北京众和信拓房地产经纪有限公司二手房业务办理指南

.业务办理指南一、 新建商品房买卖(小业主首次办理房屋登记)1、 身份证明材料(开发企业)2、 房屋所有权证原件(以上两顶由开发企业提供，每年提供并核验一次，一年内无变更的，为买房人办理转移登记时，可不再重复提交)3、 登记申请书原件4、 申请人身份证明5、 房屋买卖合同原件(2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同)6、 签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书原件。7、 房屋登记表、分户平面图二份原件8、 专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的原件)9、 契税完税或减免税保持凭证原件二、存量房屋买卖(二手房转移登记)1、 登记申请书原件2、 申请人身分证明3、 房屋所有权证原件4、 网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件5、 买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；6、 契税完税或减免税凭证原件7、 房屋登记表、房产平面图二份8、 国有土地使用证(整宗房产)9、 整宗划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件10、 商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。二、 已购公有住房买卖1、 登记申请书原件2、 申请人身份证明3、 房屋所有权证原件4、 网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件5、 买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；6、 房屋登记表、房产平面图二份7、 契税完税或减免税凭证原件8、 补交土地收益的证明9、 补交房屋差价的证明(标准价购买的，补交金额计算公式；当年成本价X房屋面积X6%)10、 央产已购公有住房上市转让(包括买卖、赠与、交换)的，还应提交央产房上市出售确认表原件和牧业费、供暖费交清证明原件；四、房屋赠与1、 登记申请书原件2、 申请人身份证明3、 房屋所有权证明原件4、 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；5、 契税完税或减免税凭证原件6、 房屋登记表、房产平面图二份7、 已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明 央产已购公有住房，还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件；8、 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；9、 国有土地使用证(整宗房地产)10、 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。五、 房屋继承、遗赠1、 登记申请书原件2、 申请人身份证明3、 房屋所有权证原件4、 继承权公证书原件，或接受遗增公证书原件，或法院第一次法律文书原件；5、 房屋登记表、房产平面图二份6、 契税完税或减免税凭证原件(继承除外)六、 夫妻间房屋转移登记房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋，申请登记为夫妻另一方单独所有；房屋登记簿记载为夫妻一方名下单独所有的房屋，申请登记为夫妻一方单独所有。1、 登记申请书原件2、 申请人身份证明3、 房屋所有权证原件4、 关于房屋所有权归属5、 结婚证或婚姻关系证明；6、 房屋登记表、房产平面图二份7、 契税完税或减免税凭证原件七、夫妻间房屋变更登记1、 登记申请书原件2、 申请人身份证明3、 房屋所有权证原件4、 夫妻双方共有房屋的协议原件5、 结婚证或婚姻关系证明6、 房屋登记表、房产平面图二份八、夫妻离婚涉及房屋转移婚姻关系终止，夫妻双方分割婚内共有财产，申请人提交法院第一次法律或者经公证的离婚财产归属协议的，可以单方申请登记。1、登记申请书原件2、申请人身份证明3、房屋所有权证原件(法院判决离婚，申请人不能提交原件的，由房屋登记机构公告作废)4、离婚证及离婚财产归属协议(协议离婚)或人民法院生效法律文书5、房屋登记表、房产平面图二份6、契税完税或减免税凭证原件。1、 申九、遗失补证1、 登记申请书原件2、 申请人身份证明3、 原售房单位出具的已领证说明原件(房改房，登记部门可以确认申请人已领取证书的除外)4、 已设定他项权利或预告登记的，应出具权利人提供同意办理遗失登记的书面证明原件。5、 刊登证书遗失声明的报纸原件6、 登记部门提供房屋登记表、房产平面图(申请人确认)补发房屋权属证书或登记证明后，登记机构在北京建设网上公告。欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求ppt课件设计制作,word文档制作,图文设计制作、发布广告等，公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档5.