分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议全额上网

-分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议_年_月_日目录第一条定义与解释3第二条建筑物屋顶租赁及用途4第三条租赁期限4第四条租金5第五条协议光伏电站的根本情况5第六条光伏电站的建立施工7第七条光伏电站产权分界和运营维护7第八条协议屋顶的维护和使用8第九条双方的责任和义务9第十条违约责任10第十一条争议解决与合同解除10第十二条不可抗力11第十三条11第十四条其它11附件一：甲方营业执照14附件二：乙方营业执照15附件三：房屋所有权证16附件四：土地使用权证17附件五：产权分界示意图18本分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议以下称本协议由以下双方于_年_月_日在_签署：甲方工程公司承租方：_法定代表人或授权代表：_住所：_乙方：屋顶出租方_法定代表人或授权代表：_住所：_鉴于：1、 甲方为一家依据中国法律成立并有效存续的*公司甲方营业执照如附件一所示，拟租赁建筑物屋顶用于建立光伏电站。2、 乙方为一家依据中国法律成立并有效存续的*公司乙方营业执照如附件二所示，拟出租其所拥有的建筑物屋顶供甲方建立光伏电站。经甲乙双方友好协商，现就甲方租赁乙方建筑物屋顶建立分布式光伏电站事宜，双方达成以下协议，以兹共同遵守。第一条 定义与解释1.1 定义本协议中所用术语，除上下文另有要求外，定义如下：1.1.1 光伏电站：指甲方拟建于_，由甲方兴建，并将经营管理的一座方案总装机容量为兆瓦MWp的发电设施以及延伸至产权分界点的全部辅助设施。1.1.2 协议屋顶：指乙方合法拥的有位于 _ _的建筑物屋顶中面积为_平方米的屋顶，拟出租甲方使用。1.1.3 租赁期限：指 二十五25 年，自_年_月_日起至_年_月_日止，如法律法规规定的最长租赁期限延长的，租赁期限应相应延长至法律法规规定的最长租赁期限。1.1.4 并网接驳点：指光伏电站与电网的连接点。1.1.5 工作日：指除法定节假日以外的公历日。1.1.6 不可抗力：指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。包括：火山爆发、龙卷风、海啸、暴风雪、泥石流、山体滑坡、水灾、火灾、超设计标准的地震、台风、雷电、雾闪等，以及核辐射、战争、瘟疫、骚乱等。1.2 解释1.2.1 本协议中的标题仅为阅读方便，不应以任何方式影响对本协议的解释。1.2.2 本协议附件与正文具有同等的法律效力。1.2.3 本协议对任何一方的合法承继者或受让人具有约束力。但当事人另有约定的除外。1.2.4 除上下文另有要求外，本协议所指的年、月、日均为公历年、月、日。1.2.5 本协议中的包括一词指：包括但不限于。1.2.6 协议中的数字、期限等均包含本数。1.2.7 本协议中引用的国标和行业技术规*如有更新，按照新公布的执行。第二条 建筑物屋顶租赁及用途2.1 乙方合法拥有位于的建筑物，该建筑物屋顶总面积为_平方米。乙方应在本协议签署之日向甲方提交下述第_项文件：2.1.1 房屋所有权证复印件作为本协议附件三2.1.2 土地使用权证复印件作为本协议附件四2.1.3 其他：_2.2 乙方同意将上述建筑物屋顶中_平方米的屋顶出租给甲方以下称协议屋顶，供甲方建立、安装、运营光伏电站以下称光伏电站。2.3 协议屋顶由甲方或甲方聘请的第三方判断是否符合协议光伏电站建立、安装工程的条件。第三条 租赁期限3.1 协议屋顶租赁期限为 二十五25 年，自_年_月_日起至_年_月_日止以下称租赁期限，如法律法规规定的最长租赁期限延长的，本协议租赁期限应相应延长至法律法规规定的最长租赁期限。其中，自_年_月_日起至_年_月_日止为免租期，甲方无需按照本协议第4.1款的约定支付免租期的租赁费。3.2 本协议生效后，乙方应于_年_月_日前将协议屋顶交付甲方使用。3.3 自协议屋顶交付之日起，协议屋顶的使用权归甲方所有，其合法权益受国家法律保护。3.4 在第3.1款所述租赁期限届满前三3个月之前，甲乙双方应签订与本协议所约定的条款和条件一样的、期限为租赁期限届满日起_年即自_年_月_日起至_年_月_日止的分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议。