琶洲城市花园及雅郡花园三期监理合同补充协议.doc

琶洲城市花园及雅郡花园三期监理合同补充协议编号：海珠监理2005-B 甲方：广州市琶洲城市花园房地产开发有限公司、广州市南洲房地产开发有限公司 乙方：广州市海珠区建设工程监理有限公司 根据甲方要求，经甲、乙双方协商，对原监理合同进行适当调整，并就双方联合监理事宜，明确相应责任，一致同意订立如下补充协议条款，甲、乙双方共同遵守执行。一、 工程概况：工程名称：琶洲城市花园及雅郡花园三期工程工程地点：广州市海珠区新港东路48号工程规模：156000平方米工程投资：约16000万元施工工期：18个月二、合作形式及监理酬金：本项目监理方式为联合监理，甲、乙双方共同组建琶洲城市花园及雅郡花园三期工程项目监理部，在本项目施工阶段和保修阶段开展监理工作。施工阶段监理期限从监理合同签订之日起算，至本项目竣工综合验收为止。本项目乙方的合作监理服务费如下：监理酬金按：8000元/月的单价收取，工期暂定为18个日历月，从甲方签发开工令之日起计。监理酬金总价暂定为￥11.4万元（大写：壹拾壹万肆仟元整）。如需办理招标代理，则每次按2万元甲方支付费用。乙方派出的监理人员,其工资和生活费及劳保和其它福利等费用自理，甲方提供现场办公室及水、电费用。乙方派出的监理人员,其工资和生活费及劳保和其它福利等费用自理，办公条件由甲方解决。乙方派出三位监理人员（二位土建专业、一位水电专业）进场开展实施和指导监理工作，总监应具备全国注册监理工程师资格，若乙方需更换总监时，应更换同等国家注册监理工程师，并提前一个月书面通知甲方。三、付款方式和时间（1）当工程监理达3个月之后支付第一期监理费2.4万元，之后每季度末支付上季度的监理费2.4万元；支付至12万元时，余下2.4万元待全部单项工程竣工验收后，监理公司办理好与工程有关的手续并移交甲方后，甲方7天内一次付清余款。（3）本工程施工工期延期，甲方支付乙方延期监理费用8000元/月。工期延期不包括工程按期完成后，监理公司收集整理资料的时间。四、甲方的职责和权利（1）为确保本项目的工程质量和监理服务质量，甲方应派相关专业的工程技术人员参与项目的监理工作，对本项目进行全面的有重点的监控。（2）甲方派出的技术人员应熟悉监理业务和本项目的情况，监理的程序和监理的管理方法，按乙方ISO质量体系文件的规定执行。（3）甲方应按合同规定支付乙方的监理酬金。（4）甲方要督促施工方对工程资料进行及时整理归档。（5）甲方有权对乙方派出的监理工程师的工作提出意见，并要求乙方更换不称职的人员。五、乙方的职责和权利（1）乙方必须全力协助甲方对本项目进行全面的有重点的监控，主要对工程质量、施工进度及安全生产三方面进行重点控制，甲方对乙方的工作应给予支持和配合，共同努力做好本项目的监理工作。乙方对承包商下达停工令前必须征得甲方同意后方可实施。（2）乙方督促施工方对工程竣工资料进行整理归档，按现行验收备案制的要求对工程有关的日常监理资料，各阶段竣工资料及工程城建档案资料即时进行审核、签字盖章（现场备有监理常用图章），并做好有关信息的保密工作。（3）监理月报由乙方编写，每月定期上报甲方，并按监理的有关规定每天做好监理日记、巡视记录、旁站记录的编写。（4）乙方的监理人员应遵纪守法、工作认真负责、公正廉洁，不向承包商推荐分包单位和建材产品，不得向承包商索要财物，收受贿赂，不做有损甲方利益的事情。甲方发现乙方有不称职的监理人员，有权向乙方提出更换。（5）保修期间乙方派专业监理工程师与甲方人员定期做回访工作，发现属承包商责任的问题，督促承包商修复整改。（6）乙方必须在15天内办齐监理的招标过程及其相关手续，其费用由乙方负责。六、现场联合监理范围及内容：监理范围：红线范围内土建、水电、装修、公用工程、园林绿化、环保、排污等施工阶段三项控制（投资控制、进度控制、质量控制）；二项管理（合同管理、信息管理）；一协调（组织协调）。监理工作主要内容：（1）审批工程开工报告，检查施工准备情况，对施工单位及选择的分包单位进行资格审查；（2）组织设计交底和施工图纸会审。（3）审核施工单位提交的施工组织设计，施工技术方案以及施工质量保证体系等技术文件，并检查落实情况；（4）审查施工单位提交的工程实施总进度计划，年度、月度施工计划和工程进度报告；（5）审查施工单位编制的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用计划并控制其执行；（6）监督、检查施工单位严格执行工程承包合同，国家工程技术标注和施工规范；（7）审核施工单位提出的材料，构配件及设备的采供计划，核查其型号、规格和质量标准，严格检查主要材料，构配件及设备的出厂合格证明，材质报告；（8）严格检查施工过程中的主要部位环节，做好隐蔽工程的复查和验收，组织分项、分部工程验收，办理中间产品验收签证。（9）定期检查和汇报工程实际中进度情况，审核施工单位进度报表及付款申请，签发工程付款凭证；（10）审查并复核工程计量，协助有关部门作好试验与测试，提交成果报告；（11）根据施工进度和质量要求，定期组织召开现场工程协调会和技术会审；（12）参与处理工程质量事故，监督事故处理方案的实施；（13）监督检查施工安全防护措施和设施；（14）调解业主与施工单位之间的争议，公正的处理违约事件和施工单位提出的索赔；（15）编制工程监理月报，按月向业主报告工程监理动态；（16）监督检查合同文件和施工单位归整的技术档案资料；（17）按工程竣工验收及备案制的要求组织工程竣工初步验收，提出竣工验收申请报告，办理验收及备案手续；（18）审核工程结算。七、其它（1）因不可抗力及各种原因造成工程停工，如甲方认为有必要乙方退场，甲方以书面形式通知乙方人员退场，乙方须日内退场，并移交清楚资料。之后，甲方在天内结清乙方退场前应得的监理酬金。（2）乙方派出的监理人员因受贿、不守职业道德或业务水平太低导致监理工作难以开展，甲方有权要求乙方更换人员，乙方换进来的监理人员的资质水平须符合甲方的要求。八、为了使监理工作合法、有效，应做到两个统一，既：名称统一对外，人员统一管理。九、原合同有与本补充合同不一致的地方，以本补充合同为准。未尽事宜，按本补充合同执行或友好协商解决。十、本合同与原合同具有同等的法律效力。十一、本补充合同一式四份，双方各执二份。（正文完）（此页无正文）甲方：广州市南洲房地产开发有限公司 乙方：广州市海珠区建设工程监理有限公司 广州市琶洲城市花园房地产开发有限公司法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章）签约代表人：（签字） 签约代表人：（签字）地址： 地址：联系电话： 联系电话：二00五年 月 日 二00五年 月 日第 6 页 共 6 页