房屋购房合同复印件和身份证原件可以干嘛

.房屋购房合同复印件和身份证原件可以干嘛?篇一：购房合同复印件可以贷款吗篇一：买房办贷款、签合同注意事项买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！一、贷款利率的折扣XX年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2w多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）二、选择还款方式 也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300-其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择-等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！买房签合同注意事项1 买房签合同注意事项之五证五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。篇二：买房需要什么手续 按揭需要拿哪些证件t 买房需要什么手续 按揭需要拿哪些证件 各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。首先确保资格审核通过全款买房需要的证件一、需要准备的证件有：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。贷款买房需要的证件一、需要的证件有：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。二、手续：1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。公积金买房需要的证件一、需要的证件有：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。二、手续：公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续篇三：贷款买房需要什么条件和程序手续贷款买房需要什么条件和程序手续？ 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；贷款期限1、 个人住房贷款最长期限为30年；2、 个人商业用房贷款最长期限为10年；还款方法1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；二、借款人需提供材料（用a4纸复印）1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；4、 双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件2份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）5、首付款发票原件及复印件2份三、 开发商提供材料1、 普通购房合同3份；2、 预售许可证3份；3、 门牌审批表3份；4、 企业法人营业执照副本1份；5、 备案合同1份；四、 客户签字及按手印1、 谈话笔录1份2、 借款申请书2份3、 收入证明(双方)1份4、 借款合同6份5、 抵押表4份6、 声明2份五、 收各项费用1、 契税：总房款%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算） （交财政局）2、 维修基金：面积2300%（2300元以上按2300元计算）总房款%（2300元以下）（交房产局）3、 房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,点:贷款额,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)（交房产局）4、 保险：贷款额贷款年限费率（）（交保险公司）5、 公证：贷款额1（交公证处）6、 律师费：600元（住宅），800元（商铺、点)注：代收代缴，多退少补五、借款合同6份开发商盖章六、上报银行提供材料（用a4纸复印）（一）上报信贷员1、普通购房合同1份；2、谈话笔录1份；3、借款申请书1份；4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份1、 双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件1份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份8、首付款发票复印件1份9、预售许可证1份；10、门牌审批表1份；11、企业法人营业执照副本1份篇二：户口本和购房合同篇一：购房入户口手续流程未婚/已婚业主户口迁移（购房入户惠州）流程未婚/已婚业主户口迁移（购房入户惠州河南岸）流程，其他乡镇雷同，供有需要的人参考一、未婚业主户口迁移（购房入户河南岸）流程入户需准备的证明材料（以下证明材料建议复印3份，全带上以至备用）：1、申请人的书面户口申请书及复印件。2、户口本、身份证原件及复印件。3、原户籍地的流动人口婚育证明（未婚证）或叫计划生育证明、户籍证明原件及复印件。4、购房合同或房产证、首期和按揭发票、按揭合同原件及复印件。