商业项目交楼标准(2017)_2

. 精装修交楼标准一机电专业目录1 综合1.1 政府部门相关文件1.2 市政设施1.3 系统独立性1.4 设备、管材选型要求1.5 综合安装要求1.6公共区域1.7 物业管理办公室1.8 停车场1.9 机电设备用房1.10后勤区1.11玻璃天顶、雨蓬2 暖通空调系统2.1室设计条件2.2通风系统2.3 餐饮排油烟及通风2.4 空调系统2.5 暖通空调主要设备品牌3 给水排水系统3.1 给水系统3.3排水系统4 燃气系统4.1一般规定4.2室燃气系统4.3交房标准5 强电系统 5.1 供电系统5.2 电量5.3 计量方式 5.4 照明5.5 广告、室夕、景观 5.6 末端点位设置5.7 其它要求5.8 设备材料品牌6 弱电系统6.1闭路电视监控系统6.2 商场背景音乐及应急广播系统 6.3离线式电子巡更系统6.4 入侵报警系统6.5 商场综合布线系统（语音点和数据点）6.6停车场收费系统6.7 非接触式卡门禁系统 6.9 室、外广告屏6.10简化楼宇自控系统6.11火灾自动报警系统6.12其他要求6.13设备材料品牌7 消防系统7.1 设计条件7.2 喷淋系统7.3 消防栓系统、灭火器、气体灭火系统7.4 安全出口灯箱7.5 火灾探测和报警系统7.6 消防水管材7.7 交房时应具备的条件7.8 设备材料品牌8 电梯、自动扶梯、坡梯（人行道梯）8.1 电梯8.2 扶梯、自动人行道8.3 交房条件8.4 设备材料品牌9 商场IT基础设施1 综合1.1政府部门相关文件 所有工程项目需依据施工图纸施工，并应完成竣工验收。保证所有工程项目工程文档、当地政府部门的审批文件、验收报告及竣工资料齐全。1.2市政设施 确认已经获得市政部门有关机电各个专业的批文，并完成建筑红线小市政与市政管网的连接。市政部门有关机电专业的批文应包括（但不仅限于）以下：供电局有关供电方案的批准文件电信公司的有关协议有线电视有关协议有关燃气的市政部门审批文件有关给水的市政部门审批文件有关排水的市政部门审批文件1.3系统独立性 所有商场使用的机电系统均应独立设置，不和其它建筑物业共用。1.4设备、管材选型要求 所有机电设备选型、机电管线及材料的技术要求，必须满足相关国家施工验收规要求。并且必须提供所有机电系统设备必要的测试及验收记录。1.5综合安装要求 1空调机组设在公共区域，当送风管道从商铺租赁线穿越时，管线标高不得低于4.35m。在空间高度允许的条件下，控制区域（租赁线以1.5m区域）必须预留550mm高度作为防盗卷帘安装的高度。机电设备及管线设在公共区吊顶，并保证：在一层公共区域吊项下净高至少4.2米。负一楼、二层公共区域及以上楼层吊项下净高至少3.8米（层高5.5米时）；车库净高至少2.4米。2如果上述设计标高无法满足，下列方法可以采用： a空调机回风口设置在店铺外，离租赁区至少500mm。 b管道与空调通风设施宜在400m2，排油烟风量按照S*60。5厨房排风竖井应衬不锈钢板，应均匀布置在商场整个楼层，满足FB需要；厨房补风竖井应衬镀锌板，不得使用土建风道。6厨房排/补风竖井出屋面后应设置集中排风机和补风机。排油烟风机前设置油烟净化装置（静电或紫外线）及活性炭过滤装置。油烟净化装置采用静电或紫外线。油烟净化装置后设活性炭过滤装置。6排油烟井道出屋面处排油烟风机应设置多台，风机宜采用定速风机；当采用变频风机时，变频器应设置为手动模式，仅供调速使用。7所选用的油烟净化装置的净化去除效率和油烟允许排放浓度应满足国家饮食业油烟排放标准。8租户产生油烟的设备，应设置有油烟过滤器的排气罩和机械排风设施，并设置油烟净化装置（静电或紫外线）及活性炭过滤装置。9厨房排风管道应设置消音和减振措施。10除开敞摊位外，普通租户排油烟及净化设备的提供、安装和维护由租户负责；开敞摊位设备的提供安装和维护由商场负责。11对于超市，应提供厨房或加工区域排油烟风道。12有条件时，应对夏季补风作冷却处理，北方地区应对冬季补风作加热处理。2.4空调系统1商场租户区、办公室、商场公共区域等均应设置中央空调系统。2商场由于室人员密度比较大，必须有充足的室外新风。3空调风管采用镀锌钢板制作加铝箔贴面玻璃棉（倮护层为铝箔）或橡塑保温。4空调冷冻水管、冷凝水管保温材料采用橡塑闭孔发泡材料或聚乙烯材料。