房屋租赁违约合同

房屋租赁违约合同范本在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施， 修复房屋或者是赔偿损失 ;如果承租人想毁约的， 出租人可以要求 扣除定金或者要求承租人支付违约金。房屋买租赁约合同范本甲方（出卖人）：* 都城物业发展有限公司乙方（买受人）：* 劲松路甲 1 号松华园小区 单元 房业主鉴于：1 、年 月 日，甲、乙双方共同签订了北京市商品房预售合同（合同编号： ），乙方购买 * 劲松路甲 1 号松华园小区住宅楼 （都城心屿 ），乙方已向甲方支付购房款人民币 元。2 、甲方应于年 10 月 31 日前向乙方交付商品房。3、松华园小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。4 、乙方已收到甲方的入住通知书 ，甲方自年 5 月 20 日起办理入住手续，乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至年 5 月 19 日。5 、乙方已于年 5 月 30 日办理了入住手续，接收了商品房。6 、自年 11 月 1 日起至年 5 月 19 日止，甲方逾期交房 201 日，对照北京市商品房预售合同第十三条之约定，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金，甲方应向乙方支付逾期违约金人民币 元。甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行一、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币 元，于年 月 日前以现金方 式一次付清。二、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。三、乙方收到甲方支付违约金，视同甲方已履行违约赔偿责任，乙方不得 再向甲方提出金钱给付主张或要求。四、本协议自双方签字盖章之日起生效。五、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方：年月日甲方：，性别：，汉族， 年 月出生， 现住 ，身份证号码为 : ，联系电话： 乙方：，性别：，汉族， 年 月出生，现住 ，身份证号码为 ，联系电话 年 11 月 6 日晚上，甲、乙双方在候公渡利村吃饭因甲主动劝酒过激时双 方摔倒后， 以致甲方左腿受伤一事 （手术后经法医鉴定为轻伤： 膝盖处胫骨 粉碎性骨折 ）。现甲、乙双方根据各自的过失程度，经充分协商，自愿达成 如下协议：一、乙方一次性支付医疗费人民币 0 元 （大写：贰万元整 ）给甲方。乙方根 据甲方要求，提供相应的票证供甲方办理保险理赔手续。二、甲方王功勋今后左腿出现任何问题均与乙方无关。三、甲方王功勋今后不得再因此事追究乙方杜元冰的任何责任。四、本协议一式三份，由甲、乙方和监督单位各执一份。本协议自签字盖章后之日起生效，各方都必须承担协议中各自义务 。甲方： 乙方：监督单位：监督单位名称（盖章）年 月 日立延伸阅读：合同违约金标准违约金是当事人通过约定而预先确定的，在违约后生效的独立于履行行为 之外的给付。也就是当事人事先约定的，在一方违约时应向对方支付的一 定数额的金钱。合同法第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约 情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额 的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院 或者仲裁机构予以增加 ;约定的违约金过分高于造成的损失的， 当事人可以 请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金 的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。合同法第 114 条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况 向对方支付一定数额的违约金。 在适用违约金责任时， 应当注意以下规范：1、违约金的适用应当以当事人双方通过事先约定为前提 从原则上讲，违约金必须是当事人事先约定的，这是合同法第 114 条 关于违约金含义的规定所决定的，同时合同法在废除原有的有关法定 违约金制度的规定的同时，并没有规定新的法定违约金制度，所以明确违 约金应由当事人事先约定是尊重当事人合同自由原则的体现。2 、合同约定违约金过高或者过低的处理规范 根据合同法的有关规定，对于当事人在合同中约定的违约金或者违约 金计算方法所计算出的违约金过高或者过低的，在具体司法实践中如何处 理，还有不同的做法。我们认为，应当按以下原则处理：1 、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民 法院应当根据合同约定的标准计算违约金。人民法院在当事人未提出要求 调减或者调增违约金的情况下，不得主动对约定违约金标准进行调整。因 为合同关系是当事人之间的利益关系，即使违约金数额过高或者过低而当 事人自愿接受的，因为不涉与社会公共利益、国家利益和他人的利益，所 以没有必要对此进行主动干预。2 、当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人 民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。当事人之间不 能达成新的协议的，人民法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以 核定，以适当体现法官的自由裁量权。无法确定上述中等标准的，可以按 照非违约方当事人因违约行为所造成的损失为参照，一般可以以不超过非 违约方损失的 120-130% 为过高与否的调整标准 ; 以低于损失额 80% 作为 是否过低的认定标准。当然还应 当结合具体案件进行确定。3、如果合同约定的违约金是概括的违约金，即合同约定在一方当事人部 分不履行、不完全履行与完全不履行合同时的违约金数额是同一数额，而 一方当事人出现部分不履行或者不完全履行的违约行为时，违约方提出约定违约金过高时，人民法院可以按照合同法关于人民法院调整违约金 数额的规定对违约金进行调整。此时调整违约金的依据是合同法关于法院 调整违约金权力的规定，而不是基于合同已经部分履行的比例来计算扣减 违约金。此时对违约金的调整方法与标准仍然是根据违约方的违约行为给 非违约方所造成的损失来相比较而确定的。因为违约金是为担保债务的履 行而设定的，但不是根据履行的数额来确定的，违约金的数额不能根据已 经履行的比例来进行扣减，否则是根本不符合违约金的性质的，但是已经 履行的事实可以表明，非违约方的损失并不是太大，而可以据此适当减少 违约金的数额。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经 营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以 与其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物 不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和 国土证，可以自定价格出售的产权房。