贵州房地产估价师《制度与政策》房地产交易管理的概念和原则试题

精选资料2017年贵州房地产估价师制度与政策：房地产交易管理的概念和原则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是_。 A形象差异化战略 B人员差别化战略 C服务差别化战略 D产品差别化战略 2、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。 A：路线价法 B：成本法 C：假设开发法 D：市场比较法 E：房地产估价机构必须加盖公章3、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的（）。 A投资规划 B投资回收期 C投资方向 D投资收益水平 4、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。 A：谨慎价值 B：市场价值 C：残余价值 D：快速变现价值 E：工业用地的监测点评估价格5、下面说法正确的是。 A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D：房地产估价报告应由估价师个人出具 E：工业用地的监测点评估价格 6、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。 A：宅基地所有权 B：空间利用权 C：地役权 D：建筑物相邻关系 E：工业用地的监测点评估价格 7、_是特别能适合家庭经济和小型合作经济分散经营的特点，满足融资要求的信用形式。 A消费信用 B银行信用 C国家信用 D民间信用 8、某人用这样的方式获取购买一处房产所需的资金：先向银行抵押，得到大部分所需的款项，余下的资金向亲友借。这个人没有花自己的一分钱却购得一处房产用于出租。这个人的行为属于_。 A投机行为 B房地产开发投资 C房地产置业投资 D固定资产投资 9、下列不属于投资特性的是_。 A投资是一种经济行为 B投资具有时间性 C投资的目的在于获取收益 D投资具有稳定性 10、某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为_元/m2。 A3300 B3324 C3335 D357311、城市用地评价中，下列_属于适于修建的用地。 A一类用地 B二类用地 C三类用地 D已征用的土地 12、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于_基金。 A契约型 B公司型 C封闭型 D开放型 13、中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章14、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以_元/m2为基础进行修正。 A4000 B5000 C6000 D9000 15、商业标准宗地的位置应是_。 A街角地 B二面临街地 C一面临街地 D畸零地 16、房屋的成本租金不含_。 A折旧费 B维修费 C保险费 D税金 17、供给价格弹性系数是的比值。 A：供给与价格 B：供给量与价格量 C：供给量变动率与价格变动率 D：需求量变动率与供给变动率 E：执行层的组织协调 18、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取_净收益作为估价依据。 A类似房地产的客观 B类似房地产的实际 C类似房地产的最高 D类似房地产的最低 19、某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为_万元。 A18.25 B20.00 C21.58 D22.00 20、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125，套内墙体面积20，分摊的共有建筑面积25，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工业用地的监测点评估价格 21、下列关于建设项目决策阶段工程造价的计价与控制，表述不正确的是。 A：建设项目决策是选择和投资行动方案的过程 B：建设项目决策是对已建项目的必要性和可行性进行技术经济论证 C：正确决策是合理确定与控制工程造价的前提 D：建设项目决策阶段工程造价计价与控制方法主要包括可行性研究和建设项目投资估算与财务评价 E：执行层的组织协调 22、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。 A：中华人民共和国土地管理法 B：中华人民共和国土地管理法实施条例 C：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 D：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 E：房地产估价机构必须加盖公章23、企业所得税的税率为_ A17% B20% C25% D30% 24、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12，则此宗估价对象房地产的价格为万元。 A：99206 B：98310 C：1 080 D：832 E：工业用地的监测点评估价格25、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。 A：不予补偿 B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 C：减半补偿 D：给予正常补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于中华人民共和国物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是。 A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力 B：不动产登记由不动产所在地的登记机构办理 C：依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D：在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记 E：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 2、下列关于住房公积金缴存的说法中，正确的是_。 A我国住房公积金缴存实行动态调整机制 B住房公积金缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不低于5% C住房公积金缴存的对象包括城镇企业中的离退休职工 D住房公积金缴存基数是职工本人的月平均工资，包括6部分 E职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次3、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过万元。 A：3.00 B：3.80 C：4.00 D：6.00 E：执行层的组织协调 4、某地区某类房地产19982004年价格见下表。 某类房地产19982004年价格 (单位：元/m2) A年份 B1998 C1999 D2000 E2001 F2002 G2003 H2004 I2005 J房地产价格 K1800 L2000 M2220 N2460 O2730 P3030 Q3360 R5、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是_元/m2。 A8571 B10000 C13393 D15625 6、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000，拟投资开发一房地产项目该项目固定成本为6000万元，单位建筑面积的可变成本为2000元，建成后销售收入为10000万元，则该房地产开发项目取得盈亏平衡时的容积率至少是。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：借款合同 7、监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于_的工作内容。 A物业管理 B设施管理 C资产管理 D组合投资管理 8、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。 A单元估算法 B单位指标估算法 C概算指标法 D工程量近似匡算法 9、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向提交申请资料。 A：人事部 B：住房和城乡建设部 C：省级人事行政主管部门 D：所在地省级房地产行政主管部门 E：执行层的组织协调 10、土地费用估算主要包括。 A：划拨或征收土地的征地拆迁费 B：出让土地的土地出让地价款 C：转让土地的土地转让费 D：租用土地的土地租用费 E：转让土地应缴纳的手续费11、不同的估价目的将影响估价结果，是因为。 A：估价目的不同，估价对象的范围可能不同 B：估价委托机构的不同，估价的性质可能不同 C：估价时点的不同，估价方法也可能不同 D：估价时点的不同，评估的价值类型可能不同 E：估价依据不同，估价应考虑的因素可能不同 12、需求规律的例外是炫耀性物品和_物品。 A特殊 B另类 C吉芬 D个性 13、下列关于借贷记账法的原理及特点的说法，不正确的是。 A：以“借”和“贷”作为记账符号 B：“借”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少 C：“借”表示资产(费用)的减少或负债、权益(收入、利润)的增加 D：以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则 E：执行层的组织协调14、土地用途管制的核心是_。 A保护耕地 B实行土地登记制度 C实行土地有偿有限期使用制度 D不能随意改变农用地的用途 15、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有。 A：消费者的收入增加 B：作为替代品的房地产的价格上升 C：作为互补品的房地产的价格上升 D：消费者预期其未来的收入增加 E：消费者预期未来的房地产价格上升 16、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括。 A：分散风险职能 B：组织经济补偿职能 C：融通资金职能 D：防灾防损职能 E：分配职能 17、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是_。 A非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 B住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 C非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期 D非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前2年申请续期 18、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（）。 A个别偏好市场 B集群偏好市场 C弥隙市场 D同质偏好市场 E分散偏好市场 19、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。 A物业的交通通达程度 B停车的便利程度 C物业的周围环境 D物业所处区域的繁华程度 20、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由_参照评估价确定。 A人民法院 B估价机构 C拍卖师 D竞买人 21、房地产估价所评估的是房地产的_。 A投资价值 B账面价值 C市场价值 D使用价值 E交换价值 22、房地产开发项目的主要不确定因素有_。 A土地费用 B建安工程费用 C运营费用 D空置率 E容积率23、项目竣工档案中的技术资料的内容包括_。 A前期工程资料 B土建资料 C安装方面的资料 D设计文件 E竣工图 24、法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在。 A：法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序 B：是否委托由法院决定 C：法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序 D：法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定 E：法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查25、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有_。 A该种房地产的价格水平 B消费者的预期 C该种房地产的开发成本 D该种房地产的开发技术水平 E房地产开发商对未来的预期THANKS !致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考可修改编辑