保障房施工合同

工程编号 合同编号 项目工程施工合同 工程名称 工程地点 发 包 人 承 包 人 精品资料 目 录 一 协议书 二 合同通用条款 三 合同专用条款 四 管理制度汇编 精品资料 第一部分 协 议 书 发包人 全称 承包人 全称 依照 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 及其他有关法律法规 遵循平等 自愿 公平和诚实信用的原则 发包人 承包人就本工程施工有关事 项达 成一致意见 订立本合同 一 工程概况 工程名称 工程地点 工程内容 工程立项 规划批准文件号 穗发改城 2011 125 号 穗规函 号 资金来源 财政拨款 承包方式 承包人以包工 包料 包工期 包质量 包安全 包文明施工 包调试 和包联合调试 包消防 人防 环保 环卫 排污申报验收手续办理和开通的形式承包 施工 综 合单价包干 项目措施费合价包干并按专用条款 58 3 及 60 5 6 款约定调整 二 工程承包范围 包括但不限于 1 本标段范围内的文明施工 安全措施项目 土方回填 基坑支撑拆除 地基 与基础 主体 结构 钢结构 建筑装 饰装修 建筑屋面 幕墙 建筑给水 排水 排烟 通风 建筑 电气 消防 人防 楼内弱电系统埋管等工程 精品资料 2 本标段范围内的施工总承包管理配合服务 即对本标段范围内招标人直接 发包 如施工用电 外供电 发电 机及环保 外供水 燃气 市政 电梯工程等 或招 标人与本招标工程中标单位联合招标的其它专业工程以及招标人直接供应的材料设 备设施的提供总承包管理和配合服务 3 标段十负责 7 12 标段地下室部分消防报警及联动的穿线 安装和调试工 作 各标 段负责本标段内的管 线预埋工作 存在困 难 主动与标段十协商解决 4 组织本标段范围内的整体竣工验收和整体工程资料汇总及整理归档工作 5 负责按公安部门及安全文明施工有关规定的要求安装 使用 管理本标段范 围内施工期间的治安视频监控系统 费用包含在投标报价中 标段五为总协调单位 除负责本标段范围内的工作内容外 还承担以下工作内 容 1 负责地块范围内白蚁防治 智能化工程 防洪工程 如有 和整个地块的总包 管理工作 2 负责公共区域的保安 保洁及绿化养护等管理工作 负责设置卫生垃圾池及 卫生保洁和整个工程的建筑垃圾外运工作 该费用含在各标段的投标报价中由各标 段分摊 3 负责红线边线范围 各标段各自安装的视频监控设施除外 的治安视频监控 安装和使用 管理工作 所涉及的全部费用包含在投 标报价中 4 负责施工场地绿化 管线迁移及施工排水联通的报建 深化设计 施工 验 收工作 工程等费用包含在投 标报价中 拆迁补偿费及应由业主单位负责的行政事业 费用除外 5 负责统筹各标段施工用电 施工用水方案 报监理单位及发包人审定 负责 精品资料 现场的综合管理 总体协调配合 6 负责统筹安装施工道路等公共区域内的施工排水排污干管和日常清理 统 一排到场外市政管井 并由各 标段共同分摊 各标段间及各标段与施工总协调标的工作界面划分 具体如下 1 施工临时用水由各标段承包单位自行向供水管理部门办理申报手续 并接 至施工范围 2 施工临时用电工程由招标人另行招标 各标段承包单位从项目红线边指定 的接电点自行接至施工范围 3 各标段承包单位负责本标段永久供水表组之后的全部给水工程 主要有 给 水系统及消防系统中的变频控制设备及水泵组设备 喷淋泵 消防泵及控制柜设备等 供应 安装 调试 管道试压 管道冲洗 水质检验 开通验收等工作 4 各标段承包单位负责低压配电柜 除至各塔楼层间电表箱回路 出线端开始 到本标段的电缆 电线敷设 安装 所有穿越孔洞的封堵工作 并积极配合外电工程施 工 外电工程中各电房及高 低压配电柜 含柜内元件 变压器 高 压电缆 公变低 压出线至塔楼每层的住户电表箱 含电表箱及母线槽 不在本次的招标范围内 5 各标段承包单位负责本标段消防报警系统 含中央控制室设备 的线路敷设 线管预埋 设备供应 安装 调试 验收协调等工作 如有标段间共用系统 另行明确 界面划分 6 有线电视 通讯工程不在本次发包范围内 各 标段承包单位只负责本标段楼 内预埋管 线槽 工作 7 智能化系统的深化设计及楼外管线施工 由施工总协调单位负责 但深化设 精品资料 计后的图纸和专业分包须经甲方审核批准后方能实施 8 标段分界处沉降缝 施工缝由相邻标段中招标控制价较大的标段负责施工 9 各标段承包单位负责本标段 0 00 以上发电机烟道安装工作 其它 1 本项目发包人不向承包人提供办公 生活的临时设施搭设场地 临时设施搭设场 地由各承包人自行解决 所需费用包含在投标报价中 若现场有场地可以搭设临设 经发包人批准承包人可以搭设 但承包人承诺 若 发包人需要使用该场地 承包人必 须在接到发包人通知后70天内无条件自行拆除搬迁 且不得向发包人提出任何补偿 2 发包人根据工程实际情况 有权对承包人的承包范围及内容进行适当调整 承包 人必须无条件服从 标段划分 无 有 约定如下 详见招标公告 三 合同工期 工程合同工期总日历天数 日历天 拟从 年 月 日开始施工 具体开工时间以监理工程师签发的开 工令为准 因发包人原因导 致开工延期的 工期 顺延 发包人不予其它补偿且不承担 其它违约责任 四 质量标准 4 1 工程质量标准 确保取得广州市级优良样板工程奖 争创广东省优良样板工 程奖 国家 优质工程银质奖 金 质奖及鲁班奖 如未 获得广州市级优良样板工程奖 精品资料 则按工程结算分部分项工程费的 1 5 为标准扣除广州市级优良样板工程奖的优质优 价奖励金 如获得广州市级优良样板工程奖或以上等级质量奖 该项费用按投标报价 不作调整 4 2 安全文明施工标准 杜绝发生重大安全事故 确保获得 广州市安全文明施工 样板工地 称号 争创 广东省安全文明施工样板工地 称号 市级文明工地的增加费 已包含在投标合同价中 如最 终未获市级文明工地称号 则按工程结算分部分项工程 费的 0 4 为标 准扣除市级文明工地增加费 