流程如下：第一步：1、到原户籍所在地（老家）计生办出具“婚育证明（未婚证）”；1、居委会开婚育证明（盖章）2、拿此证明到乡或街道办计生办盖章 3、再拿此证明到县或区级的计生办盖章。 或者到县或区计生办办理流动人口计划生育证明（未婚证）。2、到原户籍所在地（老家）派出所出具“户籍证明”。第二步： 1、书写户口迁移申请，下附参考格式：申请书惠州市公安局：本人xxx，性别：xx，出生：xx年xx月xx日，原户口所在地：xxxxx，身份证号码：xxxxxxx，婚否：未婚，于xxxx年xx月在惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横街茉xx开 x单元xx 号房购买住房一套。为了户口管理和生活的方便，现申请将本人的户口迁入惠州市惠城区河南岸街道斑璋湖居委会。请给予批准。xxx（个人签名）xx年xx月xx日2、持书面申请书、户口本、身份证、原地的婚育证明和户籍证明、购房合同、首期和按揭发票、按揭合同原件到河南岸斑璋湖居委会，他们会在“申请书”上签写意见并盖公章。 备注：若果个人没有准备书面申请，在河南岸斑璋湖居委会交一块钱拿张现成的表让居委会盖章也行。3、持河南岸斑璋湖居委会盖过章的书面户口迁移申请书、户口本、原地的婚育证明及复印件、原地的户籍证明、首期发票和按揭发票、按揭合同、购房合同原件及复印件到河南岸街道计生办，工作人员检查材料后，收取一份原地的婚育证明（未婚证）复印件，首期发票、按揭发票、书面户口迁移申请复印件，出具河南岸街道计生办的“婚育证明”。4、将所有的资料原件和复印件带上：身份证、户口本、原地婚育证明（未婚证）、迁入地婚育证明、原地的户籍证明、首期和按揭发票、按揭合同、购房合同原件和复印件，一次性付款带上房产证或购房合同原件和复印件带到河南岸派出所户籍科，派出所会给你填一份“购房入户迁移申请表”，填好后会给你一份“受理户证业务回执”表，要你等待45个工作日后等上级公安部门审批下来后派出所会给你电话，然后等通知去领取准迁证。河南岸派出所收取资料：原件：a、居委会盖章的书面户口迁移申请书;b、计生办盖章的婚育证明；c、购房入户迁移申请表；d、原地户籍证明复印件：a、身份证；b、户口本；c、原户籍地婚育证明（未婚证）、户籍证明；d、首期、按揭发票（一次性付款者，提供购房发票）e、购房合同、按揭合同全套复印件（一次性付款者，提供房产证或购房合同复印件） f、居委会盖章的书面户口迁移申请;g、计生办盖章的婚育证明;h、购房入户迁移申请表;5、45个工作日后接河南岸派出所电话持“受理户证业务回执”表到惠城区公安分局办证大厅或市公安局办证大厅（领取地点依电话通知为准，一般为城镇非农业户口直接到惠城区公安分局,原农业户口到市公安局）拿“准迁证”。第三步：持准迁证、身份证，户口簿，到原户籍地（老家）派出所办理户口迁出证明。 第四步：原户籍地户口迁出证明手续办好先到斑樟湖居委会登记入户口底册并盖章（一定要到居委会入底册以后办什么事才方便）再到河南岸派出所交资料（就是那些迁入迁出证明），接收后给你迁入地河南岸的户口本，三个月后领取新的身份证，同时收回旧身份证（还要记得照身份证相片办理身份证哦，呵呵）。备注：1、河南岸派出所：在河南岸银铃路二横街一巷（从河南岸邮局、新香江家具那条白泥一路进去,不知道的话直接打的或座个摩的，呵呵）电话总机：(0752)2508322户籍科： (0752)25151152、河南岸街道斑璋湖居委会：电大对面那条路斑璋湖路往东走欣悦阳光附近（比较偏，不太好找，可以多问问路，这个不用教吧，呵呵）电话：(0752)25269143、河南岸街道计生办：在河南岸街道办（政府）2号楼2楼（小肥羊那条新岸路往东走到头即到）电话：(0752)25269644、惠城区公安局办证大厅：在下角中路3号，办证大厅在分局的一楼（15路车或者打个的最方便啦，哈）户证科电话：(0752)2249296惠州市公安局办证大厅：在江北三新南路8号市公安局办证大厅15号户政窗口 户证科电话：(0752)28299245、茉xx开：广东省惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横街8号茉xx开管理处电话：(0752)3092855二、已婚业主户口迁移（购房入户河南岸）流程入户需准备的证明材料（以下证明材料建议复印3份，全带上以至备用）：出生一孩的：1、申请人的书面户口迁移申请书。2、夫妻双方户口本、身份证、结婚证、户籍证明原件及复印件。3、夫妻双方原户籍地的计划生育证明书（外省的计划生育证明先到村（居委会）开、然后再到镇或（街道办事处计生办）盖章、再需盖到县（或区计生局）的章。本省的需盖到镇或（街道办事处计生办）的章。4、购房合同或房产证、首期和按揭发票、按揭合同原件及复印件。5、准生证、小孩出生证原件及复印件、独生子女证（你不办也可，如不办理迁过来以后这边就不能办理）、上环证（如没有只要检查有环也行），没上环的需上环（因疾病无法上环的需要河南岸计划生育服务所或惠城区计划生育指导站开具证明）。6、女方需带1寸的相片和身份证到河南岸计划生育服务所去检查。（河南岸中学斜对面，电话：2526952）出生二孩的：1、申请人的书面户口迁移申请书。2、夫妻双方户口本、身份证、结婚证、户籍证明原件及复印件。3、夫妻双方原户籍地的计划生育证明书（外省的计划生育证明先到村（居委会）开、然后再到镇或（街道办事处计生办）盖章、再需盖到县（或区计生局）的章。本省的需盖到镇或（街道办事处计生办）的章。