5空调冷凝水泄水支管沿水流方向应有不小于1100的坡度，冷凝水的水平干管不应过长，其坡度不应小于3/1000。6所有空气处理机风机盘管应将都连接到楼宇自控管理系统，实现启停控制。楼宇自控系统提供开放的系统接口以供空调控制系统接入。空调调冷源系统 1商场冷负荷指标为：175W/m2。2从使用安全与可靠角度考虑，空调冷水机组至少配置2台，当配置超过2台机组时，应考虑机组容量大小匹配，其中小型机组应设置2台，其制冷容量为其他各台机组的50%。小容量冷水机组提供部分负荷，并且（或者）在正常营业时间之外提供。（例如，在中国，总量3000冷吨，则可考虑设置2台1 000冷吨机组和2台500冷吨机组）。3冷水机组应采用环保冷媒R134a。4COP值应达到国家能效等级2级以上（中国适用，参见国家相关规要求）。5每种规格的冷冻水泵应各设置一台备用泵。每种规格的冷却水泵应各设置一台备用泵。6冷冻水泵和冷却水泵的台数和流量，应与冷水机组的台数和流量相对应。水泵的全效率（水泵效率+电动机效率）应不低于80%（参见国家相关规要求）。7冷冻回水和冷却回水总管增加流量计，流量计需为超声波或全口径电磁流量计；冷冻供回水和冷却供回水总管增加温度传感器，测量的精度应在0.20。（需考虑温度计本身由于测量温度不同引起的测量误差，满足在最不利条件下精度0.20 )8需设置贮水为冷却塔补水。水箱存储容量应满足制冷系统3小时的正常运营。9冷却塔补水管上安装水表。制冷机冷冻水管上安装流量表/温度计。制冷机冷却水管上安装流量表/温度计。 10冷却塔风扇应采用变频风机。空调调热源系统 1除、广西、五省不提供采暖系统外，其他地区的所有商场均应设置中央空调系统，夏季制冷，冬季供暖。2在有集中供暖管网的地区，建筑应采用热交换站供暖，利用来自市政供热管网的一次热水作为热源。3无集中市政供暖管网的地区，有条件设置热泵系统的应优先采用：如采用锅炉或其它国家规允许的供热设备供暖，其效率应满足GB50189中E的相关要求，效率应92%4对于两管制空调水系统，空调冷水泵、热水泵应分开设置。5在寒冷地区，必须设冷暖分体空调为消防控制中心供热。6中央空调系统供冷/热采用人工转换，转换阀门设置于安全及易操作处。商业区域空调 1公共区域和大型租户应采用吊装式空调机组加独立新风系统。小型商铺采用风机盘管加新风系统。温度感应器及控制器，设置在空调机组服务围的吊项。为租户服务的空气处理机风机盘管电源，电力供应取自租户。2面积大于1000平发米的商铺可采用一次回风全空气系统（必颁有双方认可）。3为卫生间提供风机盘管系统。4消防控制中心应设分体空调。服务机房、电信机房设带有断电自动开启功能的分体空调。5物业管理办公室应采用风机盘管或吊装式空调机组加独立新风系统，并同时提供独立式分体机系统。在正常营业时间期间，商场由中央冷冻水空调系统提供空调。超出正常营业时间，由独立分体式空调提供。室外机应设在屋面或其它不影响使用的位置。如物业管理办公室在负一楼，室外机又无法达到美观的情况下，室外机可以设在负一楼。6每台空调箱冷冻回水管上设置比例积分电动阀。每台风机盘管冷冻回水管上设置电动二通阀。其他区域空调 1电梯机房、变压器室、高/低配电机房应提供空调、排风和新风系统。在严寒及寒冷地区，如机械通风能够满足机房设备的要求，可不设空调。2. 物业管理电脑机房设机械排风系统加独立式分体空调。该空调连接到应急电源上。当正常供电恢复工作后，空调机组必须能自动启动并正常工作。3如规必须设消防通道，消防通道提供空调装置4为购物中心入口门提供空气幕。1所有新风处理机组和空气处理机组应提供初级和二级过滤器。初级过滤器：不低于MERV6或G4等级。二次过滤器：不低于MERV13或G7评级。2MERV和GF等级应符合最新的ASHRAE52.2和EN779标准寒冷地区主入口门斗 1在寒冷地区的项目的主入口位置，必须设双道玻璃门。第一和第二道门不能同时打开，以阻止冷风侵入。第1道和第2道门的自动感应器不能同时启动。第1道玻璃门和第2道玻璃门开启位置应错开避免风可以直接进入。第1道玻璃门和第2道玻璃门的总宽度必须一致。2室第1道玻璃门上方要有热风幕机（寒冷、严寒）或普通风幕（其它区域），详见附件商场入口门斗的风幕设计要求。在有市政热源且温度适用的情况下，应优先考虑水热风幕。当使用市政热源且有80热水时可全部采用热水风幕，如只有60热源时，外层风幕应采用电热风幕。