天津年上半年房地产经纪人：税收的概念及特征考试试题

.天津2016年上半年房地产经纪人：税收的概念及特征考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。A：国际性的MLSB：全国性的MLSC：企业内部的MLSD：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险2、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。A：时间和精力B：成本和时间C：成本和收益D：收益和时间E：工厂的生产设备3、构成房地产经纪机构的主体是。A：房地产估价师B：房地产经纪人C：策划专员D：投资顾问E：客户资金代收代付风险4、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：7B：15C：30D：35E：权利型房地产投资信托5、房地产估价的基本估价方法不包括。A：市场法B：收益法C：占有法D：成本法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A：产权保险制度B：房屋质量保证制度C：联合销售制度D：信息披露制度E：客户资金代收代付风险7、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。A：路牌广告B：派发DM宣传单C：电话访问D：互联网E：工厂的生产设备8、风险管理的意义不包括。A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化E：工厂的生产设备9、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。A：购房人只能要求退房，不能要求换房B：购房人只能要求换房，不能要求退房C：购房人有权选择退房或换房D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房E：权利型房地产投资信托10、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。A：价格策略B：分销策略C：产品策略D：促销策略E：工厂的生产设备11、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。A：密实B：堆积密度C：干密度D：表观密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。A：时效性较强B：可延续性C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：工厂的生产设备13、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。A：个人的信用B：贷款的金额C：抵押物的价值D：贷款的条件E：客户资金代收代付风险14、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。A：印花税B：契税C：营业税D：土地增值税E：权利型房地产投资信托15、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：5B：6C：3D：7E：客户资金代收代付风险16、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A：联合销售制度B：个人信用保障制度C：房屋质量保证制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险17、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。A：复合产品模式B：复合市场模式C：有选择的专业化模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备18、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。A：重新申报成交价B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C：书面说明成交价偏低的原因D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金E：权利型房地产投资信托19、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。A：1B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托20、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人E：客户资金代收代付风险21、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。A：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实B：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明C：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人D：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实E：权利型房地产投资信托22、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是。A：业主大会B：业主委员会C：房地产中介机构D：房地产估价机构E：权利型房地产投资信托23、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。A：财务预测B：财务决策C：理财目标D：财务计划E：客户资金代收代付风险24、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托25、担保物权不包括。A：质权B：留置权C：抵押权D：管理权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、房地产经纪的作用不包括。A：降低交易成本，提高市场效率B：规范交易行为，保障交易安全C：促进交易公平，维护合法权益D：促成交易合作，加快经济增长E：客户资金代收代付风险2、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150mC：居民汽车停车率不应小于8D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地E：居民停车库的人口不应小于5m3、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。A：经营质量B：经营收入C：利率D：经营费用E：利润4、提高营销人员职业道德素质的途径有。A：调整营业人员业务的难易程度，使其具有一定的挑战性B：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感C：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和更好的社会规范D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力E：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣5、下列属于建筑安装工程费的是。A：财务费用B：土地使用费C：涨价预备费D：营业税E：立式招牌6、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。A：沟通B：管理C：控制D：协作E：监督7、由于选择的基期不同，发展速度可分为。A：年距发展速度B：定基发展速度C：逐期发展速度D：环比发展速度E：累计发展速度8、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。A：为企业提出明确的发展方向和目标B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件C：为企业明确发展使命D：为企业制定重大经营策略E：决策更加科学化和规律化9、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。A：防止跳单B：掌握大量可靠的房源信息C：对房源信息进行列表D：了解客户需求信息E：提前约定看房时间和见面地点10、原建设部业主大会规程规定，筹备组主要做好的筹备工作包括。A：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容B：参照政府主管部门制定的示范文本，拟订业主大会议事规则(草案)和管理规约(草案)C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数D：制定、修改管理规约和业主大会议事规则E：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单11、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。A：房源管理系统B：销售管理系统C：流程控制系统D：辅助决策系统E：数据管理系统12、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。A：如果FNPV0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的C：P_c” /，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的D：，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。A：27B：285C：2928D：30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。A：社会的B：技术的C：经济的D：政策的E：法律的15、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。A：简支梁B：连续梁C：悬臂梁D：主梁E：钢筋混凝土梁16、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。A：氮B：氪C：磷D：钾E：硫17、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。则该宗房地产的正常成交价格为。A：2400元B：2500元C：2600元D：2700元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。A：客户让渡价值B：客户满意C：客户忠诚D：客户扩展E：客户关系管理19、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。A：执业关系B：法律责任关系C：经济关系D：隶属关系E：雇佣与被雇佣的关系20、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。A：共享性B：积累性C：多维性D：消逝性E：增值性21、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括A：房地产经纪的基本理论与实务知识B：法律知识C：经济知识D：哲学知识E：社会心理知识22、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。A：房地产经纪执业行为必须合法B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法23、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有。A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税B：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征C：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D：对个人购买经济适用住房的，免征契税E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税24、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括( )。A：目的性原则B：情境性原则C：指引性原则D：系统性原则E：正确性原则25、在所有的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。A：50B：60C：70D：80E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求ppt课件设计制作,word文档制作,图文设计制作、发布广告等，公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档11.