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word时代地产某某金湾项目第二标段总承包工程招标文件工程名称：时代地产某某金湾项目工程地点：某某金湾机场东路 编制日期：2010年3月 投标单位须知一、工程概况1、项目名称：时代地产某某金湾项目第二标段总承包工程2、项目地址：某某金湾机场东路金湾高尔夫球场旁3项目根本情况与标段划分：项目名称工程地点建筑面积建筑类型标段划分金湾项目某某金湾机场路金湾高尔夫球场旁总建筑面积40万m2 ，其中地下室面积7.2万m2一期：54栋6-9层洋房、19栋11层洋房、4栋18层洋房、9栋33层洋房、一层地下室、会所、幼儿园第二标段：地上16栋11层洋房、一层大地下室；总建筑面积约6.2万m2，其中地下室建筑面积为2.1万m2 5、现场条件：施工场地拆迁与平整情况：局部需场地平整施工用水、电：正在报装临电，临水已完成场内外道路：已畅通 其他：由投标单位现场勘察掌握上述的项目概况与以下描述的工程X围只是概括的并不能视为完整无缺的，投标单位被视为已研究过所有的文件、规X等，并且熟悉现场情况与周边情况、地质情况、地形地貌、地下管线的埋设等、并已充分了解到工程的实际X围。二、招标方式：邀请招标。四、投标须知：1、由于招标人已确定本工程总承包单位某某市电白建筑工程总公司，投标人如中标如此须挂靠总承包单位某某市电白建筑工程总公司施工，税管费按7.1%计算。2、中标单位合同签订后10天内须缴纳合同履约保证金￥100万元与施工保证金￥10万元。五、招标X围承包人承包的施工X围：按发包人提供施工图纸与配套说明书、图纸会审记录与设计变更等内容。包括但不限于以下内容：一、土建工程：1、0.00以下土建、装饰装修工程包括：场地平整、根底承台地梁土石方开挖与回填、爆破、外运与回填、桩根底工程、钢筋混凝土结构、防水、砌体、室内装饰装修、化粪池、室外排水排污安装至第一个市政井等全部工程，具体如下：、天然根底与管桩根底工程；、承台根底与排水排污管道、化粪池等土石方开挖外运与回填。、地下室结构、防水、砌体与室内外装饰装修工程。、化粪池、室外排水排污管道安装、污水井与检查井等施工至第一个市政污水与检查井，污水与检查井盖由发包方提供。、其他按施工图纸要求完成。2、0.00以上土建、装饰装修工程包括：钢筋混凝土框架结构、防水、砌体与局部室内外装饰装修工程、屋面工程、阳台栏杆安装材料甲供工程等，具体如下：、框架结构、防水、砌体、屋面工程等按施工图纸要求完成。、铝窗、入户门与防火门安装工程，由发包方直接分包专业厂家安装完成，承包方负责提供配合配合的内容详见合同文本中有关条款约定。、阳台栏杆安装工程，由发包方直接分包专业厂家生产装配式栏杆，承包方负责现场安装，包括：放线、定位、下单、防雷与预埋件安装、栏杆安装、成品保护等。、室外装饰工程，包括：裙楼、外墙与屋面装饰等工程，外墙砖材料由发包方供给。、室内装饰工程，公共局部装修包括：架空层、住户大堂、标准层电梯间由发包方直接分包装修单位施工，承包方只需按图纸要求完成楼地面、墙面与天花的水泥砂浆批荡或找平，并为分包装修单位提供施工配合。其他室内与公共局部装修包括：走火楼梯间、配套用房等由承包方按图纸要求完成。、其他按施工图纸要求完成。二、室内水电安装工程：室内水电安装工程，除主要材料详见甲供材料明细表由发包方提供外，其他材料与安装由承包方承包，包括：给水冷、热水供水、排水、动力照明、防雷与接地系统、弱电管线预埋安装等，具体如下：1、给水系统：以市政水表为界，从市政给水表后计起到用户用水点止。、居住用水：从市政给水表后计起到各用户套内用水点包括：卫生间、厨房、阳台等用水点，具体内容为： A、按图纸要求完成各预埋管道与套管安装。B、给水管道的安装，包括管道与接头零配件安装、管道阀门安装、外墙管卡与管道支架的制作安装、金属管道与支架油防锈漆一遍面漆二遍、埋地管道防腐处理、各用水点水表安装、阳台洗衣机龙头安装、管道冲洗、清洁与水压试验等。C、无负压成套供水设备由发包方直接分包专业厂家安装，除此以外的设备根底捣制、设备供配电安装等由承包方承包。D、各预留孔洞的补洞与防水、给水管道暗敷管坑的刨坑、清洁与防水等由承包方承包。、商业用水：地下室、商铺、会所等采用商业用水，从市政商业给水表计起到各商业用水点，具体内容为：A、按图纸要求完成各预埋管道与套管安装。B、给水管道的安装，包括管道与接头零配件安装、管道阀门安装、外墙管卡与管道支架的制作安装、金属管道与支架油防锈漆一遍面漆二遍、埋地管道防腐处理、各用水点水表安装、管道冲洗、清洁与水压试验等。C、各预留孔洞的补洞与防水、给水管道暗敷管坑的刨坑、清洁与防水等由承包方承包。、消防水池给水：从市政给水表到天面消防水池的供水包括消防水池所有预埋管件。2、排水排污系统,包括：粪水、污水、雨水、空调冷凝水排水系统由各排水点计起到室外第一个市政排水或排污检查井为止，具体内容为：A、按图纸要求完成各预埋管道与套管安装。B、排水系统管道安装，包括管道与接头零件安装、管道阀门安装、管卡与管道支架的制作安装、金属管道支架油防锈漆一遍面漆二遍、灌水与通球试验、地漏与天面雨水斗安装、检查口与清扫口安装、排水潜污泵安装等。C、各预留孔洞的补洞与防水、管道暗敷管坑的刨坑、清洁与防水等由承包方承包。D、空调预留套管的埋设。3、动力照明系统：、动力系统：由低压配电柜下端起计引线至各用电设备点，并按要求配备电源箱或自投箱,具体内容为：A、电梯配电系统：由低压配电柜下端起计引线至电梯机房的双电源切换箱；B、水泵设备、通风设备、排烟设备、消防系统包括消防控制中心、消防水泵等,由低压配电柜下端起计引线至各设备的电源箱或双电源切换箱；C、发电机输出电缆：从发电机配电柜下端起计引线至双电源切换柜或箱。