金地集团方案设计任务书

GFI SJ 10 方案设计任务书 版本 1 第 1 页 共 13 页 1 XXX 项 目 名 方 案 设 计 任 务 书 金 地 集 团 深 圳 地 产 公 司 200 年 月 GFI SJ 10 方案设计任务书 版本 1 第 2 页 共 13 页 2 目 录 一 项目基本情况 二 项 目 定 位 三 开发理念 四 项目技术经济指标 五 总 体 规 划 原 则 六 交通组织原则 七 景观规划原则 八 单体设计原则 九 户型设计原则 十 提 交 设 计 文 件 要 求 十 一 进 度 安 排 GFI SJ 10 方案设计任务书 版本 1 第 3 页 共 13 页 3 一 项目基本情况 1 项目概况 1 项 目 位 置 2 占地面积 3 地块周边状况 4 其它 2 项 目 优 劣 势 分 析 优势 1 地形优势 2 主 题 概 念 优 势 3 周 边 生 态 环 境 景 观 优 势 4 周边公交系统及配套设施优势 5 其它 劣 势 1 地形劣 势 2 环境影 响 劣 势 3 周 边 不 良 景 观 劣 势 4 周 边 公 交 系 统 及 配 套 设 施 劣 势 5 其它 二 项 目 定 位 1 客 户 定 位 2 主 题 定 位 3 物 业 类 型 三 开发理念 1 突 出 主 题 文 化 2 先 进 性 GFI SJ 10 方案设计任务书 版本 1 第 4 页 共 13 页 4 3 独 特 性 4 均 好 性 5 人 文 性 6 舒 适 性 7 实 用 性 8 经 济 性 9 规 范 性 四 项目技术经济指标 1 技术经济指标 占地面积 计容积率建筑面积 其中 建筑容积率 建筑覆盖率 建筑层数 车位数 车户比 其它 2 户型配置 营销部提供 3 配套设施 五 总 体 规 划 原 则 1 满 足 城 市 设 计 要 求 建 筑 总 体 布 局 造 型 色 彩 应 注 重 城 市 设 计 应 充 分 考 虑 与 周 围 地 块 的 关 系 2 充 分 体 现 均 好 性 原 则 做 到 户 户 有 景 户 户 有 良 好 的 朝 向 3 合 理 处 理 建 筑 物 与 环 境 场 地 之 间 的 关 系 4 合 理 处 理 各 种 建 筑 空 间 的 有 机 组 合 过 渡 5 在 总 体 布 局 时 应 充 分 考 虑 入 口 空 间 的 展 示 作 用 集 中 体 现 项 目 主 题 最 GFI SJ 10 方案设计任务书 版本 1 第 5 页 共 13 页 5 大限度地展现项目卖点 6 住 宅 群 体 布 置 要 避 免 建 筑 物 之 间 的 相 互 遮 挡 要 满 足 住 宅 对 日 照 间 距 自 然 采 光 自 然 通 风 的 要 求 要 充 分 考 虑 对 小 区 内 部 环 境 及 外 部 远 景 的 利 用 7 充 分 考 虑 地 块 周 边 噪 音 对 本 项 目 的 影 响 要 提 出 合 理 的 规 划 布 置 方 案 避 免 或 减 低 噪 音 对 主 要 房 间 的 污 染 要 尽 量 减 少 通 过 使 用 技 术 手 段 来 降 低 噪 音 会 带 来 建 设 成 本 的 提 高 8 总体规划要充分体现经济性原则 合 理 平 衡 土 方 量 另 外 除人防地下室需 做全埋式车库外 其余车库尽可能采用通风 采光的开敞式 半开敞式车库 9 其它 六 交通组织原则 1 应注重处理小区主要出入口的位置 考虑公共区域与私密区域的关系 解 决 好 区 内 各 种 流 线 生 活 后 勤 服 务 临 时 访 客 消 防 疏 散 等 之 间 的 关 系 做 到 人 车 分 流 2 内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决 同时注意在规划设计要 点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时 适当调整建筑物后退红线距离 3 保证消防车道及扑救面对坡度的要求 4 合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响 考虑残疾人无障碍设计 5 住宅与车库之间要建立方便的联系 6 合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题 将其对住区的影响降到最小 七 景观设计原则 1 结合项目主题文化进行环境设计 2 营造与众不同 