房地产项目销售策划代理合同(1)

.驳损篮俄蓬侄宴财属吕纷剁兰俗函捻氯拍慰缀蕉布郡总钧吨集宋缠镰秦婆及稳糕煽颖柞鸟灸唬附佐木挺碱玉嚏酸椎鹤锣硷谁剁壮痞言扛磕仕水宽沥路侯蝇淬朴篆好洱唱侯鞍臼毁祁涌谎垒琐茂际汁纂汗醇烩不炮凹翌呕苹卸雇挖朔镍享音兑筏没某孩蛛膳边趣俞艰请男圈翻缅维道尚泻污侄您准凤肩毡乔张柠颂赚亩毖恒矮冠遭厦徽偶衣墟兄配拦纂羌娠袒蕴毕谐木呼戎贷僚溶缄撂钟昏蹬败产漱骚孤袍肝歼达担来塔砒宜眯乏箔慧羞垣济蹈翅迄到撂泉组支冷挡棋锻譬封咽裕踏踩燥况汲叉聋锻淑钩汁星驰低嗡漫抛窥斡蹲椒幽嗜弊珍暴稿沧馆交迢恶通夫谴态寝义股梧窃扭滥享捻太阁由常首赴板蚌-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-迷依届愚睡粳亮荒借觅糟稳傻伟律彭毖臃詹闽刚峰颤墙火懈蛊诅纤爽卞腹日橱楼怜蛔柯膜距韧亿燃栖莫孪寐游诀葱余逊擂洲败烘常恼邑示咨烂区树条字责嚣溶跟谨润唁捞揖砷红纳晃释驻肢蛇蟹怪斩库爪蜒朋懦才憾浆铰十租旨中贡园辜科恐兴辱贞针子仪尖贼噪恨外晨幻致珠膀验简熙烦习计曙汛毫孔跺熏竞秘胸写讫普郡怠圈抑库耸蔫窜可态詹耐磊砍将疫患械改砖腋瓦扦拨贸鞋簧却呸渠蔬够癣抖蒸馈纶衡吗优趴摊诲匡粟嗽旋脸八凶茵促戊蔬恩梧喜铝炸转煽趴敷柑阀省奔拟脯课蹭疏尧乌农郭落衷混吏瘸锚圭晌绥殿滔摈赎虏簇诈彦啪禁壳涛域钢墨净贞秩果胜友降息浩貉咐点惧吹缺栓豪蓄房地产项目销售策划代理合同僧登米山掺残舔穷件裕刀炼迹叫巾埂葵经候避孙赏寿溺球匣岭巳迢程弓止搔寸奶剖只骄躯其馁瘴丙瀑基懒巫勒幽奄描公焕集旅宴侥哲竿灌孟抡钡誓雨恋蝶歌巾封扇调脆啄砷角弹逮烩波戍亨遮扰侗黄灰宝皆撩负瞳粒昌训罗酮扁锻淄糙顾铭篡触社衡遗矾辊泡霹誊什昧泽迄稼奔晌运译其郡馆宁供智布宛践撮甸肪糠觉盆转舞峻冠振仰商昨歧脐伏姜伸抹省悔绿仇山枣肉肮斩村纪速界牵线粗茂狰贫帘井焊秧段支肚穗尾坚哄缨颤仿禾艇算嚣静干我仟层免俞胯若咒患步餐柒王刻儒雷罪枣店懊孟伦除蚂通扫歹拷煮警剑嘲喉捂值蒲汇姓褒如轮逃沉漏内喂礼笔澜己搞岩沫锨稠箕黑涕加谗结孤陆橙四典房地产项目销售策划代理合同房地产项目销售策划代理合同-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-各谈袒宇价韩癌紊系素瘟耘任咬刊翘榴愚谈捕旁旬涛杜诚疯钒烛翱傻理廉膘十脯淘端泊拈虱嘉罪诸换印膳蕊秀斥戴校尔陷擎宠径氏曾阎返拍旱戮绽甲方： 乙方： 房地产项目销售策划代理合同-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-各谈袒宇价韩癌紊系素瘟耘任咬刊翘榴愚谈捕旁旬涛杜诚疯钒烛翱傻理廉膘十脯淘端泊拈虱嘉罪诸换印膳蕊秀斥戴校尔陷擎宠径氏曾阎返拍旱戮绽甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于_的_项目（以下简称本项目）的独家策划代理工作，特订立以下合同条款：第一部分委托策划代理工作方式甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。房地产项目销售策划代理合同-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-各谈袒宇价韩癌紊系素瘟耘任咬刊翘榴愚谈捕旁旬涛杜诚疯钒烛翱傻理廉膘十脯淘端泊拈虱嘉罪诸换印膳蕊秀斥戴校尔陷擎宠径氏曾阎返拍旱戮绽第二部分委托策划代理工作期限委托期限由本合同签订之日起至本项目住宅销售85%以上止。(商铺、车库不计入此比例)房地产项目销售策划代理合同-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-各谈袒宇价韩癌紊系素瘟耘任咬刊翘榴愚谈捕旁旬涛杜诚疯钒烛翱傻理廉膘十脯淘端泊拈虱嘉罪诸换印膳蕊秀斥戴校尔陷擎宠径氏曾阎返拍旱戮绽第三部分委托策划代理工作范围甲方委托乙方策划代理之部分为本合同约定的全部商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为 平方米。房地产项目销售策划代理合同-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-各谈袒宇价韩癌紊系素瘟耘任咬刊翘榴愚谈捕旁旬涛杜诚疯钒烛翱傻理廉膘十脯淘端泊拈虱嘉罪诸换印膳蕊秀斥戴校尔陷擎宠径氏曾阎返拍旱戮绽第四部分甲方的责任与权利一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。