光刻胶项目选址规划_参考

泓域咨询/光刻胶项目选址规划光刻胶项目选址规划目录一、 公司概况2公司合并资产负债表主要数据2公司合并利润表主要数据2二、 项目基本情况3三、 因素评分法5四、 重心法7五、 移动互联对服务业门店选址的影响8六、 选址规划的一般程序9七、 运输模型在物流配送系统规划中的应用9八、 投资方案分析11建设投资估算表13建设期利息估算表14流动资金估算表15总投资及构成一览表16项目投资计划与资金筹措一览表18九、 项目进度计划18项目实施进度计划一览表19一、 公司概况（一）公司基本信息1、公司名称：xxx投资管理公司2、法定代表人：王xx3、注册资本：1140万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2014-5-237、营业期限：2014-5-23至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx（二）公司主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额2777.552222.042083.16负债总额1401.861121.491051.39股东权益合计1375.691100.551031.77公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入13755.1111004.0910316.33营业利润2935.442348.352201.58利润总额2709.792167.832032.34净利润2032.341585.231463.28归属于母公司所有者的净利润2032.341585.231463.28二、 项目基本情况（一）项目投资人xxx投资管理公司（二）建设地点本期项目选址位于xx。（三）项目选址本期项目选址位于xx，占地面积约15.00亩。（四）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（五）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资8175.71万元，其中：建设投资6211.80万元，占项目总投资的75.98%；建设期利息80.28万元，占项目总投资的0.98%；流动资金1883.63万元，占项目总投资的23.04%。（六）资金筹措项目总投资8175.71万元，根据资金筹措方案，xxx投资管理公司计划自筹资金（资本金）4898.83万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额3276.88万元。（七）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：17700.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：15389.44万元。3、项目达产年净利润（NP）：1680.06万元。4、财务内部收益率（FIRR）：12.33%。5、全部投资回收期（Pt）：6.90年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：8696.31万元（产值）。（八）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积10000.00约15.00亩1.1总建筑面积19043.67容积率1.901.2基底面积6300.00建筑系数63.00%1.3投资强度万元/亩392.452总投资万元8175.712.1建设投资万元6211.802.1.1工程费用万元5372.662.1.2工程建设其他费用万元675.432.1.3预备费万元163.712.2建设期利息万元80.282.3流动资金万元1883.633资金筹措万元8175.713.1自筹资金万元4898.833.2银行贷款万元3276.884营业收入万元17700.00正常运营年份5总成本费用万元15389.446利润总额万元2240.087净利润万元1680.068所得税万元560.029增值税万元587.2510税金及附加万元70.4811纳税总额万元1217.7512工业增加值万元4382.0613盈亏平衡点万元8696.31产值14回收期年6.90含建设期12个月15财务内部收益率12.33%所得税后16财务净现值万元861.05所得税后三、 因素评分法因素评分法就是对影响决策问题的主要因素进行评分，并根据其影响决策问题的重要性，对备选方案进行综合评分，在此基础上选择最佳决策方案。因素评分法的内涵在于，它不但综合考虑了影响选址的主要因素，而且考虑了这些因素对选址影响的重要程度，从而使选址建立在科学的基础之上。因素评分法应用于生活和工作的各个方面，如购房、职业规划、旅游路线选择、新产品评价等。这里介绍其在选址规划中的应用。因素评分法一般有以下几个步骤。（1）识别影响选址规划的主要因素（为叙述方便，以下简称因素），如市场位置、原材料供应、基础设施等。（2）根据所确定的影响因素对选址规划的重要性，给每个因素赋予权重，并做归一化处理，即让所有因素权重之和等于1。确定权重的具体方法有专家评价法（如德尔菲法）、两两对比排序法等。（3）确定一个统一的分值，如100分。（4）对每一个备选地址的每一个因素给出评价分值。（5）将每一个因素的评价分值与其权重相乘，计算出每一个备选地址的每一个因素的加权评分值。（6）把每一个备选地址的所有因素的加权评分值相加，得到各个备选方案的综合评价分值。（7）综合评价分值最高的地址就是最佳选址方案。实际中，为了使决策更加客观，也可以设置最低综合评价分值，对超过最低评价分值的少数几个备选方案再结合经济技术分析进行优选。四、 重心法重心在物理上的意义是物体各部分所受重力的合力的作用点。