中级经济师《房地产经济》试题含答案3

中级经济师房地产经济试题含答案1. 单选题：欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过()万元。已知：(AP，10%，8)0.18744。A.39.486B.37.488C.36.885D.37.665正确答案：B2. 单选题：在房地产抵押货款关系中，提供抵押房地产的一方，称为()。A.货款人B.借款人C.抵押人D.抵押权人正确答案：C3. 多选题：房地产市场实地调研的方法有()。A.因果关系法B.入户询问法C.电话询问法D.观察法E.试验法正确答案：BCDE4. 单选题：【2014年真题】房地产抵押合同自（）。A.自抵押登记之日生效B.自抵押合同签字之日生效C.填公证之日生效D.自土地使用权证书交付之日生效正确答案：A5. 单选题：以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是()。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法正确答案：C6. 多选题：房地产项目营销方案中的市场分析包括()。A.市场机遇B.产品优势C.市场背景D.客户分析E.产品劣势正确答案：BCDE7. 多选题：在资产负债表中，负债分为()。A.流动负债B.建设投资借款C.应收账款D.流动资金借款E.在建工程正确答案：ABD8. 单选题：在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是()。A.资金成本率B.投资利润率C.折现率D.平均利润率正确答案：C9. 单选题：某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于()A.物质折旧B.功能折旧C.有形损耗D.经济折旧正确答案：D10. 单选题：【2012年真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是()。A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么建设的问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题正确答案：B11. 单选题：中心地理论由德国学者()提出。A.杜能B.韦伯C.马克思D.克里斯塔勒正确答案：D12. 单选题：房地产价格确定之后，将各阶段付款时间向前移，其实质是()。A.提高房屋的实际价格B.降低房屋的实际价格C.对实际价格没有影响D.对实际价格的影响不确定正确答案：A13. 单选题：【2013年真题】在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价（）原则所要求的。A.有无对比B.收益与风险权衡C.以动态分析为主D.效益与费用计算口径致正确答案：C14. 单选题：开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是()。A.房地产的成片开发项目B.零星地段的单项开发项目C.城市新区房地产开发项目D.旧城区房地产开发项目正确答案：B15. 单选题：一般来讲，在对房地产投资项目进行经济评价时，要求尽量采用()。A.定量指标B.定性指标C.静态指标D.以上都不对正确答案：A16. 多选题：国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有()。A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B.对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要C.国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任E.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利正确答案：ADE17. 单选题：某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，地产商采取的是()。A.高价策略B.低开高走定价策略C.稳定定价策略D.现金折扣定价策略正确答案：A18. 单选题：房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是()。A.施工图设计B.初步勘察与方案设计C.详细勘察与初步设计D.勘察、设计任务委托正确答案：D19. 多选题：【2013年真题】关于固有建设用地使用权抵押的说法，正确的有（）。A.同?宗建没用地不得设定两个以上抵押权B.两宗以上建设用地使用权设定同?抵押权时，视为同?抵押标的物C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权?并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物?并抵押E.权属存在争议的住宅可以抵押正确答案：BCD20. 单选题：某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为()万元。A.964.4B.977.9C.1000.0D.3500.0正确答案：A21. 单选题：【2014年真题】某房地产开发公司开发住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（）平方米。A.14300B.16000C.20000D.21500正确答案：D22. 单选题：在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费来确定商品房单位价格的方法称为()。A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本加成定价法D.目标利润定价法正确答案：C23. 单选题：【2013年真题】物业服务费的收费原则不包括（）原则。A.合理B.公开C.费用与业主收入水平相适应D.费用与服务水平相适应正确答案：C24. 