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寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 1 页 共 54 页 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工程 监 理 规 划 编 制 ： 审 核 ： 批 准 ： 山 西 德 圣 工 程 咨 询 有 限 公 司 2010 年 3 月 10 日 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 2 页 共 54 页 目 录 1、项目概况 .3 2、工程监理目标 .3 3、监理工作的依据 .3 4、工程特点及监理要点 .4 4.1 工程特点 .4 4.2 监理要点 .6 5、监理工作范围及工作内容 .9 5.1 监理工作范围 .9 5.2 监理工作内容 .9 6、监理组织机构及人员 10 6.1 项目组织机构 .10 6.2 监理人员职责 .11 7、工程项目监理的目标控制 14 7.1 质量控制的目标、流程、措施、内容 14 7.2 进度控制的目标、程序、措施、内容 .25 7.3 施工阶段投资控制的目标、程序、措施、内容 28 8、合同管理 31 9、安全施工管理 31 10、组织协调工作 .33 10.1 组织协调工作内容 33 10.2 组织协调的方法 35 11、监理工作制度 .36 11.1 会议制度 .36 11.2 资料管理制度 .37 11.3 监理工程月报制度 39 11.4 监理报告制度 .40 11.5 见证取样和送检管理制度 40 11.6 旁站监理工作制度 43 11.7 工程质量管理制度 44 11.8 工程验收制度 .47 11.9 设计交底、图纸会审制度 49 11.10 项目监理工作管理暂行办法 .50 12、监理设施. 51 12.1 要求建设单位提供的设施设备清单 51 12.2 拟投入本工程的设备清单.52 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 3 页 共 54 页 1、项目概况 1.1 工程名称：寿阳滨河新区锦绣花园住宅小区 1.2 工程地点：寿阳县滨河新区第 9 标段,东临德星巷、南临新城街、西临 卫校路、北临博大街； 1.3 建筑规模：总规划用地为 24200；总建筑面积约为 52566.9（其中 住宅楼建筑面积为 40689.5,商业建筑面积为 3501.19,车库建筑面积为 1650,地下室建筑面积为 6726.23） ； 1.4 容积率为 1.89；建筑密度 30；绿化率 38；住宅户数 378 户。 1.5 工程投资：约 5000 万元 1.6 建设工期：2010 年 2 月 19 日2012 年 2 月 18 日 1.7 建设单位：阳泉新域房地产开发有限公司 施工单位：河南鑫华建筑有限公司 设计单位：山西宇众工程设计有限公司 勘察单位：太原市泰立隆测绘技术咨询有限公司 检测单位：寿阳县精仪建材试验检测有限公司 商砼供应单位：寿阳东泰混凝土贸易有限公司 2、工程监理目标 2.1 投资控制目标：根据业主授权范围，按照施工招投标确定的中标价为 目标进行监控。 2.2 工期控制目标：以规定的 730 天工期，作为工期控制目标，进行监控。 2.3 质量控制目标：监督检查施工单位履行合同、实施施工合同中约定的 “合格”质量水平目标。 2.4 建筑节能目标：达到省政府规定的建筑节能 50%目标。 2.5 安全控制目标：无重大安全事故 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 4 页 共 54 页 3、监理工作的依据 3.1 本工程委托监理合同文件。 3.2 业主提供的工程设计施工图纸和技术文件。 3.3建设工程监理规范 （GB50319-2000） 。 3.4 国家现行建筑、安装工程施工质量验收规范及技术标准。 3.5 本工程建设单位与施工单位签订的施工承包合同。 3.6 国家及山西省有关建筑行业和建设监理的法规 、 条例、制度等。 3.7 工程建设标准房屋建筑部分强制性条文（2005 年版） 。 3.4 国家及山西省有关制定的工程建设的法律、法规、标准、规范和有关 规定； 3.5 依据本公司 SXDS01-2008 质量手册； 3.7 施工总承包企业编制经审核通过的施工组织设计、施工方案、技术措 施等文件； 4、工程特点及监理要点 4.1 工程特点 本工程为寿阳滨河新区锦绣花园住宅小区工程。其中：本工程地上六层 （带阁楼） ，地下一层，结构形式为现浇钢筋混凝土砖混结构体系，基础采用钢 筋混凝土条形基础，地上耐火等级二级，建筑合理使用年限为 50 年，建筑抗震 设防烈度为七度，地下耐火等级为一级，地下室防水等级为三级，基础底面与 设计最高水位距离大于 1.0 米，设一道 SBS 卷材防水。 地基处理：采用 3 ：7 灰土换填法，换填厚度为 2.0 米，扩出基础外边缘 0.3+H* 30米，灰土压实系数不小于 0.97。地基处理后的基础持力层承载 力特征值不应小于 180Kpa。 混凝土强度等级：基础垫层为 C10 素混凝土，0.000 以下构件（除顶板 外）和0.000 以上的外露构件及基础采用采用 C30 混凝土。卫生间为 C25 混 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 5 页 共 54 页 凝土，其余混凝土均采用 C20 混凝土。 