选址规划的重心法就是根据重心在物理上的这种含义，借助重心来辅助选择经济中心（如物流配送中心、仓储中心、销售中心、社区医院等）的地理位置，使从该经济中心到各个配送目的地的总的配送成本最低。采用重心法的前提条件是：已知目的地的地理位置和配送到各个目的地的经济量。这一经济量可以是重量，也可以是数量。重心法一般有以下几个步骤：（1）绘制表示配送目的地相对位置的地图。（2）添加坐标系，并标明各个配送目的地的坐标。（3）计算重心位置的坐标（4）根据重心位置周边的具体情况，综合考虑其他因素确定经济中心的位置。（5）根据重心位置周边的具体情况，综合考虑其他因素确定经济中心的位置。有趣的是，重心位置的总负荷并不是最小的。接下来的问题是，既然重心位置的总负荷不是最小的，为什么还要用重心法去进行选址规划？答案是：虽然重心位置的总负荷不是最小的，但总负荷最小的位置一定在重心附近。实际中，总负荷最小的位置往往不具备建厂条件，所以求出总负荷最小的位置不但烦琐，而且没有必要。采用重心法，可以快速地计算出重心位置，在重心位置附近选择几个具备建设工厂或服务设施的城市或位置，再结合经济技术分析选择理想的地址。五、 移动互联对服务业门店选址的影响服务行业门店选址讲究金角、银边、草肚皮。但是，随着移动互联时代的到来，O2O商业模式的盛行以及App的广泛应用，我们应重新思考常见的服务业门店的选址问题。对餐饮业来说，如果完善线上平台的功能，综合考虑租金、餐厅门面装饰、后厨操作面积等，传统的金角未必就是餐厅最好的选择。对以供应团餐为主的餐厅来说更是如此。把干洗店、鲜花店、咖啡馆、面包房、打印社等选择在街区黄金地段，确实可以因门前客流而带来随机销售机会。但考虑到黄金地段的高租金，如果有功能完善的社群管理平台，相对不太繁华的地段则可能是门店地址最好的选择。六、 选址规划的一般程序选址规划包括以下几个步骤。（1）确定选址总体目标。选址的总体目标是通过选址规划给组织带来最大化的收益。（2）收集与选址有关的信息。比如组织类型、运营能力、工艺流程、运输要求等。（3）识别选址的主要影响因素。对于特定企业，要能从诸多影响因素中识别出主要影响因素。（4）根据选址总体目标和主要影响因素确定候选区域。（5）收集各候选区域的信息，确定可供选择的具体地址。（6）采用定性与定量相结合的方式对备选地址进行评价。（7）根据评价结果，选择最佳地址。七、 运输模型在物流配送系统规划中的应用（一）运输模型及其求解典型物流配送要解决的问题是：如何把某种产品从若干个产地配送到若干个销地才能使总的运输费用最低。解决这类问题的前提条件是每个产地的供应量、每个销地的需求量以及各地之间的单位运输费用已知。运输模型是解决这类问题的一种有效方法。运输模型是一种特殊的线性规划模型，由以下三个部分组成。（1）决策变量（2）目标函数（3）约束条件物资配送方案往往不是唯一的，但最低运输费用只有一个。求解运输模型最常用的是表上作业法。其思路是从最低的单位运输费用出发，在满足供应量和需求量两个约束的前提下，求得可行解，然后用最小费用法寻找最优解，即最低运输费用所对应的配送方案O。当决策变量较多时，可利用专业软件求解运输模型。（二）运输模型在物流配送系统规划中的应用1、物流系统物资配送方案优化运输模型最广泛的应用是给出费用最低的物资配送方案。对物流配送系统来说，运输成本是运营成本的主要组成部分。下面举例说明运输模型在物流配送系统中的应用。2、物流中心选址规划运输模型不但可用于现有物流系统中物资配送方案的优化，而且可以直接用于工厂或物流中心的选址规划。随着企业的发展，企业可能需要建设新的工厂或物流中心（或配送中心、仓储中心或分销中心）。此时，可借助运输模型进行新的工厂或物流中心的选址规划。例如，路路通物流公司为了满足化学制剂厂日益扩大的需求，需要新建一个物流中心。通过多因素评分法初步确定备选地址为长治和洛阳。为此，可应用运输模型分析计算出增加长治或洛阳后总的运输费用。这样，就可以选择较小运输费用所对应的城市作为新建物流中心的地址。八、 投资方案分析（一）投资估算的依据本期项目其投资估算范围包括：建设投资、建设期利息和流动资金，估算的主要依据包括：1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）2、投资项目可行性研究指南3、建设项目投资估算编审规程4、建设项目可行性研究报告编制深度规定5、建设工程工程量清单计价规范6、企业工程设计概算编制办法7、建设工程监理与相关服务收费管理规定（二）项目费用与效益范围界定本期项目费用界定为工程费用和项目运营期所发生的各项费用；项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。本期项目建设投资6211.80万元，包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。（三）工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计5372.66万元。1、建筑工程费估算根据估算，本期项目建筑工程费为2348.87万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为2865.14万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为158.65万元。（四）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为675.43万元。（五）预备费本期项目预备费为163.71万元。