北京市商用房屋租赁合同范本 1甲方（出租方 ）：乙方（承租方 ）：甲、乙双方就租用甲方房屋一事： 经甲、 乙双方友好协商， 达成以下协议：一、甲方将其归属所有权的，面积平方米，租给乙方使用。二、乙方的租期从起至日止。为期年。三、租金现金支付，每月租金，乙方一次性支付一年租金元。四、甲方须向乙方出示房屋的正本房产证和有关证明。五、乙方需承担租用期间住房的一切管理费用，其中包括小区管理费，电 视收视费，水、电、煤气费和电话费等。六、乙方在租房期间必须爱护好房屋设施，如有损坏，乙方负责赔偿或修 理完善，若乙方需装修或改变房屋结构，需经甲方同意。合约期满按米修 去丢原则办理七、乙方在租房期内，不得将租房作违法经营场所。一经发现，除按法律 制裁外，甲方有权收回房屋，所剩租金不退。八、乙方在租房期间未经甲方同意不得将房屋转租他人，如未经甲方同意 转租，此协议无效，安全责任由乙方自负。九、如租期满，乙方需继续租用，须提前一个月与甲方交涉说明，并提前 交清下年租金，如乙方不再续租交清租房期间的所有费用。退还甲方钥匙 并结清相关手续给甲方或中介方 ; 如不按此办理责任由乙方承担， 甲方和中 介方有权在租房期满五天后打开房屋另行出租或使用。本协议一式两份，经双方代表签字后生效，具有法律效力，双方必须共同 遵守。甲方（租赁人 ）：身份证号：联系电话：乙方 （承租人 ）：身份证号：联系电话：一、租赁房屋 甲方将位于北京市区栋单元四楼门的出租给乙方做为日常居住使用。二、租赁期限1、租期为不定期，任何一方均可解除该租赁合同，但须提前一个月通知对方。2、如任何一方有变动居所的意向，需提前至少一个月向对方说明，否则 需要支付对方 （因未被提前告知而受到损失的一方 ）一个月的租金做为损失 补偿。3、如甲方先变动居所，不再租赁该房屋，而乙方又想继续承租该房屋的， 甲方须召集房主、乙方进行三方协商，由房主和乙方重新签订房屋租赁协 议。甲方未召集的，须向乙方支付一个月的租金作为违约金。如房主与乙 方达不成租赁协议且甲方的转租行为未取得房主同意导致乙方被迫搬离 的，按照本合同第六条的约定处理。三、租金1 、月租金为 1200 元，于阳历每月的日，乙方向甲方一次性支付租金且 为现金。2、甲方收取租金须向乙方出具收条，未出具收条的，乙方有权不支付相 应月份租金。3、甲方不得委托第三人向乙方收取租金，否则乙方有权拒付相应月份租 金，待甲方能够亲自收取租金时，乙方将累月未付租金一次性给付甲方。4、甲方不向乙方收取任何押金。四、费用负担1、电费由甲方单方负责。2、水费、网费、有线电视费、煤气费、暖气费由双方日常生活共同产生 的费用，由双方平摊。 但如果某项费用是由房主 （即出租本房屋给甲方的人 ） 承担，甲方不得再让乙方承担，否则乙方须双倍返还。3、租赁物的维修费用，由甲方承担。但属于乙方过错导致租赁物损坏产 生的维修费由乙方承担。4、乙方做为承租人，有义务帮助甲方维持房屋财产的完整，不得恶意损 害房中设施。但属于易耗易损物品且属于正常使用中的合理消耗的，应计 入维修费用。五、与房主纠纷处理1 、因甲方并非房主，甲方与房主签订的租房合同，其相互间的权利义务 均与乙方无关。如果甲方与房主发生任何权利义务纠纷，甲方不得牵连于 乙方，或将任何不利的风险或结果加于乙方。否则，由此给乙方产生的损 失由甲方承担。2、由于甲方自己的行为违反与房主签订的合同，造成房主的损失，其责 任由甲方单独承担 !六、其他事项1、甲方转租房屋应当取得房主的同意，甲方保证已经获得房主同意。如 因未取得房主同意而导致乙方不能正常居住的（包括但不限于被房主驱逐、经常性打扰、门被换锁、所属财产被丢弃等 ），乙方有权随时解除合同，并 要求甲方承担不低于月租金倍的违约责任。七、本协议双方签字，即为有效。一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方：乙方：联系电话：联系电话： 身份证号码：身份证号码：北京市商用房屋租赁合同范本 2 出租方 （以下简称甲方 ）：（本人 ）（授权代表 ）姓名： 国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码 ）：地址：;邮政编码：联系电话：;传真： ： 承租方 （以下简称乙方 ）：（本人 ）（授权代表 ）姓名：国籍：（身份证 ）（护照）（营业执照号码 ）：地址：;邮政编码：联系电话： ;传真 ： 根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法与 其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双 方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方房屋 （以下简称该房屋 ）坐落于 ;位于第层， 共套 间，房屋结构为，建筑面积平方米 （其中实际建筑面积平方米，公共部 位与公用房屋分摊建筑面积平方米 ）;该房屋的土地使用权以 出让划拨 方式取得 ; 该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;房屋所有权证号、土地使用权证号 房地产权证号为： .第二条房屋用途该房屋用途为 .除双方另有约定外， 乙方不得任改变房屋用 途。第三条租赁期限租赁期限自年月日至年月日止。第四条租金该房屋租金为 （币 ）万千百拾元整。租赁期间，如遇到市场变化， 双方可另行协商调整租金标准 ;除此之外， 出租方不得以任何理由任意调整 租金。第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）万千百拾元整。租金按月 季年结算，由乙方于每月 季年的第个 月的日交付给甲方。第六条交付房屋期限甲方于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷 ; 除补充协 议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项与租金等，甲方均在出租该房 屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方 造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条维修养护责任租赁期间，甲方对房屋与其附着设施每隔月 年 检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理 费用由甲方承担 ; 日常的房屋维修由方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋 与其相连设备的损失和维修费用， 由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间， 防火安全、门前三包、综合治理与安全、保卫等工作，乙方应执行当地有 关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如需 改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方 书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方 按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支 付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1. 