土地出租合同

土地出租合同出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：甲方受本经济合作社农户委托，将 所涉及农户分散经营的林地集中后,租赁给乙方用于开发建设经营性公墓一重庆市.公墓。根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，甲、乙双方就土地租赁承包经营权协商一致，订立本合同。一、出租面积和用途甲方将位于 ，111.9亩出租给乙方用于开发建设经营性公墓一重庆市.公墓。出租面积依据: 1: 500的勘测图二、出租期限自签定协议起至2018年12月31日期间，乙方给甲方一次性补助肆万元，双方继续履行 镇企业办公室与 签定的承包合同书。双方协议出租期限从2019年1月1日起至2068年12月31日止，租期为50年。租赁期满后，乙方需要继续租赁，在同等条件下，享有对该土地的优先续租权。三、出租价格、支付方式及支付时间租金标准：按林地每亩每年266斤稻谷执行，稻谷单价按当年8月31日江津区粮食局公布的中等稻谷(黄谷)收购价结算。支付方式为现金支付，支付时间:第一年租金于2019作1月1日前全额支付给甲方，以后每年乙方于9月15 日前将土地租金支付给甲方。乙方在获取重庆市关于公墓审批资质后10 日内将一次性补助肆万元支付给甲方。四、违约责任甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如甲方不履行合同约定，影响乙方不能正常建设和运行，甲方必须一次性向乙方支付壹年的租金作为违约金。如乙方不按时支付租金，甲方将按逾期按日加收5%o违约金，逾期半年以上未付租金，甲方可收回上地。五、权利和义务1、甲方在按照合同约定的期限到期后，若乙方仍在实施公墓建设项目，甲方要继续出租土地给乙方。出租期限内若国家继续实行对农民的政策性补助由被租地农户享受。2、若土地在租用期间被征用或占用，其征用或占用补偿费由甲方享有，涉及的土地终止出租。乙方所建设的附属设施和种植的附作物赔偿费用归乙方享有。3、甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本集体经济组织内与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；不干预乙方正常的生产经营活动。4、乙方在受让地块上具们使用权、收益权、白主组织生产经营权。5、乙方无权将所承租的土地转租给第三方，否则视为违约并终止合同。六、合同的变更和解除1、在不损害国家、集休和第三人利益的前提下，经当事人双方协商一致;2、订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的;3、一方根本违约，致使合同无法履行或履行合同已没有意义的。4、乙方丧失经营能力致使合同不能履行的:5、因租用土地全部或部分被国家征用或占用等，区级以上人民政府的其他要求致使合同不能履行的;6、因不可抗力因素(重大自然灾害等)致使合同无法履行的。七、若乙方因重大疾病、身故(死亡)导致无法经营的，由乙方的法定继续人继续经营，履行合同的权利和义务。八、生效条件本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。九、其他条形码款1、本合同期满，乙方继续租赁该土地，在同等条件下乙方享有优先权，租金参照此合同的租金标准。2、 本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同附件与本合同具有同等法律效力。4、本合同一式陆份，由甲、乙双方各执贰份， 人民政府存档贰份。附件： 1: 500的地块勘测图甲方（签章）： 乙方（签章）：年 月 日 年 月 日鉴证单位：（签章） 年 月 日