合同书样本上海市公寓房预订合同

合同书样本上海市公寓房预订合同编号 NO. 上海 投资有限公司（甲方） （乙方）双方同意签订本公寓房预订合同，并订立条款如下：1. 乙方向甲方预订上海遵义南路 88 号“ 协泰中心 ”大厦内 楼室公寓房 套，建筑面积（指建筑设计图计算）共计 平方米，房价共计 美元（附房屋平面图一份）。2. 双方同意公寓房屋价格以美元为计算货币单位。乙方以付汇方式汇入甲方指 的银行帐户内，汇款费用由乙方自理。3.乙方同意在预计%） 即合同签署后的十四天内预付房价的百分之 美元，在预计房屋交付之日，买卖契约签署后的十四天内付清剩余 的房价的百分之（ %）。4. 若乙方在第三款所规定的付款日期内不能付讫应付房价款，甲方将向乙方按 日 收取滞纳金，滞纳金以应付房价款的千分之（X）计算。5. “协泰中心 ”是建造在上海虹桥经济技术开发区 28-3C 地块上的大厦，该土地 是经上海市土地局批准，甲方以 万美元中标，获得 50 年有偿使用权（截止公元 年 月 日），因此，乙方购入的公寓房连同相应的 平方米的土地使用权一并购入。房产权和土地使用权期限到公元 年 月 日止 。6. 冷暖气管道和水、电及其他设备应安装就绪，房内生活设施配备一应俱齐。7. 乙方付讫全部房价后，携带甲方发给的房屋竣工交付使用通知与甲方签订公寓房买卖契约，即可办理取得房产证及土地使用权等手续。屋钥8. 公寓房买卖契约签订后，乙方应在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建 筑和设备标准，对甲方交付的房屋与设备进行验收，并由双方交接房屋钥匙。房匙交接后即作为双方房屋移交手续办妥。9. 自房屋移交日起，房屋的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应自 移 交日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任并负责有关本房屋而发生的一 切费 用。10. 乙方在签订房屋买卖契约后，即应向上海市房产管理局办理房屋所有权登记 手续并领取房屋产权证，同时向土地局申请办理土地使用权过户手续。其费用由乙 方 自行负担。11. 乙方对甲方制订的购房须知表示了解和同意，并愿意接受执行。12. 如因土建、安装、市政设施配套等工程施工单位施工延期，或其他不可预见 原因，致使房屋不能在上述预订日期交付，经甲方通知乙方后，本合同继续有效。 如 迟延日期超过三个月，自第四个月起至实际交房日止，甲方对乙方支付的房价款，按照中国银行上海分行当时活期存款利息率计息，作为迟延期甲方对乙方的经济补偿。甲方不再承担其他任何责任。如遇不可抗拒的自然灾害或其他原因，致使甲方不能将房屋交付乙方，甲方应立 即将已收房价款全部退还。甲方不再承担其他任何责任13. 本预订房屋合同有效期内，公寓房交付使用前，乙方如遇特殊原因，需要将 本合同转让给第三者时，应事先取得甲方书面同意后，方可办理转让手续，由此发 的费用由乙方负担。14. 凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，请 中国国际贸易促进委员会仲裁委员会上海分会调解或仲裁。15. 本合同所涉各条款，均遵照中华人民共和国颁布的有关法规约束，若遇中华 人民共和国政府有新规定，则按新规定执行。附加：本合同一式三份，甲方一份，乙方一份。年 月 日在 订立。立预订公寓房合同人：甲方：上海 投资有限公司 乙方：签章：签章：地址：地址 :电话：处理人际关系 56 招第 1招、以“真诚永远 ”的人格魅力，吸引 “志同道合 ”的朋友和你共事或成为拥护你的人第2 招、认清人生的意义以及毕生所全力以赴的目标为什么要这么拼命？