、照明系统：A、住户用电以供电部门为该户安装的计量电表为界，从该户电表箱下端起计引线到户内指定位置安装总配电箱止由总配电箱引线到各用电点并安装开关、插座等工作由二次装修单位负责, 包括:电缆桥架安装、金属线槽安装、金属电线管与塑料难燃电线管的安装、电线与电缆敷设、户内总配电箱安装等。B、楼梯、公共走廊、地下室等公共照明与应急照明用电由低压配电柜下端起计引线到各用电点，包括：配电箱安装、电线管安装、电线电缆敷设、开关插座安装、灯具安装等。C、商铺室内需按设计图纸要求的内容完成安装，包括：配电箱安装、电线管安装、电线电缆敷设、开关插座安装、灯具安装等。4、设备间换气扇的安装。5、防雷与接地系统安装：、防雷报批与验收等有关手续防雷检测费用由甲方负责；、防雷、接地系统安装；、所有栏杆、铝窗等防雷预埋件的安装等；、等电位联接。6、弱电系统包括：可视对讲、监控、电信、网络宽带、电视等管线预埋安装、金属线槽安装、支架的制作安装、金属支架防锈油漆油防锈漆一遍面漆二遍、各弱电预留点预埋接线盒、各弱电接线箱预留洞口与中间过渡盒收口、电梯机房到消防控制中心三方通话线管的敷设，电信网络与有线电视插座面板安装等。7、局部主要材料设备由发包方供给，具体详见 附件甲供材料设备明细表。三、消防安装工程：1、消防工程的报建、验收。2、消防安装工程，除主要材料详见甲供材料明细表由发包方提供外，其他材料与安装由承包方承包，消火栓系统、喷淋系统、消防报警系统、通风、正压送风、排烟系统、发电机灭火系统、防火卷帘系统等，具体内容如下：、消火栓系统：以市政消防水表起计到各消防用水点止，具体包括：A、预埋管道与预埋套管安装；B、管道安装包括：管道与接头零件安装、管道阀门安装、不锈钢波纹管安装、水压试验、镀锌管卡与管道支架的制作安装、管道支架防锈刷漆与管道刷油、各埋地镀锌钢管的安装与防锈防腐处理；C、消火栓箱安装；D、消防水泵接合器安装；E、消防栓供水成套设备安装包括：消防栓供水成套设备安装、电源控制柜安装、电源控制柜与消防中心联动装置安装；、喷淋系统A、预埋管道与预埋套管安装。B、喷淋系统管道安装，包括：管道与接头零件安装、管道阀门安装、信号闸阀安装与与消防报警系统相连、水流指示器安装与与消防报警系统相连、湿式报警阀、压力延时器与水力警铃安装、末端试水装置安装、水压试验、镀锌管卡与管道支架的制作安装、管道支架防锈刷漆与管道刷油、各埋地镀锌钢管的安装与防锈、防腐处理。C、喷头安装。D、喷淋系统消防接合器安装。E、喷淋供水成套设备安装，包括：喷淋供水成套设备安装、电源控制柜安装、电源控制柜与消防中心联动装置安装。、消防报警系统，包括：难燃塑料电线管暗敷；报警、联动控制电缆、消防 的专用线路敷设；镀锌支架的制作安装；支架防锈刷漆；消防报警系统主机安装；各探测头、模块、按钮、警铃、联动控制等安装；、通风、正压送风、排烟系统A、通风、排烟管道安装，包括：风管、管件、法兰、吊托支架制作与安装，风管外壁刷与建筑物同颜色涂料；B、风阀、风口，安装包括：防火阀安装、调节阀安装、铝合金风口安装；C、风机安装，包括：风机安装、风机根底防震器安装、风机控制箱安装、风机控制箱与消防中心联动装置安装。、发电机灭火系统安装，包括:根据规X和图纸完成发电机灭火装置、发电机房防火阀安装；、防火卷帘系统:根据图纸防火分区的划分设置防火卷帘；、消防系统验收所需的有关设备配置包括所需防毒面具、手提式灭火器等。3、局部主要材料设备由发包方供给，具体详见 附件甲供材料设备明细表。四、园林建筑与水电安装工程：室外园林建筑与水电安装工程的施工，除主要材料详见甲供材料明细表由发包方提供外，其他材料与安装由承包方承包。五、由发包方直接分包的工程，包括:铝合金门窗与百叶安装工程、防火门与入户门安装工程、市政工程、公共局部架空层、住户大堂、标准层电梯间装修与户内交楼标准装修工程、园林绿化工程、煤气安装工程、永水永电安装工程、有线电视、电信与智能化安装工程等。六、按某某建委有关文件并结合发包方具体要求的内容实施文明施工。六、投标报价要求1、本工程中预应力管桩根底工程实行综合单价包干投标报价，其他工程实行费率投标，并且设定了最高限价值，投标人不得高于最高限价值相应的费用，其中预应力管桩根底工程综合单价最高限价值：直径500 AB125壁厚预应力管桩综合单价215元/米，直径600 AB130壁厚预应力管桩综合单价285元/米，H以上综合单价包含人工、材料、规费税金等一切费用，结算工程量为由桩尖不含桩尖到设计桩顶标高另加1米计算。土建工程最高限价值为下浮87%，；水电消防安装、园林建筑与水电安装最高限价值为下浮87%。务请各议标单位仔细阅读招标文件、合同条件等资料，详尽了解工程承包X围与性质特点、地质与水文条件、施工场地条件、水电供给、交叉作业情况、周边环境、交通运输等情况，充分考虑工程质量标准、工期要求、所有措施项目、政府收费、本钱投入、利润与所有税费等，保证优惠率准确无误，如有错漏与风险考虑不足概由投标人负责。2、工程采用定额计价，具体计算方法如下：2.1本工程的计价依据方法如下：A、第二标段土建工程采用定额计价，套用2006年某某省建筑工程综合定额、2006年某某省装修工程综合定额，依据竣工图纸、设计变更、现场签证与某某市建委相应时期有关文件规定，按三类地区计取管理费，税前下浮计价不低于87%，计费表中的利润按25、工程保险费按 0.02 %、工程保修费0.1、预算包干费与其他费用合共按1计算，其他规费和税金等按照某某市相应时期文件规定。