年上半年福建省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念试题

.2017年上半年福建省房地产估价师制度与政策：商品房屋租赁合同的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、债券偿付方式不包括_方式。A担保B偿还C转换D转期2、是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A：投标人B：招标人C：招标监管部门D：招标监管人E：房地产估价机构必须加盖公章3、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格4、房地产开发企业所得税主要是对企业年（）征收的一种税。A租售收入B所得额C扣除成本的销售收入D营业额5、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（）。A3790元/m2B4238元/m2C4658元/m2D4663元/m26、下列关于管理规约，表述不正确的是。A：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B：管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C：建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D：建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益E：执行层的组织协调7、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到_土管部门备案。A规划B土地C房地产开发D建设8、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以_进行估价。A保持现状前提B装修改造前提C转换用途前提D重新利用前提9、重置成本与重建成本采用的在估价时点相同的。A：建筑水平和工艺B：建筑材料C：价格水平D：建筑构配件E：工业用地的监测点评估价格10、某建筑物的建筑面积为2 000，占地面积为3 000 ，现在重新获得该土地的价格为800元/，建筑物重置价格为900元/，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/，则该建筑物的成新率为。A：44B：50C：67D：86E：工业用地的监测点评估价格11、某可比实例的实物状况比估价对象优9，则其实物状况修正系数【2003年考题】A：091B：092C：1.09D：110E：工业用地的监测点评估价格12、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是。A：名义利率对应一年中计息周期的单利计息B：实际利率对应一年中计息周期的复利计息C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D：当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率E：借款合同13、是物业管理最主要的特点。A：社会化B：专业化C：市场化D：综合化E：执行层的组织协调14、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的_范围之内。A0.52.0B1.52.0C0.51.5D1.01.515、国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这表明了税收的特征。A：强制性B：固定性C：无偿性D：有偿性E：执行层的组织协调16、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为_加以适用。A国家信贷资金B国家预算资金C国家负担资金D国家计划资金17、房地产开发具有_的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。A投资量大B周期长C风险性大D开发费用投入时间变化大18、中华人民共和国物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。A3B5C6D819、关于房地产估价误差的说法，错误的是。A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围E：工业用地的监测点评估价格20、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。A：中位数B：简单算术平均数C：众数D：加权算术平均数E：工业用地的监测点评估价格21、关于预算的说法正确的是_。A预算与物业实际收支相等B资本支出预算是最常用的预算C长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计22、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万，2003年竣工的房屋建筑面积为80万。那么，该市房屋的平均建设周期为年。A：0.5B：1.5C：2D：3E：借款合同23、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。A：区分共有B：区分所有C：公有D：私有E：工业用地的监测点评估价格24、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量D：存量+新增竣工量一拆毁量E：工业用地的监测点评估价格25、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为_万元。A3758.57B394203C3966.10D4769.85二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指_。A房地产泡沫B房地产市场中的过度开发C房地产适度经营D房地产过剩2、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。A：用作公共休憩的架空层B：本幢公共使用的电梯井C：本幢的公共门厅D：本幢的公共过道E：执行层的组织协调3、按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。A：招标B：拍卖C：挂牌D：划拨E：协议4、_是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。A成本利润率B投资利润率C资本金利润率D偿债备付率5、市场租金一般_基础租金是在写字楼市场比较理想的情况下才可能发生。A低于B等于C高于D无关联6、被邀请参加投标的承包商通常在_个之间。A13B35C17D3107、印花税的税率形式有税率。A：定额B：差额C：累进D：差额累进E：比例8、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括_。A估价方法选用B估价结果确定方式C估价师的职业道德D估价技术路线E估价参数选取9、下列关于划拨土地政策，说法正确的是。A：划拨土地可以转让，但是有条件的B：划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金C：划拨土地无偿取得，因此不得转让D：划拨建设用地使用权可以出租E：划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格10、下列关于股票与公司债券的表述不正确的是。A：二者既有相同之处，又有质的区别B：股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资C：股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系，而公司债券持有人与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系D：在风险承担方面，公司债券持有人承担公司经营风险责任，而股票持有者则不承担公司经营风险责任E：股票投资风险是很大的。相比之下，公司债券则是一种风险程度相对低得多的投资11、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有。A：市场供求风险B：变现风险C：利率风险D：时间风险E：资本价值风险12、房地产开发企业的资产负债率较高，表明其。A：资本金较充裕B：财务风险较高C：偿债能力较强D：资金应变能力较强E：借款合同13、某写字楼的建筑面积为8104m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是_104m2。A5.2B6.4C6.8D7.614、房产分户图的主要内容有。A：房屋权界线B：房屋建筑面积C：用地面积D：四面墙体的归属和楼梯、走道等部位E：房屋边长15、经济增长通常用一定时期内实际的平均增长率来衡量。A：国內生产总值B：国民生产总值C：国民收入D：国民消费水平E：执行层的组织协调16、根据原建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程，下列属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有。A：发现新的需要查证的事实B：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的C：作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的D：发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的E：裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的17、中华人民共和国城市房地产管理法规定了的转让房地产开发项目条件。A：以出让方式取得的土地使用权B：以划拨方式取得的土地使用权C：以转让方式取得的土地使用权D：以出租方式取得的土地使用权E：以抵押方式取得的土地使用权18、规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。A：城市总体规划B：镇总体规划C：乡规划和村庄规划D：总体规划E：详细规划19、根据中华人民共和国刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，表述正确的是。A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5以上20以下罚金B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额10以上20以下罚金C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5以上20以下罚金D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5以上20以下罚金E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书20、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为_元/m2。A50B250C300D35021、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。A有租约限制下的价值B共有房地产的价值C无租约限制下的价值D承租人权益的价值22、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为（）元/m2。A.2000B.2200C.2100D.231523、写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考_确定。A消费价格指数B商业零售价格指数C上证价格指数D建安工程价格指数E中房价格指数24、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有_。A资产类账户B负债类账户C期间成本费用账户D期间收入账户E所有者权益账户25、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。A：私立学校用地50年B：厂房用地50年C：大型超市用地50年D：别墅用地70年E：执行层的组织协调欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求ppt课件设计制作,word文档制作,图文设计制作、发布广告等，公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档10.