砌体:0.00 以下 MU10 烧结普通砖，M10 水泥砂浆；一层、二层、三层用 MU10 烧结普通砖，M10 混合砂浆；四层、五层用用 M7.5 混合砂浆砌 MU10 烧结 普通砖；五层以上用 M5 混合砂浆砌 MU10 烧结普通砖。 钢筋：采用 HPB235 级、HRB335 级。钢筋保护层：二（a）类现浇板为 20mm 二（b）类基础底板钢筋 40mm;梁、柱 35mm、外露构件 25mm。一类现浇板 20mm, 梁 30mm，柱 30m. 屋面防水：本工程屋面防水等级为三级,防水合理使用年限 10 年，所有防 水层，四周均涂卷至屋面泛水高度，屋面竖井及女儿墙阴阳角处，应增加涂层 厚度。 装饰工程做法如下 地面 1：素土夯实，100 厚碎砖夯实灌 M2.5 混合砂浆，100 厚 C15 混凝土、 素水泥砂浆结合层一道，20 厚 1：2 水泥砂浆抹面压光。 地面 2：素土夯实，100 厚碎砖夯实灌 M2.5 混合砂浆，100 厚 C15 混凝土、 素水泥砂浆结合层一道，20 厚 1：2 水泥砂浆抹面压光（踏步阳角固定8 钢筋， 长度同梯段宽） 。 楼面 1：现浇钢筋混凝土楼板，20 厚聚苯乙烯板，40 厚 1：4 细实混凝土 （内铺地暖管） 。 楼面 2：现浇钢筋混凝土楼板，素水泥结合层一道，20 厚 1：2 水泥砂浆压 实抹光（踏步阳角固定8 钢筋，长度同梯段宽） 。 楼面 3: 现浇钢筋混凝土楼板，20 厚聚苯乙烯板，40 厚 1：4 细实混凝土 （内铺地暖管）, 20 厚 1：3 水泥砂浆抹面压光,四周抹小八字角;聚氨酯涂抹 防水四周卷起 150mm，30 厚（最薄处）1:2:3 细石混凝土从门口地漏找坡。 楼面 4：现浇钢筋混凝土楼板，20 厚聚苯已烯板，40 厚 1：4 细实混凝土 （内铺地暖管）, 20 厚 1：3 水泥砂浆抹面压光,四周抹小八字角;聚氨酯涂抹 防水四周卷起 150mm。 踢脚 1：12 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛，6 厚 1：2.5 水泥砂浆罩面压实抹 光，高度为 150mm。 踢脚 2：12 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛，高度为 150mm， 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 6 页 共 54 页 内墙 1：10 厚 1：3：9 水泥石灰砂浆打底，6 厚 1：3 石灰砂浆，2 厚麻刀 灰抹面，刮白灰（一遍） 。 内墙 2：清理墙面，满涂专用界面处理砂浆，10 厚玻珠聚苯颗粒保温砂浆， 4-6 厚抗裂砂浆复合耐碱网布，柔性腻子，刮白墙。 内墙 3：刮白墙（一遍） 。 内墙 4：12 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛，5 厚 1：2.5 水泥砂浆罩面压实抹 光。 顶棚 1：现浇钢筋混凝土楼板底板刷素水泥浆一道，2 厚 1：0.5：1 水泥石 灰膏砂浆打底，6 厚 1：2：9 水泥石灰膏砂浆,2 厚麻刀罩面，刮白（刮一遍） 。 顶棚 2：现浇钢筋混凝土楼板底板刷素水泥浆一道(内掺水重 5%的 107 胶)， 5 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛，5 厚 1：3 水泥砂浆罩面，刮白墙。 顶棚 3：钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道，8 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛， 5 厚 1：3 水泥砂浆罩面。 顶棚 4：钢筋混凝土楼板底面清理干净，5 厚 1：3 水泥砂浆，5 厚 1：2 水 泥砂浆配套胶粘贴 30mm 厚防火岩棉板（90mm 厚模塑聚苯板）2 厚聚合物水泥涂 料铺贴耐碱 5X5 玻璃纤维网格布，2 厚聚合物水泥砂浆，刮白墙两道。 屋面 1：钢筋混凝土楼板，1：2.5 水泥砂浆找坡 1%，最薄处 20mm，4mm 厚 SBS 改性沥青卷材防水一道，玛蹄脂粘贴绿豆砂保护层。 屋面 2：钢筋混凝土楼板，1：8 水泥膨胀珍珠岩，20mm 厚 1：3 水泥砂浆， 波形瓦。 屋面 3：现浇钢筋混凝土楼板，20 厚 1：3 水泥砂浆，4mm 厚 SBS 改性沥青 卷材防水一道，75 厚模塑聚苯板，20 厚 1：3 水泥砂浆，20 厚 1：3 水泥砂浆 （配6500X500 钢丝网） ，块瓦。 外墙：清理墙面，满涂专用界面处理砂浆，30 厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆， 4-6 厚抗裂砂浆复合耐碱网布（首层附加一层加强网布） ，柔性耐水腻子，喷外 墙涂料。 散水：素土夯实，向外 4%坡，120 厚碎砖夯实灌 M2.5 混合砂浆，20 厚 C15 混凝土撒 1：1 水泥砂子压实抹光。 坡道：素土夯实，300 厚 3：7 灰土垫层，100 厚 C15 混凝土，素水泥结合 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 7 页 共 54 页 层一道，25 厚 1：2 水泥砂浆抹面，做出宽 60 深 7 锯齿。 油漆 1：满刮腻子，底油一度，调和漆二度， （木材） 。 油漆 2：防锈漆一度，刮腻子，调和漆二度， （金属面） 。 