B、第二标段室内水电安装工程、消防安装工程采用定额计价，套用2006年某某省安装工程综合定额，依据竣工图纸、设计变更、现场签证与某某市建委相应时期有关文件规定，按三类地区计取管理费，税前下浮计价不低于87%，计费表中的安全防护、文明施工措施费按人工费的30.7%计取、工程保险费按人工费的0.1%计取、工程保修费按人工费的1.5%计取、预算包干费按1%计取、社会保险费按人工费的27.81%计取、住房公积金费按人工费的8%计取、工程排污费按0.33%计取、防洪工程维护费按0.15%计取，建筑意外伤害保险费按分局部项工程费、措施项目费、其它项目费之和的0.2%计取，工程利润率按人工费的25%计取, 税金按3.41%计取；C、第二标段园林建筑、水电安装工程的结算采用定额计价，套用2006年某某省安装工程综合定额、2006年某某省园林建筑绿化工程综合定额，依据竣工图纸、设计变更、现场签证与某某市建委相应时期有关文件规定，按三类地区计取管理费，税前下浮计价不低于8%，计费表中的利润按25，工程保险费按 0.02 ，工程保修费0.1，预算包干费与其他费用合共按1，其他规费和税金等按照某某市相应时期文件规定。2.2 人工与材料价格：除钢筋以外，其他材料和人工价格按2009年12月份的某某工程造价信息中的金湾区的中档价格计算, 金湾区没有的材料与人工如此按某某市区的中档价格计算。某某工程造价信息中没有列明市场价的材料，按定额材料价，不再调整价差；如因甲方要求材料实际选用品牌、规格等与某某工程造价信息对应的材料不一样，如此承包方需在施工前将材料价格、产品质量保证等有关资料送发包单位审核并确认后作为结算依据，否如此发包单位将不再调整价差。商品混凝土和泵送混凝土材料价格统一按造价信息中约定的塌落度分别为70mm和100mm计算，不论实际塌落度与运输距离多少，价格均不作调整。防水混凝土或膨胀混凝土等，不论实际掺加了何种外加剂，材料单价均按同一等级对应的商品混凝土或泵送混凝土单价另加15元/立方米计算。2.3、本合同中所有土建工程第二标段的钢筋材料价格允许随市场价格变动而调整钢筋价差调整只计算材料增减费用,其他的规费、措施费与税金等均不做调整，除此以外，其他材料、人工等价格不再因任何因素而调整包含政策因素。钢筋材料价风格整方法如下：A、钢筋材料价格浮动上涨或下跌百分比确实定：钢筋材料价格浮动基数以2009年12月份的某某工程造价信息中各项规格的钢筋中档价格为准，三级钢在同一规格二级钢的根底上另加150元/吨计算。材料价格在浮动基数的根底上上涨或下跌的百分比为浮动比率。B、钢筋材料价风格整的X围：从开始施工根底承台到结构全部封顶，钢筋的理论用量。C：在结构工程施工期内，以同一规格钢筋施工期内各月份某某工程造价信息中的对应规格钢筋价格的算术平均价格计算，对应于价格浮动基数，如果上浮或下跌幅度小于或等于5%的，发包方不予调整钢筋材料价格；假如上浮或下跌幅度大于5%的，发包方将对上浮或下跌幅度大于5%的局部予以调整钢筋材料价格，参与调差的钢筋数量为图纸数量不包括损耗量，具体调整方法如下：调增或调减总价=钢筋材料价格浮动基数(浮动百分比绝对值5%)，举例如下：项目2009年12月份某某工程造价信息2009年10月2009年11月2009年12月2010年01月结构施工期内价格算术平均数浮动幅度与百分浮动幅度浮动百分比ABCDEF=(A+B+C+D+E)/5G=F-AH=G/A一级钢 10内4530460046504750497048002705.96%二级钢 10483048504870492049404882521.08%二级钢 12-25443044404400442042404186-244-5.51%二级钢 25外445044704490451045304460100.22%说明：1、三级钢指导价为在同一规格二级钢的根底上另加150元/吨计算。举例：如果2009年12月份某某工程造价信息：、一级钢 10内 4530元/吨，总量有800吨，如此根据上涨百分比5.96%，超出5%,甲方调增总价80045305.96%-5%=34790.4元。、二级钢 12-25 为4430元/吨，总量有1300吨，如此根据下跌百分比-5.51%，超出5%,甲方调减总价130044305.51%-5%=29370.9元。3、工程款支付方法本工程以组团为单位分别支付工程款，此第二标段工程设两个组团：第一组团为10-11栋、18-19栋、26-27栋、40-41栋与其地下室区域；第二组团为48-49栋、56-57栋、70-71栋、81-82栋与其地下室区域。一、土建与室内水电消防安装工程3.1、该组团桩根底全部施工完后15天内，发包方支付承包方200万元工程款；3.2、该组团地下室结构封顶完成后15天内，发包方支付承包方300万工程款； 3.3、该组团主体框架结构封顶(含屋面构架)并且水电消防预埋完成后15天内，发包方支付承包方累计至实际完成工程造价的75%； 3.4、该组团室内全部砌体与抹灰完成、全部外墙脚手架拆除完成后15天内，发包方支付承包方累计至实际完成工程造价的75%； 3.5、该组团工程竣工验收合格并备案手续完成后15天内，发包方支付承包方累计至实际完成工程造价785%的工程款； 3.6、工程竣工并且结算完成后15天内，发包方累计支付承包方至工程结算总造价97 的工程款 3.7、余下 3的工程结算款作为保修金，保修金的返还按合同附件四工程质量保修书的约定执行。二、园林建筑与水电安装工程3.8 该组团结构整体完成包括水电管线预埋、园建小品结构与根底工程与所有铺装混凝土垫层全部完成并经发包方确认后15天内，发包方支付承包方园林建筑与水电安装工程合同价 30 %的工程款。