辽宁省房地产估价师制度与政策住房形式的区别及差异程度试题

精选资料辽宁省房地产估价师制度与政策：住房形式的区别及差异程度试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。 A：开发结束时的时间 B：购买待开发房地产时的时间 C：开发期间的某个时间 D：全部租售出去时的时间 E：工业用地的监测点评估价格 2、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。 A10 B15 C20 D303、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2，用直线法计算该建筑物的成新率为。 A：80 B：82 C：83 D：92 E：工业用地的监测点评估价格 4、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。 A9.00% B8.05% C30.00% D7.52%5、房屋拆迁许可证是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。 A：房地产开发公司 B：房地产管理机构 C：被拆迁人 D：拆迁申请人 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、会计上所称的“净资产”是指_。 A所有者权益 B负债 C收入减去费用的余额 D负债与所有者权益之和 7、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的_。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 8、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与_万元的资金等价。 A2000 B400 C4000 D10000 10、关于流动比率，下列说法不正确的是_。 A流动比率=(流动资产总额/流动负债总额)100% B又称之为“银行家比率” C又称之为“二对一比率” D在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上11、下列股东权利中，属于自益权的是_。 A股票过户的权利 B表决权 C查询公司经营状况的权利 D出席股东大会的权利 12、建筑物净收益=建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)【2003年考题】 A：建筑物重置价 B：建筑物现值 C：土地价格 D：房地产价格 E：工业用地的监测点评估价格 13、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后_内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。 A1个月 B6个月 C3个月 D1年14、固定资产投资是指包括_的投资。 A购买原材料 B购买燃料动力 C购备品备件 D购买机器设备 15、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。 A1005.56 B1010.56 C1110.56 D1115.56 16、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑【2003年考题】 A：通货膨胀影响 B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格 17、某建筑物建筑面积430，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400、400，单位直接成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程直接成本为16万元，税费、利息、管理费为全部直接成本的25，则该建筑物的重新购建价格为。 A：398 000元 B：558 000元 C：697 500元 D：744 000元 E：工业用地的监测点评估价格 18、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是_。 A前期考核 B开发 C建设 D使用 19、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120，单位建筑面积的重置价格为800元，建筑物残值率为6，年折旧率22，计算该建筑物的现值是2005年考题 A：76880元 B：79104元 C：77952元 D：81562元 E：工业用地的监测点评估价格 20、在他人土地上通行的权利为典型的。 A：地役权 B：典权 C：空间利用权 D：使用权 E：工业用地的监测点评估价格 21、下列估价业务中，估价机构可以承接的是_。 A超出了估价机构业务范围的估价业务 B估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 C估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D承接后出现很大执业风险的估价业务 22、一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少_名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。以估价机构的名义出具。 A1 B2 C3 D423、成本法的本质是以房地产的为导向来求取房地产的价值。 A：重新开发建设成本 B：开发成本 C：重新购置价格 D：重置成本 E：工业用地的监测点评估价格 24、_是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。 A投资机会选择与决策分析 B前期工作 C建设阶段 D租售阶段25、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照_作为计息周期的。 A年 B半年 C季度 D月二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住房公积金会计核算的内容包括_。 A缴存核算、提取核算和使用核算 B与住房公积金相关的债权债务核算 C住房公积金增值收益及其分配核算 D业务收入核算、业务支出核算 E风险准备金的核算 2、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为_。 A33.3 B12 C20 D60%3、确定路线价时，选取标准宗地应符合等要求。 A：一面临街 B：两面临街 C：土地形状为矩形 D：土地形状为正方形 E：容积率为所在区段具有代表性的容积率 4、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有_。 A了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B具有一定的房地产专业知识 C掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 D能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定 E熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能5、关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为_。 A从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产 B从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以找到一定的时间序列数据，利用这些数据可以推知未来房地产价格的变动的房地产 C目前没有开发，但未来将会进行开发的房地产，由于目前无类似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的房地产 D房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产 6、下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括。 A：城市基础设施用地 B：国家机关用地 C：军事用地 D：商品房建设用地 E：国家重点扶持的能源项目开发用地 7、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为_万元。 A26.29 B27.29 C28.29 D29.29 8、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有_。 A按存量增量细分 B按交易形式细分 C按目标市场细分 D按房地产用途细分 E按地域细分 9、在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计人当期损益，体现原则对历史成本原则的修正。 A：权责发生制 B：谨慎 C：配比原则 D：划分收益性支出与资本性支出 E：执行层的组织协调 10、居住区按居住户数或人数规模，分为三级。 A：居住楼 B：居住小区 C：居住组团 D：居住区 E：独立式组团11、办理商业汇票应遵守下列原则和规定。 A：使用商业汇票的单位，必须是在银行开立账户的法人 B：商业汇票在同城和异地均可使用 C：签发商业汇票必须以合法的商品交易为基础 D：商业汇票一律不记名，允许背书转让 E：商业汇票由银行印制和发售 12、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。 A544.10 B709.99 C6300.00 D709.38 13、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有。(2007年试题) A：自用的工业房产，以房屋原价的5060作为应税房产原值 B：自用的工业房产，以房屋原价的5060作为计税税基 C：商业用途地下建筑，以房屋原价的7080作为应税房产原值 D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税 E：地下人防设施免税14、房地产价格构成中的开发成本包括_。 A取得土地使用权时的出让金或转让金 B基础设施建设费 C公共配套设施建设费 D勘察设计和前期工程费 E管理费 15、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是_。 A领导定价法 B挑战定价法 C随行就市定价法 D渗透定价法 16、零售商业物业租金调整可以基于来进行调整。 A：消费者价格指数 B：零售物价指数 C：业主的要求 D：租赁双方商定的定期调整比率 E：同类物业的租金水平 17、某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为_。 A6.2% B7.2% C8.2% D9.2% 18、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向_办理证据保全。 A公证机关 B公安机关 C法院 D县级以上人民政府 19、纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和_的，免征土地增值税。 A10% B20% C30% D40% 20、某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000的住宅项目，容积率为30，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的55，如要实现30的成本利润率，则住宅的平均销售单价为元。 A：650000 B：687831 C：714286 D：775194 E：借款合同 21、最小二乘法的基本原理是_。 A要求实际值与估计值的离差平方和为零 B要求实际值与估计值的离差平方和为最小 C要求实际值与趋势值的离差平方和为零 D要求实际值与趋势值的离差平方和为最小 22、以下不得作为抵押目的的房地产有。 A：土地所有权 B：抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权 C：列入文物保护的建筑物 D：以公益事业为目的的教育设施 E：依法公告列入拆迁范围的房地产23、房地产具有供给有限特性，本质上于（）。 A土地总量有限 B规划限制 C房地产不可移动 D价值量大 24、工程项目的_是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。 A评标 B质量检验 C投料试车 D竣工验收25、税收的本质决定了它具有的特征包括_。 A强制性 B无偿性 C有偿性 D固定性 E确定性THANKS !致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考可修改编辑