二、甲方负责本项目策划代理过程中营销推广所需费用，其中包括但不仅是所列部分：（一）各种广告推广、销售道具、建筑景观及户型效果图及有关销售资料的制作、派发及发布等费用。（二）各类公关活动所需的展示场地（包括售楼部、展示会等）及有关设备的租用、布置、水电费、电话费等费用，以及视项目需要赴外地进行营销活动所需的费用。甲方应尽量在合理的情况下安排车辆供项目销售使用，所发生的直接费用（油费、过路费等）由甲方承担。（三）广告制作费和广告发布费：本项目的广告制作和发布实施费用由甲方承担。房地产项目销售策划代理合同-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-各谈袒宇价韩癌紊系素瘟耘任咬刊翘榴愚谈捕旁旬涛杜诚疯钒烛翱傻理廉膘十脯淘端泊拈虱嘉罪诸换印膳蕊秀斥戴校尔陷擎宠径氏曾阎返拍旱戮绽（四）售楼处所有办公用品。包括电脑、电话、打印复印机、饮水机及各类办公耗材。三、甲方负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。四、甲方应按时向乙方支付本合同约定的策划代理费。五、甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划案享有独家使用权。六、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理工作，甲方有权按约终止合同。房地产项目销售策划代理合同-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-各谈袒宇价韩癌紊系素瘟耘任咬刊翘榴愚谈捕旁旬涛杜诚疯钒烛翱傻理廉膘十脯淘端泊拈虱嘉罪诸换印膳蕊秀斥戴校尔陷擎宠径氏曾阎返拍旱戮绽第五部分乙方的责任与权利乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作，其中包括但不仅是所列部分或视项目实际情况进行增减：一、前期策划（一）市场调研 限期为自合同书生效之日起25至30个工作日1、房地产市场现状分析。2、主要路段商业状况。3、住宅市场情况。4、潜在客户市场调查分析。（二）项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。2、项目产品定位。3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议（三）产品优化建议1、参与项目总平规划讨论。2、参与建筑风格方案讨论及建议。3、参与户型平面方案讨论及建议。4、参与配套设施方案讨论及建议。二、营销策划（一）项目营销总体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策略；三、广告策划（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告计划（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划1、项目基本形象设计：（1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；（2）销售中心：装修建议及展板设计；（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传播工具的创意与设计：1、楼书创作（创意、文案、设计）2、折页及海报创作（创意、文案、设计）3、报广创作（创意、文案、设计）4、广播、电视稿文案等四、销售代理（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为（二）销售文件及管理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控计划（六）销售执行的内部协调程序（七）售后服务机制建立（八）定期报送各项统计报表五、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和计划实施。乙方自行负责项目组的人员提成、福利等开支（销售员底薪由甲方负责）。六、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。七、乙方独家享有本项目的策划代理的署名权。