重庆省房地产估价师《制度与政策》评估结果和报告送达考试试卷

精选资料重庆省2015年房地产估价师制度与政策：评估结果和报告送达考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人协理从业资格B：取得房地产经纪人执业资格C：取得房地产经纪人员相应执业资格证书D：取得房地产经纪人执业资格并经注册生效E：执行层的组织协调 2、一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价（土地单价）为1000元/m2，后街路线价（土地单价）为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（）m。A1333B6.66C11.33D8.663、某幢大厦的总建筑面积为10000，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。A：1.67B：2.33C：2.75D：3.33E：工业用地的监测点评估价格 4、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得。A：抵押人无权优先受偿B：抵押人有权对全部房地产优先受偿C：抵押权人有权优先受偿D：抵押权人无权优先受偿E：工业用地的监测点评估价格5、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于_元/m2。A4800B5124C5800D7124 6、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 7、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为_。A成本加成定价法B价值定价法C目标定价法D认知价值定价法 8、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的_分开。A利润B利息C收入D收益 9、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。A489.99B495.53C695.53D800.00 10、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。A245B275C315D34511、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。A：6825万元B：6866万元C：6203万元D：6713万元E：工业用地的监测点评估价格 12、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是_。A待开发房地产开发建设开始时的具体日期B待开发房地产建设发包日期C取得待开发房地产的日期D房地产开发完成并投入使用的日期 13、关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是_。A房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料C中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作D对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款14、组成总体的前提条件是。A：构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C：构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D：构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同E：执行层的组织协调 15、债券偿付方式不包括_方式。A担保B偿还C转换D转期 16、_使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。A有偿B有限期C有流动D有偿有限期 17、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为万元。A：245B：275C：315D：345E：工业用地的监测点评估价格 18、在需求曲线图上，需求曲线是一条倾斜的曲线。A：自左上方向左下方B：自左上方向右下方C：自右上方向右下方D：自右上方向左下方E：执行层的组织协调 19、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。A：收益递增原理B：收益递减原理C：最佳效益原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格 20、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为年。A：4B：3C：2D：1E：执行层的组织协调 21、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是_。A由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B申请业主与房屋所有权主体不一致C在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书 22、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以_。A征收土地闲置费B无偿收回土地使用权C解除出让合同D变更出让合同23、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是。A：18B：25C：30D：50E：借款合同 24、关于可保危险的叙述错误的是_。A具备一定条件的危险，成为可保危险B可保危险的发生与否，发生时间，地点造成危害的程度都必须具有偶然性C可保危险对于保险技术和保险经营，具有承担的可能性和必要性D对于有些特定危险，因其一定会发生，因此不能作为可保危险25、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为_。A7.78%B8.28%C13.21%D14.21%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗土地总面积1000m2，容积率为3，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，现已算出应补地价30万元，则改变之前的地价为（）元/m2。A430B450C440D420 2、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为_元/m2。A2660B2427C2425D22943、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括_。A建筑安装工程费B土地使用权出让金C拆迁补偿费D公共配套设施建设费E城市基础设施建设费 4、下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的有。A：利息备付率B：资产负债率C：偿债备付率D：流动比率E：速动比率5、契据登记制又称_。A德国登记制B法国登记制C美国登记制D意大利登记制 6、收益法中所指的收益是_。A估价时点前一年的收益B估价时点前若干年的平均收益C估价时点以后的未来预期正常收益D估价时点前最高盈利年份的收益 7、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括。A：密度B：表观密度C：密实度D：孔隙率E：吸水性 8、不属于税收制度的构成要素的是。A：纳税人B：课税对象C：纳税时间D：税基E：税点 9、我国现行房地产税包括等。A：房产税B：城镇土地使用税C：土地增值税D：农业税E：车购税 10、下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是。A：进行项目的财务评价B：获取项目所需土地C：确定规划设计方案并获得批准D：对项目的建设工程进行招标E：提交项目开工申请并获得批准11、相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的确。A：置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B：置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资C：置业投资对象可以是市场上存量房地产D：置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营E：置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者 12、一般来说，对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A：政治法律环境B：经济环境C：人口环境D：社会文化环境E：借款合同 13、下列属于优先股股东享有权利的有。A：参加股东大会的权利B：分配股息的优先权C：分配剩余资产的优先权D：有限的表决权E：要求赎回权14、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有_。A权益型B抵押型C伞型合伙D多重合伙E混合型 15、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察没计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有。A：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日B：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日C：开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日D：建设期为2009年10月18日至2011年10月18日E：销售期为2011年4月18日至2012年4月18日 16、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类_。A主观合理价值和公开市场价值B主观合理价值和非公开市场价值C主观合理价值和客观合理价值D公开市场价值和非公开市场价值 17、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制(2009年试题)A：现金流量表B：损益表C：资金使用计划D：资金筹措计划E：资金来源与运用表 18、根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有。A：土地所有权B：依法承包的荒山的土地使用权C：宅基地使用权D：固有汽车加油站E：乡镇企业用房 19、房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后，对符合登记条件的（）登记，应在30内核准登记，并颁发房屋权属证书。A所有权初始B变更C转移D他项权利E注销 20、我国注册建筑师级别设置分为。A：一级注册建筑师B：二级注册建筑师C：三级注册建筑师D：四级注册建筑师E：五级注册建筑师 21、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。A：分部分项工程项目B：措施项目C：其他项目D：单项工程项目E：单位工程项目 22、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额B：安置用房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁协议E：搬迁过渡方式和过渡期限23、土地供应政策的核心是_。A税收B土地供应计划C管理D环境保护 24、影响房地产价值的权益因素包括。A：房地产权利设立和行使的限制B：房地产区位的限制C：房地产使用管制D：房地产通风采光的限制E：房地产相邻关系的限制25、下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括。A：城市基础设施用地B：国家机关用地C：军事用地D：商品房建设用地E：国家重点扶持的能源项目开发用地THANKS !致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考可修改编辑