水、电费 ;2. 煤气费 ;3. 电话费 ;4. 物业管理费 ;5;6. 在租赁期， 如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目 但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第十一条租赁期满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲 方。如乙方要求继续租赁，则须提前个月书面向甲方提出，甲方在合同期 满前个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1. 擅自将承租的房屋转租的 ;2. 擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的 ;3. 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的 ;4. 拖欠租金累计达个月 ;5. 利用承租房屋进行违法活动的 ;6. 故意损坏承租房屋的 ;7.第十三条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前月书面 通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同 仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形， 甲方必须终止合同时，一般应提前个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲 方不予补偿。第十四条登记备案的约定自本合同生效之日起日内，甲、乙双方持本合同 与有关证明文件向申请登记备案。第十五条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规 定，按年度须向对方交纳年度租金的作为违约金。 乙方逾期未交付租金的， 每逾期一日，甲方有权按月租金的向乙方加收滞纳金。第十六条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互 不承担责任。第十七条其它本合同未尽事宜， 由甲、乙双方另行议定， 并签定补充协议。 补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十八条合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同与其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同与其附件 和补充协议中未规定的事项， 均遵照中华人民共和国有关法律、 法规执行。第十九条争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会 仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第二十条合同份数本合同连同附件共页，一式份，甲、乙双方各执一份， 均具有同等效力。甲方（签章）：乙方 （签章）：授权代表 （签字 ）：授权代表 （签字 ）年月日年月日房屋租赁合同要注意哪些细节 ? 今天小编跟大家分享几篇房屋租赁合同，希望对大家有所帮助 !正规合法的房屋租赁合同范本 （一 ）甲方（房 主）：签名/ 盖章（红印）乙方（承租人）：签名/ 盖章（红印）身份证号码：（本人填写 ）一、甲方将_幵发区环城西路嘉和园 A栋3单元四楼1号的房屋（房产证号:匀房权证 字第 64640-1 号）出租给乙方作为居住使用。二、租期六个月，从 2018 年 4 月 7 日起到 2018 年 10 月 7 日为止， 必须一次性付清租金后使用。三、月租金为人民币捌佰元整 （包括物管费和每月数字电视费 ）大写： （_肆 仟捌佰元整 ）。四、保证金1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币贰仟元整（小写： 2000 元人民币）。2、本合同作为本期月租金和保证金收据，请妥善保管。五、乙方租用后应注意以下事项：1、乙方应遵纪守法，合法居住，并自行办理相关手续、承担相关责任。 乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全， 不得乱拖、乱接电线 ; 对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措 施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担 ; 造成甲方房屋财产损失， 由乙方全额赔偿给甲方 ;造成第三方房屋财产损失， 由乙方负责处理， 由乙 方全额赔偿对方，并按违约处理。2、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也 不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲 方有权解除合同并收回房屋。3、电、水、液化气和宽带等设施由乙方使用，产生的费用由乙方按时、 足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决 时，乙方应支付甲方必要费用。 以上缴费收据请乙方自行保存， 以备查对。 附：电表底数 ;水表底数 ; 以上数据由乙方自行核对，自行填写。4 、乙方在租用期内，不得改变房屋结构与其设施;使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理5 、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任 何道德、经济、经营和法律责任与损失。六、其他条款1 、合同期内，乙方履行本合同所有条款后，甲方不得提前收回房屋（发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外）。2 、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲（范文天下 ）方协商一致，另要支付违约金给甲方。3、合同期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让与由于乙方违约 原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按合同缴清所有应 付款项。4、乙方承租到期应完好归还租房合同和所有钥匙与有关物品，如果所租 房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿 金额。