4.2 监理要点 4.2.1 基础及主体工程 4.2.1.1 混凝土工程，为了保证工程质量和满足进度要求，建议施工单位 使用商品混凝土。 （1）当商品混凝土运抵现场后要严格验收程序，填写到达时间及验收人， 目测混凝土的和易性，并作坍落度检验，以便验证混凝土在运输过程中不离析， 不分层。如发生离析，分层，凝结现象，要及时分析原因，经处理后才准使用。 （2）商品混凝土浇筑过程中的质量控制 混凝土浇筑前，要求施工单位制订工艺操作规程，技术保证措施，交监理 审定，并进行技术交底，定岗定位，明确分工和责任。混凝土浇筑过程中，必 须做到： 按规范在现场制作试块 保证混凝土供应的连续性，厂家除加强现场指挥和联络外，还需安排机 械修理人员到场。 混凝土振捣要按规范操作“快插慢拔”确保密实，不得漏振，也不过振， 以表面呈现浮浆、平整和不再沉落为准。 商品混凝土坍落度较大，对模板支撑的牢固和严密程度要求更高，表面 初凝后再抹压一遍，并加强养护。 由泵送管道水平移动，操作中对踩乱的钢筋要及时矫正。 4.2.1.2 模板 （1）混凝土结构的模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性能 可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。 （2）在浇筑混凝土前，应对模板的设计及其安装的质量进行验收。 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 8 页 共 54 页 （3）安装上层结构模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载 力。 （4）对跨度大于 4 米以上的混凝土梁板，模板应按跨度的 3、悬挑构件 应按跨度的 5且起拱高度不小于 20mm。 （5）模板及其支架拆除时的混凝土强度应符合规范规定，拆除顺序及安全 措施应按施工技术方案执行。 4.2.1.3 钢筋 （1）钢筋进场实行双控。首先在检查产品合格证、出厂检验报告的同 时， 按规范规定复验，实施见证取样试件作力学性能检验，质量符合有关标准的规 定。 （2）钢筋连接方式应符合设计要求，并按国家现行标准 JGJ107钢筋机 械连接通用技术规程和 JGJ18钢筋焊接及验收规范的规定抽取检查接头 检验力学性能。 （3）浇筑混凝土前，应对钢筋隐蔽工程验收。主要内容包括：受力钢筋的 品种、规格、数量、位置、连接方式、接头位置、数量、接头面积百分数等。 箍筋的品种、规格、数量、间距等，必须符合要求。 4.2.1.4 砌砖工程 （1）砌砖工程应在地基或基础工程验评合格后，方可施工。 （2）砌砖工程所用的材料应具有质量证明书，并符合设计要求。 （3）砌筑砂浆应采用机械搅拌机，自投料完毕算起，搅拌时间：水泥砂浆 和水泥混合砂浆，不得少于 2min。 （4）砂浆试样应在搅拌出料口随机取样、制作，抽样频率应符合规范规定。 （5）砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌 施工。 （6）砖砌体应上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得采用包心砌法。 （7）砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于 80%，不得了出现透明缝，严 禁用水冲浆灌缝。 （8）砖砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度不应小于 8mm，也不应大于 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 9 页 共 54 页 12mm。 （9）构造柱与墙体的连接应砌成马牙槎，预留伸出的拉结钢筋，不得在施 工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲、在浇筑混凝土之前，应校正到准确位置 并绑扎牢固 4.2.2 屋面及防水工程 4.2.2.1 屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证和性能检 测报告，其品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。并在材 料进场后按规定实施见证取样复验，提出试验报告，不合格材料不得在屋面上 使用。 4.2.2.2 屋面工程的防水层应由资质审查合格的防水专业队伍进行施工。 作业人员应持有建设行政主管部门颁发的上岗证。 4.2.2.3 屋面的细部构造，包括天沟、檐沟、泛水、水落口、檐口、变形 缝、伸出屋面的管道等部位，是屋面工程中最容易渗漏的薄弱环节，其构造做 法必须符合设计要求及规范规定，并作重点质量检查验收。 4.2.2.4 保温层的含水率必须符合设计要求。 4.2.2.5 找平层的排水坡度，必须符合设计要求； 4.2.2.6 屋面工程完工，按规范规定进行外观检查，并进行淋水试验。 5、监理工作范围及工作内容 5.1 监理工作范围 寿阳滨河新区锦绣花园住宅小区中工程土建、安装工程施工图纸范围内工 程内容的全过程监理。 5.2 监理工作内容 依据监理合同的规定，由建设单位授权进行如下内容的监理工作。 5.2.1 质量控制：从施工单位进场开始，直到工程竣工的施工全过程中， 影响质量的各种因素，包括管理及操作人员素质、设备、原材料及构配件质量、 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 10 页 共 54 页 施工机械性能、施工工艺及技术等进行全面监控。 