4、购房合同或房产证、首期和按揭发票、按揭合同原件及复印件。5、准生证、小孩出生证原件及复印件、结扎证，没结扎的需结扎（因疾病无法结扎的需要惠城区计划生育指导站开具证明）。6、如超生（违反计划生育政策）需提供缴纳社会抚养费的发票如在原户籍地没有罚款的也可到河南岸计生办去缴纳社会抚养费。流程如下：第一步：1、持结婚证到原户籍所在地（老家）开“已婚婚育证明；1、居委会开婚育证明（盖章）2、拿此证明到乡或街道办计生办盖章 3、再拿此证明到县或区级的计生办盖章a、附参考格式（有子女）：个人婚育证明兹有我居委会居民，xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，xxxx于xxxx年x月x日与xx结婚，属于初婚，xxxx年xx月xx日在计划内生育一子/女，取名xxx，现已采取上环避孕措施，已领取独生子女父母光荣证，至今未违反计划生育政策。特此证明xxx居委会xxx年xx月xx日xxxxx乡镇或街道计生办盖章xx县/区计划生育委员会盖章200x年xx月xx日b、附参考格式（无子女）：个人婚育证明兹有我居委会居民，xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，xxxx于xxxx年x月x日与xx结婚，属于初婚未育，未抱养小孩。至今未违反计划生育政策。特此证明xxx居委会xxx年xx月xx日xxxxx乡镇或街道计生办盖章xxxx年xx月xx日xx县/区计划生育委员会盖章200x年xx月xx日2、到原户籍所在地（老家）派出所出具夫妻双方“户籍证明”。第二步： 1、书写户口迁移申请，下附参考格式：申请书惠州市公安局：“本人xxx，性别：xx，出生：xx年xx月xx日，原户口所在地：xxxxx，身份证号码：xxxxxxx，于xxxx年xx月xx日与 xxx 登记结婚。于xxxx年xx月在惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横街茉xx开 x单元xx 号房购买住房一套。为了户口管理和生活的方便，现申请将本人及妻子xxx、女儿xxx、儿子 xxx的户口迁入惠州市惠城区河南岸街道斑璋湖居委会。请给予批准。 xxx（个人签名）xx年xx月xx日备注：若果个人没有准备书面申请，在河南岸斑璋湖居委会交一块钱拿张现成的表让居委会盖章也行。2、女方持身份证、近期1寸的相片到河南岸计划生育服务所进行查环查孕，河南岸计划生育服务所出具查环查孕证明。（去居委会前一定要带上检查的单据）3、持书面户口迁移申请、夫妻双方户口本、身份证、原地的婚育证明、户籍证明、结婚证和购房合同、首期和按揭发票、按揭合同原件到河南岸斑璋湖居委会，他们会在“户口迁移申请”上签写意见并盖公章。4、持河南岸斑璋湖居委会盖过章的书面户口迁移申请、查环查孕证明、夫妻双方户口本、原地的婚育证明及复印件、原地的户籍证明、结婚证、准生证、小孩出生证、独生子女证、上环证或结扎证原件及复印件、首期发票和按揭发票、按揭合同、购房合同原件及复印件到河南岸街道计生办，工作人员检查材料后，收取一份原地的婚育证明复印件，结婚证、准生证、小孩出生证、独生子女证、上环证或结扎证复印件、首期发票、按揭发票、书面户口迁移申请复印件，出具河南岸街道计生办的“婚育证明”。5、将所有的资料原件和复印件带上：夫妻双方身份证、户口本、原地婚育证明、原地的户籍证明、结婚证、迁入地婚育证明、首期和按揭发票、按揭合同、购房合同原件和复印件、准生证、小孩出生证原件及复印件一次性付款带上房产证或购房合同原件和复印件带到河南岸派出所户籍科，派出所会给你填一份“购房入户迁移申请表”，填好后会给你一份“受理户证业务回执”表，要你等待45个工作日后等上级公安部门审批下来后派出所会给你电话，然后等通知去领取准迁证。河南岸派出所收取资料：原件：a、居委会盖章的书面户口迁移申请;b、计生办盖章的婚育证明；c、购房入户迁移申请表；d、原地户籍证明复印件：a、居委会盖章的书面户口迁移申请;b、计生办盖章的婚育证明;篇二：如何签定购房合同如何签定购房合同购房之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是商品房的销售或者预售许可证，按照相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。销售许可证如果你看到原件，还可以通过上查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。第三，要携带相关的一些证件，需要携带身份证，如果是购买经济适用房，还有户口本，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等。 第四，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。下面针对购买合同的重点条款，把签定合同过程中的每一条需要注意的问题，向你做事一个介绍。 购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。在某些情况下，在开发商签合同之前，看不到销售许可证，比如说销售许可证去换新的，或者放在其他的地方，按照规定，这是不允许的，必须在售楼现场，遇到这样的情况，可以上查询，有一个北京房地产的站，在里面专门有一个查询销售许可证的功能，您在上面如果输进看到销售许可证的复印件或者号码，会告诉你房管局对这个证件的许可、销售的范围以及销售的方式等等。