工程质量通病防治的监理措施.doc

工程质量通病防治的监理措施贯彻南京市住宅工程质量通病防治导则的监理对策：审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，提出具体要求和监控措施。工程竣工后，认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告4.6.3.1墙体裂缝防治的监控.天然和复合地基的工程平均沉降值不大于150mm。.住宅长度大于40m时，应设置变形缝。当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。.砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁。高度不宜小于120mm。纵筋不少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3米的现浇钢筋砼板带。板带砼强度不低于C20，纵向配筋不宜少于38。.轻质墙体，应增设间距不大于3米的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的砼腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，予留的门窗洞口应采取钢筋砼框加强。 .顶层砌筑砂浆不应小于M7.5。.主体与阳台栏板之间的拉结筋必须予埋。.在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150 mm。顶层粉刷中宜掺入抗裂纤维。.顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施。.砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。.填充墙砌至梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。.砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。.砌体砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不能少于30d。.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模板要求，不能折弯压入砖缝。.采用粉煤灰砖、轻骨料砼小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm15 mm木条予留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。4.6.3.2现浇楼板裂缝防治的监控.现浇楼板的厚度一般不应小于120mm，橱卫、阳台板不能小于90mm。.屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋数量不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。.现浇板的砼应采用中粗砂。.砼应采用减水率高，分散性能好，对砼收缩影响较小的外加剂。其减水率不应低于8%。.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台，雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑砼时保证钢筋不位移。.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿予埋管线方向应增设6150，宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋没在楼板中。.现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。.予拌砼的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰掺量不宜大于15%。.予拌砼进场时按检验批检查入模塌落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。.现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不能少于7d；对掺用缓凝外加剂的砼，不能少于14d。.砼现浇板强度小于1.2MPa时，不能进行后续施工。当砼强度小于10MPa时不能在现浇板上吊运，堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。.现浇板的板底宜采用免粉刷措施。.支撑模板的选用，必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距离不能大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。.施工缝的位置和处理，后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。后浇带的砼浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀砼。4.6.3.3楼地面渗漏防治的监控.橱卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。.橱卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200 mm的砼翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20-30 mm。.上下水管等予留洞口位置应正确，洞口形状上大下小。.管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。.现浇板予留洞孔填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞作二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑主楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24小时蓄水试验。.防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不能小于300mm。.地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面地5mm。.有防水要求的地面施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。.烟道跟部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。.卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。4.6.3.4外墙渗漏防治的监控.外墙粉刷应使用含泥量低于2%，细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。.外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。.抹灰工程不能使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。.外墙同样应按规范留置，采用半砖，防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。.外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度超标时，应进行局部凿除（凿除时不能露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。.粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。.两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。.外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10mm。外墙粉刷各层接缝应错开，并设置在砼梁柱中部。.外粉刷必须设置分格缝。.外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。.外墙面砖嵌缝必须采用句缝条抽压出浆至密实。.窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑沿等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不能出现爬水和排水不畅的现象。粘贴大理石的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面必须位置错开。4.6.3.5门窗渗漏防治的监控.铝合金门窗，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10 mm。. 打胶面应干燥干净后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。.门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。.门窗框安装固定前应对予留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据筛面材料决定间隙。.门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。.门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防止发泡剂外膜破损。.门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。4.6.3.6屋面渗漏防治的监控.刚性防水层应采用细石防水砼，其强度等级不能小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。.柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石砼防水层的要求。.对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋砼盖板的做法，其强度等级不能低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防水圈。.屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。.卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不能大于450mm，并用密封材料将上下口封严。.在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm。（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。.刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：.钢筋网片应采用焊接型网片；.砼浇捣时，宜先铺2/3厚度砼并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3砼，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。.分格缝应上下贯通，缝内不能有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。.保水养护不小于14d。.屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。4.6.3.7室内标高和几何尺寸控制的监控。.由专职人员进行测量、各种测量仪器应定期校验。.主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线，地面方正控制线等）准确测量、认真记录，并确保现场控制线标识清楚。.严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板厚度控制标识，每1.5-2.0m2范围内宜设置一个。.装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。.按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写（建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录）.室内标高，轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数，且不少于5间进行抽检。.楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数，且不少于5块板进行抽查。.隐蔽工程检查验收： 每项隐蔽工程各专业监理工程师坚持检查、验收、签证的程序，应执行各专业工种施工工序的交接签证手续。上道工序检查验收不合格，严禁下道工序施工。.严肃设计变更审核，建立设计变更的合理流程，坚持施工单位，监理单位，建设单位无权变更设计的原则，对不符合合理设计流程的变更做法，监理人员应拒绝验收签证，并指令改正，否则对其所完成工程量不予支付工程款项。