3.9 该组团土建饰面工程完成包括地面铺装、墙饰面等工程并经发包方确认后15天内，发包方支付承包方至园林建筑与水电安装工程合同价 60 %的工程款。3.10该组团工程竣工并经发包方与监理公司验收合格起15天内，发包方支付承包方至园林建筑与水电安装工程合同价85%的工程款3.11工程全部竣工并工程结算完成后15天内，支付至结算价的95%。3.12余下结算价的5%作为保修金，保修金的返还按本合同附件四工程质量保修书的约定执行。三、承包方每次收取工程款时，发包方按该工程款额的7.1%扣除，扣除额包括税金与管理费,承包方不需要开具工程发票,只需要向发包方开具收款收据。4、各投标人严格按照招标单位提供的投标报价书附件一填写，投标人不得擅自更改可补充招标单位提供的报价格式的内容。七、投标文件内容： 投标单位递交的投标文件由如下局部组成并密封装订 1投标书(按规定格式填写并签署后返回，不得高于最高限价值)；2投标人某某复印件；4合同文本按照样本返回不需填写，放入返回；八、回标方式：1、所有回标文件一式贰份，其中正本壹份、副本壹份；2、所有回标文件应该放在密封的信封内；3、包封上应标明： 招标文件提供的招标单位名称和地址； 招标文件写明的工程名称； 投标人的名称、地址；4、如投标单位不能在回标时间前将符合标准的投标文件送至回标地点如此视为放弃该次投标。九、招投标的日程安排：1、投标文件发放时间：2010年 3月 24 日 投标地点：某某市东风中路410号时代地产中心36楼 2、投标答疑时间：2010年 3月25日172点前投标单位将所需解答的疑问以电子的方式发送到招标单位，招标单位将以补充通知的方式做书面解答提供给所有投标单位，此补充通知将成为本招标文件的组成局部。3、现场踏勘时间：2010年3月 25日，现场踏勘包括但不限于：测量、勘探、观察、对周边的了解等工作，踏勘现场所发生的费用由投标单位承当，而无论投标单位是否进展现场踏勘，均视为投标单位对施工现场各种情况与周围环境十分清楚，能对投标与后来的施工作出准确的判断；联系人：杨经理：139280917794、补充通知内容除了上述答疑外，还可能包含对本次招标关键条款的调整，如回标时间、付款方式、工期等等。后发补充通知内容与前发补充通知、原招标文件不相符的，以后发补充通知内容为准。5、回标截止时间； 2010年3月26日 上下午127时前或按补充通知要求的时间，逾期恕不承受。地点：某某市东风中路410号时代地产中心36楼 十、招标联系人：招投标管理部 罗小姐 联系 ：020-83486668-8130 ：luochantimesgroup附件一：投 标 书致：某某时代丰卓投资一、 在踏勘了现场并仔细研究了【时代地产某某金湾项目第二标段总承包工程】招标文件后，我们愿意以项目土建工程消防、水电安装工程园建工程金湾项目第二标段下浮%下浮%下浮%直径500壁厚125AB型预应力管桩综合单价 元/米直径600壁厚130AB型预应力管桩综合单价元/米二、我们保证，如果我们投标被承受，将在接到中标通知书后天内与总包单位签订施工合同，并自开工之日起在合同约定的工期时间内完本钱工程的施工，质量标准达到国家现行施工验收规X的标准，通过国家有关政府部门的竣工验收。三、我们承诺：1、由于招标人已确定本工程总承包单位某某市电白建筑工程总公司，如中标如此在接到中标通知书后天内与总包单位签订施工合同，税管费按7.1%计算。2、如中标如此在签订合同后10天内缴纳履约保证金100万。3、如中标如此在签订合同后10天内缴纳施工保证金10万。四、我们同意在收到从规定的投标之日起 30 天内遵守本投标，在此期限届满之前，本投标将始终对我们具有约束力并可随时被承受。五、我们已认真研究了招标文件中的时代地产某某金湾项目第二标段总承包工程合同主要条款与工程质量保修书，具体意见我们已在“投标报价书的有关说明一栏中作了阐述，除此以外我们并无其他不同意见。六、如果我们在接到中标通知后，没有按你们要求的时间签署正式合同，或坚持提出投标文件未提与的附加条件，那么我们同意你们有另选中标单位的权利。七、在制订并签署与执行正式合同以前，本投标书连同你们发出的书面往来文件将作为我们双方之间的约束合同的组成局部。八、我们理解，你们并无义务必须承受所收到价格最低的或其他任何投标。九、我们保证在此次招标期间，不以任何方式行贿与搞不正之风，如有发现，愿被取消投标资格与承受有关部门的查处。 投标人：签名 某某： 联 系 人： 联系 ： 投标日期：二O一0年 月 日 附件二、时代地产某某金湾项目第二标段总承包工程 投标报价书某某时代丰卓投资工程名称时代地产某某金湾项目第二标段总承包工程投标报价书投标报价项目土建工程消防、水电安装 园建工程金湾项目第二标段下浮 %下浮 % 下浮 %直径500壁厚125AB型预应力管桩综合单价 元/米直径600壁厚130AB型预应力管桩综合单价 元/米质量标准有关说明： 投标人：签名 年 月 日 合同编号：时代地产某某金湾项目第二标段总承包工程合同 发 包 方：某某市电白建筑工程总公司 承 包 方： 签订日期：2010年 月 日第一局部 协议书发包方：某某市电白建筑工程总公司承包方：依照中华人民某某国合同法、中华人民某某国建筑法与其他有关法律行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原如此，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：时代地产某某金湾项目第二标段总承包工程合同工程地点：某某市金湾区机场东路工程规模：时代地产某某金湾项目第二标段总建筑面积61514平方米。