2015年上半年河南省土地估价师《基础与法规》知识：证券法模拟试题

2015 年上半年河南省土地估价师 基础与法规 知识 证 券法模拟试题 一 单项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合 题意 1 土地市场是不完全的市场 形成的土地价格受因素的影响很大 A 客观 B 主观 C 社会 D 人为 E 时间因素 2 采用成本法求取旧建筑物的价格时 首先求取在 的建筑物重置价格 再计 算建筑物的折旧额 将建筑物重置价格减去折旧额 得到估价对象的价值 A 建造时 B 估价工作时间 C 估价期日 D 未来某个时点 3 甲 乙两公司共同出资设立丙公司 经双方协商 丙公司的总经理由甲方委 派 董事长由乙方委派 甲方的出资比例为 20 乙方的出资比例为 80 股 东按出资比例行使表决权 在核算甲 乙两方长期股权投资时 核 算 2007 2004 年考试真题 A 甲 乙公司均采用成本法 B 甲 乙公司均采用权益法 C 甲采用成本法 乙采用权益法 D 甲采用权益法 乙采用成本法 E 土地 4 依法属于国家所有的土地有 A 城市市区的土地 B 城市郊区的土地 C 农村中依法没收 征用 征收 征购 收归国有的土地 依法划定或者确定 为集体所有的除外 D 国家未确定为集体所有的林地 草地 山岭 荒地 滩涂 河滞地以及其 他土地 E 国家已确定为集体所有的林地 草地 山岭 荒地 滩涂 河滩地以及其 他土地 5 根据 协议出让国有土地使用权规定 在有基准地价的地区 协议出让最 低价不得低于 A 出让地块所在级别基准地价的 70 B 出让地块所在级别的基准地价 C 经基准地价系数修订后的宗地价格 D 征地区片综合地价 E 35 50 6 某宗房地产 年净收益 50 万元 建筑物价值 250 万元 建筑物还原率 8 土地还原率 6 则该宗房地产的总价值为万元 A 500 00 B 714 29 C 750 00 D 833 33 E 时间因素 7 下列估价方法中 更适合于土地附着物的估价 2007 年考试真题 A 残余法 B 剩余法 C 成本法 D 收益还原法 E 时间因素 8 直辖市的城市总体规划 由 审批 A 国务院 B 全国人大 C 直辖市人民政府 D 国务院规划行政主管部门 9 城乡规划法 规定 建设单位应当在竣工验收后 个月内向城乡规划主管 部门报送有关竣工验收资料 A 1 B 3 C 6 D 9 10 非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权 应当采取 方式处置 A 出让或者租赁 B 保留划拨用地 C 土地使用权授权经营 D 国家收回土地使用权 11 笼统而言 土地统计包括三个含义 下列不属于其含义的是土地统计 A 资料 B 工作 C 科学 D 指标 12 某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权 预计 2 年完 成开发建设 经调查测算 项目建成后的商场房地年净收益可达到 400 万元 综合还原率为 7 则开发完成后的不动产价值为 万元 A 5333 B 5277 C 4804 D 4754 13 采用市场比较法进行地价评估时 所选用的交易案例与待估宗地应具有 2002 年考试真题 A 一致性 B 代表性 C 替代性 D 普遍性 E 时间因素 14 用对照法评估建筑物时 估算房价是以为基础 A 比准价格 B 交易价格 C 基准地价 D 标准房价 E 时间因素 15 关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时 下列选项中描述错误 的是 A 当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时 要进行 年期修正 B 当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时 需对土 地增值收益进行年期修正 C 当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时 需对 成本价格进行年期修正 D 当待估宗地为出让土地时 应进行剩余使用权年期修正 E 时间因素 16 根据我国有关规定 省辖市 自治区首府及人口在城市的总体规划 由所 在省 自治区人民政府审查同意后 报国务院审批 2002 年考试真题 A 20 万以上 B 30 万以上 C 50 万以上 D 100 万以上 E 土地 17 大中型水利水电工程建设的临时用地 由批准 A 所在地的村民委员会 B 当地乡镇人民政府 C 县级以上人民政府土地主管部门 D 工程批准部门 E 35 50 18 按临时用地批准使用的建设用地 临时使用期限一般不超过 年 A 0 5 B 1 C 2 D 3 19 某宗地土地使用者经 2 年自行开发完成基础设施配套 而所在区域土地开 发期需要 3 年 如开发费均匀投入 则采用成本逼近法估价时 土地开发费的 计息期应为年 2008 年考试真题 A 1 B 1 5 C 2 D 3 E 时间因素 20 某建筑物的建筑面积为 200 平方米 有效经过年数为 12 年 重置价格为每 平方米 800 元 建筑物经济寿命为 40 年 残值率为 2 则运用直线法计算该 建筑物的现值为万元 2006 年考试真题 A 10 2 B 11 0 C 11 3 D 11 5 E 时间因素 21 土地估价的替代原则具有广泛的适用性 在 中价格及相关参数求取中 可以应用 A 收益还原法 B 成本逼近法 C 剩余法 D 路线价法 E 基准地价系数修正法 22 有一宗土地 土地使用年期无限 土地还原率为 10 地价为 4000 元 m2 纯收益逐年递增的比率为 1 那么该宗土地第一年的纯收益为 元 m2 A 300 B 350 C 360 D 400 23 在市场竞争模式下 土地所有权属于 A 个人 B 单位 C 国家 D 集体 24 在一土地估价技术报告中 估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用 公用设施完备度 因素的修正系数范围为 3 0 4 0 并在市场比较法试算 过程中选取该因素参与比较 对于修正系数的确定 下列做法中不恰当的是 A 两种估价方法所采用的因素条件应一致 但修正幅度可以不一致 B 根据比较实例宗地的具体特点 确定市场比较法中修正系数取值为 4 0 8 0 C 不同的估价方法有不同的应用特点 