建设工程扩初、施工图设计合同.doc

建设工程设计合同（一）（民用建设工程设计合同）工 程 名 称 ： 工 程 地 点 ： 合 同 编 号 ： (由设计人编填) 设计证书等级 ： 发 包 人 ： 设 计 人 ： 鉴 订 日 期 ： 发包人： 设计人： 发包人委托设计人承担 工程设计，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 本合同依据下列文件签订： 1.1 中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法建设工程勘察设计市场管理规定。 1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章、各专业的设计规范、标准、规程、强制性条文。1.3发包人提交的基础资料（如：建设工程批准文件等）。1.4 发包人给设计人的委托书或设计中标文件。1.3 建设工程批准文件。第二条 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。2.1 建筑单体的扩初（结构、设备专业）及施工图设计。 2.2 上述工程的土建、设备、配套管线及用地范围内的室外工程的设计。2.3 用地范围内的室外景观设计的配合（含土建、设备及管线的调整）及配合售楼现场宣传的场景设计配合。序号分项目名称建设规模设计阶段及内容估算总投资(万元)费率%估算设计费(元)层数建设面积(m2)方案初步设计施工图1结构、设备专业2结构、设备专业3结构、设备专业合计说明本项目方案设计及建筑专业扩初设计由发包人委托其他设计单位完成。 第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1立项批文壹2外部条件红线图壹3规划设计要点壹4设计委托书壹5地质勘察报告壹6地形图(含电子文件)壹7市政管网资料：供电、电讯、供水、排水、雨水及煤气管的管线接线位置和走向、标高壹8城市道路在该地段的有关资料壹9方案设计、（含电子版）壹10施工图设计任务书和设计要求壹 第四条 设计人应向发包人提供的设计资料文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1扩初设计文本捌设计人向发包人提供设计资料文件的时间，由双方约定后执行。2施工图蓝图捌1、 含消防系统图等配合报建的图纸。2、 给景观设计的条件总图。3结构计算书贰随施工图同步提供4电子版资料壹5施工图A3白图壹随施工图同步提供6节能报审文件及电子板壹随施工图后1周内提供典型楼栋，发包人确认后3周内，提供全部资料7工程预算书壹 第五条 本合同设计收费：设计费暂定为 元 人民币。设计费支付进度详见下表。付费次序占总设计费%付费额(元)付费时间(由交付设计文件所决定)第一次付费10%定金本合同签订后十日内第二次付费15%扩初设计成果递交后十日内第三次付费45%施工图审查（包括节能设计审查）经政府审图部门批准，甲方组织完成图纸会审、设计交底后十日内第四次付费15%工程主体封顶后十日内第五次付费10%工程竣工验收后十日内第六次付费5%工程竣工验收合格后一年后十日内合 计说明： 1、提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费。 2、若设计人分区域和阶段提供图纸及相关设计内容，则设计费的支付按相应工作量按比例支付。 3、实际设计费按经审查机构审查合格后的施工图实际设计面积核定，在第三次付费时调整支付。 4、本合同履行后，定金抵作设计费。5、每次付款时设计人均需提供与付款相同金额的税务部门统一监制的正式发票；付至结算总价95%时，乙方提供的发票总金额应等于合同结算总价（含质保金）。第六条 双方责任 6.1 发包人责任 6.1.1 发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。 6.1.2发包人有权向设计人提出设计修改或变更要求。如在草图阶段提出，甲方不另行支付额外费用；如对最终确认的设计， 发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。 在未签合同前发包人已同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，应按本合同收费标准，支付相关设计费。 6.1.3 发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件，费用由设计人承担。 6.1.4 发包人应保护设计人的投标书，设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得撤自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况。发包人应负法律责任，设计人有权向发包人提出索赔。 6.1.5 发包人负责在商定的时间内完成设计审批文件，而于审批后需要的设计变更参照6.1.2条处理。6.1.6 发包人在本项目的对外宣传活动中，涉及设计单位时须完整注明设计人全称。 