其中：多层与小高层建筑面积为40171平方米；地下室建筑面积为21343平方米；二、工程承包X围与内容：根据发包人提供施工图纸与配套说明书、图纸会审记录与设计变更等文件，时代地产某某金湾项目第二标段工程X围设为两个组团。第一组团为10-11栋、18-19栋、26-27栋、40-41栋与其地下室区域；第二组团为48-49栋、56-57栋、70-71栋、81-82栋与其地下室区域。具体施工内容包括但不限于如下所示：一、土建工程：1、0.00以下土建、装饰装修工程包括：地下室、承台根底与地梁土石方开挖外运与回填、桩根底工程、钢筋混凝土结构、防水、砌体、室内装饰装修、化粪池、室外排水排污安装至第一个市政井等全部工程，具体如下：(1)、管桩根底工程；(2)、地下室、承台根底与地梁土石方开挖外运与回填。 (3)、地下室结构、防水、砌体与室内外装饰装修工程。 (4)、化粪池、室外排水排污管道安装、污水井与检查井等施工至第一个市政污水与检查井，污水与检查井盖由发包方提供。(5)、其他按施工图纸要求完成。2、0.00以上土建、装饰装修工程包括：钢筋混凝土框架结构、防水、砌体与局部室内外装饰装修工程、屋面工程、阳台栏杆安装材料甲供工程等，具体如下：、框架结构、防水、砌体、屋面工程等按施工图纸要求完成。、铝窗、入户门与防火门安装工程，由发包方直接分包专业厂家安装完成，承包方负责提供配合配合的内容详见合同文本中有关条款约定。、阳台栏杆安装工程，由发包方直接分包专业厂家生产装配式栏杆，承包方负责现场安装，包括：放线、定位、下单、防雷与预埋件安装、栏杆安装、成品保护等。、室外装饰工程，包括：裙楼、外墙与屋面装饰等工程，外墙砖材料由发包方供给。、室内装饰工程，公共局部装修包括：架空层、住户大堂、标准层电梯间由发包方直接分包装修单位施工，承包方只需按图纸要求完成楼地面、墙面与天花的水泥砂浆批荡或找平，并为分包装修单位提供施工配合。其他室内与公共局部装修包括：走火楼梯间、配套用房等由承包方按图纸要求完成。、其他按施工图纸要求完成。二、室内水电安装工程：室内水电安装工程，除主要材料详见甲供材料明细表由发包方提供外，其他材料与安装由承包方承包，包括：给水冷、热水供水、排水、动力照明、防雷与接地系统、弱电管线预埋安装等，具体如下：1、给水系统：以市政水表为界，从市政给水表后计起到用户用水点止。、居住用水：从市政给水表后计起到各用户套内用水点包括：卫生间、厨房、阳台等用水点，具体内容为： A、按图纸要求完成各预埋管道与套管安装。B、给水管道的安装，包括管道与接头零配件安装、管道阀门安装、外墙管卡与管道支架的制作安装、金属管道与支架油防锈漆一遍面漆二遍、埋地管道防腐处理、各用水点水表安装、管道冲洗、清洁与水压试验等阳台洗衣机龙头由二次装修单位安装。C、无负压成套供水设备由发包方直接分包专业厂家安装，除此以外的设备根底捣制、设备供配电安装等由承包方承包。D、各预留孔洞的补洞与防水、给水管道暗敷管坑的刨坑、清洁与防水等由承包方承包。、商业用水：地下室、商铺、会所等采用商业用水，从市政商业给水表计起到各商业用水点，具体内容为：A、按图纸要求完成各预埋管道与套管安装。B、给水管道的安装，包括管道与接头零配件安装、管道阀门安装、外墙管卡与管道支架的制作安装、金属管道与支架油防锈漆一遍面漆二遍、埋地管道防腐处理、各用水点水表安装、水龙头安装、管道冲洗、清洁与水压试验等。C、各预留孔洞的补洞与防水、给水管道暗敷管坑的刨坑、清洁与防水等。、消防水池给水：从市政给水表到天面消防水池的供水包括消防水池所有预埋管件。2、排水排污系统,包括：粪水、污水、雨水、空调冷凝水排水系统由各排水点计起到室外第一个市政排水或排污检查井为止化粪池由土建单位施工，具体内容为：A、按图纸要求完成各预埋管道与套管安装。B、排水系统管道安装，包括管道与接头零件安装、管道阀门安装、管卡与管道支架的制作安装、金属管道支架油防锈漆一遍面漆二遍、灌水与通球试验、地漏与天面雨水斗安装、检查口与清扫口安装、排水潜污泵安装等。C、各预留孔洞的补洞与防水、管道暗敷管坑的刨坑、清洁与防水等由承包方承包。D、空调预留套管的埋设。3、动力照明系统：、动力系统：由低压配电柜下端起计引线至各用电设备点，并按要求配备电源箱或自投箱,具体内容为：A、电梯配电系统：由低压配电柜下端起计引线至电梯机房的双电源切换箱；B、水泵设备、通风设备、排烟设备、消防系统包括消防控制中心、消防水泵等,由低压配电柜下端起计引线至各设备的电源箱或双电源切换箱；C、发电机输出电缆：从发电机配电柜下端起计引线至双电源切换柜或箱。、照明系统：A、住户用电以供电部门为该户安装的计量电表为界，从该户电表箱下端起计引线到户内指定位置安装总配电箱止由总配电箱引管线到各用电点工作仍由承包人负责，安装开关、插座、灯具等工作由二次装修单位负责, 包括: 户内强弱电的预埋、电缆桥架安装、金属线槽安装、金属电线管与塑料难燃电线管的安装、电线与电缆敷设、户内强弱总配电箱安装等。B、楼梯、公共走廊、地下室等公共照明与应急照明用电由低压配电柜下端起计引线到各用电点，包括：配电箱安装、电线管安装、电线电缆敷设、开关插座安装、灯具安装等电梯间天花灯具由二次装修单位安装。C、商铺室内需按设计图纸要求的内容完成安装，包括：配电箱安装、电线管安装、电线电缆敷设、开关插座安装、灯具安装等。4、设备间换气扇的安装。5、防雷与接地系统安装：、防雷报批与验收等有关手续防雷检测费用由甲方负责；、防雷、接地系统安装；、所有栏杆、铝窗等防雷预埋件的安装与系统的连接等；、等电位联接。