酒店房屋租赁合同(定)

房屋租赁合同出租方：(房主、甲方) 委托代理人： 承租方：(乙方) 甲乙双方依照国家合同法和省市有关房屋管理法规，为明确双方的权利和义务，经双方平等自愿公平协商签订如下协议，共同遵守。 1、 甲方同意将位于 的房屋（以下称租赁物业）租赁给乙方使用。甲方由于事务繁忙，将此房屋租赁事宜委托给委托人代理，代为行使相关权利和履行相关义务，甲方指定的委托代理人为 ，甲方或其代理人的行为视为甲方房主的行为。二、租赁物业用途：对该租赁物业改造成多功能综合性酒店进行经营。 三、租赁物业面积和范围：该幢大楼的 至 层，建筑面积为 平方米。包括整幛大楼楼运作服务的设施设备(包包括现有的水电设施、消防防设施等)及设施设备用房房、外墙立面、电梯、楼顶等都是是租赁物业的组成部分。 4、 租赁期限：该物业业的租赁期限为 年(即即从 年 月 日至 年 月 日）。 五、租金金计算和支付方式： 1、自 年 月 日起，每五年为一个时段，第一年至第五年每年租金为 元，从第六年即 年 月 日开始至第十年即 年 月 日，每年租金 元，租金年付，甲方保证在合同有效期内内不以任何理由另行调高租金，否则乙方有权拒绝交纳，合同继续履行。 2、 本合同签订时乙方已向甲方支付第一年首期租金 元（大写: ），其余租金乙方于甲乙双方办理完委托公证后支付完毕。3、 3、乙方将租金交付给甲方的委托代理人，即视为房主已经收到乙方支付的租金，房主不得再就此租金事宜再次向乙方主张，甲方房主或其委托代理人收到乙方支付的租金后应给乙方开合法的收据或票据。一六、改造装饰期间的租租金计收办法： 1、本甲方应与甲方甲方甲方本合同签订后甲方将物业交交付乙方进行改造和装饰。改造装饰期限为 天，改改造装饰期内甲方不计收租租金。 2、改造装饰期期满后的 天内为乙方方的试营业期。3、甲方租金起算时间为试营业期满后，乙方正式营业之日起算。乙方正式营业日期为 年 月 日，或者待正式营业时间确定后甲乙双方签订补充条款确认正式营业日期。七、对对物业改造装饰的约定： 1、甲方方同意乙方以下改造装饰方方案: （1）修建空调主主机位隐藏于外墙立面中。 （2） 2、乙方改造装饰费用全部由乙方筹资资投入。甲方为了保证乙方正常入住而进行的装修改造费用由甲方承担，乙方代为装修改造，甲方应与于 年 月 日前将租金物业交与乙方，甲方需保证乙方的入住条件为: 八、租赁乱物物业的经营管理模式： 1、甲方只出租物业给乙乙方，由乙方独立自主守法法经营，按时向甲方缴纳租租金。 甲方不参与与乙方的经营管理，不承担担经营的盈亏风险，不参与与分享乙方的经营收益。 2、该房屋广告位约定：乙方租赁该房屋后，可自行决定在乙方所承租的建筑物场地发布广告，但不得损坏房屋整体结构。 九、双方权利与义务： 1、甲方作为该房屋的唯一合法产权人与乙方建立租赁合同关系。甲方应保证其对本合同所涉之租赁房屋及配套附属设施等享有所有权及合法处分权；保证房屋租赁事项已履行本村村民代表议事等民主管理程序，并经表决通过；保证该房屋等不存在抵押、查封及共有人等第三人权益，并不被第三人合法追索。甲方应提供经其签章确认的房屋产权证明等相关文件复印件交乙方存档备查。如因上述原因导致合同解除或影响乙方的正常使用，乙方解除合同的甲方应退还乙方已支付的租金，并支付相应的利息，同时甲方应按乙方已支付房屋租金总额的20%赔偿乙方的损失。 2、甲方应保证租赁房屋可用于住宿等商业用途，水电暖及消防等各项基础配套设施齐全完善，并经相关部门验收合格，乙方能够办理相关证照和营业手续，甲方应予配合。如因房屋本身的原因及甲方原因导致乙方无法办理相关证照和营业手续，如迟延办理，则因此延误的租期免费顺延，并按已支付租金的2按日支付违约金；如最终根本无法办理，则乙方有权解除本合同，并不承担任何违约责任。甲方应退还乙方已支付的租金，并支付相应的利息，同时甲方应按年租金总额的日1赔偿乙方的损失。3、租赁赁期间，乙方拥有该租赁物物业的使用权、经营权和转转租权。4、乙方须按按时缴交租金，逾期缴纳则则按应付租金额每日 1扣罚罚滞纳金，逾期超过一年未未交租金的视为乙方违约约，甲方有权解除合同。 5、租赁期期满，如甲方继续出租上述述物业的，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。 租期届满及续签的合同的租期届满，乙方应返还该房屋。返还房屋时应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装饰装修及改扩建等所添置的未形成附合的装饰装修部分及可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。已形成附合的部分，如租期届满，双方协商处置；如果由于甲方违约解除合同的，则甲方应赔偿乙方所投入的装饰装修及改扩建等各项费用；如由于不可归责于甲乙双方的原因解除合同的，则甲方应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失及改扩建应分摊的费用。 6、甲方应配配合和协助乙方办理有关经经营手续(包括用章、营业执照等)，相关费用由乙乙方负责。 房屋租赁期间，与房产及土地有关的税、费等由甲方自行办理和承担费用。因使用该房屋正常发生的水、电、气、通讯等基础配套设施产生的费用由乙方承担。7、租赁期间，乙方发现该房屋主体结构有损坏或故障时（非乙方原因造成的）应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修并于3日内修复（出现较大的问题另行协商），逾期不维修、不修复，影响乙方使用的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 十、本合同终止的条件 1、甲乙双方同意在租赁期间内，有下列情形之一的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付本期租金中未履行部分的相应租金。 （1）不可抗力：因自然外力等不可抗力导致房屋损毁、灭失的。 （2）政策性拆迁：租赁期间如遇房屋拆迁，甲方同意乙方参与拆迁人的拆迁补偿谈判，乙方有权获得拆迁人给予的包括但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失的补偿。十十一、其他约定 1、 本合同中约定的甲方违约的各种情形下的违约责任及损失赔偿承担，除适用各该条款约定外，同时适用本项之约定，即甲方除应承担单项情形下的违约责任和损失赔偿外，还应赔偿乙方所投入的装饰装修及改扩建等费用。乙方违约应承担违约责任并赔偿甲方损失。2、 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内容空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 3、甲、乙双方就履行合同发生纠纷，应先通知协商解决；协商解决不成的，可依法向出租房屋所在地人民法院起诉。 4、本合同连同附件一式两份，甲、乙双方各持一份，自双方或其授权代表签字盖章后生效。 合同附件： 1、房屋产权证明或授权证明、房东和代理人身份证（复印件各1份）。 2、租用房屋的土建、配套设施和附属设施状况及装修状况 。甲方（出租方）： 乙方:（承租方）： 代理人： 代理人： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 6 / 6