如获得市级或以上等级文明工地称号 该项费用按投标报价不作调整 五 合同价款 合同总价 大写 人民币 小写 其中 安全防护 文明施工措施费 余泥渣土运输与排放费用 暂列金额 预留金 项目单价 详见承包人的投标报价书 招标工程 承包人确认在投标之前已谨 慎进行了估算 其投标报价不低于本 项目工程的成本价 详见经确认的工程量清单报价单或施工图预算书 非招标工程 承包人中标的投标文件未按照招标文件的工程量清单填报单价或合价的工程项 目 视为 完成该项目所需费 用已包含在其它价款的报价内 发包人将不予增加 同 时 所报工程量清单的综合单价和综合包干项目的综合合价 项目措施费 其他约定包干 的费用等 在工程结算时 将不得变更 合同另有约 定的除外 承包人在施工 组织设 计涉及的凡属施工技术措施 安全措施的费用 不 论 施工组织设计是否得到发包人或 监理单位的认可和批准 该费 用发包人一概不予另行考虑 精品资料 六 有关合同范本中专用条款的删除与新增条款 本合同使用 保障性住房项目施工合同 范本 凡本协议书与该范本专用条款不 同之处 均以本协议书第六条 为准 其它条款 按专 用条款执行 七 组成合同的文件 组成本合同的文件及优先解释顺序与本合同 专用条款 的规定一致 八 说明 除非另有说明 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分 通用条款 中赋予 它们的定义相同 九 承包人承诺 承包人向发包人承诺按照本合同约定施工 竣工 并在质量保修期内按国务院 第 279 号 建设工程质量管理条例 的规定承担工程质量保修责任 履行本合同所约 定的全部义务 十 发包人承诺 发包人向承包人承诺按本合同约定的期限和方式支付工程价款及其他应当支付 的款项 履行本合同所约定的全部义务 十一 合同生效 本合同订立时间 年 月 日 本合同订立地点 广州市 本合同自双方签字盖章后即生效 发 包 人 公章 承 包 人 公章 地 址 广州市豪贤路 193 号 地 址 精品资料 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 电 话 电 话 传 真 传 真 邮政编码 510030 开户银行 帐 号 邮政编码 精品资料 保 障 性 住 房 项 目 工 程 施 工 合 同 范 本 使用说明 本合同范本根据广东省建设厅 2006 年 1 月 26 日印发的 广东省建设工程施工 合同范本 粤建管字 2006 10 号 编制而成 由 合同协议书 合同专用条款 合 同通用条款 和 管理制度汇编 合同附件 四大部分组成 使用说明如下 1 对 合同协议书 合同专用条款 中的部分内容设选项按标准化模式设置 采用 或 予以选择 合同中此部分内容 标注 的选项即为本合同采用 标注 的选项为本合同不采用 合同专用条款 合同通用条款 和 合同附件 1 4 按采用批量印刷直接纳 入各合同 3 合同装订时 将合同全部内容按合同目 录顺序整理装订成册 经双方签字盖 章后生效 精品资料 第二部分 合同通用条款 使用广东省建设厅 2006 年 1 月 26 日印发的 广东省建设工程施工合同范本 粤 建管字 2006 10 号 通用条款 一 总 则 1 定义 定义 下列词语或措辞 除特别说明外 在本合同中均具有以下赋予的含义 1 1 合同 指发包人与承包人之间为实施 完成并保修合同工程所订立的合同 合同 由通用条款第 2 2 款所列的文件组成 1 2 通用条款 指根据法律 法规和规章的规定及建设工程施工的需要订立 通用于 建设工程施工的条款 1 3 专用条款 指发包人与承包人根据法律 法规和规章的规定 结合具体工程实际 经协商达成一致意见的条款 是对通用条款的具体化 补充或修订 招投 标工程 的专用条款应当符合招标文件的要求 1 4 协议书 指发包人与承包人为本合同工程所签订的协议书 招标工程应自中标 通知书发出之日起 30 天内签订 1 5 中标通知书 指发包人正式接受中标人投标文件的函件 1 6 承包人投标文件 指根据招标文件编制完成并被中标通知书接受的 承包人为 实施 完成并保修合同工程向发包人提交的技术 经济文件 1 7 标准与规范 指本合同所指明的和合同工程依法应适用的标准与规范 以及监 理工程师 造价工程师对有关技术方面问题做出的补充 修改和批准文件 精品资料 1 8 图纸 指由发包人提供或承包人提供并经发包人批准 满足承包人施工需要的 所有图纸 包括配套说明和有关资料 1 9 发包人 指在协议书中约定 具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当 事人 以及取得该当事人资格的合法继承人 1 10 承包人 指在协议书中约定 被发包人接受且具有工程施工承包主体资格的当 事人 以及取得该当事人资格的合法继承人 1 11 分包人 指被发包人接受且具有相应资格 并与承包人签订了分包合同 分包一 部分合同工程的当事人 以及取得该当事人资格的合法继承人 1 12 工程造价管理机构 指国务院有关部门 县级以上人民政府建设行政主管部门 或其委托的工程造价管理机构 1 13 第三方 除发包人承包人双方 含双方雇员及代表其工作的人员 以外的任何其 他人或组织 1 14 发包人代表 指发包人指定的履行本合同的代表 发包人代表由发包人依据第 17 1 款规定任命并书面通知承包人 1 15 设计单位 指发包人委托的负责合同工程设计且具有相应工程设计资质的当事 人 以及取得该当事人资格的合法继承人 1 16 监理单位 指发包人委托的负责合同工程监理且具有相应工程监理资质的当事 人 以及取得该当事人资格的合法继承人 1 17 监理工程师 指发包人委托的负责合同工程监理的单位委派的监理工程师 监 理工程师由该单位提出 经发包人依据第 18 1 款规定任命并书面通知承包人 1 18 造价咨询单位 指发包人委托的负责合同工程造价咨询且具有相应工程造价咨 询资质的当事人 以及取得该当事人资格的合法继承人 