6、弱电系统包括：可视对讲、监控、电信、网络宽带、电视等线管的预埋安装电线的穿线由专业单位负责、穿铁线、金属线槽安装、支架的制作安装、金属支架防锈油漆油防锈漆一遍面漆二遍、各弱电预留点预埋接线盒、各弱电接线箱预留洞口与中间过渡盒收口、电梯机房到消防控制中心三方通话线管的敷设穿线由弱电单位负责，电信网络与有线电视插座面板安装等。7、局部主要材料设备由发包方供给，具体详见 附件甲供材料设备明细表。三、消防安装工程：1、消防工程的报建、验收通过当地消防局的验收。2、消防安装工程，除主要材料详见甲供材料明细表由发包方提供外，其他材料与安装由承包方承包，消火栓系统、喷淋系统、消防报警系统、通风、正压送风、排烟系统、发电机灭火系统、防火卷帘系统等，具体内容如下：、消火栓系统：以市政消防水表起计到各消防用水点止，具体包括：A、预埋管道与预埋套管安装；B、管道安装包括：管道与接头零件安装、管道阀门安装、不锈钢波纹管安装、水压试验、镀锌管卡与管道支架的制作安装、管道支架防锈刷漆与管道刷油、各埋地镀锌钢管的安装与防锈防腐处理；C、消火栓箱安装；D、消防水泵接合器安装；E、消防栓供水成套设备安装包括：消防栓供水成套设备安装、电源控制柜安装、电源控制柜与消防中心联动装置安装；、喷淋系统A、预埋管道与预埋套管安装。B、喷淋系统管道安装，包括：管道与接头零件安装、管道阀门安装、信号闸阀安装与与消防报警系统相连、水流指示器安装与与消防报警系统相连、湿式报警阀、压力延时器与水力警铃安装、末端试水装置安装、水压试验、镀锌管卡与管道支架的制作安装、管道支架防锈刷漆与管道刷油、各埋地镀锌钢管的安装与防锈、防腐处理。C、喷头安装。D、喷淋系统消防接合器安装。E、喷淋供水成套设备安装，包括：喷淋供水成套设备安装、电源控制柜安装、电源控制柜与消防中心联动装置安装。、消防报警系统，包括：难燃塑料电线管暗敷；报警、联动控制电缆、消防 的专用线路敷设；镀锌支架的制作安装；支架防锈刷漆；消防报警系统主机安装；各探测头、模块、按钮、警铃、联动控制等安装；、通风、正压送风、排烟系统A、通风、排烟管道安装，包括：风管、管件、法兰、吊托支架制作与安装，风管外壁刷与建筑物同颜色涂料；B、风阀、风口，安装包括：防火阀安装、调节阀安装、铝合金风口安装；C、风机安装，包括：风机安装、风机根底防震器安装、风机控制箱安装、风机控制箱与消防中心联动装置安装。、发电机灭火系统安装，包括:根据规X和图纸完成发电机灭火装置、发电机房防火阀安装；、防火卷帘系统:根据图纸防火分区的划分设置防火卷帘；、消防系统验收所需的有关设备配置包括所需防毒面具、灭火器等。3、局部主要材料设备由发包方供给，具体详见附件甲供材料设备明细表。四、园林建筑与水电安装工程：室外园林建筑与水电安装工程的施工，除主要材料详见甲供材料明细表由发包方提供外，其他材料与安装由承包方承包。五、由发包方直接分包的工程，包括:护窗栏杆、铝合金门窗与百叶安装工程、防火门与入户门安装工程、市政工程、公共局部架空层、住户大堂、标准层电梯间装修与户内交楼标准装修工程、园林绿化工程、煤气安装工程、永水永电安装工程、有线电视、电信与智能化安装工程等。六、按某某市建委有关文件并结合发包方具体要求的内容实施文明施工。七、甲供材料详见：甲供材料明细表。三、合同工期合同工期： 401 日历天。开工日期：以收到发包方或监理公司的开工令后第二天开始计算。竣工日期：工程竣工日期以质监部门竣工验收合格后，竣工验收报告中的竣工时间为实际竣工时间。四、质量标准工程质量标准：合格五、 合同价款暂定金额小写：元大写人民币：，其中：1、第二标段土建工程总价暂定：元大写人民币：；2、第二标段室内水电安装工程总价暂定：元大写人民币；3、第二标段消防安装工程总价暂定：元大写人民币：，4、第二标段园林建筑与水电安装工程总价暂定：元大写人民币：。六、组成合同的文件 组本钱合同的文件包括：1、本合同协议书2、本合同专用条款3、本合同通用条款4、不可撤销连带责任担保书5、中标通知书6、议标间的往来信函7、投标书与附录8、工程规X与有关的技术文件9、图纸10、质量保修书11、文明施工管理措施12、建设工程承发包廉洁协议如合同文件各局部条款之间发生不一致，应按上述文件的顺序作优先解释。如依照上述文件无法作出合理的、符合逻辑的解释，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决。协商不成的，按合同规定的争议解决方式处理。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二局部通用条款中分别赋予它们的定义一样。八、承包方向发包方承诺按照合同约定进展施工、竣工并在质量保修期内承当工程质量保修责任。即使工程量有增加或修改，如双方不因此对工期另作出特别约定，视为承包方仍应按照合同约定工期和质量进展施工、竣工并承当保修责任。九、发包方向承包方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款与其他应当支付的款项。十、发包方就本合同所指工程向承包方签发的任何文件，包括但不限于设计变更、工程量增减、工程签证、工期延期等，只有经发包方所委派的工程部经理签名确认并盖项目公章方可生效。假如未经发包方所委派的工程部经理签名与盖项目公章，如此一律无效。十一、合同生效本合同双方约定：自签订后生效。合同文件约定份数：合同正本两份，双方各执壹份；副本肆份，双方各执贰份副本。正本、副本具备同等法律效力。如本合同履行过程中发生争议，可向工程所在地的人民法院起诉解决。