业务管理操作流程

.业务管理流程签订房屋租赁合同领取房屋租赁证，缴纳相关税费出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源携房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案交房入住看房选房申请贷款产权审核签订合同产权过户1二手房买卖基本流程 2房屋租赁基本流程携转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案领取房屋租赁证，缴纳相关税费原承租人取得出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租原承租人与承租人签订房屋转租合同3房屋转租基本流程二手房交易过户流程 1现证，一次性付款 2现证，按揭付款签订买卖协议申请按揭查档转定物业评估银行出承诺书申请产权，转移递件审批交接物业缴纳税费出证银行放款结清尾款签订买卖协议申请产权，转移递件查档转定存房款审批缴纳税费出证转付房款交接物业结清尾款结清尾款银行放款交接物业审批申请产权，转移递件赎契缴纳税费办理委托公证出证签署担保协议银行出承诺书签订买卖协议申请按揭查档转定物业评估签订买卖协议签署担保协议查档转定支付房款办理委托公证赎契申请产权，转移递件交接物业审批缴纳税费出证结清尾款3担保赎楼，一次性付款 4担保赎楼，按揭付款二手房买卖流程签订买卖协议申请按揭查档转定物业评估银行出承诺书签署融资担保协议办理委托公证缴纳税费赎契申请产权，转移递件审批出证交接物业银行放款结清尾款现金赎楼中介服务流程与操作要点信息收集签订合同信息分布带客看房成交磋商办理产权缴纳税费申请按揭房屋交接售后服务信息收集签订合同信息分布带客看房成交磋商办理产权缴纳税费申请按揭房屋交接售后服务买卖 租赁房租支付信息登记物业交接确认评估协商确定出租价格签订存房合同合同终止存房业务操作流程业务操作流程1卖房客户服务流程 2买房客户服务流程咨询房源情况实地勘察房屋建议销售方案办理交易过户手续签订买卖协议组织买卖谈判寻找配对客户带客实地看房签订委托协议了解客户需求签订委托协议寻找配对房源办理交易过户手续签订买卖协议组织买卖谈判带客实地看房带客实习看房推荐具体房源3经纪人日工作流程查看今天的工作计划，有没有需要提供服务的客户，若有，则安排具体行程查阅公司“新闻公告”、“员工论坛”等节目，及时了解公司业务动态安排时间做楼盘精讲多了解本地及国内房地产之要闻，增加自身专业知识，从而在与业主及客户交谈时更有内容，塑造“专家”形象闲暇时间，给以前的房主或客户打打电话，让他们知道你还在为他们服务发现有适合手头客户的房源，及时与客户联系，安排查看主动到盘源不足的区域派发宣传单张，争取客源及盘源查看有没有适合现有客户的房源，顺便看一下有没有可以开发的房源即使没有需要带看的客户，若有可看的房源，尽量自己先去查看，以了解房源情况。如此日积月累，对于区域内的房源情况将会了如指掌、“”每天坚持跟进10个客户，了解客户动态每天坚持清理10个盘源，增加房源业绩每天坚持跟进10条房源，了解房源动态给自己鼓鼓劲，学会自我放松做好工作总结，安排第二天计划参加早会，交流前一天的工作情况，与同事分享经验与教训每天准时到公司，风雨无阻说明：本流程并非必须程序，是为经纪人一天的工作安排提供参考。4盘源开发管理流程 5电话接听流程获取房源信息咨询房源情况实地勘察房屋登记房源资料跟进房源签署委托书拿起电话致问候语询问客户需求邀请客户面谈结束通话获得所需要的信息记录房源配对沿路介绍推荐房源邀约看房签署看房确认书内场作业结束看房迎接客户进门送别客户引导入座端茶上水开始正式交谈6上门客户接待流程 7带客看房流程8签约工作流程签约前准备打印合同签约前接待签约资料审核签约谈判签约盖章审核合同交付欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求Ppt课件制作设计，word文档制作、图文设计制作、发布广告等，秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档精选资料