精品资料 1 19 造价工程师 指发包人委托的负责合同工程造价咨询的单位委派的造价工程师 造价工程师由该单位提出 经发包人依据第 19 1 款规定任命并书面通知承包人 1 20 承包人代表 指承包人指定的负责合同工程施工管理和履行本合同的代表 承 包人代表由承包人依据第 20 1 款规定任命并书面通知发包人 1 21 工期 指发包人承包人在协议书中约定 按照总日历天数 包括法定节假日 计 算的实施 完成合同工程的天数 1 22 开工日期 指根据第 29 1 款规定 监理工程师签发开工令后 按照合同规定承包 人最迟开工的日期 1 23 计划竣工日期 指自开工日期起至根据合同规定要求承包人完成合同工程并竣 工的全部时间 包括根据第 31 条和第 32 2 款规定所做的调整 1 24 实际竣工日期 指承包人实质完成合同工程或某单项工程并通过竣工验收的日 期 实际竣工日期按照第 33 2 款规定确定 1 25 小时或天 指本合同中约定按小时计算时间的 从事件有效开始计算 不扣除休 息时间 约定按天计算时间的 开始当天不计入 从次日开始计算 时限的最后 一天是休息日或其他法定节假日的 以节假日次日为时限 但竣工日期除外 时 限的最后一天的截止时间为当日 24 时 1 26 中标价格 指中标通知书中认可的 中标人实施 完成并保修合同工程的价格 1 27 合同价款 是指发包人用以支付承包人按照合同规定完成承包范围内合同工程 并承担质量保修责任的款项 其具体款项依据协议书中标明的金额和合同约定 的调整事项确定 精品资料 1 28 费用 指现场内外已发生或将发生的所有合理开支 包括管理费和其他合理分 摊的开支 但不包括利润 1 29 分部分项工程项目费 指为实施 完成并保修永久工程 发生于工程实体项目所 需的人工费 材料费 机械使用 费 管理费和利润 以及考 虑的风险因素 1 30 措施项目费 指为实施 完成并保修合同工程 发生于合同工程施工前和施工过 程中技术 生活 安全等方面的非工程实体项目费 1 31 工程款 指为实施 完成并保修合同工程 发包人支付或应支付给承包人的各种 价款 包括进度款 结算款等 1 32 合同工程 指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程 1 33 永久工程 指根据合同约定应实施 完成的永久性工程 1 34 临时工程 指实施 完成并保修永久工程过程中所需要的各类临时性工程 1 35 分包工程 指合同工程中 由分包人实施的非主体结构的专业工程 1 36 单项工程 指具有独立的设计文件 竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益 的工程 组成合同工程的单项工程名称 内容和范围等应在专用条款中明确 1 37 施工场地 指由发包人提供的用于合同工程施工的场所以及发包人在图纸中具 体指定的供施工使用的任何其他场所 1 38 施工机械 指承包人临时带入现场用于合同工程施工的仪器 机械 运输工具和 其它物品 但不包括用于或安装在合同工程中的材料设备 1 39 书面形式 指合同文书 信件和数据电文 包括电报 传真 电子数据交换和电子 邮件 等可以有形地表现所载内容的形式 发包人承包人可在专用条款中注明 所采用的书面形式 精品资料 1 40 变更 指经发包人批准的由监理工程师根据第 59 条规定发出指令的工程任何改 变 1 41 索赔 指合同履行期间 对于并非自己的过错应由对方承担责任的情况所造成 的损失 并根据第 31 条和第 66 条规定向对方提出费用补偿和 或 工期顺延的 要求 1 42 国家 指中华人民共和国 1 43 不可抗力 指不能预见 不能避免并不能克服的客观情况 2 合同文件及解释 2 1 本合同条款的标题和旁注不构成合同的一部分 2 2 下列组成本合同的文件是一个合同整体 彼此应能相互解释 互为 说明 当出现相互矛盾时 组成本合同文件的优先解释顺序如下 1 协议书 2 履行本合同的相关补充协议 含会议纪要 工程变更 签证等 修正文件 3 中标通知书 适用于招标工程 4 承包人投标文件及其附件 含评标期间的澄清文件和补充资 料 适用于招标工程 确认的工程量清单报价单或施工图预算书 适用于非招标工程 5 专用条款 6 通用条款 7 标准 规范及有关技术文件 标题和旁注 合同文件 组成及优 先顺序 精品资料 8 图纸 9 工程量清单 10 专用条款约定的其他文件 2 3 当合同文件内容出现含糊不清或不相一致时 由发包人承包人在 不影响合同工程正常实施的情况下协商解决 双方协商不成 由 本合同约定的监理工程师或造价工程师作出解释 如合同任何一 方不同意本合同约定的监理工程师或造价工程师作出的解释 按 第 69 条规定处理 3 语言及适用的法律 标准与规范 3 1 本合同所使用的语言文字为汉语 3 2 本合同适用的法律为国家的现行法律 行政法规和合同工程所在 地的地方性法规 履行合同期间 发包人承包人均应遵守适用的 法律 法规 3 3 发包人承包人应遵守适用的标准与规范 发包人应提供标准与规 范或发包人承包人在专用条款中约定适用的国家标准 规范名称 国家没有但行业有的 约定适用的行业标准 规范名称 国家和行 监理或造 价工程师 作出解释 语言文字 适用法律 和法规 适用标准 与规范 精品资料 业没有但广东省有的 约定适用的广东省地方标准 规范名称 发 包人要求使用国外标准 规范的 应提供中文译本 有异议时 以 中文译本为准 发包人对施工技术有特殊要求的 应在招标文件中或在投标报价 前说明要求 承包人自主报价并按要求提出施工工艺 4 通讯联络 4 1 本合同中无论何处所涉及各方之间的申请 批准 确认 同意 决 定 核实 通知 任命 指令或表示同意 否定等的通讯 含派人面 交 邮寄 电子传输等 均 应采用书面形式 且只有在对方收到 后方能生效 4 2 合同中无论何处所涉及各方之间的通讯都不应无理扣压或拖延 发包人承包人应在专用条款中约定各方通讯地址和收件人 