建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用2348.872865.14158.655372.661.1建筑工程费2348.872348.871.2设备购置费2865.142865.141.3安装工程费158.65158.652其他费用675.43675.432.1土地出让金405.27405.273预备费163.71163.713.1基本预备费66.0866.083.2涨价预备费97.6397.634投资合计6211.80（六）建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为12个月，其中申请银行贷款3276.88万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息80.28万元。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息80.2880.280.001.1.1期初借款余额3276.881.1.2当期借款3276.883276.880.001.1.3当期应计利息80.2880.280.001.1.4期末借款余额3276.883276.881.2其他融资费用1.3小计80.2880.280.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计80.2880.280.00（七）流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。根据测算，本期项目流动资金为1883.63万元。流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产6670.708338.388894.2711117.841.1应收账款3001.823752.274002.425003.031.2存货2334.742918.433112.993891.241.2.1原辅材料700.42875.53933.901167.371.2.2燃料动力35.0243.7846.7058.371.2.3在产品1073.981342.481431.981789.971.2.4产成品525.32656.65700.42875.531.3现金533.66667.07711.54889.431.4预付账款800.481000.611067.311334.142流动负债5540.536925.667387.379234.212.1应付账款1994.592493.242659.463324.322.2预收账款3545.934432.424727.915909.893流动资金1130.181412.721506.901883.634流动资金增加1130.18282.5494.18376.735铺底流动资金2001.212501.512668.283335.35（八）项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资8175.71万元，其中：建设投资6211.80万元，占项目总投资的75.98%；建设期利息80.28万元，占项目总投资的0.98%；流动资金1883.63万元，占项目总投资的23.04%。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资8175.71100.00%1.1建设投资6211.8075.98%1.1.1工程费用5372.6665.71%1.1.1.1建筑工程费2348.8728.73%1.1.1.2设备购置费2865.1435.04%1.1.1.3安装工程费158.651.94%1.1.2工程建设其他费用675.438.26%1.1.2.1土地出让金405.274.96%1.1.2.2其他前期费用270.163.30%1.2.3预备费163.712.00%1.2.3.1基本预备费66.080.81%1.2.3.2涨价预备费97.631.19%1.2建设期利息80.280.98%1.3流动资金1883.6323.04%（九）资金筹措与投资计划本期项目总投资8175.71万元，其中申请银行长期贷款3276.88万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资8175.71100.00%1.1建设投资6211.8075.98%1.2建设期利息80.280.98%1.3流动资金1883.6323.04%2资金筹措8175.71100.00%2.1项目资本金4898.8359.92%2.1.1用于建设投资2934.9235.90%2.1.2用于建设期利息80.280.98%2.1.3用于流动资金1883.6323.04%2.2债务资金3276.8840.08%2.2.1用于建设投资3276.8840.08%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金九、 项目进度计划（一）项目进度安排结合该项目建设的实际工作情况，xxx投资管理公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。项目实施进度计划一览表单位：月序号工作内容1234567891011121可行性研究及环评2项目立项3工程勘察建筑设计4施工图设计5项目招标及采购6土建施工7设备订购及运输8设备安装和调试9新增职工培训10项目竣工验收11项目试运行12正式投入运营（二）项目实施保障措施施工中应遵照执行下列工期保证措施，按合同规定如期完成。1、项目建设单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。2、选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入该项目施工。3、认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。4、科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。5、项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。