县经济适用住房建设项目可行性研究报告.docx

县经济适用住房建设项目可行性研究报告项目建设背景* 县整体概况* 县位于 * 省西南，属 * 辖区。地处东经 * * * * * * ，北纬 * * * * * * 之间。总面积为*平方公里。全县辖区有*镇*乡，*个村民委员会，*个村民小组，全县总人口*万人，人口密度为每平方公里*人，县境北依*与*县分界，南与*毗为邻，东与*县连接，西与*县连接，县城距*940公里，距*120公里。*县地处*山末端，境内海拔为*米，最低海拔为*米，属*山脉*山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，*地貌。* 县地处低纬度山区，属 * 气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 * 小时，年平均无霜期 * 天，年平均气温 * 度，东南部为多雨区，北部为少雨区。水利资源，境内主要河流为 * 河水系，现有 * 千瓦水电站一座，拥有 * 平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。经济来源， * 为主， * 年全县国民生产总值 * 万元，工农业生产总值 * 万元，社会商品零售总额 * 万元，城镇居民年平均收入 * 元，财政收入 * 万元。经济适用住房建设启动中共 * 县委、县人民政府于 * 年 * 月成立了由 * 任组长，有关相关部门负责人为成员的 * 县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了 * 房地产开发有限责任公司，公司住址： * 镇，法定代表人： * ，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。第二章、报告编制依据和原则一、报告编制的主要依据：1.1 、关于对 * 县经济适用住房建设项目实施方案的批复；1.2 、 *1.3 、 *1.4 、全国统一建筑工程基础定额（土建工程） * 省预算基价；1.5 、 * 省建设安装工程综合费用定额（ 99 修订本）；1.6 、 * ；1.7 、 * 省建筑安装工程费用汇总表；1.8 、市政工程预算定额；1.9 、 * 省城市住宅小区物业管理办法；1.13 、其它文件规定要求。二、报告编制原则2.1 、可操作原则，根据项目所在地的社会、经济情况、结合国家机关、事业单位职工的经济承受能力，按照社会购房需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。2.2 、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。2.3 、整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发，确保项目的整体效果。2.4 、环境保护原则，开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施，塑造优美、舒适的经济住房小区。2.5 、政策稳定性原则，经济适用住房始终坚持国家、职工个人共同承担的政策。第三章、项目建设的必要性二、城市化建设的必然要求城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局、规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，以经济适用住房为主的房地产开发建设管理，推动城市发展和城市经济发展。