并按 约定发送通讯 收件人应在通讯回执上签署姓名和时间 一方拒绝签收另一方通 讯 另一方以特快专递 挂号信等专用条款约定的方式将通讯送 至通讯地址的 视为送达 5 工程分包 5 1 承包人可依法分包工程 承包人分包工程应报经监理工程师审查 通讯形式 发送通讯 分包工程 的批准 精品资料 并取得发包人批准 但下列情况例外 1 施工劳务作业分包 2 按照合同规定的标准购买材料设备 3 合同中已指定的分包工程 5 2 承包人分包工程的 应与分包人签订分包合同 并在分包合同签 订后 7 天内将分包合同送发包人和监理工程师各一份 承包人有 义务禁止分包人将分包工程再次分包 5 3 工程分包不能免除承包人的任何责任与义务 承包人应在分包场 地派驻相应管理人员保证本合同的履行 分包人的任何违约行为 或疏忽导致工程损坏 损害或给发包人造成损失的 承包人应承 担连带责任 5 4 分包工程价款由承包人与分包人结算 发包人应将分包工程价款 全部支付给承包人 除合同另有规定或取得承包人的同意外 发 包人不得以任何形式向分包人支付各种工程价款 如发包人有要求时 承包人应提供能表明已向分包人支付其应得 的任何款项等证明资料 否则 发包人有权直接向分包人支付承 包人未支付的应得款项 5 5 无论何种原因 当本合同终止时 分包人与承包人 签订的分包合 同也随即终止 但承包人应 在本合同终止前向分包人支付分包人 应得所有款项 6 现场考察 6 1 发包人应按第 14 1 款第 4 点规定向承包人提供有关资料 并作 签订分包 合同 分包工程 责任和义 务 分包工程 价款结算 与支付 分包合同 终止 发包人提 供资料及 双方对此 的责任 精品资料 为招标文件的组成部分 与招标文件一齐发布 发包人对其提供 的上述资料的真实性 准确性和完整性负责 承包人对其就上述 资料的理解和应用负责 6 2 承包人应依据发包人按第 14 1 款第 4 点规定提供资料和自己对 现场的考察来编制投标文件 承包人的投标文件应被认为已经考 虑了现场及其周围环境的影响 包括但不限于以下内容 1 现场地质情况及地形地貌和特征 2 水文和气候条件 3 为实施 完成并保修合同工程所需的临时工程和措施项目 4 为实施 完成并保修合同工程所需的材料采购和加工 设备 的采购 及所需的施工机械 周转性材料 人 员和管理等 5 场地内外的交通情况及水 电 食宿供 应条件 6 可能对投标报价有影响或起作用的其它情况 7 投标文件的完备性 7 1 承包人投标文件中的工程量清单所填单价和总价 应被认为是正 确的和完备的 并已包括了合同中规定的承包人全部义务 包括 但不限于以下内容 1 提供材料设备 服务的义务及处理意外事件的义务 2 实施和完成合同工程的义务 3 工程质量保修的一切义务 7 2 承包人投标文件中的工程量清单中没有填入单价或总价的清单项 目 应认为该项目价款已包含在工程量清单的其他项目的单价或 总价中 发包人将不另行支付 现场考察 和编制投 标文件 投标文件 完备性和 义务 承包人报 价的限制 精品资料 8 文物和地下障碍物 8 1 在施工中发现古墓 古建筑遗址等文物化石或其他有考古 地质 研究等价值的物品时 承包人应立即保护好现场并于 4 小时内以 书面形式通知监理工程师和发包人 监理工程师应在收到通知后 指令承包人保护好现场 并在收到通知后 24 小时内报告当地文 物管理部门 发包人承包人应按文物管理部门的要求采取妥善保 护措施 发包人承担由此发生的费用 工期相 应顺延 如发现后隐瞒不报或报告不及时 致使上述文物遭受破坏 责任 者依法承担相应责任 8 2 本合同已明确指出的地下障碍物 应视为承包人在报价时已预见 其对施工的影响 并已在合同价款中考虑 本合同未有明确指出的地下障碍物 在施工中受到影响时 承包 人应于 8 小时内以书面形式通知监理工程师和发包人 同时提出 处置方案 监理工程师在收到处置方案后 24 小时内予以确认或 提出修正方案 并发出施工指令 承包人应按监理工程师指令进 行施工 发包人承担由此发生的费用和支付承包人合理利润 延 误的工期相应顺延 9 事故处理 9 1 发生重大伤亡及其他安全事故 承包人应按规定立即上报有关部 门 通知监理工程师和发包人 并及时按政府有关部门的要求处 理 由事故责任方承担发生的费用 9 2 发包人承包人对事故责任有争议时 应按政府有关部门的认定处 理 文物化石 等物品保 护 地下障碍 物处置 安全事故 处理 事故争议 认定 精品资料 10 专利权 10 1 承包人在实施 完成并保修合同工程过程中所采用的施工工艺 施工机械和自身供应的材料设备等 如因其商标 图案 工 艺 材 料的使用等发生侵犯专利权的行为 并引起索赔或诉讼 则一切 与此有关的损害 赔偿 诉讼费和其他开支 均由承包人承担 但 因遵守发包人提供的设计图纸 标准与规范而造成的侵权 则属 例外 10 2 发包人承包人各自对属于自己的设计图纸及其他文件保留版权和 知识产权 双方签订本合同后 应视为分别授权对方为实施合同 工程而复制 使用 传送上述图纸和文件 但未 经对 方同意 另一 方不得将其另作他用或转给第三方 11 联合的责任 11 1 如果承包人是联合体经营 则联合体各方应在工程开工前签订联 合体施工协议书 作为本合同的附件 该联合体的成员都应在合 同履行期间对发包人负有共同的和各自的责任 11 2 联合体应有一个被授权的 对联合体成员单位有约束力的主办单 位 并由该主办单位指派专职代表负责 有关文件 应由该专职代 表签署 未经发包人事先书面同意 联合体的组成与结构不得随 意变动 12 保障 12 1 侵犯专利 权责任 版权和知 识产权 共同的和 各自的责 任 联合体文 件签暑 合同双方 相互保障 精品资料 合同一方应负责和保障另一方不负责因其自身的行为或疏忽所引 起的一切损害 损失和索赔 但受保障的一方 应积极采取合理措 施减少可能发生的损失或损害 因受保障的一方未采取合理措施 而导致损失扩大 则损失扩大部分由自己承担 12 2 