6.1.7 发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费。6.2 设计人责任6.2.1 设计阶段：设计人须负责下列各阶段设计：1、结构、设备专业扩初设计；2、土建（含建筑、结构、设备等）施工图设计；6.2.2 设计项目设计人须负责扩初及施工图设计，设计人需对设计的适用性、正确性、安全性、经济合理性全面负责。1、建筑； 2、结构；（1）结构体系、结构布置、荷载、强度、刚度、构造、计算等，均应符合规范要求，确保结构设计安全可靠、合理经济、施工方便。（2）结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。（3）遵循“限额设计”原则，在满足结构安全和规范要求的前提下含钢量和混凝土用量控制在合理的范围内。3、设备【含强弱电、给排水（应由本合同设计单位完成的）、通风空调、燃气设计需考虑到其预置位置及与相关专业的关系】及与市政管网系统接驳的设计工作；在总图中须明确小区内各管线与市政管线的关系； 4、用地范围的总平面及配合报建的系统分析图。 5、道路交通及室外管线设计； 6、立面装修的施工图设计（所有建筑外立面装修、须出具详图）；7、专项设计：指局部或细部须详细和重点考虑部分，应出具相应的成果，包括建筑（各种栏杆、立面分色图、排砖图、防盗问题、门窗表、特种结构/装饰构件尺寸等）、设备管线综合布置。 8、对于增加有专门要求的室内装修设计等非常规设计费用另议； 9、某些特殊专业由发包人委托其他单位设计或相关专业公司安装时，设计人要协助发包人作方案审核并合理布局及负责管线综合，并承担总体责任。 6.2.3 成本控制 设计人应做到所有设计方案经济合理，随时接受发包方关于限额设计的要求的修改，并做到认真计算，如发包人认为承包人在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向设计人提出质疑，甚至要求设计人提供有关计算书，设计人应予合理解释并积极配合。结构钢筋含量上限要求如下：房屋类型结构类型含钢量上限备 注多层住宅楼小高层住宅楼高层住宅楼若经发包方与设计方核算后的实际含钢量超过上表含钢量上限，则发包方有权按1元/kg（超出部分）扣减设计费。 6.2.4 设计规范和技术规则除发包人提交的各阶段设计任务书作特殊要求外，3.2中各项相关设计均必须按照国家颁发的有关规范、规定进行设计，保证设计质量。在采用适合我国国情的外国先进技术和材料设备，而我国尚无该项规范或技术规则时，可参照国外规范和规定使用，但须经有关上级单位的批复。 6.2.5 设计图纸 1、设计人须按发包人要求提交方案设计过程中供讨论用图纸，套数根据发包人需要确定。 2、设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人提供资料及文件。（扩初设计图纸6套、A3图1套、电子文件1套；施工图设计图纸8套、A3图1套、全套施工图设计电子文件1套）。如发包人需增加图纸由发包人支付工本费，承包人应予代办。 6.2.6 现场代表工程开工后，设计人应配合现场进度，负责现场解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的与设计有关的问题，随时接受发包人工程部经理或地盘代表在设计上的咨询。设计人派驻现场代表和每周定期至现场配合工作两种方式的选择视情况需要确定。 6.2.7 配合项目报建工作设计人须配合甲方完成项目各阶段的规划、消防、人防、环保等报建工作，提供准确的图纸及说明。必要时，做为与主管部门的沟通工作，并对报建图纸的有效性负责（有效性指符合主管部门规定和报建图纸的深度和完整性）。设计人应对项目的建筑面积按国家有关设计建筑面积计算规定准确计算，以容积率面积为准（不负责销售面积计算）。 6.2.8 施工验收，承包人须配合发包人进行施工验收。 6.2.9 参与和协助发包人的基础资料的收集工作（指位置图、地形图、风向、日照、气象和供电、供排水、电话、有线电视、煤气等的供应、走向、数量等资料）。参与和协助发包人使扩初设计及施工图设计获得批准。 6.2.10 按照发包人要求，配合售楼提供所需的图纸（建筑效果图、各类平面图），其他如排版印刷等工作由发包人负责。6.2.11 按照发包人要求，负责提供产品说明书所需的图纸（1）标明结构柱或剪力墙、梁位置的建筑各层平面图，设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达，且保证其与核准施工图的一致性。（2）标明地面可见建筑坡道等的总图。（详见营销部具体要求）（3）户型图。 6.2.12 为保证设计文件的时效性，应发包人要求或设计本身违反规范或不同，发包人以设计变更通知单形式的局部变更，设计人应在四个工作日内完成在整图中的相应部位修改，并将相应的电子文件报发包人备案；以蓝图形式的变更，设计人应在二个工作日内将相应的电子文件报发包人备案。 6.2.13 协助发包人取得竣工证明和房产权证书等文件。 6.2.14 对设计过程中所需的设计资料或其他需发包人配合的事项应及时通知发包人。 6.2.15 工程结束之前，设计人应保证该工程主要设计人员的稳定，以确保设计后现场服务的质量。 