单选题：【2015年真题】城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。A.郊区城镇化B.逆城镇化C.过度城镇化D.再城镇化正确答案：A25. 多选题：房地产开发项目前期策划的特点有()。A.整体性B.差异性C.针对性D.实操性E.预见性正确答案：ABCD26. 单选题：【2011年真题】建设用地使用权抵押时，（）。A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押正确答案：B27. 单选题：生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是()。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素正确答案：A28. 单选题：【2015年真题】房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）A.间接融资和股权融资B.间接融资和债权融资C.直接融资和股权融资D.直接融资和债权融资正确答案：B29. 单选题：从策划报告的()来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。A.作用B.内容C.功能D.包含的范围正确答案：B30. 多选题：房地产市场营销与一般的市场营销相比，具有的独特性是()。A.营销的投资性B.营销的针对性C.市场的广泛性D.活动的区域性E.策略的差异性正确答案：CDE31. 单选题：【2014年真题】风险管理的内容不包括（）。A.风险制造B.风险识别C.风险评估D.风险应对正确答案：A32. 多选题：【2011年真题】围有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（）。A.适用范围不同B.出让金形成方式不同C.最低价确定的原则不同D.协议出让无须公布出让计划E.出让主体不同正确答案：ABC33. 单选题：某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。A.3个建设项目B.10个单项工程C.12个单项工程D.12个单位工程正确答案：C34. 单选题：【2011年真题】房地产细分市场可行性评估包括（）。A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C.细分市场的可盈利性D.细分市场的可进人性正确答案：B35. 单选题：开发完成后的房地产价值，是指未来开发完成时的房地产状况的()。A.重构价值B.成本价值C.市场价值D.评估价值正确答案：C36. 多选题：【2017年真题】决定房地产供给量的因素主雯有(A.房地产的价格水平B.房地产的开发成本C.消费者的收入水D.消费者对未来的预期E.房地产开发商对未来的预期正确答案：ABE37. 单选题：房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。A.针对性B.简明性C.逻辑性D.目的性正确答案：C38. 单选题：某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。A.投资品种多样性B.投资变现复杂性C.投资价值附加性D.投资过程综合性正确答案：C39. 多选题：【2015年真题】对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。A.各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D.各方案有相同的计算期各方案现金流量有相同的时间单位正确答案：CD40. 单选题：征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织正确答案：D41. 多选题：【2012年真题】关于物业服务合同的说法，正确的有（）。A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同是无偿合同C.物业服务合同是劳务合同D.物业服务合同是要式合同E.物业服务合同是双务合同正确答案：CDE42. 多选题：【2016年真题】下列房地产市场调研问卷的各选答案类犁中，属于开放式问题的有（）。A.多项选择法B.一对一比较法C.自由回答法D.回忆法E.故事构筑法正确答案：CDE43. 单选题：房地产假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象正确答案：D44. 单选题：【2014年真题】城市中心商务强度指标是指（）。A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积正确答案：B45. 单选题：【2015年真题】因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。A.物质折旧B.功能折旧C.外部性折旧D.经济折旧正确答案：A46. 单选题：【2014年真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民政府代表正确答案：D47. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目的开发过程是一个庞大的系统工程，这就决定了房地产开发项目策划的（）。A.地域性B.系统性C.操作性D.市场性正确答案：B48. 单选题：【2011年真题】建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于()折旧。A.功能B.经济C.物质D.快速正确答案：B49. 单选题：房地产开发项目工程招标文件不包括()。A.工程量清单B.投标须知C.招标工程的技术要求D.评标委员会成员名单正确答案：D50. 多选题：【2016年真题】在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设讣策划的土要内容有()。A.建筑风格的确定B.小区环境设讣要素界定C.绿地环境的设计D.环境小品设计E.建筑物外立面色彩设计正确答案：BCD51. 