承包人应保障发包人不负担因承包人移动或使用施工场地外的施 工机械和临时设施所造成的损害而引起的索赔 13 财产 13 1 合同工程所需的材料设备和承包人的施工机械一经运至现场 均 应视为专门用于实施合同工程 没有经监理工程师同意并取得发 包人批准 承包人不得将它们移出现场 但用于运送材料设备 施 工机械和雇员的运输工具除外 13 2 如果发包人依据第 70 3 款规定的情形解除合同 则现场的所有材 料设备 周转性材料除外 和合同工程 均应认为是发包人的财产 而且发包人有权留下承包人的任何施工机械 周转性材料 直到 永久工程完工为止 13 3 如果承包人依据第 70 4 款规定的情形解除合同 则承包人有权要 求发包人支付已完工程价款 并赔偿因而造成的损失 发包人应 为承包人撤出现场提供便利和协助 如发包人未付完相关款项 承包人有权留置施工现场 直到发包人付完款项为止 承包人对 发包人的 保障 用于工程 材料设备 和机械的 要求 发包人财 产及其使 用 承包人财 产及其使 用 精品资料 二 合同主体 14 发包人 14 1 发包人应按合同约定完成下列工作 1 办理土地征用 拆迁工作 平整施工场地等工作 使施工场 地具备施工条件 在开工后继续负责解决上述工作遗留的问 题 2 将施工所需水 电 通讯线路从施工场地外部接驳至专用条 款约定的地点 保证施工期间的需要 3 开通施工场地与城乡公共道路间的通道 满足施工运输的需 要 4 向承包人提供施工场地的工程地质勘察资料 以及施工现场 及毗邻区域内供水 排水 供电 供气 供热 通信 广播电 视等地下管线资料 气象和水文观测资料 相邻建筑物和构 筑物 地下工程的有关资料 5 办理施工许可及其他所需证件 批准文件和临时用地 停水 停电 中断道路交通 爆破作业等的申请批准手续 承包人自 身施工资质的证件除外 6 确定水准点与坐标控制点 组织现场交验并以书面形式移交 给承包人 7 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底 发包人工 作 精品资料 8 协调处理施工场地周围地形关系和邻近建筑物 构筑物 包 括文物保护建筑 古树名木等的保护工作 9 双方在专用条款内约定的发包人应做的其他工作 发包人可以将其中部分工作委托承包人办理 具体委托内容由双 方在专用条款中约定 招标工程必须在招标文件中予以明确 上 述工作所需款额 除合同价款已包括之外 均由发 包人承担 14 2 发包人应按合同约定的期限和方式向承包人支付工程价款及其他 应支付的款项 14 3 发包人应按专用条款约定的日期和份数向承包人提供标准与规范 图纸 技术要求等有关资料 如承包人需要增加图纸或其他技术 资料数量的 发包人可代为复制 复制 费由承包人承担 14 4 发包人应按专用条款约定的时间提供施工场地 如果未注明时间 发包人应在能使用承包人可以按进度计划顺利开工的时间内给予 承包人进入和使用施工场地的权利 但发包人保留其工作人员 雇员和相关执法人员进入和使用施工场地的权利 14 5 发包人供应材料设备的 发包人应按 发包人供应材料设备的一 览表 的要求及时向承包人提供材料设备 14 6 发包人未能正确完成本合同约定的全部义务 导致拖延了工期和 发包人支 付款项 发包人提 供资料 发包人提 供施工场 地 发包人供 应材料设 备要求 发包人未 尽义务的 责任 精品资料 或 增加了费用 其增加的费用由发包人承担 工期相应顺延 给 承包人造成损失的 发包人应予赔偿 15 承包人 15 1 承包人应按合同约定完成下列工作 1 按合同规定和监理工程师的指令实施 完成并保修合同工程 2 按合同规定和监理工程师的要求提交工程进度报告和进度 计划 3 承担施工场地安全保卫工作 提供和维修非夜间施工使用的 照明 围栏设施及要约标志 4 按专用条款约定的数量和要求 向发包人提供施工场地办公 和生活的房屋及设施 5 遵守政府部门有关施工场地交通 环境保护 施工噪音 安 全防护 文明施工等的管理规定 办理有关手续 并以 书面 形式通知发包人 6 合同工程或其某单项工程已竣工未交付发包人之前 负责已 完工程的照管工作 照管期间发生损坏的 应予以修复并承 担费用 发包人要求采取特殊保护措施的 由发包人承担相 应费用 7 做好施工场地地下管线和邻近建筑物 构筑物 包括文物保 护建筑 古树名木的保护工作 承包人工 作 精品资料 8 遵守政府部门有关环境卫生的管理规定 保证施工场地的清 洁和交工前施工现场的清理 并承担因自身责任造成的损失 和罚款 9 双方在专用条款内约定的承包人应做的其他工作 15 2 承包人应按合同约定和监理工程师指令实施 完成并保修合同工 程 如果承包人不按合同约定或监理工程师依据合同发出的指令 组织施工 且在监理工程师书面要求改正后的 7 天内仍未采取补 救措施的 则发包人可自行或者指派第三方进行补救 因此发生 的费用和损失由承包人承担 该笔款项经造价工程师核实后 由 发包人从应付或将付给承包人的款项中扣除 15 3 承包人对所有现场作业和施工方法的完备性 稳定性和安全性负 责 并 应 向监 理工程师提交 为实施合同工程拟采用的施工组织设 计和工作安排的详细说明 如承包人 对施工组织设计和工作安排 作出重大修改 应事先征得 监理工程师同意 15 4 未经发包人同意 承包人不得将合同工程设计图纸另作他用或转 给第三方 施工期间 承包人 应在施工现场保留一份合同 一套完 整图纸 适用的标准与规范 变更资料等供监理工程 师 造价工程 师及有关人员进行工程检查 检验时使用 承包人实 施工作 承包人实 施施工组 织设计和 工作安排 承包人对 设计图纸 的使用和 要求 精品资料 15 5 在承包人设计资质的允许范围内 如果合同约定由承包人设计 或为了配合施工 经发包人批准并由监理工程师指令承包人完成 设计 则承包人应按专用条款约定的时间将此类设计图纸提交监 理工程师审批 即使监理工程师批准 承包人仍 应对其设计图纸 负责 15 6 承包人应按合同规定或监理工程师的指令 