3.5 在第3.4款所述期限届满后，甲乙双方可就协议屋顶租赁及使用事宜另行协商。第四条 租金甲方按照7元/平方米/年的标准向乙方支付租用协议屋顶的租金，租赁费用按年支付在协议光伏电站并网发电的当月支付首年租赁费用，后续支付以该日期为起始日。第五条 协议光伏电站的根本情况5.1 协议光伏电站的建立、安装、运营及审批等全部费用由甲方承当，建立完成后协议光伏电站及由甲方投资建立的配属设施所有权归甲方所有。5.2 因协议光伏电站发电所获得的碳排放指标，由甲方所有。5.3 本协议项下的光伏电站工程所获的包括但不限于国家、省、市关于光伏工程补贴及其他补贴，补贴款皆为甲方享有。乙方应为甲方申请前述补贴提供配合与协助。5.4 根据甲方设计数据为暂定，以最终实际设计方案为准，协议光伏电站的具体情况如下：5.4.1 装机容量：MW万千瓦5.4.2 晶硅电池板数量：约块5.4.3 逆变器数量：约台第六条 光伏电站的建立施工6.1 光伏电站的施工方案应由甲方聘请的第三方提出，乙方可提合理化建议。乙方应提供合理的空间供甲方及甲方聘请的第三方建立、安装光伏电站电气设备。6.2 乙方应为光伏电站建立、施工提供以下便利条件：6.2.1 符合甲方建立电站实际要求的施工通道；6.2.2 甲方电站建立所需的并网接入点；6.2.3 建立电站期间临时用电、用水等能源，但相应费用应按乙方的计量标准计算并由甲方承当；6.2.4 建立电站期间存放电站所需关键设备、材料及工具的符合甲方要求的相关场所；6.2.5 电站建立所需的其他合理条件。6.3 如因乙方原因导致光伏电站无法正常建立或按照原定工期建成，影响光伏电站顺利并网给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方的损失。第七条 光伏电站产权分界和运营维护7.1 光伏电站的所有权归属于甲方，除法律法规或者本协议另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得拆解、移除。因乙方原因导致建成光伏电站及相应设备、设施故障、损坏的，乙方应予以赔偿。本条所述光伏电站包括：太阳能电池板、支架、逆变设备、输电线路、计量设备等接至双方认可的电力并网接驳点前的一切所需设备设施。7.2 甲乙双方产权分界示意图如附件六所示。7.3 甲乙双方对各自享有产权的设备设施承当维护、保养义务并承当相关费用，在供电设施上发生的事故引起的法律纠纷导致的法律责任，甲乙双方应根据相关法律法规及本协议的约定承当责任。7.4 甲方负责电站的平安及运营维护管理，并承当相关费用。在电站的运营维护过程中，乙方应提供协助与配合。由于甲方电力系统故障等原因导致无法正常供电时，甲方应及时进展维修或采取必要措施确保电力的正常供给。7.5 甲方对电站设备进展维护、检查等工作时应提前七7个工作日书面通知乙方，并在工作过程中遵守乙方的相关规定。因供电设备故障紧急抢修需临时停电时，甲方应及时通知乙方，乙方应予以配合。第八条 协议屋顶的维护和使用8.1 乙方负责协议屋顶的正常维护和保养，乙方对协议屋顶进展维护需提前三3个工作日通知甲方并取得甲方的同意，但出现紧急情况或经甲方同意则可不受该约束。8.2 未经甲方事先同意：8.2.1 乙方的雇员或其聘请的任何第三方不得进入协议屋顶作业；8.2.2 乙方不得将协议屋顶提供给其他任何第三方使用；8.2.3 乙方不得对协议屋顶进展改造；8.2.4 乙方不得从事其他可能影响协议屋顶平安的活动。8.3 甲方按照光伏电站的寿命一般为25年对光伏电站进展维护和检修时，乙方应按照甲方的需求提供一切必要的便利。8.4 在建立光伏电站施工之前，双方聘请的第三方应对协议屋顶现状及协议屋顶屋面防水状况进展勘察，同时甲、乙双方应对协议屋顶屋面现状拍照取证留存；勘查后发现协议屋顶屋面存在明显破损或漏水情况的，乙方应在【一1个月】内完成对破损和漏水的修补工作，费用由乙方承当。8.5 在租赁期限内，如协议屋顶发生破损或漏水等情况，影响光伏电站运营的，由甲方负责修补工作，费用由甲方承当。8.6 在租赁期限内，未经甲方同意，乙方不得对协议屋顶进展改造、拆迁或撤除等一切可能对电站产生不利影响的行为。8.6.1 如果确实需要对协议屋顶进展改造的，甲乙双方需共同就改造费用进展协商，但对协议屋顶的改造不得影响其用于安装光伏电站的功能，乙方应保证改造后，协议屋顶仍能按照原有功能供甲方安装和运营光伏电站；8.6.2 如因乙方原因导致需要撤除光伏电站的，乙方需给予甲方不少于一百八十180个自然日的时间进展撤除工作，并赔偿以上一年度甲方发电收益扣除本钱后为计算依据，自撤除之日起至租赁期限届满之日止甲方所应获收益。