北京年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型模拟试题

.北京2017年上半年房地产经纪人制度与政策：物业服务合同的性质和类型模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。A：同质性偏好B：异质性偏好C：分散性偏好D：群组性偏好E：工厂的生产设备2、完全经过市场验证的房地产定价方法是。A：比较定价法B：盈亏平衡定价法C：变动成本定价法D：目标利润定价法E：工厂的生产设备3、物业管理策划阶段的工作不包括。A：制定物业管理方案B：制定临时管理规约及有关制度C：物业管理人员的选聘和培训D：物业管理的早期介入E：权利型房地产投资信托4、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。A：固定成本B：总成本C：单位变动成本D：投资利润率E：工厂的生产设备5、商品房预售合同登记备案应由办理。A：房地产开发企业B：房地产销售代理机构C：商品房预购人D：房地产开发企业和商品房预购人共同E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。A：品牌承诺B：品牌个性C：品牌定位D：品牌价值E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。A：职业道德B：执业技术标准C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险8、在风险管理的过程中，首要一步是。A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：识别各种风险C：开发并选择适当的风险管理方法D：实施所选定的风险管理方法E：工厂的生产设备9、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：公开信息制E：工厂的生产设备10、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。A：为什么要调查B：调查要解决什么问题C：调查具有什么意义D：怎么样去调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。A：无店铺经营模式B：有店铺经营模式C：直营连锁经营模式D：特许加盟经营模式E：客户资金代收代付风险12、大跨度的公共建筑多为。A：砌体结构B：框剪结构C：框架结构D：空间结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5。11月1日国家法定利率调整为55，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。A：皆执行5B：皆执行55C：前一个还款期执行5，后一个还款期执行55D：前一个还款期执行5，后一个还款期执行分别以5和55按实际天数分段计息E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。A：房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管B：房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管C：房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施D：房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施E：权利型房地产投资信托15、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。A：直接式顶棚B：悬浮式顶棚C：平滑式顶棚D：阶梯式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。A：交易手续费B：教育费附加C：补交土地使用权出让金D：土地增值税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。A：56892B：58620C：58902D：59022E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。A：17B：16C：15D：14E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。A：无免责事由B：不可抗力C：自己有过失D：约定免责事由E：客户资金代收代付风险20、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。A：固定B：合同C：档次D：浮动E：权利型房地产投资信托21、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。A：出售房屋的动机B：房屋售价C：售房款的交付程序D：安全保障E：工厂的生产设备22、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。A：房地产作用B：房地产咨询C：房地产经纪D：房地产估价E：权利型房地产投资信托23、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征B：结构特征和价格特征C：目标特征和时间特征D：需求特征和结构特征E：工厂的生产设备24、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。A：多元化B：社会化C：市场化D：专业化E：权利型房地产投资信托25、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。A：25B：37C：48D：510E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。A：自由型B：顺应型C：独立型D：理智型E：节俭型2、正确对待风险的态度为。A：转移B：合理承担风险C：回避D：风险与收益对等E：自留3、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。A：商业用地B：旅游用地C：娱乐用地D：商品住宅用地E：廉租住房用地4、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为元。A：59955B：62240C：79271D：95324E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。A：果断B：轻率C：持久而坚定D：自制E：易变6、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。A：15年B：20年C：25年D：30年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、居住区的规模，通常以作为主要标志。A：用地规模B：建筑规模C：交通规模D：居住人口规模E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。A：宪法的内容不同于其他法律B：宪法的作用不同于其他法律C：宪法是制定其他法律的依据D：宪法具有最高的法律效力E：宪法的形式不同于其他法律9、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。A：炫耀物品B：高档物品C：吉芬物品D：低档物品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、根据城市房地产管理法，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。A：有固定的服务场所B：有足够数量的专业人员C：有自己的名称、组织机构D：有规定数量的财产和经费E：有自己的法律顾问11、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。A：提升品质感与尊贵感B：建立专业威信C：提高商务客户的敏感性D：适度展示E：体现商务气质12、用物益权的种类包括。A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：限制物权D：地役权E：宅基地使用权13、房屋的，不收取房屋登记费。A：查封登记B：注销登记C：所有权登记D：预告登记E：因登记机关错误造成的更正登记14、房地产产品相比较于其他消费品，是一种比较特殊的产品，具有等特点。A：质量稳定性B：位置固定性C：方便适用性D：投资巨额性E：使用长期性15、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。A：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断C：对委托人陈述的事项进行抉择D：肯定委托人的价值E：帮委托人做出决定16、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。A：投资标的房地产的产品分析B：确定细分市场C：预测需求量D：分析需求与供给的相对关系E：客户资金代收代付风险17、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立B：房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的C：房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人D：委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理E：客户资金代收代付风险18、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。A：计算项目总成本B：调查竞争对手价格C：得出本项目价格D：计算项目预期利润E：调查消费者愿意接受的价格19、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A：品牌规划B：品牌定位C：品牌愿景D：品牌结构E：客户资金代收代付风险20、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。A：对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税E：对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税21、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。A：公正B：高效C：经济D：严格E：科学22、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A：购买时间的确定B：购买意向的强弱C：经济承受能力D：对物业品质要求的程度E：购买的区域范围23、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有。A：工资、薪金所得B：个体工商户的生产、经营所得C：劳务报酬所得D：对企事业单位的承包经营、承租经营所得E：财产代理所得24、颗粒相对较大，直径在10m以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。A：尘粒B：雾尘C：落尘D：粉尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产A：交易数量B：交易行情C：交易水平D：交易方式E：交易期限欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求ppt课件设计制作,word文档制作,图文设计制作、发布广告等，公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档11.