为下述人员从事其 工作提供配合和协助 1 发包人的工作人员 2 发包人的雇员 3 任何监督管理机构的执法人员 此类指令增加了承包人的工作或支出 包括使用了承包人的设 备 临时工程或通行道路等 构成工程 变更 按第 60 条规定调整 合同价款 15 7 承包人未能正确完成本合同约定的全部义务 导致拖延了工期和 或 增加了费 用 其增加的费用由承包人承担 工期不予顺延 给 发包人造成损失的 承包人应予赔偿 承包人提供 设计图纸及 其责任 承包人为 发包人的 人员提供 配合 承包人未 尽义务的 责任 精品资料 16 现场管理人员任命和更换 16 1 发包人应任命代表发包人工作的现场管理人员 该类管理人员可包 括发包人代表 监理工程师 造价工程 师等 发包人如需更换任何管理人员 应至少提前 7 天以书面形式通知承 包人 在未将有关文件送交承包人之前 该项更换无效 后任管理人 员应继续行使合同规定的发包人现场管理人员的职权和履行相应的 义务 16 2 承包人应任命代表承包人工作的承包人代表 该代表的人选由承包 人依法提出 经发包人同意 在专用条款中写明 建设行政主管部门 有规定的 应遵守其规定 招标工程的承包人代表 应为投标文件所 载明的人选 承包人代表如需更换 应取得发包人的同意和遵守建设行政主管部 门的规定 否则更换无效 承包人更换承包人代表的 应至少提前 7 天以书面形式通知发包人 发包人应在收到通知后 7 天内予以答复 否则视为同意 后任承包人代表应继续行使合同约定的承包人代表 的职权和履行相应的义务 16 3 除合同约定或依法应由监理工程师履行的职权外 监理工程师可将 其职权以书面形式授予其任命的监理工程师代表 亦可将其授权撤 回 任何此类任命和撤回 均应至少提前 7 天以书面形式通知承包 人 未将有关文件送交承包人之前 任何此类任命和撤回均为无效 16 4 除合同约定或依法应由承包人代表履行的职权外 承包人代表可将 其职权以书面形式授予其临时任命的一名合适人选 亦可将其授权 撤回 任何此类任命和撤回 均应至少提前 7 天以书面形式通知发 包人和监理工程师 未将有关文件送交发包人和监理工程师之前 任何此类任命和撤回均为无效 发包人现 场管理人 员任命和 更换 承包人代 表任命和 更换 监理工程 师代表任 命和撤回 承包人代 表授权人 选任命和 撤回 精品资料 17 发包人代表 17 1 发包人应在专用条款中写明发包人代表具体人选 同时在开工前 以书面形式任命发包人代表并将有关文件送交承包人 授予其代 表发包人履行合同规定职责所需的一切权力 除专用条款另有约 定或经承包人同意外 发包人不应对发包人代表的权力另有限制 17 2 发包人代表应代表发包人履行合同规定的职责 行使合同明文规 定或必然隐含的权力 对发包人负责 发包人代表在发包人授予 职权范围内的工作 发包人应予认可 18 监理工程师 18 1 发包人应在专用条款中写明负责合同工程的监理单位和监理工程 师具体人选 同时在开工前以书面形式任命监理工程师并将有关 文件送交承包人 授予其代表发包人履行合同规定职责所需的权 力 18 2 发包人对其 代表授权 发包人代 表职权 发 包 人 支付 款 项 发包人对 监理工程 师授权 精品资料 监理工程师行使合同明文规定或必然隐含的职权 代表发包人负 责监督和检查工程的质量 进度 试验和检验承包人使用的与合 同工程有关的材料 设备和工艺 及 时向承包人提供工作所需的 指令 批准和通知等 监理工程师无权免除合同任何一方在合同 履行期间应负的任何责任和义务 18 3 除属于第 69 条规定的争议外 监理工程师在职权范围内的工作 发包人应予认可 但下列事项应事先取得发包人的专项批准 1 根据第 5 1 款规定同意承包人分包工程 2 根据第 13 1 款规定批准承包人将材料设备 施工机械移出 施工场地 3 根据第 15 5 款规定批准承包人的设计 4 根据第 28 条规定批准承包人的施工组织设计和工程进度计 划 5 根据第 29 2 款规定发出的工程开工令 6 根据第 32 2 款规定发出加快进度的变更指令 7 根据第 42 5 款规定使用替换材料 8 根据第 54 条规定发出使用预留金的工作指令 9 根据第 55 条规定发出使用零星工作项目费的工作指令 10 根据第 59 条规定指令或批准工程变更 11 专用条款约定需要发包人批准的其他事项 18 4 监理工程 师职权 监理工程 师职权限 制 精品资料 监理工程师应按合同约定时间及时向承包人提供工作所需的指令 批准和通知等 监理工程师提供的指令 批准和通知等 均应采用书面形式 如有 必要 监理工程师也可发出口头指令 但 应在 48 小时内给予书面 确认 对监理工程师的口头指令 承包人 应予执行 如果承包人在 监理工程师发出的口头指令 48 小时后未收到书面确认 则应在 接到口头指令后 7 天内提出书面确认要求 监理工程师应在承包 人提出书面确认要求后 48 小时内给予答复 逾期不予答复的 视 为承包人的书面要求已被确认 18 5 如果承包人认为监理工程师的指令不合理 应在收到指令后 24 小时内向监理工程师提出书面报告 监理工程师应在收到承包人 报告后 24 小时内做出修改指令或继续执行原指令的决定 并书 面通知承包人 逾期不作出决定的 承包人可不执行监理工程师 的指令 18 6 监理工程师可按第 16 3 款规定授权给其任命的监理工程师代表 亦可将其授权撤回 监理工程师代表行使监理工程师授予的职权 对监理工程师负责 监理工程师代表在监理工程师授予职权范围 内的工作 监理工程师应予认可 但 监理工程师保留因监理工程 师代表未曾对任何工作 材料设备错误加以反对的失误而否定该 工作 材料设备 并发出纠正指令的权力 未按第 16 3 款规定 任 何此类任命和撤回均为无效 监理工程 师指令 承包人执 行监理工 程师指令 监理工程 师职权委 托 精品资料 18 7 监理工程师 含其代表 未能正确完成本合同约定的全部义务 或 工作出现失误 导致拖延了工期和 