寒冷地区以上地区的空气幕，如采用水热风幕，应采取防冻保护措施。采用水热风幕时，应该安装在商场；采用其他类型的风幕时，应该安装在门斗。风机盘管回风口设置在商场，送风口设置在门斗。风机盘管风量要求在两扇门同一时间开放达到0.3米秒风速。3寒冷、严寒地区在两道门之间的垂直方向预留门帘挂钩。2.5暧通空调主要设备品牌空调主机和末端开利、约克、特灵冷却塔马利、斯频德、BAC、益美高、空研锅炉法罗力、迪森、劳斯、富尔顿、斯大风机上风高科、上专、广一、飞达、科禄格、格林翰克、松下风口、风阀中航大记、超一、飞达。空气幕钻石、青云、暖风机厂、暖风机厂。空调泵、给水泵 格兰富、塞莱默、威乐、滨特尔阀门冠龙、标一、贵龙、奥新、埃美柯、塘沽瓦特斯。温控阀霍尼韦尔、江森、英维思、赛诺思、索龙电动阀门、流量平衡阀欧文托普、霍尼威尔、丹佛斯、TA分体空调 大金、松下、日立、东芝、三菱、格力、美的板式换热器 APV、丹佛斯、阿法拉伐、传特 油烟净化器垂恩艾优特艾玛斯特 3给水排水系统3.1给水系统给水系统工程设计及安装应遵守国家规及现行的有关标准规定。提供给水系统竣工图纸及验收记录：给水系统设备及管线的技术参数要求满足合同及施工图纸要求：保证市政管网连接畅通。吊顶、经营区、地下车库给水管道设防结露保温。1整个给水系统的用水量应按详细计算，用水标准应该遵守国家规及现行的有关标准规定。按照40%租赁面积作为餐饮租户考虑，用水定额按照国家规中中餐定额选取。2加压供水区储水箱容量应满足不少于整个项目30%的最高日用水量需求。3. 用水量：1) 影院：5L/（人次）。2) 百货零售：200t/天或零售：7L/（天）。3) 电器：7L/（天）。4) 超市：250300t/天。5) 儿童城：15L/(人次）。6) 娱乐：15L/(人次）。7) 特色餐饮：20L/（人次）。8) 健身：50L/（人次）。9) 大型酒楼：60L/（人次）。10) 物管用房：30L/(人班）。11) 地下车库及非机动车库：2L/（次）。12) 员工食堂：25L/（人次）。13) 垃圾房：2L/（次）。1卫生防疫的要求，生活给水泵房单独设。2当建筑采用直供时，应在直供管道与升压供水管之间增设旁通管，并设置阀门（以便在预先通知的市政管网停水时间段，给水直供区用水要求）。3. 水箱：装配式不锈钢水箱。水箱做防结露处理（橡塑保温B1级，10mm厚，无防护）。4. 水泵：变频恒压供水设备（电机自带变频器）。5. 二次消毒：紫外线消毒器（当地卫生防疫有特殊要求除外）。所有租户提供给水预留，给水管道设置应均匀布置。给水管道不应穿过地方如配电室，电气机房，IT机房等地方。/餐饮区给水系统 1包括为餐饮区域提供给水点，并在吊顶安装普通水表及阀门，给水管道的水压及水流量必须满足设计要求：美食广场：DN65水表、DN80给水接口餐厅快餐咖啡厅美容院：DN40水表、DN50给水接口开敞摊位其他商店：DN20水表、DN25给水接口超市：DN80水表、DN100给水接口儿童城：DN25水表、DN32给水接口娱乐：DN20水表、DN25给水接口健身：DN50水表、DN70给水接口2中岛小吃餐饮部分给水点不应设在靠近走廊通道位置的区域，设在隔墙角落位置，并应与电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨房地漏与电源在设计时就统一考虑，避免明线出现的问题）；钢套管的电源线需尽量靠近隔墙位置。茶水间，物业办公室茶水区/提供1个给水点：DN15水表、DN20给水接口1提供给水点在垃圾房、停车库和屋面方便保洁。此处的给水点，应设有倒流防止器。给水管道的水压及水流量必须满足设计要求：垃圾房：DN25水表、DN32给水接口停车库及屋面：DN20水表、DN25给水接口：2给水点应安装在远离停车位，不阻碍停车的柱体一侧，以免刮坏车体并应上锁。1管道与设备应有准确的标注。2卫生防疫的要求，生活给水泵房单独设。3除电气设备机房外，所有的设备机房应设给水点，以便保洁：20mm水表、25mm给水接口1卫生洁具的用水量标准应满足以下要求，流量最低要求，流量应不大于以下数值区间：a)座便器+蹲便器：满足国家现行节水要求b)脸盆龙头：24L/minc)清洁间和茶水间水槽龙头：46 L/mind)小便器：11.5 L/mine)淋浴龙头及混水龙头：79 L/min2卫生洁具采用感应式洁具。