合同管理必须掌握理论知识

.1.合同的定义:平等的自然人，法人，其他组织之间设定，变更，终止民事权利义务的协议。2.合同订立的原则，平等，自愿，公平，诚信的原则，3.合同的程序:要约，承诺，要约邀请。4.合同的内容：当事人的，姓名，地址，标的，数量，质量，报酬，履行期限的地址，违约责任，争议的解决方式。二。合同的履行。1.质量要求不明确的，按国标或行标来执行。2.价格不明的，按合同履行的价格的履行市场履行。3.质量地址不明确的按所给付款的，按接受货款的一方履行。4.履行期限不明确时，债务人可以随时履行。5.履行方式不明确的，按有利于合同目的方式履行。6.当履行费用负担不明确的，按履行义务的一方负担。三。合同履行的保护措施。1.抗辩权。2保全措施。3.债务已经按约定履行。4.合同人解除，5.债务相互抵消。6.债务人依法将标的履行。7.债务人免除债务。8.债权债务同归一人。9.法律规定或当事人约定终止的其他情形。四。合同的解除。1.因不可抗力致使不能实现合同的。2.在履行期满时，当事人一方明确表明或者自己行为表明不履行主要债务。3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4.当事人一方延迟履行主要债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。5.法律规定的其他情形。五。合同的违约责任，指合同当事人得任何一方违反合同约定，不履行合同或履行不符合合同约定应该承担法律责任。2,承担违约责任的形式。1.承担部分赔偿，继续履行。2.采取补救措施。3.支付违约金。4.赔偿损失，5.合同纠纷处理。6.协商7.协调，8.仲裁。9.诉讼。一建设合同定义：即工程项目合同。是承包人进行项目建设，发包人支付相应价款的合同。承包人：指建设工程合同中负责工程项目的，勘察，设计，施工任务的一方人。发包人：指在建设工程合同中委托承包人进行工程项目的勘察，设计，施工任务的建设单位（业主，项目法人）。二。建设合同的特点。1建筑工程的主体只能是法人，经过批准的法人。2.建设工程合同标的仅限于建设工程，建设工程对国家，社会有特殊意义，对合同双方有特殊的要求。3.建设工程合同具有国家管理的特殊性。4，建设工程合同是要约合同，必须以书面形式签订，双方口头和其他形式无效。三。1.建设工程施工合同示范文本分协议书。通用条款和专用条款。2，协议书：当事人按照中华人民共和国合同法）。3.中华人民共和国建筑法关于建设工程施工事项经协议所签订的合同，包括1.工程概况 2.工程承包范围3.合同工期4.质量标准5.合同价款4.组成合同的文件包括1.合同协议书2.中标通知书3.投标书及其附件4.本合同专用条款5.本合同通用条款6.标准、规范及其有关技术文件。7.图纸。8.工程量清单，工程报价单或预算书。5.承包人向发包人承诺按照合同约定期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，6.合同生效二，专用条款：根据具体的工程实际情况，结合承发包双方的自身条件，能力，施工现场和环境的条件及特点，由当事人按照通用条款的格式，进行修改、补充、增减，由此形成专用条款。三。通用条款和专用条款的顺序一致，专用条款中的内容由双方当事人结合实际协商填写。施工合同的条件1新红黄银皮书包括三部分;通用条件/专用条件编写指南/投标书，合同协议、争议评审协议。2，合同条件通用条件有二十款：业主工程师，承包商，分包商，职工和劳工，工程设备，材料和工艺，开工延误和暂停，竣工检验，业主的接受，缺陷责任、测量评估，变更和调整，合同价格和支付，业主提出终止，承包商提出暂停和终止，风险和责任，保险，不可抗力，索赔终端和仲裁。3.合同文件及优先解释顺序。合同协议书。中标书投标函专用条件通用条件规范图纸资料表以及构成合同一部分的文件。合同的谈判合同谈判：合同双方利用一切时机力争是合同条款对已有利的集体表现程序组织谈判代表组-收集资料-分析和确定自己的谈判基础和谈判目标-分析和摸清对方情况-拟定谈判方案。谈判的技巧1.掌握谈判议程，合理分配个议题的时间，2高起点战略3.注意谈判气氛，4拖延和休会5避实就虚6.分配谈判角色7，充分利用专家作用。一合同的履行：指项目合同的双方当事人根据项目合同的规定在适当的时间、地点、以适当的时间、地点、以适当的方式全面完成自己所承担的义务。二.适当的履行的原则：1.全面履行原则及按照合同规定的内容进行履行，2建设工程的当事人按照合同规定的所有条款完成工程建设的任务。2.实际履行的原则：是我国合同法规的一个基本原则，要求项目合同的当事人按照合同规定的目标来履行。包括：内容约定不明确的合同履行 价格变化后的合同履行 当事人变更后的合同履行 不履行建设工程合同的责任二。承包方的违约责任.三。发包方的违约责任。合同的变更、转让和解除。建设工程合同履行的担保。保证，抵押（不动产），质押（动产）留置（事先占有,工程折价，工程拍卖）定金（收取定金的一方违约双倍返还对方）工程项目的索赔索赔指：合同执行过程中，合同当事人一方因对方违约或其他过错，或虽无过错但因无法防止外因致使本方受到损失时，求对方给与赔偿或补偿的权利。在工程合同履行中，合同当事人一方不履行或未正确履行义务，而使另一方受到损失、受损失的一方通过一定的合法程序想违约方提出经济时间补偿要求。工程索赔：狭义的工程索赔是指承包商向业主提出索赔；广义的讲索赔包括承包商向业主的索赔，也包括业主向承包商提出反索赔。引起工程索赔的因素，。1.业主违约2.变更合同3.合同缺陷4.施工条件变化5.监理工程师指令6.国家政策及法律、法令变更7.其他承包商干扰8.其他第三方原因9.其他综合因素引起的索赔索赔的依据（法律，法规，工程建设惯例，招标文件，设计变更，工程合同条件施工索赔的程序1.索赔意向通知2.索赔资料准备3.索赔意向通知书的编写4.索赔文件的提交5.索赔意向书评审6.索赔的处理欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求Ppt课件制作设计，word文档制作、图文设计制作、发布广告等，秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档精选资料