5、在原租期已到期，新的续租合同还未签订的情况下，甲方将收回房屋。七、设 施 、设 备 清 单序号名称单位数量备注134 寸长虹彩电 （含数字电视机顶盒 ）套 1 含 2 个遥控器2 玻璃电视柜个 13 玻璃茶几个 14 桔红色皮沙发套 15 餐桌套 1 含 6 把木椅子6 饮水机 （含净水桶 ）台 17 大床张 28 进门钥匙把 29 消毒柜个 110 抽油烟机台 111 洗衣机台 1八、本合同经甲乙双方同意、签名盖章后生效，签订之日为本合同的生效 日期 ;所有条款必须执行、 本合同内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元 整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本 合同条款缴清各种费用所有应付款。本租房合同为甲乙双方的正式合同， 以原件为准。九、补充条款 十、本合同壹式贰份，每份壹张壹页，甲乙各方各执壹份。 本房屋出租期限到 2018 年 10 月 7 日止，届时甲方将收回自用。 甲方：签名 / 盖章（红印 ） 联系电话： 乙方：签名 / 盖章（红印 ） 联系电话：签约地点： 本合同签订于： 年 月 日即日生效正规合法的房屋租赁合同范本 （二） 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款 （一 ）当事人姓名或者名称与住所 ;（二 ）房屋的坐落、面积、装修与设施状况 ;（三 ）租赁用途 ;（四 ）租赁期限 ;（五 ）租金与交付方式 ;（六 ）房屋修缮责任 ;（七 ）转租的约定 ;（八 ）变更和解除合同的条件 ;（九 ）违约责任 ;（十）当事人约定的其他条款。第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应 当在租赁期限届满前 3 个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同 第十一条 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当 继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同 住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可 以继续承租。第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合 同;（一 ）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;（二 ）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的 ; （三）当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任 的以外，应当由责任方负责赔偿。房屋租赁合同法律规定租赁登记 第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。 答订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府 房地产管理部门登记备案。第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同答订后 30 日内，持本办法第十 五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 第十五条 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：（一 ）书面租赁合同 ;（二 ）房屋所有权证书 ;（三 ）当事人的合法证件 ;（四）城市人民政府规定的其他文件。 出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。 出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。第十六条 房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后， 颁发房屋租赁证 。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房 地产管理部门委托的机构审查，并颁发房屋租赁证 。第十七条 房屋租赁证由租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生 产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于于 居住的，房屋租赁凭证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。第十八条 严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证应 当向原发证机关申请补发。房屋租赁合同当事人的权利和义务 第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同的约定，享有权利，并承担相应 的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意， 给承租人造成损失的，应当予以赔偿。第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能 按期交付的， 应当支付违约金， 给承租人造成损失的， 应当承担赔偿责任 第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出 租人负责修复。不与时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产 损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约 定。第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。 第二十三条 承租人应当爱护并合理便用所承租的房屋与附属设施，不得 擅自拆改。护建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并答订书 面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋， 因此而造成损失的，由承租人赔偿 ;（一 ）将承租的房屋擅自转租的 ;（二 ）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;（三 ）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的 ;（四）拖欠租金累计六个月以上的（五 ）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的 ;（六 ）租用承租房屋进行违法活动的 ;（七 ）故意损坏承租房屋的 ;（八）法律、法规规定其他可以收回的。