以下无正文，仅供签署发包方：某某市电白建筑工程总公司 承包方： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： ： ： ： ：开户银行： 开户银行：某某： 某某：签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日 承包方某某复印件第二局部 通用条款一、词语定义与合同文件1、词语定义如下词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1 通用条款：是根据法律、行政法规规定与建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.2 专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3 发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以与取得该当事人资格的合法继承人。1.4 承包人：指在协议书中约定，被发包人承受的具有工程施工承包主体资格的当事人以与取得该当事人资格的合法继承人。1.5 项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。1.6 设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1.7 监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.8 工程师：指本工程发包人指定的履行本合同的代表或监理单位委派的总监理工程师，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。1.9 工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。1.10 工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包X围内的工程。1.11 合同价款：指发包人承包人在协议中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包X围内全部工程并承当质量保修责任的款项。1.12 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.13 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承当的经济支出。1.14 工期：指发包人承包人在协议书约定，按总日历天数包括法定节假日计算的承包天数。1.15 开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。1.16 竣工日期：指发包人承包人在协议中约定，承包人完成承包X围内工程的绝对或相对的日期。1.17 图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸包括配套说明、图纸会审记录、设计变更与有关材料。1.18 施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以与发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。1.19 书面形式：指合同书、信件和数据电文包括电报、电传、 、电子数据交换和电子等可以有形地表现所载内容的形式。1.20 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承当的责任。1.21 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承当责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和或工期顺延的要求。1.22 不可抗力：指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。1.23 小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始计算不扣除休息时间；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2、合同文件与解释顺序2.1 合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组本钱合同的文件与优先解释顺序如下：(1)本合同协议书(2)本合同专用条款(3)本合同通用条款(4)不可撤销连带责任担保书(5)中标通知书(6)议标间的往来信函(7)投标书与附录(8)国家标准、规X与有关技术文件(9)图纸(10)质量保修书(11)文明施工管理措施(12)建设工程承发包廉洁协议合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、会议纪要与变更等书面协议或文件视为本合同的组成局部。2.2 当合同文件内容模糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进展的情况下，由发包人与承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款关于争议的约定处理。