坐便器/蹲便器/小便器应设置手动/感应两用冲洗阀。感应器为交流电，型号及品牌应以精装确认为准3卫生间小便器处排水沟，设置带时控功能的冲洗龙头。4设置电热器，为卫生间洗手盆提供热水（对严寒和寒冷地区）。1室外消防生活合用给水管：承插式球墨铸铁给水管、钢丝网骨架PE给水管或同类产品2室生活给水管：给水干管和立管用衬塑给水管或同类产品。3室生活给水管：管径DN50给水支管用PPR生活给水管或同类产品1租户给水、卫生间给水、空调系统补水、绿化及地面浇洒等给水主干管分别设置主水表，测量并被远传到中控室监控用水量。主水表应设在利于查看及检修的位置。2所有租户（普通租户和餐饮租户）、每个卫生间需提供普通水表。3在商场租户给水干管（每层或每根）设置流量计，并接入楼宇自控系统。给水泵 格兰富、塞莱默、威乐、滨特尔、凯士比阀门冠龙、标一、贵龙、奥新、埃美柯、塘沽瓦特斯3.3排水系统 提供排水系统竣工图纸及验收记录：排水系统设备及管线的技术参数要求满足合同及施工图纸要求：1商场排水管道（包括为超市服务的排水管道）有结露可能处，应作防结露保温。2所有的租户均设排水设施（地漏），租户的排水均需通过铸铁管连接到隔油设备。对于暂时不用的店铺，地漏设计时排水接通，但在地漏上方设铁板封闭。餐饮租户厨房，应设置一级隔油设备，此设备供应/维护由租户负责。3生活排水系统应设通气管。为满足卫生要求、减少噪音并提高建筑档次，卫生洁具应设器具通气管。室外排水系统 1采用室外隔油池，其构造必须符合规及设计图纸要求以保证隔油效果并达到排放标准（政府要求）。2隔油器（室或室外）数量和容积，需按整个商业所有租赁区域地漏总数50%的排水量考虑。3. 室外：钢筋混凝土材质，室：不锈钢成品隔油池。1所有同一个商铺里的地漏距离必须相距3-5米。地漏位置应设在商铺后区，不应靠近走廊通道。2中岛小吃餐饮部分地漏不应设在靠近走廊通道位置的区域，最好设在隔墙角落位置；并应与电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨房地漏与电源在设计时就统一考虑，避免明线出现的问题）；钢套管的电源线也最好靠近隔墙位置。3排水总管不小于DN150mm，地漏100mm，设计时排水接通。3租户区域（除下层是人防区域外）的地漏数量（按租赁面积，S）为：S 50 1个50S200 2个200S300 3个每100加1个提供排水点在停车库，方便丰库保洁。3.3.5茶水间/物业办公室茶水区提供1个地漏在的茶水间，位置在洗手盆下。提供排水点在垃圾房，地漏为DN100，方便保洁。除电气设备机房外，所有的设备机房和公共管井应设排水点，以便保洁。提升卫生间污水及隔油污水的水泵泵头应采用带割刀并带金属格栅网。雨水排水系统 1提供楼宇的雨水排水系统。提供主要红线的雨水排水系统，和市政连接。屋面雨水采用虹吸雨水系统。雨水立管必须隐藏在楼宇。所有雨水管道应连接好并确保雨水能顺利排到室外。屋面雨水应按100年重现期设计。2所有屋面雨水应直接排至室外雨水井，不能采用散水方式排放雨水。3主要道路、商场入口（包括门斗）雨水应排入雨水沟后排入雨水井。4下沉式广场、车道坡道雨水排水，应按100年重现期设计并选用集水井及排水泵。5提供商场入口雨棚雨水排水，雨水立管必须隐藏在楼宇。6虹吸雨水屋面天沟不横穿电影厅，雨水斗悬吊管不安装在影厅。1室雨水管：UPVC排水管或排水铸铁管，虹吸雨水采用PE管。2室污水管：卫生间排水管用UPVC排水管：商场租户排水管采用离心式排水铸铁管：立管和干管从室到室外第一个检查井用离心式铸铁排水管。3室冷凝水管：UPVC排水管。4室外埋地雨水管采用钢筋混凝土管、HDPE双壁波纹管或同类产品；5室外埋地污水管采用HDPE双壁波纹管或同类产品。6室压力排水管：热镀锌钢管排水泵格兰富、塞莱默、威乐、滨特尔、凯士比、凯泉、上方、开利、广一卫生洁具镜佳、美标、合成阀门冠龙、标一、贵龙、奥新、埃美柯、塘沽瓦特斯。隔油器州朝晖蓝博洁能或当地有关部门准用产品 4燃气系统 4.1一般规定1须为餐饮租户提供市政燃气条件（除开敞餐饮摊位）。城市燃气工程设计及安装应遵守国家规及现行的有关标准规定。2应提供城市燃气供应所有餐饮租户，除了开敞商铺。3对密闭的厨房应安装燃气泄漏报警系统。4对密闭的厨房应安装事故通风系统。