因为你必须对得起自己的良知。想要成为一个人际关系高手，第一步 就必 须先确认你的价值观；若是你连这个都摸不清楚，就很难去看透人生的意义，更不用说什 么成就感了。第3 招、列举出截至目前为止的五件重大成就知彼者，智也；知己者，大智也。第4 招、明白自己有哪些专长和资源正是他人所迫切需要“天生我才必有用 ”无论你的专长是得自专业训练或是业余摸索，都可转化成一股强劲的“ 人际关系动能 ”，千万不要妄自菲薄。第5 招、挥别独行侠的日子 还想像小学生那样科科争第一？别傻了，这个世界只有团队成绩，没有个人成绩，因此也 没有 所谓的 “第一名 ”。告别独行侠的生涯，你的人生将从黑白转为彩色，全新出发。第6 招、为自己建立自信，自助助人 人人都有改造世界的能力，你自然也不例外。多参加一些活动，帮助别人，也是帮助自己。第7 招、拟定短期与长期奋斗目标，定期予以审视与修改 工作计划簿有用吗？有，至少可以让一个人培养出三分钟的热度。拟定目标不仅可以督促 自己， 也能让别人得知你有哪些需要。只要你勤于跟别人沟通，那你的朋友自然就知道你有什 么困难，进而 藉着人际关系这张大网来帮你早日实现自己的梦。第8 招、绘出一张人际关系 “网络图”，显现出自己在这项资源上的多样化与触角纵深 人际关系网的特色是：每个成员都是老大。如果你能保有最新版本的人际关系图，就不难 得知 在眼前这一刻该如何以自己为主角，来善用你的人际关系资源。在很多场合下，你所表现出的外在形象要远比你真正的本事来得重要。第10招、以简洁得体又别岀心裁的方式来做自我介绍无论是在何种社交场合，想扩展人际关系的第一课就是要学会自我介绍。要设法出奇制胜。 对方牢牢地记得你，而且是记得正面的形象。第11招、技巧性地打开话匣子为什么我们经常错过了许多广结人缘的机会？就是因为我们常把那些黄金时段用来绞尽脑 却还是挤不岀一句合适的开场白。无论是主动或被动去打开话匣了都能得心应手。一旦你 境界，那无论把你丢在任何一个场合中，必都能迅速进入状况，随心所欲地去扩展人缘活与事业中，营造一个又一个绝佳的发展机会。第12招、有必要时，就主动再做一次自我介绍如果有人主动走过来跟你打招呼，那这一定是个大人物。多练习一下“纤尊降贵”其烦地做自我介绍，你的人际关系通道将会愈走愈宽，也愈走愈顺。第13招、看清他们的面目，牢记他们的大名人们其实不在乎你对他们的底细了解多少，但很在乎你有没有仔细在听。第14招、善于在社交场合做称职的主人只要地球上还有人类，就不愁没有机会去表达你的善意。第15招、乐于站岀来为自己打知名度想为自己打知名度并不需要不择手段；相反地，这有助于早日实现你的理念。适度地推荐 才能让人得知在什么时候能够向你求助或请教，不致让你英雄无用武之地。第16招、无论与任何一个人打交道，总是待之以礼即使人生苦短，用来学礼数也是绰绰有余了。想岀奇制胜，翻身做主人，不必舍近求远， 你的台词练好再说吧。第17招、名片必须是经过精心设计的作品名片的功用是要让别人能想起世上还有你这号人物。当别人想动用人际关系去搬救兵时， 张名片就是一份很重要的线索，因此在设计上千万不要草率。第18招、随时随地携带数量充足的名片要上阵前，先检查自己是否已“全副武装“。第19招、在情况适宜时，才递上名片当你确信和对方有话可说之后，时机成熟时就应恭谨地奉上名片，相互约定日后联系与合 方式，在这种稳固基础上所建立起的人际关系才能经得起考验。汁, 能达到这个 为自己在生，经常不厌自己,先把你这作的第20招 在每张所收到的名片上记载口期以及相关事项，以便于口后整理与查核当别人还不知道你在不在乎他们的时候，自然就不可能去在乎你。