农村房屋买卖合同

.房屋转让合同甲方：乙方：签订时间：2017年 月 日第一条 转让房产的情况 甲方自愿将其宅基地上拥有的房屋有偿转让给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿有偿接受该房屋。该房屋具体状况如下：该房产位于*一片区内的一个院落（包括房屋一套，建筑面积约110平方，院落占地面积东西长36米，南北长25米），相邻为东至村内公路、南至*房屋、西至*房屋、北至*房屋（1），该房屋登记在*名下或宅基地使用权证登记在*名下；该交易的房屋（包括房屋和院内的土地）有甲方转让给乙方使用的土地为*住宅土地，该土地征得其他村民和村集体同意，可以长期占有使用【具体见将下发给*的土地使用证为准】。第二条 甲方对产权的承诺 甲方没有隐瞒与转让房产相关的重要事实，甲方保证其转让该房产已经获得其所有家族成员中享有继承权的所有人员同意，甲方保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前后存在任何纠纷或权利障碍时，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责全额赔偿。第三条 转让价格和付款方式 1. 转让价格 双方商定该房屋转让价格为200000元整(人民币) ，大写(人民币)贰拾万元整2. 付款方式： a. 此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。b. 双方约定在合同签订后3日内，甲乙双方在兴业银行共同办理资金支付手续， 贰拾万元转让款甲方一次性由银行直接支付给甲方。c、甲方在收款时应向乙方出具收款收据。第四条 房屋交付 双方协商议定甲方应于本合同生效之日起2 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。双方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的所有权、使用权、收益、处分权归乙方所有和行使权利。届时甲乙双方签订房屋转移交付手续，同时应移交有关房产的全部资料(见清单)。第五条 房屋过户 由于该房屋转让前甲方未取得该房屋的所有权的所有权证（甲乙双方均认为该事项都不会影响房屋的使用权、所有权等其他权利的实际转让），甲方应积极办理其相关证件，并在取得房屋的所有权证10日后应交给乙方保管。若乙方能办理产权证转让手续，则其相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续， 乙方负责办理房屋过户，甲方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。若不能办理产权证转让手续的，则由乙方保管相关资料。第六条 关于产权的约定 1、甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，由于所转让房产目前未办理房产证、土地证（首次办理到甲方名下的相关费用由甲方承担），今后甲乙双方在条件允许可以办理房产证、土地证时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方名下，所需一切费用由乙方承担。2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须将原有房屋产权证、土地证及办理过户手续所需要的资料交予乙方保管，不得以任何理由向乙方索要相关证件。3、如在本房屋转让合同已经实施，并且乙方已经支付了所有房款和实际接受房屋后，该房屋的相关证件均未办理完毕时，甲方应该积极办理并在办理完毕10日内交予乙方保存；无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方可以全权处理，甲方不得干涉。第七条 特别约定： 1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。2、如国家征地，土地赔偿,住房面积赔偿及地上物赔偿均归乙方所有，甲方应积极配合乙方办理;第八条 保证 1、甲方在房屋实际交付乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用处置的行为。2、甲方应向乙方提供其家族成员中享有继承权的所有人员同意甲方和乙方进行房屋买卖的行为，并自愿放弃该房屋的继承权。第九条 双方责任 1. 甲方保证出售房屋产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。2. 甲方应在乙方支付全部房款2日内将该房产交付乙方。3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。第十条 违约责任。 甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。甲方违反本合同约定，在乙方支付完毕所有房款至办理完毕房产过户手续前后不得实施有碍乙方正常使用、处置行为，更不得将房屋再卖他人和要求取消合同约定的行为。如果甲方发生以上行为视为甲方违约，甲方自愿承担所有的民事和法律责任，甲方愿意除需向乙方支付购房款和后期固定投资全部金额外，还要按复利每年乙方全部投资额的20%支付资金占用费，且承担由此给乙方造成的所有的民事和法律损失。 乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。第十一条 合同变更 1.、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否则造成损失由违约方承担。 2.、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条 关于房屋其他事项的约定 1、今后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。2、本合同受中国法律管辖并按其解释。 第十三条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。第十四条 合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。第十五条 本合同自甲、乙双方签字摁印，甲方收到乙方房款定金后生效。第十六条 本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，其具有同等效力。甲方签字摁印： 乙方签字摁印：身份证号码： 身份证号码甲方签字摁印： 乙方签字摁印：身份证号码： 身份证号码乙方签字摁印： 乙方签字摁印：身份证号码： 身份证号码见证人1： 见证人:2： 身份证号码 身份证号码 2017年 月 日承 诺 书转让方为保证位于*一片区内的一个院落【具体（包括房屋一套，建筑面积约110平方，院落占地面积东西长36米，南北长25米），相邻为东至村内公路、南至*房屋、西至*房屋、北至*房屋（1），该房屋登记在*名下或宅基地使用权证登记在*名下；该交易的房屋（包括房屋和院内的土地）有甲方转让给乙方使用的土地为*住宅土地，该土地征得其他村民和村集体同意，可以长期占有使用】使用权转让的有效性，对房产转让行为做出以下承诺：1、转让方对该房屋拥有完全的所有权；保证该房产没有设定担保、没有权利纠纷及债权债务纠纷以及法律规定的其他所有的纠纷；2、转让方保证该房屋不受他人合法追索，若有任何纠纷概由转让方承担相应法律责任，如给接受方造成经济损失的，由转让方负责全责并全额赔偿。转让方保证转让行为不反悔，若有反悔由转让方承担所有的法律责任，如给接受方造成经济损失的，由转让方负责全责并全额赔偿3、由于该房屋转让前转让方未取得该房屋的所有权的所有有关的权证（双方均认为该事项都不会影响房屋的使用权、所有权等其他权利的实际转让），转让方应积极办理其相关证件，并在取得房屋的所有权证10日后应交给接受方保管。若接受方能办理产权证转让手续，则其相关费用由接受方承担。双方应积极配合办理过户手续， 接受方负责办理房屋过户，转让方予以充分协助，因双方任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。若不能办理产权证转让手续的，则由接受方保管相关资料。4、在接受方支付完毕所有房款至办理完毕房产过户手续前后不得实施有碍接受方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人和要求取消合同约定的行为。如果转让方发生以上行为视为转让方违约，转让方自愿承担所有的民事和法律责任，转让方愿意除需向接收方支付购房款和后期固定投资全部金额外，还要按复利每年接收方全部投资额的20%支付资金占用费，且承担由此给接收方造成的所有的民事和法律损失。5、转让方及其家族成员中享有继承权的所有人员保证同意转让方和接收方进行房屋转让的行为，并自愿放弃该房屋的继承权.承诺人（摁印）：身份证号码：承诺人（摁印）：身份证号码：承诺人（摁印）：身份证号码：承诺人（摁印）：身份证号码：承诺日期： 2017年 月 日6.