6.2.16 本协议签订一周，向发包人提交设计计划书，包括设计进度、人员配备、人员素质、设计总负责人、各阶段的图纸计划等均应详细说明，报发包人备案；设计人必须为本项目的设计配备经验丰富且富于创新精神的建筑师、工程师承担设计工作。 6.2.17 对于设计过程中的重要问题，设计人均应先送发包人审核后方可进行下一步设计，这类问题是指： 1、规划总图及建筑的平面、立面、剖面； 2、基础形式、结构选型； 3、给排水、电气、消防等重要系统； 4、户型柱、梁、隔墙平面定位图，并标明开关、空调、插座等位置； 5、其他问题详见设计任务书的具体要求。 6.2.18 设计合理使用年限为 按国家规定 年。6.2.19 设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔，并有权单方中止合同。6.2.20 如发包人遭遇第三人诉讼，设计人有义务就涉诉的设计问题作出书面说明，必要时应当派遣专业的技术人员参与诉讼。6.2.21 因设计人原因造成工程事故、耗材损失、工期延误、报建面积误差或导致发包人遭受其他损失，设计人除采取补救措施外，还应向发包人给付设计合同总价10%的违约金，设计人在承担了上述违约责任后，仍不能弥补其给发包人造成的实际损失，则设计人还应按发包人的实际损失进行赔偿。 第七条 违约责任 第七条 违约责任：7.1 在合同履行期间，发包人无法定事由要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作时的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已完成的工作量据实结算。7.2设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。因设计人原因造成错误并导致发生工程事故或导致发包人遭受其他损失的，设计人除应负责采取补救措施外，还应当向发包人承担相应的违约责任，违约金数额为本合同暂定总价款的3020%，如设计人在承担了相应的违约责任后，仍不能弥补其给发包人造成的损失，则发包人有权提前中止终止合同，设计人还应当赔偿因此给发包人造成的实际损失。7.3由于非发包人原因，设计人未能按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间向发包人提交相应的设计方案的，则每延误一天，设计人应按合同暂定总价的千分之二向发包人支付逾期交付违约金。延误3020天以上时，发包人有权单方中止终止合同。7.4合同生效后，设计人无法定事由单方要求解除合同的，应将发包人已给付的合同价款向发包人返还并双倍返还定金。如设计人在承担了相应的违约责任后，仍不能弥补其擅自解除合同给发包人造成的损失，则设计人还应当赔偿因此给发包人造成的实际损失。7.5 设计人未经发包人同意擅自更换设计人员的，经发包人要求，应予以改正，且发包人有权要求设计人按5000元/人的标准承担违约责任。 第八条 其它约定 8.1 设计人应周期性派专人到施工现场进行配合与解决有关问题。 8.2 设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由发包人设计人自费向有关出版部分购买。本合同第四条规定设计人交付的设计资料及文件份数超过工程设计收费标准规定的份数，设计人另收工本费。 8.3 本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规范、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时，设计人应配合发包人。 8.4 发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。 8.5 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。 8.6 本合同在履行过程中发生的争议，由双方事人协商解决，协商不成时，直接向发包人工程所在地人民法院诉讼解决。 8.7 本合同一式 陆 份，发包人 肆 份，设计人 贰 份。 8.8 本合同经双方签章并在发包人向设计人支付订金后生效。 8.9 本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。8.10 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 附：设计项目部主要成员(设计人提供)发包人名称： 设计人名称： （盖章） （盖章）法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字）住 所： 住 所：邮政编码 ： 邮政编码 ：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行 ： 开户银行 ：银行帐号 ： 银行帐号 ：建设行政主管部门备案： 鉴证意见 ： （盖章） （盖章）备 案 号 ： 备 案 号 ： 备案日期 ： 年 月 日 备案日期 ： 年 月 日