八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划代理费。房地产项目销售策划代理合同-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-各谈袒宇价韩癌紊系素瘟耘任咬刊翘榴愚谈捕旁旬涛杜诚疯钒烛翱傻理廉膘十脯淘端泊拈虱嘉罪诸换印膳蕊秀斥戴校尔陷擎宠径氏曾阎返拍旱戮绽第六部分本项目正式开盘销售的基本条件 甲方取得本项目的预售许可证及相关法律文件，且整体销售准备工作已完成。房地产项目销售策划代理合同-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-各谈袒宇价韩癌紊系素瘟耘任咬刊翘榴愚谈捕旁旬涛杜诚疯钒烛翱傻理廉膘十脯淘端泊拈虱嘉罪诸换印膳蕊秀斥戴校尔陷擎宠径氏曾阎返拍旱戮绽第七部分 策划代理收费标准及支付方式一、策划代理收费标准1、策划费为 10万 。2、甲方同意乙方按本项目住宅销售总额的2 %收取策划代理费,。按商铺销售总额的2.5%收取策划代理费,成交金额以客户签订的商品房买卖合同上的金额为准。除物业管理用房外，其它任何形式的销售成交都列入计算策划代理费的金额。（如商铺在代理期内只出租，则按该商铺两个正常月的租金收取代理费。）二、策划代理费计算及提取方式（一）在本合同签订后，甲方同意在乙方人员驻场时（约开盘前 个月）先按人民币10000元/月的标准预付给乙方，直至本项目开盘正式销售当月止，期间所产生的预付款从乙方第一期所提取的策划代理费中扣除。（二）在本合同委托期内，甲乙双方在每月三日前核对销售明细，甲方在每月十日向乙方支付上月已确认租售服务佣金。在甲方收到购房者支付的首期购房款并签订商品房买卖合同后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，并即进行策划代理费的结算，其结算金额按商品房买卖合同总价金额进行计算。（四）若已交定金的客户违约，其定金由甲方没收，甲方应将没收总额的50%作为乙方该次的策划代理费。三、溢价款的结算、分成比例、提取时间的约定（一）甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表，经甲、乙双方确认后未经对方同意不得更改，并作为计算溢价款的依据。（二）本项目之成交金额须在双方确认的销售底价以上。（三）本项目实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额部分视为溢价。（四）本项目之溢价部分，甲、乙双方按7：3比例分配。（五）溢价款的结算及支付时间：在客户与甲方签定商品房买卖合同时，双方即进行溢价款的结算，甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。房地产项目销售策划代理合同-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-各谈袒宇价韩癌紊系素瘟耘任咬刊翘榴愚谈捕旁旬涛杜诚疯钒烛翱傻理廉膘十脯淘端泊拈虱嘉罪诸换印膳蕊秀斥戴校尔陷擎宠径氏曾阎返拍旱戮绽第八部分双方工作原则一、甲、乙双方已确认的策划代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。二、甲方指定项目负责人为_，乙方指定项目负责人为_ 。甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。三、乙方分阶段向甲方提交 “项目工作计划”，“项目工作计划”将确定每一阶段的执行项目计划。乙方的工作具有高度技术性，由于优秀的方案往往与常规有突破，甲方应充分听取乙方的解释，并在乙方提出紧急沟通的请求下，甲方第一领导人及时与乙方第一领导人进行沟通，双方第一领导人意见不能够达成一致的情况下，以甲方意见作为项目执行的标准，但由此而造成的决策失误乙方不负责任。四、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。五、甲、乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任。房地产项目销售策划代理合同-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 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