第 21 招、不要吝于表达感激之意成功人士有个特性，就是常怀感恩之心。以感恩的心来对待所有曾扶持过你的朋友们，主 动表 达你的由衷感激之意，慢慢地，你会发现不但自己的人际关系愈加牢固，别人也将以你为 仿效的对象。第 22 招、无论认识或不认识，只要是能给予你激励或启发，就应诚挚地向他们言谢要以称赞来取代嫉妒之心，确实需要很大的勇气。当你因为提出一项绝妙点子而获得他人 嘉奖 时，内心什么滋味，将心比心，无论是认识或不认识的朋友，只要是能提供净言或是言行 足资借镜者， 都不要忘了面露微笑地跟他们说声谢谢。把这养成习惯后，不仅是你的事业前途 , 连你的人生观都将 改写了。第 23 招、适时以打电话、送小卡片，以及送小礼物的方式来向对方表达感激之意只要肯开口赞美别人，你将会是最大的赢家。要灌溉一株树木需要充足的阳光、水分与养 分， 而栽培你这棵人际关系长青树则有赖你持续性的关怀，借着打电话与送卡片、礼物等小环 节来呵护这 株树。可千万别让它因为营养不良而枯死。第 24 招、要有自己专用的信、卡片与便条纸用手写的信函比较有亲切感，给人的感受也不一样。想建立自己的金字招牌吗？想树立良 好的 专业形象吗？做点小投资吧，去印一些专用的各式文具纸，当你要寄发给客户、同行或朋 友时，会觉 得更体面。第 25 招、欣然接受他人的道谢与援助从一个人是否愿意接受他人的道谢，就可窥见其在人际关系上的功力。第 26 招、建立起一套有系统又管用的人际关系网将能更有效地提高你在人际关系上的运作效率。为什么有人是事半功倍，有人却是事倍功 半？ 就是因为做起事来有无章法。第 27 招、名片上绝无过时的资料假使你没有时间去每天记载新资料，至少每周要登录一次，这样才能确保资料的正确性与 完整 性。第 28 招、设立一套有效的时间管理系统岁月不饶人。我们不能要求时间暂缓来配合我们的脚步，只能尽量迎头赶上 如果你能控制时间，你就能控制一切。提醒你一点，只要你肯尊重自己所制定的工作表， 别人 就不敢随便抓你去出公差。一旦时间资源能完全掌握在你的手里，那治国平天下都绰绰有 余了。最好的方法就是每天都 “结 帐要如何得知你是离成功之路愈来愈近，还是在原地打转？一次，看看工作进度表的落实程度究竟如何。每天结帐一次，你的心理负担就不会这么重， 哪怕这是 一项工程浩大的计划，你也可以感受到稳健的前进脚步。第 30 招、今日事今日毕实时间没什么好管理的，因为每天都是 24 小时，你该担心的是要如何去摆平争食这块大饼 的千 百项计划。绝对不要效法慢郎中那样去 “以债养债 ”，否则到最后你加班到三更半夜也还不 清。不要 滥用你的记事本，可以当场解决的就不要拖，无形之中，你的工作效率自然就会升高。第 31 招、必须在 24 小时回复所有的来电如果你的经营哲学是 “能拖到明天，就不必急着今天做 ” ，那你这一辈子恐怕是很难熬出头了。把 24 小时内回复所有来电养成一种习惯，就能确保你那条人际关系网络上的资讯畅通程度。第 32 招、在拿起话筒之前，先思索一下待会儿要讲些什么通往成功之路有四道阶梯：慎谋 行动、 有备而来、勇往直前和贯彻始终。第 33 招、拒绝无谓的交际应酬如果你现在糟蹋时间，将来时间就来糟蹋你。第 34 招、在参加社交活动之前，应妥善规划只要事事都能有备而来，即使祖宗没有积德，照样能飞黄腾达。第 35 招、主动寻求他人的支援你所处的是个万物共存的和谐社会，因此单打独斗是行不通的。大多数人都是乐于助人的， 因 此只要你认定他们不至于帮倒忙，就给他们一次表现的机会吧。第 36 招、在开口时，应简单明了地陈述要求，而且不宜展现出一副咄咄逼人的姿态人际关系网是怎么牵起来的？