或 增加了 费用 其增加的费 用由发包人承担 工期相应顺 延 给承包人造成损失的 发包人应 予赔偿 19 造价工程师 19 1 发包人应在专用条款中写明负责合同工程的造价咨询单位和造价 工程师具体人选 同时在开工前以书面形式任命造价工程师并将 有关文件送交承包人 授予其代表发包人履行合同规定职责所需 的权力 19 2 造价工程师行使合同明文规定或必然隐含的职权 代表发包人负 责工程计量和计价 工程款的调整和核实 结算价款的编制 调整 和复核 签发支付证书 及时向承包人提供合同价款的核实 调整 和通知等指令 造价工程师无权免除合同任何一方在合同履行期 间应负的任何责任和义务 19 3 除属于第 69 条规定的争议外 造价工程师在职权范围内的工作 发包人应予认可 但下列事项应事先取得发包人的专项批准 1 根据第 54 条规定使用预留金 2 根据第 55 条规定使用零星工作项目费 监理工程 师未尽义 务或失误 的责任 发包人对 造价工程 师授权 造价工程 师职权 造价工程 师职权限 制 精品资料 3 根据第 60 3 款规定调整合同价款 4 专用条款约定需要发包人批准的其他事项 19 4 造价工程师应按合同约定时间及时向承包人提供合同价款的核实 调整和通知等指令 造价工程师提供的指令 均应采用书面形式 如有必要 造价工程 师也可发出口头指令 但应在 48 小时内给予书面确认 对造价工 程师的口头指令 承包人应予执行 如果承包人在造价工程师发 出的口头指令 48 小时后未收到书面确认 则应在接到口头指令 后 7 天内提出书面确认要求 造价工程师应在承包人提出书面确 认要求后 48 小时内给予答复 逾期不予答复的 视为承包人的书 面要求已被确认 19 5 如果承包人认为造价工程师的指令不合理 应在收到指令后 24 小时内向造价工程师提出书面报告 造价工程师应在收到承包人 报告后 24 小时内做出修改指令或继续执行原指令的决定 并书 面通知承包人 逾期不作出决定的 承包人可不执行造价工程师 的指令 19 6 造价工程师未能正确完成本合同约定的全部义务 或工作出现失 误 导致拖延了工期和 或 增加了费用 其增加的 费用由发包人 承担 工期相应顺延 给承包人造成损失的 发包人应予赔偿 造价工程 师指令 承包人执 行造价工 程师指令 造价工程 师未尽义 务或失误 的责任 精品资料 20 承包人代表 20 1 承包人应依据第 16 2 款规定在专用条款中写明承包人代表具体 人选 同时在开工前以书面形式任命承包人代表并将有关文件 送交发包人 授予其代表承包人履行合同规定职责所需的全部 权力 20 2 承包人代表应代表承包人履行合同规定的职责 行使合同明文规 定或必然隐含的权力 对承包人 负责 承包人代表在承包人授予 职权范围内的工作 承包人 应予认可 20 3 如果承包人代表在合同履行期间确需暂离现场 则应在监理工程 师同意下 可按第 16 4 款规定授权给其临时任命的一名合适人选 亦可将其授权撤回 临时任命人行使承包人代表授予的职权 对 承包人代表负责 临时任命人在承包人代表授予职权范围内的工 作 承包人代表应予认可 未按第 16 4 款规定 任何此类任命和 撤回均为无效 20 4 承包人代表按经发包人认可的施工组织设计和监理工程师发出的 指令组织施工 在情况紧急且无法与监理工程师取得联系时 承 承包人对 其代表授 权 承包人代 表职权 承包人代 表临时任 命人职权 紧急情况时 承包人代表 采取措施及 双方责任 精品资料 包人代表应立即采取保证人员生命和工程 财产安全的有效措施 并在采取措施后 48 小时内向监理工程师送交书面报告 抄送发 包人 属于发包人或第三方责任的 其 发生的费用由发包人承担 工期相应顺延 属于承包人责任的 其发生的费用由承包人承担 工期不予顺延 21 指定分包人 21 1 指定分包人是指从事下列工作之一的分包人 1 根据专用条款的约定 发包人依法事先指定的实施 完成任 何永久工程的分包人 2 发包人选定的提供本合同工程材料设备 服务的分包人 21 2 指定分包人是承包人的分包人 发包人不应要求承包人有义务接 受承包人有理由反对的任何指定分包人 22 承包人劳务 22 1 承包人应雇佣投标文件中 主要人员一览表 中指明的人员 也 可以雇佣经监理工程师批准的其他人员 但不得从发包人或为发 包人服务的人员中招聘雇员 22 2 承包人应完善雇佣员工劳务注册手续 并与其订立劳务合同 明 确双方的权利和义务 雇佣期间 承包人 应做好下列工作 指定分包 人工作 承包人对 指定分包 人的接受 承包人人 员的雇佣 承包人对 雇员应做 的工作 精品资料 1 负责为雇员提供和保持必要的食宿及各种生活设施 采取合 理的卫生和安全防护措施 保护雇员的健康和安全 2 保证雇员的合法权利和人身安全 3 充分考虑和尊重法定节假日 尊重宗教信仰和风俗习惯 4 在施工现场主要出入口处设榜公布合同工程中标合同价 进 度款交付情况 雇员工资发放时间和投诉电话 5 雇员和发包人现场人员应佩戴工作证上岗 工作证应由承包 人发包人共同盖章 签发 22 3 承包人如需在法定节假日施工 应经监理工程师批准 如需在夜 间施工 除应经监理工程师批准外 还应经有关部门批准 如无特 殊原因 只要不影响工程质量 施工安全 周围环境 监理工程师 应予同意 但为抢救生命或保护财产 或 为工程安全 质量而不可 避免的作业 则不必事先经监理工程师的批准 22 4 承包人应按时足额向雇员支付劳务工资 并不低于当地最低工资 标准 因承包人拖欠其雇员工资而造成群体性示威 游行等一切 责任 由承包人承担 对发包人造成损失或导致工期延误的 应赔 偿发包人的损失 工期不予顺延 因 发包人拖欠承包人工程款而 引起承包人拖欠其雇员工资的一切责任 由发包人承担 22 5 承包人雇员应是在行业或职业内具有相应资格 技能和经验的人 承包人特 殊时间施 工的批准 承包人向 雇员支付 劳务工资 承包人雇 员的要求 和撤换 精品资料 员 对有下列行为的任何承包人雇员 