单选题：关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收正确答案：D52. 单选题：建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是()。A.新增建筑物属于抵押财产B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿正确答案：B53. 多选题：【2013年真题】采用假设开发评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法E.基准地价修正法正确答案：ABC54. 单选题：投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过()万元。A.50B.100C.150D.200正确答案：A55. 单选题：()是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。A.融资成本B.空置率C.经营成本D.投资收益率正确答案：D56. 单选题：下列关于房地产开发项目工程招标的说法正确的是()。A.中标通知书是承诺B.招标文件是一种要约C.投标文件是一种要约邀请D.工程招投标的目的是为了协商价格正确答案：A57. 多选题：年值法使用的指标包括()。A.净年值B.费用年值C.收益年值D.投资年值E.现值法正确答案：AB58. 单选题：下列关于区位的说法中，错误的是()。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B59. 单选题：房地产销售低价策略的特点是()。A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来卖房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：A60. 单选题：在房地产市场调研的()阶段，要对市场调研工作的经验教训加以总结，尤其要对市场调研中遇到的问题和障碍进行认真分析。A.研究B.总结C.信息搜集D.准备正确答案：B61. 多选题：城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有()。A.城市性态的变化B.城市生态的变化C.城市体系的静态特征的变化D.城市形态的变化E.城市体系的属性变化正确答案：ABDE62. 多选题：房地产保险的作用包括()。A.抵御意外不幸，实现经济补偿B.促进房地产业和保险业的发展C.改善居住条件，提高居民住房标准D.增强投保人的信用，促进资金融通E.有利于增强社会防灾救灾能力，减少灾害损失正确答案：ABDE63. 单选题：房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产()调研。A.消费行为B.消费环境C.消费群体D.消费能力正确答案：A64. 单选题：房地产开发企业组织工程竣工验收前，应提前()个工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站，并提交有关工程质量文件和质量保证资料。A.5B.3C.6D.7正确答案：B65. 单选题：【2013年真题】商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区（）。A.所在房地产行政主管部门B.建设单位C.所在的街道办事处D.施工单位正确答案：B66. 多选题：房地产开发项目的工程系统构成主要有()。A.整体工程B.单项工程C.单位工程D.分部工程E.分项工程正确答案：BCDE67. 单选题：【2011年真题】关于建设用地使用权抵押的说法，正确的是()。A.同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权B.以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物C.以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建工程不一并抵押D.以已出租的建设用地使用权抵押的，原租赁合同无效正确答案：A68. 单选题：物业服务企业招标中，如采用邀请招标，则应向()个以上物业服务企业发出邀请书。A.2B.3C.5D.7正确答案：B69. 多选题：【2011年真题】根据房地产广告发布暂行规定，属于不得发布广告的房地产有()。A.在未经国家征收的集体所有土地上建设的房地产B.已经办理预售许可证但尚未具体实施预售的房地产C.工程质量验收不合格的房地产D.已经依法获取各项前期建设手续但尚未完成基础施工的房地产E.开发建设过程正常进行但尚未组织竣工验收的房地产正确答案：AC70. 多选题：房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有()。A.估价对象的类似房地产B.与估价对象不同的房地产C.交易类型与估价目的的吻合D.成交日期与估价时点接近E.成交价格是一次性付款正确答案：ACD71. 单选题：房地产假设开发法中，开发经营期的终点是()。A.待开发房地产竣工验收合格之日B.房地产开工之日C.房地产销售完成之日D.房地产经营结束之日正确答案：D72. 单选题：【2014年真题】某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。A.生产观念B.推销观念C.市场营销观念D.产品观念正确答案：C73. 单选题：()是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属于长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资金的比例。A.资产负债率B.偿债备付率C.利息备付率D.流动比率正确答案：A74. 单选题：【2011年真题】下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是（）。A.特约服务B.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务正确答案：A75. 多选题：在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有()。