同时，乙方应尽最大努力提供其他一样面积和条件的屋顶用于甲方重新安装光伏电站；8.6.3 如因政府原因需对协议屋顶所在房屋进展拆迁，需要对光伏电站进展撤除的，拆迁方案应经过甲乙双方共同认定，协议屋顶光伏电站拆迁工作的具体实施由甲方负责与政府有关部门进展沟通；所有与光伏电站相关补贴、赔偿等权益归属甲方所有。第九条 双方的责任和义务9.1 在本协议生效日，甲方的责任和义务如下：9.1.1 租赁期限内，甲方应当按照约定的用途使用协议屋顶；9.1.2 在进展光伏电站的安装及协议解除或终止后的撤除过程中，不得对协议屋顶及其附属设施造成损害，造成损害的，经双方共同对损害进展评估并确认后，由甲方承当有关维修费用；9.1.3 光伏电站在日常运营、维护和检修时，甲方不得对乙方的正常经营造成不利影响。假设因甲方建立光伏电站造成屋顶承载力超负荷而引起的塌卸情况，甲方负责；9.1.4 甲方负责光伏电站和供电部门的接入协调事项；9.1.5 甲方负责光伏电站和规划部门的立项、证照办理、国家政策支持及工程验收等相关事项。9.2 在本协议生效日，乙方的责任和义务如下：9.2.1 乙方应持续拥有协议屋顶的所有权。租赁期限内，乙方将该建筑物抵押的，应提前60日告知抵押权人建筑物屋顶出租的情况，保障甲方的租赁使用权。乙方签署本协议无需取得任何第三方的同意或批准，不违反任何对乙方有约束力的合同义务，其提供协议屋顶给甲方建立、安装及运营光伏电站不存在任何限制；9.2.2 假设乙方出售转让房屋涉及协议屋顶所有权的转让，乙方应提前通知甲方并应确保房屋的受让方同时受让本协议，并同意承当本协议下乙方承当的所有义务；9.2.3 乙方应全面配合甲方申请国家各级政府的政策支持和工程审批/备案。第十条 违约责任10.1 任何由于一方违约而导致另一方遭受损失的，守约方有权要求违约方赔偿因其违约而遭受的任何直接损失。该等赔偿不应阻碍守约方行使其他的权利，包括但不限于根据本协议的规定终止本协议的权利。10.2 如本协议租赁期限届满前三3个月之前，甲乙双方未能按照一样的条款和条件签署五5年期续租协议，乙方应按如下计算方式赔偿甲方的损失，即：上一年度甲方发电收益扣除本钱后五5年。第十一条 争议解决与合同解除11.1 甲乙双方如在执行本协议过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，任何一方均有权向协议屋顶所在地人民法院起诉。11.2 乙方未按本协议履行本协议相关义务的，甲方有权单方解除或终止协议。11.3 因甲方光伏电站投资大、回收期长，租赁期限内乙方不得单方解除本协议。如乙方单方解除本协议，乙方应以上一年度甲方发电收益扣除本钱后为计算根底赔偿自解除之日起至租赁期限届满之日止甲方所应获收益。11.4 如遇国家产业政策调整，或者发电、供电政策变化，致使甲方光伏电站工程终止的，甲方应及时通知乙方，自通知到达乙方之日起本协议自动解除。第十二条 不可抗力甲乙双方的任何一方由于不可抗的原因，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明以后，在对方认可的情况下，允许延期履行、局部履行或者不履行本协议，并根据情况可局部或全部免予承当违约责任。甲乙双方对以下信息均承当*责任：13.1 甲乙双方基于本协议签订及履行过程中，所知悉的对方的所有商业或技术的文件、资料、信息等商业秘密；13.2 本协议条款内容。第十三条 其它14.1 本协议未尽事宜，由甲乙双方共同协商确定，作为本协议补充条款，与本协议具有同等效力。14.2 本协议自双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效。14.3 本协议一式肆4份，由甲乙双方各持贰2份，各份具有一样的法律效力。14.4 本协议附件包括：附件一：甲方营业执照附件二：乙方营业执照附件三：房屋所有权证附件四：土地使用权证附件五：产权分界示意图以下无正文，后附签字页本页为分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议签署页甲方:_盖章法定代表人或授权代表签字：日期：乙方:_盖章法定代表人或授权代表签字：日期：. z.-附件一：甲方营业执照. z.-附件二：乙方营业执照附件三：房屋所有权证. z.-附件四：土地使用权证. z.-附件五：产权分界示意图. z.