“元一柏庄”二期项目分析报告

. .元一柏庄二期项目分析一、项目概况投 资 商：柏庄控股集团&元一集团发 展 商：新益置业XX公司行销企划：君安国际置业建筑设计：荣广伍振民建筑师事务所三益建筑事务所环艺设计：雅博奥顿国际设计物业管理：元一物业管理物业类别：商业住宅建筑类别：小高层、高层项目地址：巢路88号/南路99号营销中心：元一柏庄公园/元一时代广场步行街付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭交付标准：毛坯房公交路线：109路、146路、122路、133路、137路、161路2期1期3期总平规划图二、项目二期规划建筑面积分析项目二期规划总建筑面积175215.44。其中,2幢小高层总建面21027.12,所占比率为12,7幢高层总建面为154188.32,占比88。具体每幢楼建面如上图表所示三、项目二期推出单元户数户型面积分析建筑形态幢数单元每单元户数每幢户数计数总户数小高层12#711771541360户13#71177高层14#41872120615#61810816#71812617#141825218#141825219#111819820#1118198从上表中显示： 项目二期共推出2幢小高层,7幢高层,总户数1360户,共81个单元； 小高层2幢,每幢7个单元,共14个单元,总计154户,所占比率为11.32； 高层7幢,每幢单元数不等,共67个单元,总计1206户,占比88.68。单幢单元数总户数简析从上图可以看出：高层17#、18#推出单元户数最多,均为14单元252户；其次为19#和20#,11个单元和198户；14#高层推出单元户数最少,仅为4单元72户。 户型面积户数简析项目二期共推出A、B、C、D、E、F六种户型,主力户型为三房两厅两卫双阳台,所占比率达54.76,面积围为105.67-136；其次为三房两厅两卫三阳台129.59-130.96,占比20.21；三房两厅一卫双阳台97.6-97.75和五房两厅两卫双阳台151-152.41,分别占比12.03、13。A户型:三房两厅一卫双阳台户型面积所在幢数所在单元所在层数户数总户数比率A97.6817#/18#3、131-1872162户12.03%97.6019#3、101-183697.7520#3、9、101-1854B户型: 三房两厅两卫双阳台户型面积幢数所在单元所在层数户数总户数比率B116.9212#/13#51-1020202户15.01%105.6712#/13#61-1020117.7916#21-1818106.4516#31-1818113.5717#/18#2、121-1872113.4819#2、91-1836113.6620#21-1818C户型: 三房两厅两卫三阳台户型面积幢数所在单元所在层数户数总户数比率C129.5912#/13#31-1020272户20.21%130.5416#5、71-1836130.8517#/18#5、7、8、101-18144130.7419#5、71-1836130.9620#5、71-1836D户型: 三房两厅两卫双阳台户型面积幢数所在单元所在层数户数总户数比率D128.9012#/13#212146户10.85%129.2212#/13#22-1018129.8516#611130.1716#62-1817130.1617#/18#6、914130.4817#/18#6、92-1868130.0519#611130.3819#62-1817130.2620#611130.5920#62-1817E户型: 三房两厅两卫双阳台户型面积幢数所在单元所在层数户数总户数比率E136.0012#/13#11-1020389户28.90%132.7512#/13#41-1020139.5412#/13#71-1020134.0514#2、312134.0815#211134.0815#4、512133.7316#1、41-1836134.0517#/18#1、111-1872134.2317#/18#4、141-1872133.7619#1、81-1836133.9419#4、111-1836133.9820#11-1818134.1520#4、8、111-1854F户型: 五房两厅两卫双阳台户型面积幢数所在单元所在层数户数总户数比率F152.3714#1、41-1836175户13%151.0214#2、32-1834152.4115#1、61-1836151.0515#22-1817151.0015#311151.0515#32-1817151.0515#4、52-1834四、销售价格分析建筑形态幢号总销价元每幢均价元/最低价元/最高价元/楼层差价元/小高层12#4071153138723568418730、40、5013#39394451374734014041高层14#3960040636373337387220、30、40、5015#5599890034333082373916#5490534834553080374017#10330902932922979355420-8218#10209983332542887355320、40、55、6719#754104213105283033351-12720#7712864732082900353420-110从上表中可以得出： 项目二期9幢住宅的总销为588558566元,其中,小高层总销为80105982元,占比13.61；高层总销为508452584元,占比86.39； 二期总体销售均价为3359元/包括供暖,起价2830元/折后：2677元/,最高价4187元/折后：4107元/； 楼层差价主要集中在20-50元/之间,最高差价为127元/。单幢楼总销价简析02000000040000000600000008000000010000000012000000012#13#14#15#16#17#18#19#20#单幢楼总销价分布位列项目二期总售价首位的是17#,总额高达103309029元；仅次于17#的为18#,总额102099833元；此次推出单幢楼总售价最低的为小高层13#,总额仅39394451元。 项目二期户型销售总价分析从单体户型总价上来分析,总价主要集中在40.1-50万元之间,共计746套,所占比率高达54.85；总价40万元以下的共有393套,占比28.9；50.1-60万元之间的共有207套,占比15.22；而总价在70万元以上的仅14套,约占1.03。单幢楼销售单价分析 从销售单价的曲线走势来看,每幢楼的销售均价、最低价、最高价基本保持一致； 二期总体销售均价约为3359元/包括供暖,若除去供暖,均价约为3179元/； 从每幢楼的销售均价来看,销售均价最高的为12#,均价3872元/；销售均价最低的为19#,均价3105元/； 从每幢楼的最低价/均价/最高价来看,最低均分布在19#,最低价为2830元/,折后约为2677元/； 从每幢楼的最高价/均价/最低价来看,最高均分布在12#,最高价为4187元/,折后约为4107元/。 楼层差价简析12#、13#楼2-4层楼层差价为40元/；5-7层楼层差价为50元/；7层以上差价为30元/；10层与11层同价。14#、15#、16#楼2-4层楼层差价为40元/；5-12层楼层差价为30元/；12层与13层同价；13-14层楼层差价为50元/；14-17层楼层差价为20元/；18层比17层低40元/,与15层同价。17#、18#、19#、20#楼2层比1层低20-127元/不等；2-7层楼层差价为1-70元/,多集中在20元/；7-12层楼层差价为40元/；12-14层三层同价；15-17层差价为20元/；18层比17层低40元/, 与15层同价。综上,此次推出9幢住宅的楼层差价主要集中在20-50元/之间,最高差价为127元/。小高层差价以5层、8层为分界点,主要集中在30-50元/；高层差价以8层、13层为分界点,楼层越高差价越小,总体差价多集中于20-40元/。另外,高层中,所有的顶层均比次顶层低40元/,与倒数第四层同价。五、近期销售动态元一柏庄二期香槟大道将于11月18日开盘,推出1360套住宅。开盘当日下定客户128以下优惠10000元/户,128以上优惠20000元/户,每户获赠柏庄控股集团提供市政供暖约1.8-3.6万元。撰写：伟泽基业市场部日期：20XX11月11日8 / 8