很简单，当一个愿打。另一个愿挨的时候，这段姻缘就形成 To第 37 招、只要逮到机会，就不忘冒出这句： “对了，你所认识的人当中，有哪个人 ”你们祈求，就给你们。下次当你碰壁时，不妨检讨一下自己的说话技巧是否有改进的余地。 其 实大多数人们都是乐于助人的，不要轻率地关闭那扇机会之门。第 38 招、对于别人所提出的建议，应当即知即行否则等三分钟的热度过后，一切都将回到原点。光说不练，无济于事第 39 招、每次和朋友交谈后，都能有受益非浅之感 懂得顺水推舟的人，想不出头恐怕也难。借着融入这个大家庭中，你不仅造就了自己的事业，也成全了许多同伴的美梦，功德无量一群人本着相同目的而物以类聚时，人际关系就萌芽了。第 41 招、设法在社团内担任有实权的职位一旦你被提升为干部，就象征着你是个德高望重的前辈，而不是一个只想过来瓜分资源的 庸碌 之辈。第 42 招、勤于利用人际关系网来处理别人的请托事务圈子内最为人称颂的就是，个个都是赢家，因为胜利的果实是属于每个人的。如果你希望 自己 在落魄时能有朋友为你伸出援手，最好的因应之道就是平时多做些投资。第 43 招、举头三尺有神明，抬头三尺有人际 要怎么培养自信？很简单，专挑那些你不在行的事情下手 只要能突破一己的心防，大 胆出击，再苦撑一下，那你必然会有倒吃甘蔗之感，渐入佳境。第 44 招、经常评估你的人际关系网，不断予以扩展人际关系网的建立需持之以恒，而不是可以一劳永逸之事。第 45 招、相信你的直觉聆听你心灵的呐喊声，就能得到所有的答案。除非你自认已经麻木不仁了，否则没有理由 忽视 来自心灵深处的这股声音；让它去带领你，你就能尽早掌握状况，了解周遭的一切风吹草 动。第 46 招、对于在人际关系网上的每个盟友，都会倾全力助他们步步高升 人际关系网的维系需要诚意与耐心。应该借着提携盟友来培植你的实力，在这种稳固的基 础上 盖大楼，届时要缔造一种 “双赢 ”的局面，也只是迟早的问题而已。第 47 招、提供朋友们一流的服务 即使你不是投身于服务业，照样有许多服务他人的机会。你必须先竖立自己的金字招牌， 让人 际关系圈内的人都知道你这个人很可靠，这么一来，他们会很乐意做这种投资，因为他们 知道你将来 会回馈得更多。第 48 招、喜欢聆听朋友的心声有正常的听力，并不代表知道要怎么去听。聆听的艺术就是：耐心听别人讲话，而且不要听错！第 49 招、要有高尚节操与专业涵养口不择言，后患无穷。人际关系的确很好用，但千万不要滥用。只要待人处事都能表现出一股高尚节操与专业涵养，那即使是你的死对头也会对你心服口服，推崇备至。伟人与凡人的差别，在于前者能敬重每一个人，包括三餐不济的流浪汉。第 51 招、布下滴水不漏的庞大 “情报网 ” 能造就他人功名的仁者，必然会永垂青史。当你变成了叮当响的人物后，这意味着你有更 资源去邀他人前来分享，如此 “良性循环 ”下去。这不是很好吗！第 52 招、利用人际关系网去造就自己，嘉惠别人，成就事业，改变人生 如果你的公私两种生活领域之间，需要一座桥梁来互通有无，那就是你的人际关系网。 第 53 招、时时刻刻都以人际关系网为念 宝剑不用就会生锈变钝，倘若每个人都能将人际关系的运用当成生活习惯，那这个世界的 就会完全改观。第 54 招、矢志成为强势人际关系的模范生 一个人际关系高手绝不会以屯积资源为能事，反而是不时地主动邀他人分享，并鼓励他们 法炮制。第 55 招、用一片人际关系网来将世界一网打尽 这个世界的人际关系网多得惊人，几乎每个人之间都有一条脐带相连接。第 56 招、将人际关系融为生活中所不可或缺的一部分多的面貌也如你所处的是个万物共存的和谐社会，因此单打独斗是行不通的