因此市场比较法中的修正系数可根据 具体情况确定 D 同一因素对地价的影响具有一致性 修正的幅度也应一致 因此市场比较 法中的修正系数取值范围也应为 3 0 4 0 25 土地利用现状调查主要是调查 A 土地利用的类型 面积 分布 权属以及历年调整变更情况和利用效益 B 规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平 C 规划区域的自然条件和自然资源 D 规划区域的人口及其构成 民族组成 城市化水平等情况 二 多项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 有 2 个或 2 个以上符 合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 1 由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外 还要支付 等费用 A 取得土地使用权的相关法律手续费用 B 土地估价费用 C 房屋折旧费 D 登记发证费用 E 土地管理费 2 下列资金中 可以用于购买国债的有 A 担保公司资金 B 在建工程抵押贷款 C 商品房预售资金 D 住房共用部位共用设施设备专项维修资金 E 住房公积金 3 在剩余法估价中 房地产的开发费 专业费在建筑竣工后的销售期内应按计 息 A 1 2 期 B 全期 C 半额 D 全额 E 土地 4 国家根据国民经济和社会发展需要 每 年进行一次全国土地调查 A 3 B 5 C 10 D 15 5 适用于所有定级类型和地区 A 叠置法 B 地块法 C 网格法 D 多边形法 E 估算法 6 在地籍图上量算面积的主要方法有 A 数字求积仪法 B 方格网法 C 几何图形法 D GPS 测算法 E 图形数字化量算法 7 在城镇土地分等中 假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关 某参评 对象对应指标值为 500 评价对象中该指标的最高值为 800 最低值为 300 则 采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为 A 40 B 60 C 62 5 D 66 7 8 土地利用总体规划的内容应当包括等 A 现行规划实施情况评估 B 规划背景与土地供需形势分析 C 土地利用战略 D 规划实施的责任与保障措施 E 土地利用的优先化政策 9 下列项目中 不属于流动资产的有 A 原材料 B 短期投资 C 机器设备 D 商标权 E 商誉 10 下列关于绝对地租的说法正确的有 2007 年考试真题 A 实质是农业工人创造的剩余价值 B 平均利润的一部分 C 农产品市场价格高于生产价格的余额 D 源于土地所有权垄断 E 来自社会其他部门工人创造的价值 11 关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知 国土资发 2006 133 号 规定 要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导 采取有效措施 实现四个到位 A 机构 B 人员 C 经费 D 政策 E 责任 12 可以用数值表示的标志种类有 A 土地面积 B 出让价格 C 土地出让方式 D 出让年限 E 出让数量 13 在城市规划的 阶段要进行竖向规划设计 估算工程量 拆迁量和总造价 分析投资效益 A 总体规划 B 分区规划 C 控制性详细规划 D 修建性详细规划 14 在下列房地产开发项目经济评价中 是考核项目盈利能力的动态指 标 2009 年考试真题 A 投资利润率 B 财务净现值 C 财务内部收益率 D 成本利润率 E 资本金利润率 15 下列关于耕地占用税的叙述 正确的有 2006 年考试真题 A 耕地占用税实行差别定率税率 B 耕地占用税实行差别定额税率 C 耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D 耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E 人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 16 对 土地承包经营权 作出规定的法律包括 等 A 城市房地产管理法 B 农村土地承包法 C 土地管理法 D 物权法 E 城乡规划法 17 建筑平面图可以了解等内容 A 宗地形状 B 地上建筑物形状 C 分布 各层次的构造 D 覆盖率限制 E 建筑物高度 18 某开发公司需征收 lO 亩耕地 该块耕地征收前三年的平均年亩产值为 1000 元 按最低补偿标准应支付 万元土地补偿费 A 3 B 6 C 7 D 10 19 划拨用地目录 国土资源部令第 9 号 规定 法律 行政法规规定的其他 用地主要包括一些特殊用地 如 等 可采取划拨用地方式 A 经营性私立学校 B 劳教所 C 戒毒所 D 治安拘留所 E 看守所 20 全部不动产对 必须具有效用 A 承租人 B 承租型所有人 C 所有权人 D 投资型所有人 E 自用型所有人 21 国有土地所有权的范围包括 A 城市市区即建成区的土地 B 农村和城市郊区中已被国家依法没收 征收 征购为国有的土地 C 农村中的国家拨给国家机关 部队 学校和非农业企业 事业单位使用的 土地 D 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的 原属于其成员集体所有的土 地依法收归国家所有 E 名胜古迹 自然保护区等特殊土地 包括区内集体所有的土地 22 按照规定 企业下列各项固定资产不计提折旧的有 A 企业出租给其他单位使用的汽车 B 季节性停用或大修理停用的机床 C 未使用的机器设备 D 在建尚未交付使用的厂房 E 经营租赁方式租人的固定资产 23 选择比较案例时 应符合的要求主要有 A 与待估土地用途相同 B 与待估土地交易类型相同 C 必须为正常交易 D 区域特性与个别条件要相近 E 土地 24 大卫 李嘉图认为级差地租产生的条件是 A 土地的需求量不断增加 B 土地的肥沃程度差别 C 土地位置的差别 D 土地数量有限 E 土地的耕作制度 25 下列选项中 属于土地价格主要特征的有 A 土地价格是权益价格 B 土地价格由生产成本决定 C 土地价格主要由土地需求决定 D 土地价格呈上升趋势 E 土地价格具有明显的地域性