大连理工大学2022年3月《房地产开发与经营》期末考核试题库及答案参考17

大连理工大学2022年3月房地产开发与经营期末考核试题库及答案参考1. 财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A、市场平均价格B、国家现行的财税制度和价格体系C、影子价格D、集团企业之间的交换价格参考答案：B2. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 以下费用中，属于土地“三通一平”开发费用的有( )。A.原有地上物拆除费B.项目规划设计费C.项目可行性研究费D.场地平整费E.场地临时用电搭接费参考答案：ADE4. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。( )A.正确B.错误参考答案：A6. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )。A.项目周边环境现状B.项目建设造成的影响分析C.环保措施及技术经济论证D.项目对居民就业的影响E.项目对家庭构成的影响参考答案：ABC7. 当费用偏差(CV)为负值时，表示费用超支。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 土地使用权受让人须持有规划设计条件通知书及其附图的土地出让合同，方可办理( )及其土地使用权权属证明。A、建设工程规划许可证B、开工许可证C、勘测设计许可证D、建设用地规划许可证参考答案：D9. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.正确B.错误参考答案：A10. 收益性物业管理的对象为( )。A、物业所有者B、物业使用者C、建筑物及其附属设施D、土地参考答案：C11. 农村土地征用拆迁费包括( )。A.土地补偿费B.青苗补偿费C.地上附着物补偿费D.安置补助费E.新菜地开发建设基金参考答案：ABCDE12. 丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父岳母尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：正确13. 基础设施建设费指建筑物( )米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。A.2B.3C.4D.5参考答案：A14. 房地产开发的程序主要分为( )四个阶段。A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售参考答案：D15. 基本农田征收，必须由( )批准。A.国务院B.国土资源部C.省政府D.市政府参考答案：A16. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.正确B.错误参考答案：A17. 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 业主入住并装修住宅时，私改排水管线致使楼下住户漏水，物业企业应当采取的措施有( )。A.从装修押金中先行赔付他人损失B.及时制止私改行为C.积极协调当事人协商损害赔偿D.对私改行为进行罚款E.监督私改业主恢复原状参考答案：ABCE20. 某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于( )。A.公募发行B.私募发行C.直接发行D.间接发行E.贴现发行参考答案：AD21. 已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。( )A.错误B.正确参考答案：A22. 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。( )A、错误B、正确参考答案：B23. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于( )。A、社会平均利润率B、风险因素C、资本供求状况D、通货膨胀率E、国家宏观信贷政策参考答案：ACDE24. 房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是( )。A.不可移动性B.寿命周期长C.供给有限性D.价值量大参考答案：C25. 建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上，称为( )。A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场参考答案：B26. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 房地产企业理念的目标应当包括( )。A.获取利润B.为社会服务C.为员工服务D.扩大企业规模E.占领全部市场参考答案：ABC28. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 房地产业具有( )的特性的产业。A.基础性B.先导性C.带动性D.风险性参考答案：ABCD30. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。( )A.正确B.错误参考答案：A31. 房地产开发用地使用权主要取得方式是( )。A.转让B.出让C.划拨D.租赁参考答案：ABCD32. 开发项目财务评价时，若PbPc，则说明项目在财务上是可以接受的。( )A、错误B、正确参考答案：A33. ( )是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。A.保证B.抵押C.质押参考答案：B34. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。A.90B.30C.60D.7参考答案：D35. 写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临( )。A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险参考答案：D36. 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性( )。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入参考答案：C37. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。( )A.正确B.错误参考答案：B38. 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。( )A.错误B.正确参考答案：B39. 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。( )A、错误B、正确参考答案：B40. 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。( )A.错误B.正确参考答案：A41. 房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.25%B.35%C.45%D.50%参考答案：B42. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 房地产租赁，相当于以租金作为价格、有期限的房地产出售行为。( )A.正确B.错误参考答案：A44. AAA级企业的信用等级系数为( )。A.30%B.50%C.70%D.90%参考答案：A45. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.错误B.正确参考答案：B46. 以下属于工程项目资料管理特点的有( )。A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确参考答案：ACE47. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。A、5%B、10%C、20%D、30%参考答案：C48. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.错误B.正确参考答案：B49. 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。( )A、错误B、正确参考答案：A50. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是( )。A、国有土地使用权的协议出让B、国有土地使用权的拍卖出让C、新建房地产的买卖D、征用集体所有土地转为国家所有参考答案：C51. 房地产( )是房地产投资的一种主要形式。A.开发投资B.置业投资C.信托基金D.抵押贷款支持证券参考答案：A52. 按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。( )A.错误B.正确参考答案：B53. 认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。( )A.错误B.正确参考答案：B54. 房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。( )A.错误B.正确参考答案：A55. 房地产投资之利包括( )。A.投资数额巨大B.相对较高的收益水平C.能够得到税收方面的好处D.能抵消通货膨胀的影响E.易于获得金融机构的支持参考答案：BCDE56. 认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。( )A.错误B.正确参考答案：B57. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。( )A.错误B.正确参考答案：B58. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的( )。A.居住区级道路B.居住小区级道路C.居住组团级道路D.宅间小路参考答案：C59. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )。A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D60. 把握“二孩家庭”的改善型需求推出大户型住宅产品，属于主题策划中的( )。A.营造新观念挖掘主题B.结合环境优势挖掘主题C.结合顾客需求挖掘主题D.结合文化内涵挖掘主题参考答案：C