年江西省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题

.2016年江西省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。 A：A类 B：B类 C：C类 D：D类 E：工厂的生产设备 2、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。 A：电话访问 B：直接接触 C：老客户推荐 D：门店接待 E：工厂的生产设备3、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。 A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性 E：客户资金代收代付风险 4、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。 A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C：代理方要实现买卖双方利益的最大化 D：代理方要帮助委托人实现安全交易 E：客户资金代收代付风险5、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。 A：忌过早递名片 B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C：应先于上司向客户递名片 D：应双手接过对方的名片 E：工厂的生产设备 6、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。 A：干粉灭火系统 B：泡沫灭火系统 C：消火栓系统 D：自动喷淋系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。 A：媒介居间 B：商事居间 C：指示居间 D：委托居闻 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪行业管理模式不包括。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险 9、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。 A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件 B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治” C：业主大会议事规则是业主大会规程中首次提出的 D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项 E：权利型房地产投资信托 10、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。 A：客户信息的收集水平和使用原則 B：客户信息的使用原則和收集程度 C：客户信息的收集水平和管理状态 D：客户信息管理能力水平和管理状态 E：工厂的生产设备11、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。 A：房屋售价 B：房屋需求 C：房屋质量 D：房屋周边环境 E：工厂的生产设备 12、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元，销售税费率为20，该项目保本售价应为元。 A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备 13、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。 A：动态性 B：独家性 C：互补性 D：可替代性 E：工厂的生产设备14、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。 A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险 15、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。 A：喷泉 B：草皮 C：树木 D：音响设施 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。 A：封闭式问题 B：指引型问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备 17、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。 A：甲工厂缴纳 B：乙公司缴纳 C：甲工厂与乙公司各缴纳一半 D：甲工厂与乙公司协商缴纳 E：权利型房地产投资信托 18、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。 A：收集信息的能力和倾听的技巧 B：分析因素的能力和倾听的技巧 C：分析信息的能力和倾听的态度 D：理解信息的能力和倾听的态度 E：工厂的生产设备 19、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。 A：指引型问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：开放式问题 E：工厂的生产设备 20、企业所得税实行的是。 A：比例税率 B：累进税率 C：定额税率 D：比例税率和定额税率 E：权利型房地产投资信托 21、商机的发现方式不包括。 A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找 B：请消费者寻找 C：通过经纪机构协助寻找 D：激励企业员工在企业内部寻找 E：工厂的生产设备 22、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。 A：密实 B：堆积密度 C：干密度 D：表观密度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。 A：规则制定 B：诚信建设 C：制度设计 D：推广宣传 E：客户资金代收代付风险 24、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。 A：主观说明房地产价值 B：客观反映房地产价值 C：建立健全办事公开制度 D：加强房地产经纪行业自律建设 E：权利型房地产投资信托25、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。 A：成立要件主义 B：非成立要件主义 C：非对抗要件主义 D：对抗要件主义 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。促销调查的主要内容包括。 A：房地产商品广告计划和预算的拟订 B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产租售客户对租售代理商的评价 D：房地产广告代理公司的选择 E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择 2、按反映的时间状况不同，总量指标分为。 A：实物指标 B：价值指标 C：时期指标 D：时点指标 E：相对指标3、进行商圈分析的目的在于。 A：取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息 B：了解所需商品和服务的类型和规模 C：确定应该采取的营销手段 D：利于市场调查工作的条理化、规范化 E：预测市场发展前景 4、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPaP150kPa的管网属于。 A：低压管网 B：中压管网 C：次高压管网 D：高压管网 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、居住区的规模，通常以作为主要标志。 A：用地规模 B：建筑规模 C：交通规模 D：居住人口规模 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。 A：不移交有关资料或移交的资料错误的 B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人 C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定 D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明 E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 7、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。 A：企业不按照规定办理变更手续 B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁 C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 E：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 8、MLS系统的作用包括。 A：有利于市场监控 B：有利于优化管理资源 C：有利于有效管理 D：有利于提高房地产经纪服务的效率 E：有利于规范行为 9、房地产市场需求调查主要包括。 A：行情调查 B：房地产消费动机调查 C：房地产消费市场容量调查 D：房地产消费行为调查 E：市场反响调查 10、在与客户签署卖方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。 A：要注意收集客户的相关信息资料 B：明确委托责任 C：详细说明房地产经纪机构将进行的营销活动 D：应支付的佣金和其他费用 E：详细说明房地产经纪人与卖方各自的权利和义务11、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。 A：先租后售策略适合于老城区 B：售后返租策略可以吸引普通投资者 C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心 D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格 E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺 12、属于资金时间价值换算中假设条件的是。 A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致，为月 C：现值P是在当前年度开始时发生的 D：本年的年末为下一年的年初 E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 13、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。 A：基准价格 B：土地取得成本 C：管理费用的利息 D：开发成本 E：税费14、物业服秀收费的费用构成包括。 A：物业管理服务人员的工资 B：物业管理区域的清洁卫生费用 C：物业管理区域的绿化养护费用 D：物业服务企业的办公费用 E：物业共用设备的大修费用 15、根据商品房销售管理办法的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。 A：未按照规定的现售条件现售商品房的 B：返本销售或者变相返本销售商品房的 C：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的 E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的 16、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。 A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表 17、住宅室外装饰装修的原则有。 A：奢华性原则 B：经济性原则 C：时代性原则 D：地域性原则 E：大众性原则 18、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有。 A：房地产经纪服务合同属于实践性合同 B：房地产经纪服务合同属于双务合同 C：房地产经纪服务合同属于有偿合同 D：房地产经纪服务合同属于单务合同 E：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 19、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。 A：对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税 C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税 D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税 E：对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税 20、MLS系统运行的具体规则包括。 A：明确系统类型 B：报送的时间和内容 C：受托人的义务 D：佣金的分配方式和佣金支付时间 E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理 21、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。 A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头发修饰 22、下列房产中，免征房产税的有。 A：军队自用房产 B：五星级酒店 C：国家机关办公楼 D：个人自住住房 E：房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房23、下列情形中，房屋不得上市交易的有。 A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：仅有使用权的房屋 C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋 D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋 E：未依法登记领取权属证书的房屋 24、市场营销控制通常包括等类型。 A：年度计划控制 B：贏利能力控制 C：效率控制 D：战略控制 E：质量控制25、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。 A：基本联系资料 B：物业面积、内部设施、朝向、建设年代 C：物业管理情况 D：出租价位、收款方式 E：客户工作情况8.