5.2.2 进度控制：对总承包合同确定的工期，实施动态管理，协调各专业 队伍的施工进度，达到均衡施工。 5.2.3 投资控制：根据建设单位的委托，以合同价款或中标价的基价进行 投资控制，严格控制设计变更和技术核定，严格控制预算外工程量和计时工签 证，在审定的预算的基础上，负责工程计量、复核和签证。 5.2.4 合同管理：根据业主的委托，负责人从合同技术条款的签订到合同 履行情况的监控等全过程的合同管理。 5.2.5 信息管理：负责施工过程中信息资料的收集、整理、标识、编目、 归档、保管、使用等全过程管理。 5.2.6 组织协调 （详见第 10 章内容） 5.2.7 安全控制：根据建设工程安全生产管理条例的规定，审查施工组织 设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准，按照有 关法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监 理责任。 6、监理组织机构及人员 根据监理工程项目的特点和监理工作的需要，公司成立“寿阳锦绣花园住 宅小区工程监理部” ，全权代表山西徳圣工程咨询有限公司履行监理合同中规定 的义务和行使监理合同中赋予的权力。本项目监理人员将根据工程进展情况， 及时分阶段对本工程进行全过程、全方位的监控。 6.1 项目组织机构 图 1 项目组织机构图 总监理工程师 协调 设计单位 承包单位 质量 控制 进度 控制 投资 控制 合同 管理 信息 管理 组织 协调 地基 基础 建筑 结构 给水 排水 电气 设备 建设单位 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 11 页 共 54 页 表 1 拟派项目监理人员 职 务 姓 名 性别 职 称 专 业 总 监 郭新伟 男 工程师 工民建 总监代表 米志刚 男 工程师 工民建 专业监理工程师 张兴元 男 工程师 土建 专业监理工程师 安 忠 男 工程师 土建 专业监理工程师 陈志萍 女 工程师 电气 专业监理工程师 程 权 男 工程师 水暖 监 理 员 王 栋 男 助 工 工民建 见 证 员 张荣林 男 技术员 工民建 6.2 监理人员职责 本工程项目监理组织根据工程和监理合同的特点及公司的管理规定，由总 监理工程师、监理工程师、监理员、见证员组成。 6.2.1 总监理工程师职责： 在公司领导和授权下，全面负责委托监理合同的全部工作。 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 12 页 共 54 页 6.2.1.1 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； 6.2.1.2 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项 目监理机构的日常工作； 6.2.1.3 协调参建各方关系，做好相互配合； 6.2.1.4 审查分包单位的资质，并提出审查意见； 6.2.1.5 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人 员调配，对不称职的人员应调换其工作； 6.2.1.6 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； 6.2.1.7 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度 计划； 6.2.1.8 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 6.2.1.9 审查和处理工程变更； 6.2.1.10 主持或参与工程质量事故的调查； 6.2.1.11 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 6.2.1.12 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目 监理工作总结 6.2.1.13 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单 位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项 目的竣工验收； 6.2.1.14 主持整理工程项目的监理资料。 6.2.2 专业监理工程师应履行以下职责： 在总监领导和授权下，组织本专业监理工程师，实施和完成专业工程师职 责范围内的全部监理工作。 6.2.2.1 负责编制本专业的监理实施细则； 6.2.2.2 负责本专业监理工作的具体实施； 6.2.2.3 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整 时，向总监理工程师提出建议； 6.2.2.4 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 13 页 共 54 页 向总监理工程师提出报告； 6.2.2.5 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； 6.2.2.6 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大 问题及时向总监理工程师汇报和请示； 6.2.2.7 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记； 6.2.2.8 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； 6.2.2.9 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明 文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配 件进行平行检验，合格时予以签认； 6.2.2.10 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。 