中级经济师《房地产经济》考核题库含参考答案93

中级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 单选题：【2015年真题】物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。A.合理B.公平C.公开D.质价相符正确答案：C2. 单选题：下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是()。A.成本加固定额酬金合同B.成本加比例酬金合同C.单价合同D.总价合同正确答案：D3. 单选题：关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是()。A.质量出自计划B.质量出自检查C.质量包括工程实物质量和管理过程质量D.每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶正确答案：B4. 单选题：伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的分析，是从生态学的()观点出发的。A.演替和发展B.入侵和演替C.承继和发展D.入侵和承继正确答案：D5. 单选题：在对投资项目进行经济评价时，应当遵循定量分析与定性分析相结合，以()为主的原则。A.定量分析B.定性分析C.定量或定性分析D.以上都不对正确答案：A6. 多选题：关于自住价值取向，下列说法中正确的有()。A.需求者追求住房使用价值中自然属性B.需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住C.所形成的住房需求是柔性需求D.需求者购房是为获取最大的交换价值E.投资者的投资收益以租金为主正确答案：AB7. 单选题：关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是()。A.市场营销是具体的活动，而不是观念B.市场营销不等于销售C.市场营销应服务和服从于企业经营方针和经营目标D.市场营销既是企业经济行为，也是企业的社会管理过程正确答案：A8. 单选题：对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告正确答案：A9. 单选题：【2014年真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。A.市场性B.操作性C.系统性D.地域性正确答案：D10. 单选题：下列关于房地产项目计算期的说法中，错误的是()。A.出售型房地产开发投资项目只有建设期，没有经营期B.出售型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期C.经营型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期D.房地产置业投资项目一般没有建设期，只有经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外正确答案：B11. 多选题：城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有()。A.中心地理论B.同心圆理论C.扇形理论D.多核心理论E.中心商务区土地利用模式理论正确答案：BCDE12. 多选题：【2017年真题】房地产开发项目的开发费用包括()A.管理费用B.材料费用C.销售费用D.财务费用E.人工费用正确答案：ACD13. 多选题：根据贷款保证方式划分，房地产贷款可分为()。A.短期贷款B.信用贷款C.担保贷款D.固定利率贷款E.商业用房贷款正确答案：BC14. 单选题：有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会。根据SWOT分析，该企业所采取的战略是()。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答案：C15. 多选题：现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有()。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖E.协议正确答案：BCDE16. 单选题：【2011年真题】包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括()。A.预收的物业服务资金B.物业服务成本C.法定税费D.物业服务企业的利润正确答案：A17. 多选题：【2011年真题】运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括()。A.开发的房地产产品全部销售出去B.在开发经营期内，单位变动成本保持不变C.房地产产品销售单价在销售期间保持不变D.所采用的数据均为正常年份的数据E.未来市场变化与预期一致正确答案：ABCD18. 单选题：【2014年真题】2004年3月14日，（）做了修改，首次将征收和征用区分开来。A.中华人民共和围宪法B.中华人民共和国物权法C.中华人民共和国土地管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例正确答案：A19. 单选题：【2014年真题】国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。A.划拨国有建设用地使用权B.国有建设用地使用权转让C.国有建没用地使用权出让D.国有土地租赁正确答案：C20. 单选题：按照()分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。A.风险种类的不同B.委托财产类型的不同C.受益人的不同D.性质的不同正确答案：B21. 多选题：房地产市场环境调研包括()。A.经济环境调研B.社会文化环境调研C.科技发展环境调研D.房地产市场需求调研E.资源环境调研正确答案：ABCE22. 多选题：物业服务合同具有以下特征()。A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同通常属于集体合同C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同D.物业服务合同是劳务合同E.物业服务合同是无偿的正确答案：BCD23. 单选题：【2011年真题】下列房地产定价方法中，属于不以市场竞争情况为主要依据的是()。A.成本加成定价法B.需求导向定价法C.随行就市定价法D.比较定价法正确答案：A24. 单选题：【2015年真题】房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。A.折现率B.报酬率C.投资收益率D.资本化率正确答案：B25. 多选题：年值法使用的指标包括()。A.净年值B.费用年值C.收益年值D.投资年值E.现值法正确答案：AB26. 单选题：若房地产的需求量一定，供给增加会导致价格()。A.不变B.下降C.上升D.以上均不对正确答案：B27. 单选题：房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是()。A.施工图设计B.初步勘察与方案设计C.详细勘察与初步设计D.勘察、设计任务委托正确答案：D28. 单选题：【2014年真题】某投资者拟以600万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为600万元、200万元、300万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。A.5B.2C.3D.4正确答案：D29. 单选题：某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为()。A.存量-灭失量B.存量灭失量+新开发量C.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量D.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量正确答案：D30. 多选题：实现预期利润的定价目标通常包括()类型。A.利润最大化目标B.最大市场占有率目标C.最高价格目标D.最短投资回收期目标E.预期投资收益率目标正确答案：AE31. 多选题：一般把房地产的供求状况分为()类型。