南开大学22春《房地产法》在线作业三及答案参考36

南开大学22春房地产法在线作业三及答案参考1. 以下关于房产税的税率的说法，正确的是( )。A.依照房产余值计算缴纳的税率为1.2B.依照房产余值计算缴纳的税率为12%C.依照房屋租金计算缴纳的税率为12%D.依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2参考答案：AC2. “三通一平”的三通是指( )。A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.通电、通水、通道路，平整土地D.道路通、电力道、热力通参考答案：C3. 地方权限范围内的征用土地批准权由( )。A.中央人民政府行使B.省一级人民政府行使C.市一级人民政府行使D.县一级人民政府行使参考答案：B4. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过( )的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.竞争性谈判B.招投标C.协商D.协议参考答案：B5. 如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当( )。A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费参考答案：A6. 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。( )A.错误B.正确参考答案：A7. 依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是( )。A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的B.依法收回土地使用权的C.权属有争议的房产D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书参考答案：D8. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括( )。A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人B.抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人C.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿D.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿参考答案：ABC10. 房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。( )A.错误B.正确参考答案：B11. 下列( )应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。A.住宅物业业主B.住宅小区内的非住宅物业业主C.临时占用公共部位的业主D.与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主参考答案：ABD12. 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由( )裁决。A.建设行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.房地产管理部门D.建设规划委员会参考答案：B13. 征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。( )A.错误B.正确参考答案：A14. 中华人民共和国土地管理法是( )通过的。A.1986年6月25日B.1986年1月25日C.1985年6月25日D.1987年6月25日参考答案：A15. 土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的( )内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月参考答案：C17. 下列属于房地产金融的业务种类的是( )。A.房地产信托B.住房储蓄业务C.房地产抵押贷款D.房地产开发与经营贷款参考答案：ABCD18. 承租人有下列( )情形之一的，应当腾退公共租赁住房。A.提出续租申请但经审核不符合续租条件的B.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的C.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的D.改变所承租公共租赁住房用途的参考答案：ABC19. 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为( )。A.农用地B.建设用地C.非建设用地D.未利用地参考答案：ABD20. 房屋权属登记的种类有( )。A.初始登记B.总登记C.他项权利登记D.转移登记和变更登记参考答案：ABCD21. 承租人有下列( )行为之一的，应当退回公共租赁住房。A.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的B.改变所承租公共租赁住房用途的C.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的D.在公共租赁住房内从事违法活动的参考答案：ABCD22. 以( )方式取得土地使用权的，出租土地时，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，与政府有关部门签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金。A.出让B.转让C.划拨D.赠与参考答案：C23. 城镇土地使用税以( )为计税依据，从量计征。A.土地增值额B.纳税人实际占用的耕地面积C.租金收入D.纳税人实际占用的土地面积参考答案：D24. 城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的是( )。A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学参考答案：ABCD25. 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列( )顺序确定履行合同的承租人。A.已经合法占有租赁房屋的B.已经办理登记备案手续的C.合同成立在先的D.签字在先的合同参考答案：ABC26. 根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，( )。A.不予支持B.应予支持C.由被拆迁人取得房屋所有权D.由被第三人取得房屋所有权参考答案：B27. 我国房地产金融机构的主体是( )。A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构参考答案：B28. 城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的( )。A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权参考答案：B29. 不得设定抵押的房地产是( )。A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产参考答案：ABCD30. 房地产法律关系主体主要有( )。A.国家机关B.社会团体C.公民个人D.法人参考答案：ABCD31. 按照房地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。( )A.错误B.正确参考答案：B32. 所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行( )并给予补偿。A.征收B.没收C.征用D.使用参考答案：AC34. 房屋租金分为成本租金、商品租金和( )。A.协商租金B.市场租金C.合同租金D.私房租金参考答案：B35. 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A.十日内B.十五日内C.三十日内D.合理期限内参考答案：D36. 业主与物业管理企业间的物业管理关系基于( )。A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生参考答案：A37. 房地产行政性收费的种类包括( )。A.登记费B.手续费C.权证费D.勘丈费参考答案：ABCD38. 商品房买卖合同，是指( )签订的合同。A.房地产开发企业与房地产中介公司B.房地产开发企业与房屋买受人C.房屋买受人与房地产中介公司D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司参考答案：B39. 公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 在解决房地产纠纷的法律方式中，( )。A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用参考答案：D41. 土地使用权转让合同主要有( )。A.土地使用权买卖合同B.土地使用权交换合同C.土地使用权赠与合同D.土地使用权入股或联营合同参考答案：ABCD42. 在我国现行法律制度下，对征收补偿形式( )。A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换参考答案：B43. 不动产登记条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部委规章D.地方法规参考答案：B44. 受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照( )同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。A.合同订立时B.合同履行时C.起诉时D.一审辩论终结时参考答案：C45. 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司( )。A.排除妨害B.恢复原状C.赔偿损失D.赔礼道歉参考答案：C46. 因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由( )承担赔偿责任。A.中介服务机构B.中介服务人员C.中介服务机构和中介服务人员D.中介服务机构责任人参考答案：A47. 土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的( )。A.占有权B.使用权C.管理权D.收益权E.处分权参考答案：ABDE48. 物业公共设施、设备的管理属于( )。A.常规性的公共服务B.专门性的专项服务C.针对性的专项服务D.委托性的特约服务参考答案：A49. 征收范围确定后，可以进行的活动是( )。A.新建、扩建、改建房屋B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房屋参考答案：B50. 业主委员会履行以下( )职责。A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用参考答案：ABCD51. 根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有( )。A.包销人应以出卖人的名义销售房屋B.包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外C.出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼参考答案：ABCD52. 房地产转让的权利内容包括( )和国有土地上的房屋所有权。A.国有土地使用权B.国有土地所有权C.房屋所有权D.房屋他项权参考答案：AC53. 房屋拆迁补偿对象不包括( )。A.房屋产权人B.房屋代管人C.国有房屋及其附属物管理人D.公房所有人参考答案：D54. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )。A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收参考答案：C55. 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买( )。A.股票B.彩票C.债券D.国债参考答案：D56. 国家对房地产价格评估人员的资格实行( )。A.考核制度B.任命制度C.认证制度D.遴选制度参考答案：C57. 房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。( )A.错误B.正确参考答案：B58. 通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。( )A.错误B.正确参考答案：A59. 合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为( )。A.房屋买卖合同B.土地使用权转让合同C.借款合同D.房屋租赁合同参考答案：B60. 以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是( )。A.在城市使用土地的单位B.在县城使用土地的个人C.在工矿区使用土地的单位D.在华的外商投资企业和外国企业在华机构参考答案：D