6.2.3 投资控制监理工程师 6.2.3.1 审查各项工程预算，控制工程投资，防止超额支付； 6.2.3.2 审批工程付款金额，使完成工程应付款项与实际进度一致； 6.2.3.3 审查工程变更、隐蔽工程、现场签认、索赔和补偿所发生的费用； 6.2.3.4 审查工程结算，签署工程款支付与工程结算审核意见。 6.2.4 监理员应履行以下职责： 6.2.4.1 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作； 6.2.4.2 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、 运行状况，并做好检查记录； 6.2.4.3 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证； 6.2.4.4 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检 查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录； 6.2.4.5 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； 6.2.4.6 做好监理日记和有关的监理记录。 6.2.5 档案管理员职责： 6.2.5.1 负责对建设各方往来的一切书面资料的管理； 6.2.5.2 对技术资料、各种文件、报告的收发办理签认登记手续； 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 14 页 共 54 页 6.2.5.3 对各种文件资料，统一编目，分类整理归类； 6.2.5.4 负责现场办公用品，劳保用品的保管和领用； 6.2.5.5 协助负责现场监理组生活后勤工作； 6.2.5.6 负责现场监理组的留守工作； 6.2.5.7 负责现场监理人员的考勤工作； 6.2.6 见证员职责： 6.2.6.1 按有关规定取样时，见证人必须在现场进行见证； 6.2.6.2 见证人对试样进行监护； 6.2.6.3 见证人员亲自封样加锁，施工单位送样； 6.2.6.4 见证人必要时送样至检测单位； 6.2.6.5 见证人在委托单上签字，并出示见证人员证书； 6.2.6.6 见证人对经见证取样试样的代表性、真实性有法定责任； 6.2.6.7 见证人要熟练掌握建筑材料、半成品等应检测的项目、标准和取 样方法，努力提高自身素质； 6.2.6.8 见证人对所见证取样检测的项目，应建立档案，并分类建立台帐， 统一编号。 6.2.6.9 取样员应按工程取样工作计划预先通知见证人，并认真执行规范、 标准及有关规定，坚持原则，客观实际地做好工作。 6.2.6.10 不断提高检测水平，维护见证的科学、公正、权威性。 7、工程项目监理的目标控制 7.1 质量控制的目标、流程、措施、内容 7.1.1 质量控制的目标：合格 7.1.2 工程质量控制流程 7.1.2.1 单位工程质量控制流程（图 2） 7.1.2.2 隐蔽工程、分部分项工程质量控制流程（图 3） 7.1.2.3 原材料、构配件及设备质量控制流程（图 4） 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 15 页 共 54 页 7.1.2.4 工程质量事故处理流程（图 5） 7.1.2.5 工程停工复工程序（图 6） 7.1.3 质量控制措施 7.1.3.1 一条原则 工程质量控制是整个监理工作的重点，与进度计划和工程计量相互制约， 监理工程师监督施工单位按合同、技术规范、设计图纸要求施工，是监理工作 的原则。 7.1.3.2 两个重点 （1）重要的分部工程：地基处理、钢结构屋顶。重要的分项工程是：钢筋、 混凝土、防水、钢结构。 （2）关键部位：地基处理、梁柱混凝土节点、钢筋及焊接、防水钢结构焊 接及安装。 7.1.3.3 三个阶段 （1）施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否合理， 审查拟定施工方案、技术、质量保证措施，原材料检验、审批的配合比是否合 乎要求。 （2）施工阶段：检查施工单位工艺是否按规范和经审批的方案进行，并 对施工的原材料、半成品和成品进行抽查。 （3）成品验收阶段：通过检测和验收该分项或分部已完工程，是否达到规 范要求的质量标准。 7.1.3.4 四种手段 （1）检查：施工过程中对重点的项目和部位实施必要的跟踪检查，检查施 工过程中材料及混合料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、 技术规范施工。 （2）测量：监理工程师对完成工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合 要求的进行整修，无法整修的要求返工。 （3）试验：对各种材料监理人员可随机抽样试验，施工单位要提供条件。 （4）指令性文件：监理工程师通过书面指令对施工单位进行质量控制。用 以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提醒施工单位加以重视。 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 16 页 共 54 页 7.1.4 质量控制内容 7.1.4.1 开工前 （1）掌握和熟悉质量控制的技术依据 设计图纸及设计说明书。 建筑、装饰及安装工程施工质量验收标准。 组织设计技术交底及图纸会审。 根据工程特殊要求，执行工程合同文件中的质量条款。 （2）施工队伍的资质审核 检查工程主要技术负责人是否到位。 审查分包单位的资质。 严禁工程转包。 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 17 页 共 54 页 图 2 单位工程质量控制流程 、 、 、 、“、” 、 、“、” 、 、“、” 、 、“、”“、”、” 、 、 、 、 、 、“、” 、 、 、“、”、 、 “、” 、 、 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 18 页 共 54 页 不能进行下一道工序 可以进行下一道工序 图 3 隐蔽工程、分部分项工程质量控制流程 承包单位 质量保证资料 齐全，合格 隐检、分部、分项 验收记录签认完成 分部、分项工程，质量 评定完成自评合格 施工单位填 “施工报验单”报监理单位 监理工程师 检查隐蔽工程分部、分 项工程是否完成 检查质量保证资料 是否符合要求 检查分部、分项、 检验批工程质量 是否合格 不合格、 签署“ 不合格 通知” 合格、签认“工程 检验认可书” 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 19 页 共 54 页 原材料构配件及设备 不能进入现场 图 4 原材料、构配件及设备质量控制流程 监理工程师 施工单位填报 “建筑材料报验单” “进场设备报验单” 签认原材料、构配件 及设备的质量 对影响使用功能和观 感的原材料、构配件 及设备进行质量予控 不同意 签认“建筑材料报验单”“进 场设备报验单” 同 意 签 认 同 左 监理单位现场检验质量 承包单位在指定部位使用 原材料构配件及设备 不能进入现场 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 20 页 共 54 页 图 5 工程质量事故处理流程图 承包单位 严重质量事故 一般质量事故 监理单位参加 按建设部颁布的工程建设重大事故报 告的调查程序规定执行 质量问题 施工单位填“质量问题报告单” 设计单位制定事故技术处理方案 案 监理单位签认“工地指令” 承包单位进行事故处理 监理单位检查事故技术 处理方案的执行 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 21 页 共 54 页 （3）工程所需原材料、构配件及设备质量控制 图 6 工程停工、复工程序 图 监理 单 位签发 “工程部分 暂停 指令 ” 执行 对 工程质 量事故处理 程序 对质量问题进行处理 承包单位填写“复工申请” 监理工程师审查事故处理情况 总监认可 签认“复工指令” 总监不认可 签发 “工地指令” 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 22 页 共 54 页 审核工程所用原材料、构配件的出厂证明、技术合格证或质量保证书。 某些工程材料、制品，需审查样品后方可订货。施工过程中要按规定进行 见证取样和送检检验。 某些工程材料、制品使用前需进行复验，其范围根据工程性质和质量监理 要求确定。 凡采用新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件,对重要原材料、构配件的 生产工艺、质量控制措施和检测手段应实地考察。 所有设备在安装前按相应技术说明书的要求进行质量检查。 （4）施工机械的质量控制 凡直接危及工程质量的施工机械，如特种焊接机械、角磨机械,、切割机械 应按技术说明书查验其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中使用。 施工中使用的衡器、量具、计量装置应有相应的技术合格证，使用时应完 好并不得超出它们的校验周期。 （5）审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案,施工组织设计或施工 方案，对保证工程质量应有可靠的技术或组织措施 。要求施工单位提交针对当 前工程质量通病制定的技术措施。针对工程项目具体情况，要求施工单位提交 为保证工程质量而制定的工程质量预控措施。 （6）加强和完善质量管理体系的措施，建立健全质量监督检查机构及工作 制度。 （7）审查施工单位关于材料、制品试件取样及试验方法或方案, 审查施工 单位试验室及工作人员的资质。 审核施工单位制定的成品保护的措施、方法，完善质量报表、质量事故的 报告制度等。 7.1.4.2 施工中 （1）施工操作质量的巡视检查：有些质量问题由于操作不当所致，也有 些操作不符合规程要求的工程质量虽然表面上似乎影响不大，却隐藏着潜在的 危害，所以，在施工过程中，必须注意加强对操作质量的巡视检查，对违章操 作、不符合质量要求的要及时纠正，以防患于未然。 (2)施工工艺过程质量控制：是以工序质量控制为核心，设质量预控点， 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 23 页 共 54 页 严格质量检查，每道工序的投入（人员、材料、机械、方法、环境）是否符合 要求，因为工程项目质量是在施工过程中创造的，而不是靠最后检验出来的， 为此必须控制每道工序质量合格，把质量从事后检查把关转向事前控制，对工 序质量控制步骤如下： 实测：采用检测、试验等手段进行质检。 分析：对检验数据分析，掌握数据遵循的规律。 判断：分析数据，推测性判断该工序是否符合质量标准。 指令性文件：监理工程师通过书面指令对施工单位进行质量控制。用以 指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请施工单位加以重视。 （3）工程施工预检：预检是指工程在未施工前所进行的预先检查。预检是 确保工程质量，防止可能发生差错造成重大质量事故的有力措施。 （4）工序交接检查：上 道 工 序 完 成 后 ， 先 由 施 工 单 位 进 行 自 检 、 专 职 检 ， 认 为 合 格 后 方 通 知 现 场监理工程师或其代表到现场会同检验。检验合格后签署认可， 方能进行下道工序。 （5）成品保护质量检查：在施工过程中，有些分项工程己经完成，而其它 分项工程尚在施工，或者分项工程某些部位己经完成，而其它部位正在施工， 如果对己完成的成品，不采取妥善的措施加以保护，就会造成损伤，影响质量。 所以，监理人员应对成品保护质量经常进行巡视检查，要求施工单位对成品采 取“护、包、盖、封”的保护措施。 （6）隐蔽工程检查验收：隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检， 初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。 （7）工程变更的处理，施工单位提出工程变更的处理流程（图 7） （8）设计变更及技术核定的处理，由建设单位原因提出的设计变更和技术 核定程序。 （图 8） （9）工程质量事故处理，质量事故原因、责任的分析；质量事故处理措施 的商定；批准处理工程质量事故的措施或方案。 处理措施效果的检查。 （10）行使质量否决权，下达停工指令。 为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师发布停工令； 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 24 页 共 54 页 未经检验即进行下一道工序作业者。 工程质量下降经指出后未采取有效改正措施，或采取了一定措施而效果 不好，继续作业者。 擅自采用未经认可或批准的材料。 擅自变更设计图纸的要求。 同意 不同意 否 施工单位书面提出工程变更书 设计院 总监室接办 与建设单位联系 现场监理工程师或总监组织审核 （各专业监理工程师参与） 接 受 与建设单位 联系 现场监理工程师或总监就变更 费用与乙方协商 是 是 总监签认工程变更 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 25 页 共 54 页 施工单位提出工程变更的处理流程（图 7） 设计变更及技术核定的处理（图 8） 施工 单 位填写技 术 核定 单 送建 设单 位 审 核 送 设计单 位 审 核 监 理 单 位核准 填写 “设计变 更通知 ”（B-2） 送建 设单 位存档 送施工 单 位 执 行 送 设计单 位存档 设计单 位 签发变 更通知 建 设单 位 签认 监 理 单 位核填 “设计变 更通知 ”（B-2） 送施工 单 位 执 行 送建 设单 位存档 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 26 页 共 54 页 擅自将工程转包。 擅自让未经同意的分包单位进场作业者。 没有可靠的质保措施冒然施工，已出现质量下降征兆者。 （11）质量、技术签证 质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一 人签署。专业质监工程师，现场监理员可在有关质量、技术方面原始凭证上签 署，最后由项目总监理工程师核签后方才有效。行使好质量否决权，为工程进 度款的支付签署质量认证意见。 （12）建立质量监理日志 现场质量工程师应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的分析。 （13）组织现场质量协调会 现场质监协调会一般由现场监理工程师或总监主持，协调会后应印发会议 纪要。 （14）定期向建设单位报告有关工程质量动态 现场项目监理部每月向总监及建设单位书面报告质量方面的动态。重大质 量事故及其他质量方面的重大事宜可不定期地提出报告。 7.1.4.3 竣工后项目竣工验收，审核竣工图及其它技术资料、文件资料， 整理工程技术文件资料并编目建档。 7.2 进度控制的目标、程序、措施、内容 施工阶段的进度控制，坚持并完善以事前控制为主的进度控制工作体系， 实现项目的工期或进度目标。 