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况E.全国各地区各类型房地产的供求状况正确答案：ABCD32. 单选题：韦伯提出的原料指数是指()。A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以遍布性原料总重量正确答案：B33. 单选题：房地产投资项目可行性研究的作用不包括()。A.申请项目核准的依据B.项目投资决策的依据C.筹资项目建设资金的依据D.编制项目建议书的依据正确答案：D34. 单选题：房地产市场细分的心理因素不包括()。A.个性B.购买动机C.购买阶段D.生活方式正确答案：C35. 多选题：在房地产营销中，运用心理定价策略主要有()。A.现金折扣B.数量折扣C.特价品定价策略D.尾数定价策略E.整数定价策略正确答案：CDE36. 单选题：【2014年真题】抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。A.借款人B.抵押人C.贷款人D.抵押权人正确答案：B37. 单选题：从房地产本身来看，影响房价最重要的因素是()。A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：B38. 多选题：根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为()。A.投机盈利取向B.投资收益取向C.置换增值取向D.资产积累取向E.社会地位取向正确答案：ABCD39. 单选题：建设用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地，下列不属于民用建设用地的是()。A.城乡居住区用地B.新建大学用地C.海军基地建设用地D.道路设施用地正确答案：C40. 单选题：关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是()。A.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用B.住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则C.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务D.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债正确答案：C41. 单选题：【2013年真题】某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为（）元/平方米。A.6061B.6122C.7482D.8140正确答案：C42. 单选题：【2012年真题】与诉讼相比.房地产开发项目合同争议的调解方式不具有（）的特点。A.国家强制保证B.能较经济地解决纠纷C.能较及时地解决纠纷D.利于消除合同当事人的对立情绪正确答案：A43. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（）。A.业主委托当地政府管理B.业主直接管理C.业主委托项目(工程)管理公司管理D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理正确答案：A44. 多选题：下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有()。A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金正确答案：BC45. 单选题：对房地产投资者危害的一种风险是()。A.政策风险B.政治风险C.市场供求风险D.资本价值风险正确答案：B46. 多选题：房地产开发投资项目的基本报表包括()。A.总投资估算表B.现金流量表C.财务计划现金流量表D.借款还本付息计划表E.资产负债表正确答案：BCE47. 单选题：对于住宅项目而言房地产附加产品定位的内容不包括()。A.物业服务策划B.信贷服务策划C.装修服务策划D.配套设施策划正确答案：D48. 多选题：求取建筑物折旧的方法有()。A.成本法B.比较法C.年限法D.市场提取法E.分解法正确答案：CDE49. 单选题：贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是()。A.个人住房贷款B.土地储备贷款C.商业用房贷款D.房地产开发贷款正确答案：B50. 单选题：【2015年真题】经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止正确答案：B51. 单选题：在()被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。A.项目环境影响评价B.项目建议书C.项目规划设计方案D.项目开发建设计划正确答案：B52. 单选题：()是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。A.代理B.共同代理C.参与代理D.优先代理正确答案：B53. 单选题：【2014年真题】（）是土地昕有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租正确答案：B54. 单选题：()是编制市场调研报告的关键阶段。A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿正确答案：B55. 单选题：下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。A.协议出让由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让C.协议出让价格不得低于协议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让正确答案：A56. 单选题：【2012年真题】某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场化定位策略，该市场定位策略是（）。A.避强定位策略B.迎头定位策略C.创新定位策略D.差异定位策略正确答案：B57. 单选题：房地产假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象正确答案：D58. 单选题：【2014年真题】土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时。（），出租方负有除去或防止义务。A.若是由于出租方的原因所致的B.不论是出租方还是第三方的原因所致的C.若是由于第三方的原因所致的D.若是由于承租方的原因所致的正确答案：B59. 多选题：【2013年真题】从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有（）。A.投资收益B.通货膨胀C.时间风险D.市场竞争E.企业品牌正确答案：ABC60. 单选题：某套住宅房的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为5000元平方米，则其建筑面积的价格为()元平方米。A.2500B.3200C.4000D.5000正确答案：C61. 单选题：【2015年真题】下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位正确答案：C62. 单选题：按照()，市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。A.市场调研对象包括的范围不同B.市场调研深度的不同C.市场调研登记时间的连续性不同D.市场调研角度的不同正确答案：B63. 单选题：【2014年真题】下列关于竣工决算与竣工结算关系描述有误的是（）。A.目标相同B.包含的范围不同C.编制人和审查人不同D.竣工决算与竣工结算既有区别又有联系正确答案：A64. 单选题：【2016年真题】按照房地产市场调查问卷设讣的逻辑性原则，问卷中的问题从先到后排列顺序通常是（）A.敏感性问题、较难回答的问题、容易回答的问题B.容易回答的问题、敏感性问题、较难回答的问题C.较难回答。的问题、容易回答的问题、敏感性问题D.容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题正确答案：D65. 单选题：由于建筑设计上的落后与缺陷造成建筑物价值的贬损属于()。