1. 需提供燃气点到租铺里的阀门和接口。不包括燃气公司施工完成，开通燃气之后的更改部分。施工完成界面以当地燃气公司验收标准为准。2燃气的户外主控制配箱、调压箱必须隐盖包装。这是为了安全和美观理由。但必须得到燃气公司认可。4.2室燃气系统 1公共区域的燃气的安装底标高为公共区天花吊项标高上返100mm，以预留轻钢龙骨高度。2租户餐饮区燃气总控制球阀安装高度为3.5m以上或距公共区天花吊顶标高下250mm。但必须得到燃气公司许可，最好套管不是钢管。3公共区域的燃气防泄漏套管的安装底标高为公共区天花吊项标高上返100mm，以预留轻钢龙骨高度。4公共区域的燃气防泄漏套管的安装底标高为公共区天花吊顶标高上返100mm，以预留轻钢龙骨高度。机电图例1：公共区域燃气管道安装高度示意图在外装的明管必须漆上和外装的颜色，但必须得到燃气公司许可。水吃店餐厅快餐美食阁（按照租赁面积确定其燃气量）：S40 5CMH40S160 15CMH160S240 20CMH240S320 25CMH320S400 30CMH400S1000 0.08*S m3/h S1000 0.095*S m3/h 员工食堂： 25CMH天然气管道必须接至商铺，装有阀门。整个项目燃气量为70%总用量考虑。每个餐饮租户需提供一个燃气探头。在密闭厨房应该加报警装置及自动切换保护装置及事故通风。4.3交房标准 提供燃气公司的施工图纸施工记录及验收报告；保证燃气设计及施工，按我司上述要求设计及施工，同时满足消防条件。5强电系统 5.1 供电系统 1需提供市政双路高压电源供电。高压两路进线，互为全备用。如不能满足两路互为全备用，应优先保证租户和公区照明、电扶梯用电。2按照当地消防要求，配置柴油发电机。3为空调制冷机房供电的变压器，应尽量毗邻空调制冷设备。当变配电室有电力监测系统时，应将该系统接至BMS中，以便在中控室进行监视。为空调制冷主机提供单独变压器。4采用干式变压器并符合当地电力部分要求。5变配电室应尽可能的毗邻国家电网公司变电站。6供电配电机房和应急备用发电机须尽可能的接近。5.2 电量 项目变压器装机总容量（含空调主机负荷）应按不小于130W/考虑设计。计算面积为总建筑面积扣除车库部分的建筑面积。餐厅与快餐(按租赁面积，400W/ 380V)：S55 40A55S 90 63A90S 145 100A145S 235 160A235S 290 200A290S 365 250A365S 440 300A440S 621 400A621S 777 500A777S 1011 630A1011S1398 800A开敞餐饮 40A以上全部为三相供电用电量（商铺） 商铺/眼镜店/书店/照相馆（按照商铺租赁面积，70W/，380V）：S175 20A175S215 25A215S275 32A275S345 40A345S545 63A545S690 80A690S865 100A865S1080 125A1080S1385 160A以上全部为三相供电其它业态的商铺，可按以下设计(380)：美容院/美食广场/健身房350W/电器专卖店/咖啡厅/茶馆100W/超市/游戏厅/电影院120W/图书馆/小酒吧70W/百货商场/商店70W/首层高端店铺100W/溜冰场制冰预留总电量1700KW(30m*60m)以上全部为三相供电5.3计量方式1普通商铺每间预留电源隔离开关箱至相应商铺的吊项上，隔离开关箱应设在实墙或立柱上，避免设在分隔墙上。2隔离开关箱位置应设在店铺租赁线1.01.5m，底标高应高出公共吊顶标高100mm;A-160A)1用电负荷计算电流大于16A，小于160(含160A)的商铺，隔离开关箱预留在相应商铺的吊项。2计量电表集中安装在各层配电小间（电井）。A - 500A)1进线开关大于160A，小于500A的商铺，由低压配电柜直接引电源至相应商铺吊项的隔离开关箱。2在低压配电柜上进行计量。电表500A1用电负荷计算电流在500A（含500A）以上的商铺，由低压配电柜直接引电源至相应商铺租户指定位置（进线电缆留5米的余量），不预留开关箱。2在低压配电柜上进行计量强电竖井与弱电竖井应分别设置，竖井检修门，不应设在租户。5.4 照明1需完成公共区域的照明。2公共区域的照明采用LED节能灯具。 3商场室色温：3000K。停车场、后勤服务用房色温为4000。