第三，就是买售人所购房屋的基本情况，合同的第三条是买售人的基本情况，对商品房的基本坐落，房屋的用途、结构、层高、层数、面积做出了明确的约定，购房人应该仔细的核对相关内容，特别重视有关于建筑面积的内容，一般来说，现在如果我们购买的是期房，现在的面积只是一个合同约定，也就是说只是开发商和房地产管理机构通过对图纸做一个预测绘得出的一个面积。在建筑面积包括两个部分，也就是说我们在合同中签的建筑面积包括两个部分，一个是套内的建筑面积，一个是分摊的公用面积，套内的建筑面积相当于地毯面积加上套内的墙体面积以及阳台的面积，分摊公用面积的范围，按照北京市现行的共谈面积的规定，比如说这个楼的大堂、电梯、楼梯间、电梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、变电室、空调机房、热水、锅炉房、电梯工休息室，以及其他功能上为该建筑服务的建筑用房。分摊的第二部分，包括套内与公用建筑面积之间，分隔墙以及外墙，外立面墙体投影的一半，不应该进入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。第三，为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。按照这个表，北京市规定应该在各区县国土资源和房屋管理局批准的章，也就是说分摊面积已经在房管局备案了。商品房买卖的第四条，现行的计价方式有三条，一个是按照建筑面积结算，第二按照套内面积结算，第三按照套即单元来计算，现在北京大多数开发商大多采用第一种，但也有开发商按照第二或者第三种方式计价。这三种计价方式都可以使用，看你具体选择的项目以及开发商与你协商的结果。第五条是面积确认和差异的确定。这一条是买房人比较关注的，也是交货结算过程中，买房人和开发商容易产生争议的一条条款。一般情况下，如果选择一个开发商会愿意让客户来选择，比如说多退少补等。在这里，我建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，篇三：购房中的几大流程(准备材料、购房合同、定金退还)购房中的几大流程（准备材料、购房合同、定金退还）一、购房应准备的材料个人购买一手房提交下列材料：1. 身份证和户口本复印件，身份证复印件无法提交的，可提交公安机关出具的身份证明原件；2.现役军人提交军官证或士兵证复印件；3. 外籍人员应提交护照复印件；4. 香港、澳门居民提交港、澳行政区身份证或往来内地通行证复印件；5. 台湾居民提交往来大陆通行证或旅行证或者身份证复印件；6. 申请人为未成年人的，提交户籍证明或身份证复印件，并且提交监护公证。 申请人为单位的提交下列材料： 1.请人为企业法人的，提交营业执照复印件及法定代表人身份证明；机关、事业单位法人提交组织机构代码证复印件及法定代表人身份证明；2.其他组织申请房产登记的，提交非法人营业执照或者组织机构代码证或单位成立批文；3.外国企业驻国内机构应当提交代表机构登记证复印件及法定代表人身份证明；4. 金融机构办理抵押登记时应提交金融许可证复印件。如果是二手房 那你除了身份证和户口本外 还要私章和结婚证（如果你已结婚），单身的话需要你的单身证明。 二、签订购房合同 房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。房屋认购协议书中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订商品房买卖合同的时间。认购人在购房前作为签订商品房买卖合同的保证，向开发商支付一定数额的定金。 房屋认购协议书与商品房买卖合同不同。在最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释颁布前，房屋认购协议书的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该解释颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，房屋认购协议书属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。 三、如何退购房定金 在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为约定俗成的做法，并且大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易，合同的订立需要一个过程，当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。1、购房者在交定金时注意事项2、在认购书中对定金罚则的适用做出尽可能详尽的约定。3、对双方没有谈妥主合同条款或补充合同条款如何处理定金作出约定以有效地保护自己的权益。4、如果确定所交付的款项是定金性质那么应当明确“定金”二字，并明确说明在何种情况下不返还或双倍返还等，以免因约定不明而出现纠纷。5、在认购书中还应当对房屋价格、交付日期、违约责任等重要内容予以明确。 欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求Ppt课件制作设计，word文档制作、图文设计制作、发布广告等，秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档31.