具冲击力的个性化产品 3 把握小区环境重心 对景观主轴进行重点设计 最大限度地展现项目卖点 4 处理好各种环境空间的有机组合与过渡 5 注重景观细部设计 在组团景观节点 社区交通枢纽和局部小环境 架空层等 代表产品细部的方面 充分表现产品的精细度和质量 档次 6 多层次的立体景观设计 7 其它 GFI SJ 10 方案设计任务书 版本 1 第 6 页 共 13 页 6 八 单体设计原则 1 结合项目主题文化确定建筑风格 2 充分发挥色彩与材料质感的装饰作用 3 多角度 多层次体现人性化住宅设计 4 建筑屋顶及山墙面要作为重要的景观元素来进行设计 特殊位置的住宅要进行 独立设计 作为一个重要的景观元素重点处理 5 建筑设计要结合结构 设备专业统筹考虑 住宅室内空间无突出墙面的梁柱 建筑物的主要外立面无突出的设备管线 6 住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计 避免封闭式走廊的压抑与不安全感 并减少机械通风排烟的经济投入 7 住宅底层要设计具有一定高度的入口大堂 其设计风格应表现出高层次的文化 品味并与项目的主题定位相吻合 8 细部设计是支撑产品档次的关键之一 本项目设计将细部设计放在极为重要的 地位 设计方案要对其予以充分重视 对建筑下部的近人立面 窗户 阳台 花槽 空调机位等构件均需仔细考虑 9 其它 九 户型设计原则 1 总体原则 1 住宅设计要紧密结合本地块的策划要点 设计中要有核心性的基本思路 在保 证平面方整实用的前提下 要有所突破 创新 2 户型设计必须规避周边不良景观的影响 对来自用地周围交通干道的交通噪音 也应有足够的防噪措施 3 遵循住宅均好性设计原则 对 于 景 观 较 差 的 户 型 要 通 过 户 型 创 新 或 提 供 更 多 的 退 台 花 园 等 方 式 给 予 其 他 补 偿 4 满足住宅高舒适性要求 每户拥有良好的自然采光 通风条件 起居厅 主卧 室视线开阔 保证至少一个主要功能房间朝南 东南或西南 无暗厨 暗厕出现 每 户之间避免视线干扰 保证住户的私密性 提 高 住 宅 的 实 用 率 5 平面设计要求简洁性 无过分凹凸现象 结构形式简洁 以利于地下室使用效 率的提高 可改造性 结构体系提供可以根据不同使用要求自由分隔 灵活组合的可 能性 系统化 户型设计中应保持不同面积户型的开间比例 做到户型设计的系统化 实用率 充 分 有 效 地 利 用 户 内 空 间 交通流线简洁 提高住宅的实用率 GFI SJ 10 方案设计任务书 版本 1 第 7 页 共 13 页 7 6 户型设计应根据不同的总图位置 景观轴线进行不同的设计 在适当位置可以 考虑特殊户型的设计 如复式 跃层 架空层花园的设计方法 做到户型设计形式的 多样化和户型产品结构层次的丰富性 7 立面设计建议使用大面积的落地玻璃窗 门 大面积凸窗 以取得优良的采 光通风和景观效果 8 其它 2 平面布局 1 户内要有合理的功能分区 公共活动区 适度交流区 私密区等各区功能不能 简单化地进行分离 要尽量汲取现代集合住宅发展的一些新精神 探讨户内各个组成 空间的有机组织 2 套内交通组织顺畅 不穿行起居室 厅 卧室等主要功能空间 3 起居室 厅 餐厅 厨房配置紧密协调 设置入户过渡空间 4 除厨房 卫生间外 平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔 灵活组 合 5 在大户型设计中要充分考虑主人 客人以及保姆的动线 使之尽可能合理 方 便使用 6 深圳地区气候炎热潮湿 户内尽量能够形成空气的对流 3 空间组合 1 底层户型需结合地形 设计室外私家花园 保证住户的私密性 同时须考虑日 照条件 2 架空层可结合周围环境 适当考虑设计带花园 大平台的复式户型 3 顶层户型可考虑上下两层的复式设计 或将相邻两套住宅结合为一套并设计屋 顶私家花园 4 标准层户型平面的设计重点仍为平层 部分户型提供错层等其它变化的可选形 式 5 其它 4 各功能空间的设计要点 1 阳台 每 户 考 虑 设 置 两 个 阳 台 分 生 活 阳 台 观 景 阳 台 户 内 花 园 与 工 作 阳 台 洗 衣 机 放 在 工 作 阳 台 阳台应结合户型面积大小 对其位置 尺度 比例 进行选择 2 室外平台 对于住宅挑台 退台和屋顶平台 立体绿化一定要纳入设计 3 起居厅与餐厅 起居厅开间要满足要求 复式户型可考虑客厅局部贯通两层 