4照度测量高度为0.8米，照度参照： 大厅- 300lux商场区域高级通道- 300 lux后勤通道- 200 lux推广区- 300 lux开敞摊位- 300 lux地下停车场- 150 lux车道- 150 lux车位- 100 lux洗手间- 300 lux机电设备用房- 200 lux楼梯间- 100 lux停车场区域的电梯厅- 200 lux经营区域的电梯厅一300 lux电梯轿厢- 200 lux扶梯坡梯下方- 300 lux扶梯坡梯平台- 300 lux室外园林（路灯）- 40 lux室外走廊-40 lux广告箱（室外）- 300 lux储藏间- 100 lux配电间竖井- 150 lux维修办公室- 300 lux管理办公室- 500 lux室外雨篷下照明亮- 300 lux5.5 广告、室外、景观广告灯箱必须与装饰完成面保持一致。广告灯箱必须预留电源，达到300lux。外和园林照明 必须提供整个商场的室外照明和园林照明LED屏幕LED屏建议采用4：3比例，具体要求详见项目要求。预留室外LED屏幕电量，1000W/。5.6 末端点位设置 1在每一个出入口位置提供促销活动用途处安装1个63安培3相电源隔离开关箱在户外。开关箱安装在一个带有锁的铁箱。铁箱的门必须和立面建筑材料一样。铁箱位置靠近出入口处，预埋在墙里。非使用期间，不应通电。2在户外每隔50米提供防水电插座，是暗敷设管线。必须户外电源插座必须是防水型，且单独回路，室外插座带锁保护盒。3在室外促销区，提供200安培3相防水电源隔离开关箱。隔离开关箱放置在靠近花池或不明显的地方。非使用期间，不应通电。1. 室走廊边（或结构柱上）每隔25米提供单相电源插座，必须是暗敷设管线。2在室促销区提供200安培3相电源隔离开关箱（必须有检修口），并位于推广区域围中心附近天花吊项。大于500平方米的室促销区提供的隔离开关箱需要根据项目要求另行确定。在促销区的每根柱面下部提供1个10安培电源插座。3每个花车提供1个10安培单相地面插座。4为每台ATM提供1个应急电源插座。5每组电动扶梯的上下口位置各提供两个10A的电源插座供Digital Display或CapitaStar使用。6每个客梯厅吊顶为广告灯箱预留配电箱，每个配电箱预留5个16A开关。在公共区吊项每隔50米为广告灯箱预留配电箱，每个配电箱预留10个16A开关；7中庭玻璃护栏附近每1520米安装10A插座，供促销及商场活动使用；8提供6个10A电源插座在收银台，必须是应急电源插座。8根据规要求，为各设备机房、电梯竖井、强弱电竖井等位置提供电源插座。弱电竖井供电参见（略）。9每根有装饰的柱子和靠公共走廊的柱面上，提供一个接线盒包括电线，居中，1500mm高。接线盒利用柱面的装饰（如铝板）接线盒不明露。1在每个敞开式餐饮商铺：预留40A，3相5线，电线接驳至隔离开关，租户安装配电箱。配电箱应满足所有用电回路要求外，预留三相断路器，并预留空位。7个单相16A五孔带防水罩插座，4mm2线缆。2在每个敞开式普通商铺：预留16，3相5线电线接驳至隔离开关，租户安装配电箱。此摊位的租户插座有租户自行安装。1电桥架或主电线槽必须在公共区域里敷设，2电桥架或主电线槽不宜穿越租户区。3地面插座应采用开启式地面插座，插座保护盖板应与地面持平。4地面插座需配合精装地面铺装，不应设在不同地砖接缝处。5.7 其它要求1所有电气线管必须隐藏在轻钢龙骨隔墙或办公成品隔断；电源插座安装离地300mm。2电脑机房地板必须有静电处理，电脑机房需安装接地终端器。3电线线槽必须按办公隔断位置隐藏在地面，每个座位必须预留至少5m电线。洗手间墙面不设照明开关，由广场中心统一控制（营业时间开启，停业时间开启几盏带蓄电池的打烊灯）。应急灯应单独电路。洗手间电源插头应暗设（电线、插座、插头不得外露）提交电气专业竣工图纸及施工和验收记录：保证电气系统设置满足设计文件及合同要求：5.8 设备材料品牌 柜体为当地准用产品，柜开关采用：施耐德/ABB/西门子/GE柜体为当地准用产品，柜开关采用：施耐德/ABB/西门子/GEABB、GE、特变、许继、中电或同类产品开关，插座西门子奇胜松下罗格朗/ABB威尔信伯琼斯（劳斯莱斯）/BTU/康明斯柴油发电机组或同类合资产品施耐德西门子穆勒/伊顿LED照明（精装区） 欧司朗恩都欧普6弱电系统 6.1 闭路电视监控系统 闭路电视监控系统，采用全数字系统（包括摄像机）。