7.2.1 进度控制目标：按合同工期控制 7.2.2 进度控制流程：见施工进度控制流程图（图 9） 7.2.3 进度控制措施： 7.2.3.1 组织措施：组建进度控制组，定期召开有关的工程进度协调会， 对 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 27 页 共 54 页 进度滞后等问题，及时提出监理意见。 有拖延 有 同意 要求整改 同意 有干扰 每 月 是 进 行 检 直 至 工 程 否 正 常 不同意 每月进行检查直至工程竣工 计划实施 承包单位调整进度计 划 发 中 标 通知 书 承包单位提交进度计划 监理下达开工令 监理审批 监理审批延期 协调会议与指令 承包单位提出延期 检查执行情况 有拖延影响工期 承包单位责任 监理督促承包单位采取赶工措施 监理审核 工程竣工验收 颁发移交证书 监督工程维修 合同保修期 结 束 计划 实施 完成 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 28 页 共 54 页 图 9 施工进度控制工作流程图 7.2.3.2 技术措施：驻现场监理部建立工程监理日志制度，审批施工承包 单 位编制的工程项目总进度计划的完成，并及时向业主提供周报表。 7.2.3.3 经济措施：严格执行合同的有关奖罚规定。 7.2.3.4 合同措施：当发现实际进度与计划进度不符，要督促施工承包单 位及时调整，可能影响总进度时，发出通知计算出延误的时间，要求施工单位 采取补救措施。 7.2.4 进度控制内容： 7.2.4.1 开工前 （1）审核项目实施总进度计划 项目实施总进度计划为项目实施起控制作用的工期目标，是确定施工承包 合同工期条款、审核施工单位提交的施工计划、确定和审核施工进度与设计进 度、材料设备供应进度、资金、资源计划是否协调的依据。 （2）审核施工单位提交的施工进度计划 主要审核是否符合总工期控制目标的要求，审核施工进度计划与施工方案 的协调和合理性等。 （3）审核施工单位提交的施工方案 主要审核工期，以及是否提出了充分利用时间、空间、保证“全天候”施 工的合理、可行的技术组织措施。 （4）审核施工单位提交的施工总平面图 主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。 （5）协助组织施工现场“四通一平”工作 7.2.4.2 施工中 （1）建立反映工程进度状况的监理日志 逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影响工 程进度的各种因素。暴雨、大风、现场停水、现场停电等注明起止时间（小时、 分） 。 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 29 页 共 54 页 （2）工程进度的检查 审核施工单位每月提交的工程进度计划报告： 计划进度与实际进度的差异，形象进度、实物工程量与货币工程量指标完 成情况的一致性。 （3）按合同要求,及时进行工程计量验收（需和质量验收协调进行） （4）有关进度、计量方面的签证 进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依 据，专业监理工程师、现场监理员需在有关原始凭证上签署，由项目总监理工 程师核签后生效。 （5）工程进度的动态管理 实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，提出进度调整的措 施和方案，并相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进度计划，必 要时调整工期目标。 （6）为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。 （7）组织现场协调会： 现场协调会一般应定期召开并印发会议纪要。 协调会的主要内容是：上次协调总承包单位不能解决的内、外关系问题： 总结管理上的问题：现场有关重大事宜。 （8）定期向建设单位报告工程进度情况。 7.3 施工阶段投资控制的目标、程序、措施、内容 施工阶段投资控制的任务，是在合同价款或中标价的基础上，协助建设单 位控制施工阶段可能发生的新增工程费用，以达到对工程实际造价的有效控制。 7.3.1 投资控制目标：根据建设单位授权范围按预定投资或中标合同进行投资 控制，并在建设过程中作预测、分析。 7.3.2 投资控制的程序：见投资控制程序图（图 10） 7.3.3 投资控制的措施： 7.3.3.1 工程开工前，施工承包单位根据图纸到位情况，分阶段提出施工 寿 阳 滨 河 新 区 锦 绣 花 园 住 宅 小 区 工 程 监 理 资 料 山西德圣工程咨询有限公司 地址：山西省太原市上肖墙路 10 号（省轻工总会五楼） 电 话：0351-3523542 传真：0351-3523512 第 30 页 共 54 页 图预算，监理方认真审核施工图预算，做到每项支付依据准确、可靠； 7.3.3.2 严格细致地审核施工承包单位提出的施工组织设计、施工方案、 技术措施，进行技术经济比较，确保方案经济合理； 7.3.3.3 严格设计变更、工程变更审核程序，做到不随意增加工程量，减 少不必要的开支； 7.3.3.4 依据工程预算定额中的工程量计算规则，实事求是地按设计图纸 计 否 施工合同总价 业主、承包 单位 施工图纸 会审设计、承包单 位、 业主、 监理 工程予付款申请 承包单位 工程施工 承包单位 材料设备采 购 业主、监理、施工 单位考查厂家材 料、设备 审核予付款申请 监理工程师 总
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