(餐饮业)商铺租赁合同

餐饮业 商铺租赁合同 仅供参考 出租方 以下简称甲方 承租方 以下简称乙方 根据 中华人民共和国合同法 及相关法律法规 甲 乙双方在平等 自愿 互利的基础上 就甲方将产 权所有的房屋出租给乙方使用 乙方承租甲方房屋事宜 为明确双方权利义务 经协商一致 订立本合同 详细情况如下 第一条 租赁内容 1 甲方将产权所有位于 市 区 镇 小区 号的门面房屋租赁给乙方 房屋建 筑面积 平方米 实际使用面 积 平方米 2 甲方同意乙方所租房屋作为经营用 其范围以乙方营业执照为准 第二条 租赁期限 1 租赁期 年 自 年 月 日起至 年 月 日止 第三条 租金及其他费用说明 1 第一年甲方免费承租给乙方 乙方需交纳保证金人民币两万元保证金 2 合同有效期内第二年租金共计人民币 元 3 水电费用按实际使用数 计量 收费 每月 5 号前交上月水电费用 乙方应向甲方出示相应水电有 效收据凭证 4 乙方在签订合同时付给甲方人民币 元作为履约保证金和财务押金 第二年应于第一年结束前一个月将第二年租金人民币 元支付给甲方 合同期满后 如乙方 无违约行为或把房内财物丢失 损 坏的情况 甲方 须如数退回押金给 乙方 第四条 双方权利和义务 1 乙方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用 并负有年检及日常维护保养 维修 凡遇到政 府部门要求对有关设施进行改造时 所有费用由乙方负责 2 甲方保证房屋产权关系正常 为 乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续 3 甲方保证房屋内原有的电线 电缆满 足乙方的正常营业使用 并 经 常检查其完好性 乙方自设除外 发现问题应及时向乙方通报 由于供电线路问题给乙方造成的经济损 失 甲方 应给予乙方全额补偿 4 在合同期内 乙方在使用期内应该 保证甲方原有的电线电缆完善 不得给甲方造成经济损失 5 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定 并向乙方提供管辖区防火部门出具的电 火 检合 格证明复印件 6 租赁期间 房屋和土地的 产权税由甲方依法交 纳 如果 发生政府有关部 门征收本合同中未列出项目 但与该房屋有关的费用 应由甲方 负担 7 租赁期间 甲方有 权依照法定程序 转让 出售 该出租的房屋 转让 后 本合同对新的房屋产权所 有人和乙方继续有效 8 租赁期间 甲方要收回房屋 必须提前一个月书面通知乙方 并双倍返还乙方押金 如乙方须退房 必须提前一个月书面通知甲方 经 甲方同意所交押金退回 未 经甲方同意 乙方提前解除合同 甲方有 权没 收押金 9 租赁期间 若乙方由于个人发展原因将房屋 转让给第三方 此合同对甲方和第三方继续有效 10 合同期满后 如甲方仍 继续出租房屋 乙方享有优先权 乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出 并协商签订新的租赁合同 租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整 租赁期满后 乙方 应将房屋 交回甲方使用 并缴清负责的费用 经双方移交无误 甲方须退回押金于乙方 11 甲方出售商铺 须在一个月前书 面通知乙方 在同等条件下 乙方有优先购买权 无需提供其他 费 用 12 乙方必须在国家法律 法 规 政策允许的范围 内进行经营或办公 如利用出租房屋从事非法经 营 甲方有权终止合同并要求乙方赔偿人民币经济损失 13 在合同有效期内 乙方对租赁 房屋及相关设施有合法使用权 14 乙方按合同内容及时缴纳租金及其他相关费用 15 乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时 必须先征得甲方同意 改造费用由乙方自负 在合 同终止 解除租赁 关系时 乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归 甲方所有 可移动设施除外 16 上述设备 设 施出现重大问题非非乙方原因造成的 甲方应及时 修复或者更换 如甲方不能及时 实施 乙方有权代 为修复或更换 费用 以发票为准 由房租扣除 17 乙方在经营期间不得出现水电气暖等费用的拖欠 如果出 现由乙方自行承担 合同期满后甲方确 认乙方不拖欠水电气暖费用后 返还低压保证金 第五条 其他 1 因不可抗力原因导致非甲方责任的无法正常营业情况下 2 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋 使甲 乙双方造成损失的 互不承担责任 3 因上述原因而终止合同的 租金按照 实际使用时间计算 不足整月的按天数计算 多退少补 4 不可抗力系指 不能预见 不能避免并不能克服的客观情况 5 乙方营业时间根据顾客需要可适当调整 6 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用 第六条 违约 1 甲 乙双方签订 房屋租赁合同 乙方已缴纳定金后 甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋 及设备 属甲方违约 甲方每天按年租金的 1 向乙方支付延期违约 金 2 在合同有效期内未经乙方同意 甲方单方面提高租金 乙方有 权拒 绝支付超额租金 3 乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约 每违期一天 除付清所欠款外 每天向甲方支 付所欠款 1 的违约金 超过 60 日甲方有权采取措施收回房屋 4 因甲方原因导致乙方未能正常营业 给乙方造成的经济损失 由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失 第七条 合同生效 纠纷解决 1 本合同经甲 乙双方 单位法定代表人 签字后 乙方交付定金后生效 即具有法律效力 2 在本合同执行过程中 若 发生纠纷 由双方友好 协商 如协商不成时 可诉请房屋所在地人民法院 解决 3 本合同未尽事宜 由甲 乙双方协商解决 并另行 签订补充协议 其 补充协议与本合同具有同等法 律效力 4 甲方应提供有效房产证 或具有出租权的有效证明 有效身份证明 营业执照 等文件 乙方 应提供 有效身份证明文件 双方 验证后可复印 对方文件备存 所有复印件 仅 供本次租赁使用 所有复印件与本合同 具有同等法律效力 5 本合同及附件一式两份由甲 乙双方各持一份 具有同等法律效力 甲方 盖章 乙方 盖章 身份证号 身份证号 签约代表 签约代表 联系方式 联系方式 房产证号 签约地点 签约时间 年 月 日