2022注册城乡规划师-城乡规划实务考前拔高名师测验卷19（附答案解析）

2022注册城乡规划师-城乡规划实务考前拔高名师测验卷（附答案解析）1. 问答题：某城镇西部为低丘陵地貌，南部邻海，东部与内陆某省接壤，邻海岸线有一段沙滩海岸，沙质细软、干净，每年大部分时间风和日丽、风平浪静，另有一段礁石海岸，其余大部分海岸水文条件良好，适宜作深水码头。该城镇体系内有多个城镇，其中A为中心城市，人口约100万，C为大型化工城市，D建有大型码头。各城镇之间有公路、铁路相连，并且规划在B与D、A与D之间修建两条高速公路。城市A、C、D建有污水处理厂，A、B、E、G、H建有供水厂。该城镇体系规划图如图2-3-2所示。对该城镇体系中的沿海城镇功能、各城镇之间交通及大型基础设施规划进行分析，并指出问题及调整建议。答案： 本题解析：1. C城为化工城市，而C城邻近沙滩海岸，根据试题中所述，该岸线是良好的天然沙滩海岸，适宜作沙滩浴场,发展旅游，应建旅游城市。而化工城市将严重污染环境，选址不当，功能不合理。2. D城虽邻近海岸，且海岸大部分适宜作深水码头，但D城所处段是礁石岸段，显然不宜做码头港口，应另选址建港口城市。3.从该城镇体系看，A为中心城镇，D为一般城镇，但D城却规划了两条高速公路，A城只有一条高速公路，显然城市间交通基础设施的分布与城镇地位和职能不协调，一般情况下，连接中心城镇的高速公路会多于一般城镇。4. A、C、D城有污水处理厂，其他城市没有，应增建。5.除A、B、E、G、H以外,其他城市也应建供水厂。6. A城污水处理厂不应建在河流上游，对水体有污染。应建在下游，而水厂应建在河流上游。7. E城缺少公路与其他城市相连。应建一条公路连接A城或向北连接国道。2. 问答题：图所示为某市2 5万人口的城市主城区总体规划示意图。答案： 本题解析：（1）在南北城区尚有空闲建设用地的情况下，不宜跨越高速公路和铁路发展东组团。3. 问答题：某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座17500m2的商业购物中心，解决居住内部分居民的就业问题。按程序，开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质，但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请，不得改变用地性质。【问题】该城市规划行政主管部门拒绝开发公司改变用地性质申请的做法是否合理，并说明理由。答案： 本题解析：该城市规划行政主管部门拒绝开发公司改变用地性质申请的做法是合理的。居住区绿地是城市居住区内供居民进行日常休闲活动的场所，一般用地规模在1.52.5hm2，如果占用其一部分用地建设一座大规模百货商场，肯定要破坏公共绿地的环境，从而影响居住区的环境质量。因此城市规划行政主管部门按规划要求，拒绝改变用地性质的申请是符合城市规划整体要求的。4. 问答题：图所示为某城市20002020年总体规划。该市为南方一座中等城市，规划人口3 5万人。城市西侧为由山和湖组成的省级风景区，一条省道沿南北向经过该市。答案： 本题解析：（1）工业用地布局分数，且西侧的工业用地邻近风景区不利于风景区的保护与利用，位置不合理。5. 问答题：所示为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学。答案： 本题解析：(1)小学选址不当，紧靠城市干道，且距铁路线太近。6. 问答题：某市由于供电紧张，市政府招商准备建一座小型发电厂作为城市补充电源。经用地选址比较后，只有靠近市区边缘的一处废弃的养殖场符合各项条件，但拟建发电厂的周围是居民楼和文化保护区，且发电厂的生产建设会对周边环境产生极大的影响。如果只为解决供电问题而修建发电厂，会给附近的居住小区造成极大的污染。为此该城市人民政府多次商讨，咨询专家的同时听取各方意见，最后决定暂缓发电厂建设。三年后，该市通过省电网提供了足够的电量，从而彻底解决了该市长期电力不足的困难。【问题】试评析该方案。答案： 本题解析：对该方案的评析如下：（1）市政府考虑到城市长期发展的需要，判断有严重污染的项目，即使近期有建设的必要，也还需要重点考虑项目的环境保护措施，避免了因措施不当或措施不配套给城市带来的长期严重危害。（2）在项目选址上，首先应严格按照城市总体规划统一安排，并处理好近期利益与城市可持续发展的关系。只有多方面比较，经过合法程序，采用科学方法，项目选址才会合理可靠。本例中，由于市政府采纳了专家的意见，采取了暂缓建设的计划，从而避免了拆迁和今后的重复建设。