以扩大空间视野 客厅与餐厅之间最好形成空气对流 4 主卧室 主卧室开间要满足要求 可考虑设计步入式更衣室 为了增大采光 及景观面 可采用凸窗 落地玻璃窗 5 厨房 考虑与餐厅的联系以及其形状 规模和设施的布置 同时考虑相应的 GFI SJ 10 方案设计任务书 版本 1 第 8 页 共 13 页 8 电气插座位 厨房采用集中竖向排烟道 6 卫生间 卫生间内设施包括淋浴间 主人房卫生间设浴缸 台式洗脸盆 座便器 机械排气装置 洁具的空间布置要使用舒适并能充分利用空间 7 其它 8 户型技术经济指标表 营销部提供 5 细部设计 1 家具布置 2 窗 户 3 阳台 露台 花园 4 空调 5 家 庭 中 央 供 热 水 系 统 6 设备专业要求 1 管道 管线布置采用暗敷 布置合理 地上燃气管道及计量仪表应明装 2 立 面 尽 量 不 设 立 管 设 集 中 管 井 位 置 合 理 布 管 规 整 3 套内无排水立管穿楼板现象 4 每户内应设有足够的电视 电话 电脑网络系统的定型接口 5 水 电 燃气全部户外计量 燃气管由厨房阳台接入 热水器位置均预留在厨 房阳台 厨房阳台及安装热水器燃气表等的墙面应足够大 以满足设备布置 6 水泵房 直饮水机房 储水池 水箱 游泳池处理机房 锅炉房 管道井的位 置 面积 层高合理 7 应设置电话光纤机房 宽带网络机房及有线电视放大器箱的位置 8 变配电房应尽量靠近负荷中心 并考虑进出线方便 9 空调机房应根据设备情况留足面积与空间 10 发电机房的设置应综合考虑环保要求 进排风方便及对建筑立面的影响 11 强弱电竖井应尽量分开设置 其净空面积应满足使用要求 12 每户内设可视对讲系统 并预埋防盗报警系统的保护管 13 各栋塔楼屋面泛光照明及室外照明应留出足够的容量 十 提 交 设 计 文 件 要 求 所提交的方案设计必须符合中国及深圳地区的设计规范 技术规程及地方有关规 定 并应满足甲方要求 最终获得甲方确认 方案设计的内容 应达到国家规定的方 案报审规划部门的深度要求 并最终获得甲方确认 经过调整的方案设计应至少包括 以下内容 1 总平面图设计 包括 GFI SJ 10 方案设计任务书 版本 1 第 9 页 共 13 页 9 用地红线位置及角点坐标 场地标高 建筑物位置 尺寸 间距 层数 设计标高 退红线尺寸等 红线外城市道路及红线内道路布置 车辆入口 停车场位布置 消防车道布置 路宽及转弯半径 尽端车道的回车场尺寸等 景观设计概念图 2 单体建筑平面图 1 100 标注总尺寸及纵横墙 柱轴线尺寸 绘制各层平面图方向应与总平面图方向一 致 绘出内外门 门洞 窗或洞口 楼梯 电梯 阳台 各房间 走道等名称标注及有特殊要求的主要厅 室的使用布置 标明室内外地面设计标高 各层楼面设计标高 车库的车位布置 注明车道宽度 标高及转弯半径 注明总车位数 剖切线位置及符号 高层住宅的标准层 标准单元层需要时 应放大比例绘制室内布置图并注明各 功能空间的使用面积 各防火分区的划分 3 立面图 1 100 注明外墙材料及颜色 四向立面图并注明名称 表示立面外部的轮廓 如门窗 雨蓬 阳台 檐口 女儿墙 屋顶 水箱 电 梯机房 梯屋 冷却塔 线条等 并注明楼层标高及外墙面主要材料 色彩 4 剖面图 1 100 剖面图应剖在有楼梯 层高及层数有变化 空间比较复杂的部位 绘出内外墙 门窗 地面 楼板 屋顶 水箱 电梯机房 烟囱 檐口 女儿 墙 雨蓬 阳台等 注明设计标高 各层高度尺寸 门窗洞口高度尺寸及建筑总高度 室外地面至 檐口或女儿墙顶面 有地下室且邻近有建筑物者 要绘该处剖面及相对位置 5 彩色透视图 鸟 瞰 图 室 外 不 同 角 度 主 要 视 点 6 建筑模型 1 300 7 设计说明书 包括 设计依据 a 计划投资立项批准文号 b 土地用地红线图 建设用地规划许可证 GFI SJ 10 方案设计任务书 版本 1 第 10 页 共 13 页 10 c 业主签发的设计招标书 总图设计说明 a 工程位置和环境的说明 b 根据建筑性质及使用功能要求 对总体布局 功能分区 内外交通组织 日照 间距 日照时间 消防车道 防火间距 消防登高面 噪音防治等是否满足的说明 c 建筑物栋数 层数 总高度的说明 d 建筑物四周退红线尺寸 地下室边线四周离红线尺寸 e 总用地面积 总建筑面积 建筑覆盖率 道路面积 绿化面积等主要指标 格 式请按附表 XXX 项目主要技术经济指标表 XXX 项目主要技术经济指标表 