房地产基础知识(设计类)试题及答案.doc

房地产基础知识(设计类)试卷单位： 姓名： 1一、单项选择1、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（ D ）年。A.40 B.50 C.60 D.702、普通建筑和构筑物的设计使用年限是( C )年。A.5 B.25 C.50 D.1003、下列属于建筑平面图内容的是（ A ）。A.建筑物的平面形状 B.该建筑场地的位置、大小及形状C.建筑立面所选用的材料 D.垂直方向的尺寸及标高4、（ C ）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。A.建筑密度 B.建筑限高 C.容积率 D.用地面积5、多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必须设置(D)A.电梯 B.自动扶梯 C.坡道 D.楼梯6、按照规定，（ C ）层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。( C )A.7 B.10 C.12 D.157、建筑限高是指地块内允许的建筑（ C ） 限制 。A.高度中位数 B.平均高度 C.最大高度 D.最小高度8、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是( A )A.用地红线 B.城市绿线 C.城市紫线 D.城市黄线9、上接小区路、下连宅间小路的道路是 ( B )A.居住区（级）道路 B.小区（级）路C.组团（级）路 D.宅间小路10、下列哪种房地产属于居住房地产（ B ）A.商铺 B.集体宿舍 C.旅馆 D.娱乐房产11、我过规定地震烈度在（ B ）的地区必须进行建筑的抗震设防A.5度和5度以上 B.6度和6度以上C.7度和7度以上 D.9度和9度以上12、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是( B )A.圈梁 B.过梁 C.楼板层 D.构造拄13、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（ D ）楼梯段的净宽 A.小于 B.等于 C.大于 D.大于或等于14、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（C）为单位 A.米 B.厘米 C.毫米 D.以上单位皆可15、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（ B ） A.总平面图 B.建筑平面图 C.建筑立面图 D.左侧立面图16、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（ C ） A.正投影图 B.剖面图 C.正立面图 D.左侧立面图17、我们俗称的”地毯面积”是指（ B ）A.建筑面积 B.套内使用面积 C.实测面积 D.套内建筑面积18、建筑容积率的计算公式是（ C ）A. 房屋建筑面积/房屋占地面积 B.居住建筑基底面积/居住建筑用地面积C. 计容建筑面积/建设用地面积 D.居住建筑面积/居住建筑用地面积19、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（ A ） A.农用地、建设用地和未利用地 B.耕地、林地、草地 C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地 D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地20、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（ D ）特性的体现。A.实物 B.交通 C.权益 D.区位二、多项选择题1、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（ ABC ） A.多层住宅 B.中高层住宅 C.高层住宅 D.超高层住宅2、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯 等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（ CD ）A.基础 B.楼板 C.墙体 D.柱3、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（ ABD ） A.防水砂浆潮层 B.细石混凝土防潮层 C.涂膜层防潮层 D.卷材防潮层4、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（ ABD ）A.面层 B.结构层 C.基层 D.顶棚5、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（ ACD ） A.生活给水系统 B.热水给水系统 C.生产给水系统 D.消防给水系统6、建筑供暖系统的基本组成有（ ACD ）A.热源 B.供暖锅炉 C.输热管道 D.散热器7、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（ AC ） A.层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑 B.未封闭的阳台、挑廊 C.层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池8、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（ ABD ）A.近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分B.100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批C.修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据D.控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标9、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确的是（ BCD ）A.居住区的合理人口规模为1万5万人B.居住区的合理用地规模为50100公顷左右C.居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一D. 居住区城市干道的合理间距一般应在7001000m之间10、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（ AD ） A.儿童房家具最好选择实木家具B.儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料C.儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩D.装修合同中要求施工方竣工时提供加盖CMA章的室内环境检测报告11、土地权属证书有（ ABD ）A.国有土地使用证 B.集体土地所有证C.国有土地所有证 D.集体土地使用证12、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（ ABCD ）A.划拨方式 B.出让方式 C.转让方式 D.土地或房地产租赁方式13、衡量居住区内绿地状况的指标主要是（ AE ）。A.人均公共绿地面积 B.地面停车率C.人均公建用地面积 D.人均公建面积 E.绿地率14、下列属于共有建筑面积的是（ AD ） A.公共使用的电梯井、管道井 B.公共使用的地面车位 C.独立使用的地下室 D.外墙水平投影面积的一半15、房屋建筑结构分类有以下哪些（ABCDE） A.钢结构 B.钢筋混凝土结构 C.混合结构 D.砖木结构 E.其他结构三、判断题1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（）2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（）3、容积率是指总计容建筑面积与建设用地面积之比值。（）4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（）5、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（）6、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（）7、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（）8、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（ ）9、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（）10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（）11、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。（）12、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。（）13、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 （）四、填空题1、 1亩约等于667 平方米。2、 1公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。3、 土地使用年限应按国家规定执行。即：居住用地70 年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。4、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；5、别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。五、名词解释：1、建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。容积率：是指总计容建筑面积与建设用地面积之比值。经济适用住房：是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。