7. 问答题：某建设单位在自有用地范围内建设一栋综合办公楼，建筑面积约5000m2，在申报并取得建设用地规划许可证后，为了按期完成建设任务，该单位在未拿到建设工程规划许可证时就急于开工建设，在建设项目即将竣工时被规划行政主管部门查处。【问题】试问，该单位的建设行为是否违法？为什么？规划行政管理部门应如何处理？答案： 本题解析：（1）该单位的建设行为违法。（2）理由：依据城市规划法第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。（3）规划行政主管部门处理措施如下：规划行政主管部门责令停止建设。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上，10%以下的罚款。无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。8. 问答题：某大城市拟在城市边缘地区新建一座大型综合展览中心，要求展览建筑规模6万m2展馆要适合举办各类展览的需要。同时配建相应规模的会议中心(建筑规模不小于展馆面积的1/3)以方便办展客户的需求。要妥善解决场地内外交通及停车问题，方便参观展会群众使用。由于地处市区边缘，各项市政设施要自行配套。答案： 本题解析：该设计方案存在如下问题：9. 问答题：因市政工程需要，建设单位需建设800m2的临时工程，经批准，允许临时工程使用期限为两年。建成后经实测临时建筑面积为900m2，市政施工提前一年完成，因临时工程未到期，建设单位将其租赁为商场，租期两年，该商场开业不久被查处并确定为违法，被告知限期拆除并罚款。建设单位以租赁未到期为由，逾期未拆，也未缴纳罚款。【问题】1建设单位哪些行为违反了城乡规划法？2应由哪个部门进行违法查处？3建设单位逾期未拆理由是否充分，为什么？4应该如何处理？答案： 本题解析：1违法行为有以下几点：（1）规划部门批准临建面积为800m2，实际建筑面积900m2，未按照批准内容进行临时建设；（2）擅自改变临时建筑的用途为商场，变更用地性质，属于违章性质的违法建设；（3）允许临时工程使用期限为两年，在一年后转租期两年，超过批准的两年拆除期限，属于逾期性质的违法建设行为。2应由市城乡规划主管部门进行违法查处。3不充分。根据城乡规划法（2019修正）第六十六条规定，建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：未经批准进行临时建设的；未按照批准内容进行临时建设的；临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。临时建筑物超过批准期限不拆除的属于逾期性质的违法建设行为，应当按照相应的法律法规予以拆除。4依据城乡规划法（2019修正）第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。因此，应由市政府责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。10. 问答题：某单位在该市城北区有一栋距道路红线5米，且平行于道路走向的六层单身宿舍楼。由于情况变化和经济发展，经单位领导研究决定，并报请有关主管部门同意，拟将该单身宿舍楼改建为对外营业的旅馆使用。为安排旅馆接待大厅的需要，该单位向城北区城市规划行政主管部门报送了一份新建一层接待大厅的申请。经城北区城市规划行政主管部门研究，同意该单位的申请方案，并核发了建设工程规划许可证。该工程在施工期间，市城市规划行政主管部门的两名执法人员在现场监督检查时发现，该工程正在进行二层的结构施工。经执法人员进一步核查发现，由城北区规划行政主管部门审批的接待大厅建设位置实际已侵入了道路红线3米，并占压了两条现状地下管线。为此，两名执法人员当即找到了该单位法人和工程施工负责人，在核查事实后，填发了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。【问题】试问，该工程被责令停工的原因是什么？该市城市规划行政主管部门应如何处理本案？答案： 本题解析：（1）该工程被责令停工的原因包括：建设单位擅自改建，构成违法建设；新建建筑侵占道路红线，并占压了地下管线。（2）该市城市规划行政主管部门应采取的处理如下：立即拆除擅自改建的二层结构和侵入道路用地并占压地下管线的这部份违规建筑；对违法建筑单位依法罚款；建议追究该工程主要负责人的违法责任；追究城北区城市行政主管部门违规审批责任，并负责赔偿因违规审批而造成的这部份经济损失。