保安监控系统，在主要设备房外的走廊都安装有闭路电视监视系统的摄像机。摄像头的位置如下：1.商场收银台、停车收费站（如有）、物业办公室的收银台和点钞室。2.所有进出商场的主次出入口，包括楼梯和出口通往外部出口走廊等。3.所有扶梯和坡梯上、下楼层。4.所有公共走廊通道的交汇处。5.客梯和货梯轿厢（超市电梯除外）。6.所有主次车出入口。7.所有车道的交汇处。8.所有停车场的死角（有安全隐患的地方）。9.所有商场出口出租车临时停靠站，带自动转向功能。10.所有卸货平台（超市卸货台除外）。11.所有室外停车场主次出入口，带自动转动功能。12.室外推广区屋顶花园等人员活动区域。监控系统必须备录至少90天；且需要遵循当地的法规要求。摄像头和显示屏必须是彩色的。监视器采用彩色应有置式补光，用于录像的目的。1显示屏选用32时液晶屏，16画面分割的方式进行设计，所有摄像机的画面同时显示在所有屏上，不采用循环播放的方式；2屏幕墙中间设置一块42寸屏，以方便调取观看任一单独画面。3视频存储格式采用不低于D1的格式，闭路电视显示屏上必须有时间日期地点。监控中心和消防控制 安防监控中心应和消防控制中心设在一间CMO)的监控川 1物业办公室的收银室、点钞室及办公室的其他监控摄像头应接到安防监控中心。2供应商应提供相应的成套设备，如硬盘、录像机等，要求能够保存至少90天的录像监控系统的电脑必须有UPS，提供15分钟无间断电流系统。监控系统和摄像头的电源必须是双电源（应急电源）。6.2商场背景音乐及应急广播系统 1消防广播系统、背景音乐系统共用扬声器。2在商场、走廊、电梯大堂、机电设备用房、卫生间以及地下停车场（包括停车场坡梯和扶梯厅）设置扬声器（CMO除外）。3消防中心和咨询台也必须有广播功能，火灾广播有最高优先级，必须能自动截断背景音乐系统。4提供一路公共广播扬声器覆盖所有租户单位，在紧急广播时，租户自己的背景音乐系统将切断，用于播放紧急通知。播放机必须是5碟机。播放机必须放置在商场顾客咨询台。功率放大器设置在消防控制中心。顾客咨询台 在商场顾客咨询台，必须能调控声音和广播功能。背景音乐必须能随时切断。所有促销区必须有广播功能，设置麦克风。背景音乐必须能随时切断。接口面板必须预留在促销区附近柱子上，距地300mm。系统的电脑必须有，可共用消防中心的，提供15分钟不间断电源。提供给电源必须是双电源（应急电源）1在商铺尽量不设扬声器，除非是规和消防要求。2在每个主出入口（包括屋顶停车场坡梯厅外），设2个户外背景音乐扬声器。3扬声器设置应合理，考虑装修位置达到美观效果。6.3高线式电子巡更系统 电子巡更泵统覆盖围应包含整个物业管理围。提供最多100个巡更点，位置待定。巡更点搜集棒，必须附带备用电池。6.4入侵报警系统 在一层（包括屋顶停车场）各出入口和其他可入侵的地方设置红外微波双鉴报警器，对设防区域的非法入侵、盗窃、破坏和抢劫等进行实时有效的探测和报警，报警主机设在监控中心6.5商场综合布线系统（语音点和数据点）综合要求1供应商必须提供综合布线系统的全套器件。2商场语音与数据布线、手机信号覆盖网络、无线网络、数字显示系统、客流统计系统布线、IPcamera系统、;clean系统等，施用标准参见（略）。3水平系统语音和电脑网络均使用超五类双绞线缆，不允许将一根八芯线拆开做4对线来使用。4垂直部分根据实际情况采用垂直线缆（两个设备间之间不少于4根）或者多模光纤（不少于6芯）。5所有线缆和光纤必须完全端接到相应的配线架上，不允许光纤只端接部分芯数，不允许双绞线做水晶头而不打接到配线架上。6所有端口、配架、机柜等必须标记正确、清晰，并不易被污损或破坏；弱电供应商需要提供所有需要的跳线，并提供跳接和理线服务；所有跳线要求为原厂生产(Factory Made )。供应商需要提供相应原厂商的系统质保证书。1办公区域的端口安装位置待装修方案和家具方案确定后再行确定。2施用标准参见（略）。6.6停车场收费系统 停车场管理系统 1停车场管理系统采用视频检测号牌识别系统，2停车场收费的票务收费站应位于的停车场自动扶梯或活动人行道附近。3独立的16A单相电源，供档杆机使用。智能停车引导系统包含以下设备教据采集系统：由车辆探测器和控制器组成。