弧形或钝角，且整齐平顺。 分格缝的留设、位置和间距应符合设计和施工规范规定。 2、应注意的质量问题 （1）找平层起砂 1）砂浆拌合配合比不准，水泥标号不够或不稳定。 2）抹压程度不足，养护过早、过晚，过早上人踩踏等均能引起找平层起砂。 （2）找平层空鼓、开裂 1）所用砂子过细，基层表面清理不干净，施工前未浇水或浇水养护不够。 2）基底厚薄不均匀或施工中局部漏压。 3）屋面的转角处，出屋管根和埋件周围漏压或操作不够认真，构件吊环在抹灰前未割掉等原因，易产生空、鼓、裂现象。 （3）屋面倒泛水：冲筋时泛水坡没有找准确，或在铺灰时未用木杠找出泛水。铺灰厚度没按冲筋刮平顺，使泛水失去作用。 （三）建筑防水工程质量预控 1、对承包单位的资质进行审查和认定；对承包单位管理人员及技术操作人员进行考核，对施工方案及技术交底文件进行审核，并在必要时进行样板试验引路。 2、对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证书或质量鉴定文件。 （1）对防水材料出厂质量合格证的验收 生产厂家提供的产品合格证书应包括：品种、标号或型号及该批产品各项性能试验指标数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包装的合格证上应有济南市建筑防水材料使用认证及防伪标志。 （2）进入施工现场的防水材料要进行复试和外观检查。卷材进入施工现场后，应抽样检验，检验的内容是不透水性、拉力、柔度和耐热度，其它防水材料也应按规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验。 （3）防水材料批数的划分依有关规范进行。若无此资料，可参照防水卷材同期生产的每1000卷为一批，沥青类为20t为一批，不足此数者也划为一批。 （4）对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严格把住材料使用的质量关，确保不合格材料不进场，不合格材料不用于施工工程。 （5）对进场的合格材料要督促施工 单位做好保存工作。对不允许曝晒、超高堆放或堆压其它的材料，要严禁不符合存放要求的现象产生。 3、对要进行防水的部位基层，进行质量验收。对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，并通过施工单位进行做好校正处理。 （四）建筑防水工程质量控制要点 1、卷材防水施工质量控制要点 卷材防水的材料种类多样，常用的施工工艺有热粘法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法等等。施工中应检查承包单位严格按照施工工艺标准和施工规范要求、施工工艺流程进行，铺贴方向、两幅卷材层与层间，其搭接的宽度与长度要符合要求。 卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂调配要专人进行，及时采样化验，不得错用、混用，在这方面要严加控制。 严格掌握基层含水率达到要求后，才能进行粘贴。注意控制阴阳角、加固层等细部节点的处理。2、防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工；保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。十五、 投资控制 1、工程施工前，施工单位（包括各分包队伍）应首先提报“工程预算书”报送监理单位，监理工程师公正、细致的审核，做为向施工单位拨款的依据。 2、施工过程中施工单位每月都应有阶段决算（阶段工程量盘点），经总监理工程师审核确认后，按施工合同中有关条款签署阶段付款签证，既有效的控制工程资金投入的超付或早付，又对于工程款使用情况做到心中有数。 3、审查对工程做检测试验的试验室资质等级和试验设备的鉴定情况，严格进场材料报价和质量验收把关，力争项目投资额不突破预期投资额。 4、慎重对待工程变更和设计变更的审查确定，所有设计变更和工程变更，施工单位一律用书面文字形式提报，经总监理工程师审查签字予以认可后报送业主或设计单位。严格工程费用现场签证并准确无误，隐蔽验收签证和结算，施工单位应及时提报工程质量检验合格签证，方可做为拨款依据，如否，则一律退回重新报审。 5、工程竣工后，监理单位将参加工程决算