第二十五条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国 有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。土地 收益的上缴办法，应当按照财政 部关于国有土地使用权有偿使用收入 征收管理的暂行办法和关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问 题的暂行规定的规定，由市、县人民政府房地产管 理部门代收代缴 国务院颁布有新的规定时，从其规定。房屋租赁合同转租第二十六条 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。第二十七条 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的 部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。第二十八条 房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书 面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。第二十九条 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期， 但出租人与转租双方协商约定的除外。第三十条 转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的 权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与 转租双方另有约定的除外。 第三十一条 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随 之相应的变更、解除或者终止。房屋租赁合同法律责任第三十二条 违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门 对责任者给予行政处罚 ;（一 ）伪造、涂改房屋租赁证的，注销其证书，并可处以罚款;（二）不按期申报、领取房屋租赁证的，责令限期补办手续，并可处以 罚款 ;（三）未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为 无效，没收其非法所得，并可处以罚款。第三十三条 违反本办法，情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究 刑事责任。第三十四条 房屋租赁管理工作人员徇私舞弊、贪污受贿的，由所在机关 给予行政处分，情节严重、构成犯罪的，由司机机关依法追究刑事责任。正规合法的房屋租赁合同范本 （三） 出租方 （甲方 ）：承租方 （乙方 ）： 根据国家、市有关法律、法规以与有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、 互利的基础上， 经协商一致， 就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用， 乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。一、房屋的坐落、面积1. 甲方将其合法拥有的座落在市区 （县）路小区楼单元号出租给乙方使用。2. 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。二、租赁用途1. 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住宅使用。2. 在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使 用用途。三、租赁期限1. 该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。2. 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求 续租，则必须在租赁期满前的月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重 新签订租赁合同。四、租金与支付方式1. 该房屋每月租金为人民币元。 （大写：元 ）。2. 本校事业编制职工，甲方从乙方个人住房补贴账户上每月扣除租金。不 足部分从工资中扣除。3. 非本校事业编制人员，乙方个人每月或每季 5 号前到房产科交费，过期 不交费视为自动解除租赁合同，房屋收回另行安排。五、房屋修缮责任 在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用 其所承租的房屋与其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏 的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。六、变更和解除本合同的条件 在租赁期限内，非下列情况之一的不得变更或解除本合同：1. 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方 提前退交部分或者全部该房屋的 ;2. 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的 5-10 天内，乙方未予以 纠正的 ;3. 因不可抗力的因素致使该房屋与其附属设施设备损坏，本合同不能继续 履行的 ;4. 在租赁期内，该房屋经大学批准，旧楼改造、拆除，或出现法律、法规 禁止的非甲方责任的其他情况。七、乙方的违约责任1. 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房 屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。(1) 未经甲方书面同意， 擅自将该房屋转租、 转让、转借他人或调换使用的(2) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的(3) 乙方，没有履行与甲方签订的有关安全、防火协议书;2. 租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方逾期归还，则每逾期一天向 甲方支付日租金 5 倍的违约金。八、甲方的违约责任 在租赁期限内，因甲方不与时履行合同约定的维修、养护责任，致使该房 屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。九、其他条款1. 本合同自甲、乙双方签署之日起生效。2. 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商不成时， 应向该房屋所在地的人民法院起诉。3. 本合同连同附件 （正本 ）一式两份。其中：甲、乙双方各执一份。均具有 同等效力。出租方 （甲方 ）（盖章）：承租方 （乙方 ）（盖章 ）：代表人 （签字 ）：代表人 （签字 ）：电话：电话：邮编：邮编： 签订地点：签订地点：年月日年月日