中央处理系统：其功能对采集数据进行分析，并在相应输出设备上进行显示。输出显示系统：由显示屏和引导牌组成。停车读卡和收卡器必须在室，或能保护司机免受日晒雨淋的地方。停车场收费站1个语音点1个数据点4个双电源电插座，应急电源所有插座面板必须安装在桌上。在每个停车收费站安装停车费显示屏。系统配备 系统必须包括但不限于收银机、电脑、UPS和相关软件系统必须有双电源（应急供电）。6.7非接触式卡门禁系统 提供门禁的位置如下：物业办公室里的电脑房、物业办公室的总大门、在物业办公室的会客厅里的门。变压器房、高压和主要低压配电柜房、冷水机房、水泵房、锅炉房、消防水泵房、消防控制中心、安防控制中心、电视机房、电信机房、电梯机房、气瓶储藏室、其他重要机房和区域。6.8非物业办公室门禁监控 非物业办公室的门禁监控的主系统应和消防控制中心设在同一间室。CMO的人事室应有一台联到消防控制中心的门禁系统去管理人员的门禁卡。门禁卡的读卡器应安装在人事室提供1 00卡6.9室、外广告屏1广告屏形式包括：平面式，垂直立面式，及主力租户牌架，并预设LED屏幕位置及预埋件2室、室外LED广告屏的大小和位置按照具体项目的要求。6.10简化楼宇自控系统/水箱/隔油池 对生活水泵、排污泵等泵组的运行状态及各水池（生活水箱、隔油池）水位信号在消防控制室进行显示。照明自控系统控制公共区域照明、泛光照明等各类照明系统、室外LED屏。1对空调系统的工作状态和系统参数进行监视，并能控制空调系统的运行。2对冷水机组主机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔、电动蝶阀空调系统设备，采用冷水机组群控系统，群控必须与系统相兼容，并有通信接口。3为每一组制冷机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔安装电功率测量仪表，（测量周期为1分钟，并输出上传至系统；每周打印输出。）4BMS系统应具备以下数据记录和计算的功能：温度冷冻水及冷却水供回水温度；流量冷冻水及冷却水流量电量制冷机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔COP-制冷系统的能效KW/RT（以上数据测量周期为1分钟，并输出上传至BMS系统；每周打印输出。）5对空调风柜、风机盘管、空调吊柜、新风机组等空调系统设备接入自控系统进行控制和调节。通风系统 对通风设备（含屋顶排油烟及补风系统）进行监控对电梯的运行状态和启停，通过网关接入楼宇控制系统，进行监视。6.11火灾自动报警系统 大灾自动报警系统应能够通过当地消防部门的相关消防验收。6.12其他要求 。1为收银系统(POS)在每个租户入口通往消防监控室电脑机房处需设置五类双绞线。2网络交换机、UPS、服务器等设备甲供。3在租户租赁线1.5米以，预留/数据点位。4POS/数据应该安装在结构柱，或者租户后面，或者吊顶。不能安装在租户的分隔墙。6.13 设备材料品牌 、温控系统监控主机江森自控；霍尼韦尔；西门子；施耐德；达美通计算机 戴尔；联想；惠普打印机佳能、惠普、爱普生、施乐不间断电源山特；艾默生；伊顿；美国电力转换公司/APC提讴艾博世安防霍尼韦尔松下监控主机博世安防霍尼韦尔安防派尔高监控电视机 三星索尼飞利浦LG摄像机博世安防霍尼韦尔派尔高交换机、光端机、光电转换器 华三华为思科兆维光纤、超五类线、超六类线 安普康普西蒙穆莱克斯霍尼韦尔安防博世安防亚萨合莱捷顺防盗报警系统 包括防盗报警主机防区模块/报警按钮红外双鉴探头入侵声光报警器霍尼韦尔安防博世安防豪恩泰科包括含管理系统、巡更手持机、巡更地址钮等斯玛龙威泰蓝卡兰德华包括系统主机、收银终端机、栅栏机、号牌识别、摄像机、车位探测、控制器等捷顺立方车安科拓新钶速宾详见（略）。7消防系统 7.1 设计条件 消防系统工程设计及安装应遵守国家规及现行的有关标准规定。7.2喷淋系统 1按照消防规要求，设置喷淋灭火系统、大空间主动扫描灭火系统、水幕系统（如有）。2根据商铺布置及平面图，公共区域、走廊、洗手间以及每个租赁单位有吊项部位处，按照消防规要求设下喷喷淋头。精装修公共区域主要走廊，提供隐蔽喷淋头。3无吊项的租户，喷淋头按照上喷喷头设计，并提供额外的喷淋接驳口（设堵头）在喷淋支管上，预留租户自行接驳租户喷淋头。租户下喷喷淋头由租户精