大连理工大学22春《房地产开发与经营》离线作业二及答案参考21

大连理工大学22春房地产开发与经营离线作业二及答案参考1. 土地增值税实行四级超率累进税率。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 工程项目管理的基本职能是( )。A、决策B、控制C、协调D、反馈E、计划、组织参考答案：BCE3. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )。A.直接渠道B.间接渠道C.宽渠道D.窄渠道参考答案：A5. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 成本加成定价法所确定的单位价格为( )。A.单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)B.单位价格=单位成本(1+目标利润率)C.单位价格=单位成本(1-税率)(1+目标利润率)D.单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)参考答案：D7. 随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )参考答案：8. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.正确B.错误参考答案：A9. 征收( )土地，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过40公顷的D.其他土地超过70公顷的E.任何参考答案：ABDE10. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。( )A.错误B.正确参考答案：B11. 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。( )A.错误B.正确参考答案：A12. AAA级企业的信用等级系数为( )。A.30%B.50%C.70%D.90%参考答案：A13. 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。A.投资收益率B.银行利率C.通货膨胀率D.投资风险因素参考答案：ABCD14. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。( )A.正确B.错误参考答案：A15. 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的( )进行测算。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期参考答案：ABC16. 在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。( )A.错误B.正确参考答案：A17. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )。A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D18. ( )通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。A.商业性住房抵押贷款B.政策性(公积金)住房抵押贷款C.商业性住房质押贷款D.政策性(公积金)住房质押贷款参考答案：B19. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。( )A.错误B.正确参考答案：A20. 财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A、市场平均价格B、国家现行的财税制度和价格体系C、影子价格D、集团企业之间的交换价格参考答案：B21. 房地产泡沫产生的成因包括( )。A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求膨胀C.城市进程快D.金融机构过度放贷参考答案：ABD22. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A、房屋出售B、房地产抵押C、土地使用权转让D、土地使用权出让参考答案：D23. 房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.25%B.35%C.45%D.50%参考答案：B24. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 国有土地使用权出让主要有( )方式。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让E.投标出让参考答案：ABCD26. 房地产开发项目的规划管理主要体现在( )。A、选址定点审批B、核发“建设用地规划许可证”C、核发“建设工程规划许可证”D、核发开工许可证E、参与项目的竣工验收参考答案：ABCE27. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/(m年)，则其面临( )。A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险参考答案：D28. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )特点。A、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高参考答案：AD29. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。( )A、错误B、正确参考答案：B31. 如果开发商(1)难以估算成本; (2)公司打算与同行和平共处; (3)如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用( )。A.挑战定价法B.价值定价法C.认知价值定价法D.随行就市定价法参考答案：D32. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。A.二级转让B.一级出让C.行政划拨D.租赁参考答案：C33. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。( )A.正确B.错误参考答案：A34. 邀请招标中邀请企业的数量一般以5-10家为宜，不能少于5家。( )A.错误B.正确参考答案：A35. 认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。( )A.错误B.正确参考答案：A37. 房地产开发项目全程策划就是促销策划。( )A.错误B.正确参考答案：A38. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.正确B.错误参考答案：A39. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.正确B.错误参考答案：A40. 评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。( )A.错误B.正确参考答案：B42. 房地产开发项目招投标应遵循的原则有( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则参考答案：ABCD43. 在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是( )。A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B.按照缴纳物业服务费用C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.选举业主委员会委员，并享有被选举权参考答案：ACDE44. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。( )A.错误B.正确参考答案：B46. 开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.正确B.错误参考答案：A48. ( )是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。A.详细可行性研究B.初步可行性研究C.投资机会研究D.项目的评估和决策参考答案：A49. 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于( )。A.长期投资B.短期投资C.开发投资D.不确定参考答案：A50. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求( )。A、增加B、减少C、改变D、不变参考答案：A51. 一般来说，在房地产的典权存续期间内，出典人的房地产是收取租金的，承典人付出的典金也要计息。( )A.正确B.错误参考答案：B52. 按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的( )。A.相互影响性B.适应性C.不一样性D.保值性与增值性参考答案：B53. 在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有( )。A.文案调查B.访谈调查C.问卷调查D.实地调查E.电话调查参考答案：BCDE54. 混凝土受到的压应力越大，其徐变变形越大。( )此题为判断题(对，错)。参考答案：正确55. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。( )A、错误B、正确参考答案：B56. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。( )A.错误B.正确参考答案：B57. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )等阶段。A.工序验收B.单体验收C.综合验收D.验收备案参考答案：BCD58. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.错误B.正确参考答案：B59. 工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。( )A.错误B.正确参考答案：B60. 在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )A.错误B.正确参考答案：A