A.有形损耗B.无形损耗C.外部性折旧D.经济折旧正确答案：B66. 单选题：()在信托领域是制定金融信托宏观政策，监督金融信托市场运行的管理机构。A.中国银监会B.信托投资公司C.中国人民银行D.国务院正确答案：A67. 单选题：【2011年真题】某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为15年，采用等本金还款方式，则第10个月的付款额最接近（）元。A.3915B.4220C.5139D.5153正确答案：D68. 单选题：下列关于房地产开发项目工程招标的说法中，错误的是()。A.房地产开发项目工程招标不具备邀约的条件，不能称为要约B.房地产开发项目工程招标就是投标C.房地产开发项目工程招标实际上是一种要约邀请D.工程招标、投标的目的是为了签订合同正确答案：B69. 多选题：【2015年真题】房地产开发项目的土地取得成本包括（）。A.建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D.公共配套设施建设费土地使用权取得税费正确答案：BC70. 单选题：【2012年真题】征收农民集体所有的土地，土地补偿费归（）所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织正确答案：D71. 多选题：征用的限制条件包括()。A.征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况B.征用应当符合法律规定的程序C.使用后应当将征用财产返还被征用人D.返还被征用财产后，可以不予补偿E.征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的正确答案：ABC72. 单选题：根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在()。A.矿山附近B.市场附近C.矿山与市场的中点位置D.矿山与市场的连线上的任一点正确答案：A73. 单选题：业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A.40%B.30%C.20%D.10%正确答案：C74. 单选题：建设用地审查应当实行土地行政主管部门()制度。A.专家评审B.委员会评审C.内部会审D.内部外部会审结合正确答案：C75. 单选题：在物业管理招标中，公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于()日。A.10B.25C.20D.35正确答案：C76. 单选题：【2012年真题】在房地产估价中.建筑物折旧等于建筑重新构建价格减去（）。A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D77. 单选题：下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是()。A.别墅用地B.图书馆用地C.购物中心用地D.汽车装配厂用地正确答案：C78. 多选题：【2012年真题】影响房地产需求量的因素主要有（）。A.房地产的价格水平B.房地产开发的技术水平C.肖费者的收入水平D.消费者的偏好E.房地产开发商对未来的预期正确答案：ACD79. 单选题：关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施正确答案：C80. 单选题：狭义的个人住房贷款是指()。A.个人再交易住房贷款B.公积金个人住房贷款C.个人住房按揭贷款D.个人住房组合贷款正确答案：C81. 单选题：【2013年真题】某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为（）万元。A.10.2B.10.26C.10.80D.12.00正确答案：B82. 多选题：物业管理招标的方式有()。A.公开招标B.联合招标C.邀约招标D.邀请招标E.共同招标正确答案：AD83. 单选题：房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损正确答案：A84. 单选题：【2016年真题】结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及（）。A.产业结构B.区位价值C.自然资源D.人文景观正确答案：B85. 单选题：【2014年真题】建设用地使用权出让合同的出让人（）。A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府正确答案：A86. 单选题：某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于()A.物质折旧B.功能折旧C.有形损耗D.经济折旧正确答案：D87. 单选题：房地产开发项目前期策划的主要任务之一为谁建是对项目进行()。A.客户定位B.市场定位C.项目定位D.产品定位正确答案：A88. 单选题：【2015年真题】房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。A.竣工决算B.竣工结算C.施工图预算D.工程预算正确答案：B89. 单选题：下列关于房产税的说法中，正确的是()。A.房产税按评估值征收B.房产税的税率全国统一C.房产税按季度征收D.非出租的房产不征收房产税正确答案：B90. 单选题：抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的()。A.违约风险B.利率风险C.提前还款风险D.流动风险正确答案：D91. 单选题：征收基本农田以外的30公顷耕地，需经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：B92. 多选题：房地产开发项目工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为()。A.方案设计B.初步设计C.初步勘察D.详细勘察E.再次勘察正确答案：CD93. 单选题：通过分析()可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。A.房地产成交价调研B.房地产成交区域调研C.房地产成交量调研D.房地产成交者构成调研正确答案：B94. 单选题：【2014年真题】利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（）。A.NPV0B.NPVC.NPV=0D.NPV大于或等于0正确答案：D95. 多选题：下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有()。A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金正确答案：ABDE96. 单选题：下列不是线性盈亏分析的假设条件的是()。A.项目的成本是产量的线性函数B.销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量C.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的D.所采用的数据均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据正确答案：C97. 单选题：【2014年真题】政府对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行（）。A.职业资格考试制度B.职业资格审查制度C.职业资格注册管理制度D.职业资格认证制度正确答案：C98. 多选题：评估房地产的市场价值应遵循的原则有()。A.替代原则B.灵活原则C.价值时点原则D.最高最佳利用原则E.独立、客观、公正原则正确答案：ACDE99. 单选题：经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的()。A.使用权B.所有权C.收益权D.以上都不对正确答案：B100. 多选题：与搜集原始数据的实地调研法相比，文案调研法的特点有()。A.以一手资料的整理和分析为调研的工作重心B.调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主C.信息收集不受时空限制D.收集的信息包括动态和静态两个方面E.以次级资料的整理和分析为调研的工作重心正确答案：BCDE