土地流转协议书

土地流转协议书甲方(流出方)： 乙方(流入方)： 双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。一、流转标的甲方同意将其承包经营的位于_ 亩 土地的承包经营权流转给乙方从事农业项目和国家支持的项目产生与经营。二、流转土地方式、用途甲方采用出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定：1、 因生产经营需要，可以建设非永久性建筑物等设施；合同期满后乙方不再续签，如所建设施能够正常使用的情况下，由甲乙双方协商，对乙方进行折价补偿；如所建设施已不能正常使用，则提前通知乙方限期拆除移走，确保土地复耕并达到流转时质量和等级。2、 如果乙方私自改变土地的用途，造成地质或环境破坏等引起的法律和经济后果，均由乙方承担，与甲方无关。若对土地进行改造和建长期建筑物（不违背国家法律与政策），应征得甲方书面同意，否则乙方承担违约责任和法律后果。三、土地承包经营权流转的期限和起止日期双方约定土地承包经营权流转期限为 年，从_年_月_日起，至_年_月_日止。期限不得超过国家政策规定的承包土地期限。四、流转土地的种类、面积、等级、位置甲方将承包的耕地_亩流转给乙方，该土地位于_。五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间(一)乙方同意于签订合同当日晚24时前，按_元/亩共_年合计_元（大写： ）流转价款一次性交情给甲方。六、土地交付、收回的时间与方式双方签订合同后，即可视为甲方已将约定的流转土地交付乙方。乙方应于_年_月_日24时前将流转土地交回甲方。交付、交回方式为： 双方以本协议依据当面交接 。七、甲方的权利和义务（一）流转土地的所有权属于甲方，甲方有权按照合同规定向乙方收取流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。（二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，优先为乙方提供村公共基础设施的使用方便，不得干预乙方正常的生产经营活动。（三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。（四）甲方有权在租赁期限届满时提出新的租赁标准，选择确定新的承租方。租赁期限届满时，若甲方自己耕种和使用，甲方有权利收回所出租土地用于自己使用。八、乙方的权利和义务（一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。（二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途，不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产；否则，甲方有权提前终止本合同。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。（三）租赁期限内，乙方不得转让、转租或者抵押其所租土地。也不得买卖以及挪作他用。否则甲方有权单方面终止协议并且由乙方承担违约责任和相关的法律责任、经济责任。（四）租赁期限届满时，如甲方土地继续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权。九、合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;(三)一方违约，使合同无法履行的;(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的;(五)因不可抗力使合同无法履行的。十、违约责任(一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金：租金的10%。(二)甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金：租金的10%。(三)乙方不按合同约定时间向甲方足额交纳规定的土地流转费，或交回流转土地、或不完全交回流转土地，逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同、并诉讼至甲方所在乡镇法院。(四)乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金 元。(五)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。1.不按合同规定用途使用土地的;2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的;3.不按约定时间交纳土地流转费的。十一、特别约定(一)本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第_种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。1. 甲方收取;2. 乙方收取;3. 双方各自收取_;4. 甲方收取土地补偿费, 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。(二)本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。(三)本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第_种方式处理。1. 归甲方所有，甲方不作补偿;2. 归甲方所有，甲方合理补偿乙方_元;3. 由乙方按时拆除，恢复原貌, 甲方不作补偿。(四)国家征用土地、乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。十二、争议的解决方式在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，按下列第_种方式解决。(一)提交上级仲裁委员会仲裁;(二)依法向_人民法院起诉。十三、其它约定本合同一式两份，甲方、乙方各一份,自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。双方约定的其他事项：1. 乙方在经营土地期间一切费用由乙方承担（包括水费、因地摊派的各种费用等）。2. .甲方土地上及周围原植的树木，乙方不得砍伐，并负责树木的监管。若乙方监管不力，树木在土地出租期间被毁坏（除不可抗力的原因）由乙方负责赔偿，按林业主管部门当年核定的棵树，每棵树200元赔偿给甲方（每年的1月1日至3日结算完毕）。3. 政府发放的粮食直补款等由甲方领取。甲方（签字按手印）： 联系电话：乙方（签字按手印）： 联系电话：签约日期： 年 月 日4