规划指标名称 单位 指标数值 备注 总用地面积 平方米 总建筑面积 平方米 计容积率面积 平方米 住宅面积 平方米 其中 层住宅建筑面积 平方米 层住宅建筑面积 平方米 层住宅建筑面积 平方米 层住宅建筑面积 平方米 层住宅建筑面积 平方米 配套设施面积 平方米 其中 会所建筑面积 商业建筑面积 平方米 其它 平方米 一层地下室面积 平方米 两层地下室面积 平方米 半地下室面积 平方米 架空层面积 平方米 容积率 建筑覆盖率 小区道路占有率 地面绿化率 地面停车位占有率 立体绿化面积 平方米 GFI SJ 10 方案设计任务书 版本 1 第 11 页 共 13 页 11 总户数 户 总停车位 辆 停车位布置方式 车位比 停车位 户 f 说明按照 建设用地规划许可证 的汽车停车位数量与实际安排的数量 g 街景的要求及空间组织 与周围环境的协调等说明 建筑设计说明 a 建筑设计的构思及设计特点 造型及立面处理 b 建筑物的消防等级及防火安全措施简述 包括防火分区 消防通道 登高面 安全疏散 消防电梯及消防前室等 c 单体建筑物的技术经济指标 包括建筑面积 平面系数 住宅要求提供户型技 术经济指标 附表 不同物业类型户型结构表 整体户型结构表 户型技术 经济指标表 d 建筑功能的分布层数 各层的建筑面积 各功能的建筑面积指标 需要时可列 表说明 不同物业类型户型结构表 物业类型 别墅 排屋 多层 小高层 高层 平均面积 面积比 套数 套数比 整体户型结构表 表中数值为举例 户型 2 2 1 3 2 2 3 2 2 4 2 2 大户型 面积 75 105 115 125 180 200 性质 20 40 20 15 3 2 面积比 20 60 15 5 套数 810 1170 570 360 54 36 27 39 19 12 1 8 1 2 套数比 27 58 12 3 3 户型技术经济指标表 表中数值为举例 户型技术经济指标及性质户型 建筑面积 套内建筑面积 实用率 性质 户数 合计建筑 面积 楼号 a 2 2 1 楼号 b 3 2 2 楼号 楼号 c 4 2 2 GFI SJ 10 方案设计任务书 版本 1 第 12 页 共 13 页 12 合计 注 套内建筑面积计算若为两户的分隔墙 以轴线计 其余均以外墙计 户型性质指是否带花园 标明平层或 2 层通高 工人房 双主卧等 结构设计说明 给排水设计说明 电气设计说明 燃气设计说明 环保设计说明 8 提供方案设计建安成本估算 格式请按附表 XXX 项目方案设计建安成本估算 项目分项名称如实际需要可增加 但要和规划指标有对应关系 每分项成本估算值均 要有其相应的建筑及结构说明 9 乙方应提交 10 套调改后的方案设计文件给甲方 另附电子光盘文件三套 XXX 项目方案设计建安成本估算 序号 项目名称 成本指标 元 M2 项目成本 万元 建筑说明 结构说明 一 基础设施 1 1 场地平整 土方平衡 1 2 室外给水管网 1 3 室外排水管网 含化粪池 1 4 室外电缆工程 小区内 1 5 室外照明工程 1 6 室外煤气管道工程 1 7 室外弱电管道 1 8 小区道路工程 土方 路基 基层 砼面层等 1 9 供配电系统工程费 1 10 外线高压电缆 1 11 水泵房设备及安装工程费 1 12 直饮水机房设备及安装工程 1 13 消防设备机房设备及安装 报警 CO2 1 14 各项增容费 二 环境 2 1 绿化 含土方平整 2 2 硬质地面 含基层处理 2 3 主题广场 结构及装修 含广场附带的小品 水景等 GFI SJ 10 方案设计任务书 版本 1 第 13 页 共 13 页 13 2 4 构筑物及小品 含垃圾站等 2 5 室外游泳池 土建 装饰 设备等 2 6 室外网球场 2 7 空中连廊 2 8 登山扶梯 2 9 围墙 大门 值班室 三 公建配套 3 1 地下室 含人防 3 2 半地下室 3 3 室内多功能网球馆 3 4 裙楼 商业 3 5 架空层 3 6 地面停车位 3 7 会所 四 建筑单体成本 4 1 高层住宅 18 24 层 4 1 1基础工程 4 1 2主体土建 4 1 3主体安装 4 2 高层住宅 25 33 层 4 2 1基础工程 4 2 2主体土建 4 2 3主体安装 五 小 计 十一 进度安排 方案设计阶段需提交的中间过程图纸 需提交的过程图 提交时间 审核确认时间 备注 GFI SJ 10 方案设计任务书 版本 1 第 14 页 共 13 页 14