A.成本B.质量C.进度D.数量E.收益正确答案：ABC76. 单选题：将财产和责任组合在一张保险单上的保险是()。A.财产损失保险B.信用保险C.综合保险D.房地产责任保险正确答案：C77. 多选题：在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。A.房地产开发量在预期内全部售出B.房地产销售均价在预期内保持不变C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响正确答案：ABC78. 单选题：【2015年真题】关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式正确答案：A79. 多选题：国有土地上房屋征收的程序包括()。A.做出房屋征收决定的准备工作B.做出房屋征收决定并拟定征收补偿方案及公告C.征求意见及修改D.房屋征收的实施E.房屋产权调换正确答案：ABCD80. 单选题：将外部机会和威胁与企业内部优势和弱点进行匹配，形成四种战略，其中利用自身优势，规避外部威胁的战略是()。A.SO战略B.ST战略C.WO战略D.WT战略正确答案：B81. 多选题：房地产开发项目的工程系统构成包括()。A.单项工程B.单位工程C.项目工程D.分部工程E.分项工程正确答案：ABDE82. 单选题：下列价值取向中，()的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。A.投机盈利取向B.投资收益取向C.转换增值取向D.资产积累取向正确答案：B83. 单选题：()是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。A.国家B.农村集体C.个人D.单位正确答案：B84. 多选题：原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下()说法是正确的。A.协议出让土地不能变更用途为经营性B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市、县人民政府国土资源管理部门同意即可C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意正确答案：CDE85. 单选题：【2013年真题】注册房地产估价师声明中不应说明（）。A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏正确答案：C86. 单选题：【2014年真题】国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为（）。A.征收B.拆迁C.征用D.安置正确答案：C87. 单选题：土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是由()。A.市、县人民政府国土资源行政主管部门决定B.土地评估事务所根据土地估价结果决定C.市、县人民政府决定D.招标、拍卖、挂牌出让的机构确定正确答案：A88. 单选题：房地产估价报告通常采用书面形式，对于成套住宅抵押估价报告一般采用()。A.论述式报告B.叙述式报告C.表格式报告D.图标式报告正确答案：C89. 单选题：在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。A.人员推销B.活动推广C.营业推厂D.公共关系推广正确答案：B90. 单选题：房地产开发项目前期策划的差异性的体现不包括()。A.区域市场的差异性B.城市发展的差异性C.地段价值的差异性D.用户需求的差异性正确答案：D91. 多选题：在房地产估价结果报告中，通常需要简明扼要地说明的事项包括()。A.估价市场分析B.估价委托人和估价原则C.估价机构和估价方法D.估价目的和估价对象E.价值时点和价值类型正确答案：BCDE92. 单选题：【2016年真题】在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是（）。A.质景B.工期C.成本D.安全正确答案：C93. 单选题：()是房地产开发项目产品定位的基础。A.市场化原则B.持续性原则C.差异化原则D.前瞻性原则正确答案：A94. 多选题：对于居住项目而言，房地产核心产品定位的主要内容有()。A.小区规模策划B.功能组合策划C.环境设计策划D.户型设计策划E.配套设施策划正确答案：BDE95. 单选题：【2014年真题】以下关于土地管理的说法正确的是（）。A.对自然垄断行业、提供重要公共产品和服务的行为，主要采用划拨土地方式B.对一般竞争性行业，应采用出让、租赁等方式C.承担围家计划内重点技术改造项目的，采用租赁方式D.涉及国家安全的领域或具有战略意义的高新技术开发领域，采用作价出资方式正确答案：B96. 单选题：【2014年真题】在按月等额本息偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。A.降低首付款比例B.降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限正确答案：A97. 单选题：城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程称为()。A.郊区城镇化B.郊区化C.再城市化D.逆城市化正确答案：A98. 单选题：【2013年真题】把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的（）进行住房细分的结果。A.年龄B.收入水平C.家庭结构D.文化程度正确答案：B99. 多选题：【2014年真题】城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（）为主的集市。A.畜牧业B.商业C.制造业D.手工业E.服务业正确答案：BD100. 单选题：贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是()。A.个人住房贷款B.土地储备贷款C.商业用房贷款D.房地产开发贷款正确答案：B