监理工程师可要求承包人 撤换 1 经常行为不当 或工作漫不经心 2 无能力履行义务或玩忽职守 3 不遵守合同的约定 4 有损安全 健康和环境保护的行为 22 6 承包人应自始至终采取各种合理的预防措施 防止雇员内部发生 任何无序 非法和打斗等不良行为 以确保 现场安定和保护现场及 邻近人员的生命 财产安全 22 7 如果监理工程师提出要求 承包人应按要求向监理工程师提交一 份详细的统计表 该表内容包括承包人在施工场地的各类职员和 各个工种 各等级的雇员人数等 三 担保 保险与风险 23 工程担保 23 1 为正确履行本合同 发包人应在招标文件中或在签订合同前明确履 约担保的有关要求 承包人应在签订本合同时按要求向发包人提供 履约担保 履约担保采用银行保函的形式 提供履 约担保所发生的 费用由承包人承担 承包人对 雇员的保 护 承包人提 供雇员统 计表 承包人提 供履约担 保 精品资料 23 2 履约担保的有效期 是从提供履约担保之日起至合同工程竣工验收 合格之日止 发包人应在担保有效期满后的 14 天内将此担保退还 给承包人 23 3 发包人在对履约担保提出索赔要求之前 应书面通知承包人 说明 导致此项索赔的原因 并及时向担保人提出索赔文件 担保人根据 担保合同的约定在担保范围内承担担保责任 并无须征得承包人的 同意 23 4 承包人按第 23 1 款的要求提交了履约担保 发包人应在签订本合同 时向承包人提交与履约担保等值的支付担保 支付担保采用银行保 函的形式 提供支付保函所发生的费用由发包人承担 23 5 支付担保的有效期 是从提供支付担保之月起至发包人根据本合同 约定支付完除质量保证金以外的全部款项之日止 承包人应在担保 有效期满后的 14 天内将此担保退还给发包人 23 6 承包人在对支付担保提出索赔要求之前 应书面通知发包人和造价 工程师 说明导致此项索赔的原因 并及 时向担保人提出索赔文件 担保人根据担保合同的约定在担保范围内向承包人支付索赔款额 并无须征得发包人的同意 23 7 发包人承包人均应确保合同工程担保有效期符合工期合理顺延的要 求 若合同一方未能保证延长担保有效期 另一方可向其索赔担保 的全部金额 23 8 发包人承包人在专用条款中约定担保内容 方式和责任等事项 并 签订担保合同 作为本合同附件 履约担保 期限和退 还 向发包人 支付履约 担保的索 赔款项 发包人提 供支付担 保 支付担保 期限和退 还 向承包人 支付支付 担保的索 赔款项 双方延长 担保期限 约定担保 事项 精品资料 24 发包人风险 24 1 发包人应承担本合同中规定应由发包人承担的风险 24 2 自开工之日起至颁发工程竣工验收证书之日止 发包人风险为 1 由于永久工程本身或施工而不可避免造成的财产 除工程本 身 材料设备和施工机械外 损失或损坏 2 由于发包人工作人员及其相关人员 除承包人外 疏忽或违 规造成的人员伤亡 财产损失或损坏 3 由于发包人提前使用或占用永久工程或其部分造成的损失 或损坏 4 由于发包人提供或发包人负责的设计造成的对永久工程 材 料设备和施工机械损失或损害 25 承包人风险 25 1 承包人应承担本合同中规定应由承包人承担的风险 25 2 自开工之日起直到颁发工程竣工验收证书之日止 承包人风险为 除第 24 条和第 26 条以外的人员伤亡以及财产 包括合同工程 材料设备和施工机械 但不限于此 的损失或损坏 26 不可抗力 26 1 不可抗力包括因战争 敌对行动 无论是否宣战 入侵 外 敌行为 军事政变 恐怖主义 动乱 空中 飞行物坠落或其他非 发包人承包 人责任或原因造成的罢工 停工 爆炸 火灾等 以及 发包人承 担风险 发包人风 险 承包人承 担风险 承包人风 险 不可抗力 因素 精品资料 1 当地气象部门规定的情形 2 当地地震部门规定的情形 3 当地卫生部门规定的情形 4 专用条款约定的其他情形 26 2 不可抗力事件发生后 承包人应立即通知发包人和监理工程师 并在力所能及的条件下迅速采取措施 尽力减少损失 发包人应 协助承包人采取措施 监理工程师认为应当暂停施工的 承包人 应暂停施工 不可抗力事件结束后 48 小时内 承包人向监理工程 师通报受害情况和损失情况 并预计清理和修复的费用 抄送造 价工程师 不可抗力事件持续发生 承包人 应每隔 7 天向监理工 程师和造价工程师报告一次受害情况 不可抗力事件结束后 14 天内 承包人应分别按第 31 条规定索赔工期 按第 66 条规定索 赔费用 26 3 因不可抗力事件导致费用增加和工期顺延 由双方按以下规定分 别处理 1 工程本身的损害 因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损 失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装在永久工程 上的设备的损害 由发包人承担 2 发包人承包人施工场地内的人员伤亡由其所在单位负责 并 承担相应费用 3 承包人带入现场的施工机械和用于本工程的周转材料损坏 及停工损失 由承包人承担 发包人提供的施工机械 设备损 坏 由发包人承担 4 停工期间 承包人应按监理工程师要求留在施工场地的必要 的管理人员及保卫人员的费用 由发包人承担 5 工程所需的清理 修复费用 由发包人承担 不可抗力 处理程序 双方对不 可抗力引 起损失的 承担 精品资料 6 延误的工期相应顺延 26 4 合同任何一方延迟履行合同后发生不可抗力的 不能免除另一方 因不可抗力造成损失的责任 27 保险 27 1 发包人应为下列事项办理保险 并支付保险费 1 工程开工前 为合同工程办理保险 2 工程开工前 为施工场地内的自有人员办理意外伤害保险 3 为第三方生命财产办理保险 4 为运至施工场地内用于永久工程的材料和待安装设备办理 保险 保险期从办理保险之日起至工程竣工验收合格之日止 发包人可 以将其中部分事项委托承包人办理 27 2 承包人应为下列事项办理保险 1 工程开工前 为施工场地内