3、语言文字和适用法律、标准与规X3.1 语言文字本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上含两种语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。3.2 适用法律和法规本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。3.3 适用标准、规X双方在专用条款内约定适用国家标准、规X的名称；没有国家标准、规X但有行业标准、规X的，约定适用行业标准、规X的名称；没有国家和行业标准、规X的，约定适用工程所在地地方标准、规X的名称。国内没有相应标准、规X的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规X的，应负责提供中文译本。本条所发生的购置、翻译标准、规X或制定施工工艺的费用，由发包人承当。4、图纸4.1 发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承当。4.2 承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。4.3 承包人应在施工现场保存一套完整图纸，供工程师与有关人员进展工程检查时使用。二、双方一般权利和义务5、工程师5.1 期实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容与监理权限以书面形式通知承包人。5.2 监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其某某、职务、职权由发包人在监理委托合同内说明。工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权需要征得发包人批准的，工程师应征得发包人批准。5.3 发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师，其某某、职务、职权由发包人在专用条款内写明，并以书面形式通知承包人。5.4 合同履行中，发生影响发包人与承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权X围内客观公正地进展处理，一方对工程师的处理有异议时，按本通用条款关于争议的约定处理。5.5 除合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人任何权利与义务。6、工程师指令6.1 工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署某某和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能与时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后24小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。62 承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承当，延误的工期相应顺延。6.3 如需更换工程师，发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。7、项目经理7.1 项目经理的某某、职务在专用条款内写明。7.2 承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签署某某和收到时间后生效。7.3 项目经理按发包人认可的施工组织设计施工方案和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第三人，由发包人承当由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包人，由承包人承当费用，不顺延工期。7.4 承包人如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。7.5 发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。8、发包人工作8.1 发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：1办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题。2将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要。3开通施工场地与城乡公共道路的通道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。4向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责。6确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进展现场交验。7组织承包人和设计单位进展图纸会审和设计交底。8.2 发包人未能履行8.1款各项义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。9、承包人工作9.1
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