城市管理调研报告

城市管理调研报告福星城调研报告调研时间： 2021-10-18调研地点：长青路中段调研目的：项目的体量、规模、售价及规划。调研内容：福星城目前对外推广的是二期小户型悠果“毫”宅系列，此组团均为小户型，面积区间在56-85褶之间，共3栋45层的超高层建筑（7号楼、8号楼、9号 楼），一期为单栋写字楼。二期还未对外销售， 11 月初开盘，目前已开始内部认购，凭借个人身份证就可认购一张VIP 卡，凭借此卡享受1.8 万-2 万的优惠，整个营销中心对外口径一致，具体价格没有出台，只有起价房为7988元/褶，此房共有8套，均为噱头炒作，其实就是住宅建筑体4 楼朝向最差的户型。1-3 层为临街商业街铺， 4 层以上为住宅楼，住宅楼4 梯 8 户，没有南北通透的户型，整个住宅建筑为点式结构，皆为东南朝向、西南朝向、东北朝向、西北朝向，单面朝北、单面朝南等6 种户型，户型结构不理想。运用偷面积手法，利用飘窗、阳台等计算一半面积的部分，进行连通、分区，可实际1 房变 2 房、 2 房变 3 房。根据认购时填写的意向调查表分析Ap，该项目11月初开盘，均价应该在11000-120_元/褶，总计房在560套。怡景地产营销策划 韩贝2021-10-19附件：杨凌田园居住宅小区调研报告时间：20_年 11 月 27 日 对象：田园居住宅小区目的：为了更多更好的了解居住区设计的方法和基本要求，了解小区的规划，公共设施布局等特点一、住宅所在地区小资料本次调研地点选在陕西省咸阳市杨凌区田园居住宅小区。该地区位于关中平原中部偏西，渭河北岸，东距西安市83 公里，西距宝鸡市 100 公里。自然环境良好，相对高差小，地势比较平坦，气候属大陆性季风型半湿润气候，四季分明。年平均气温 12.9 ，平均降水量635.1 毫米。整体发展局势较好：农业与农村经济全面发展，地区基础设施建设不断加强，城区服务功能不断完善，国有企业改革稳步推进，教育事业取得较好成绩，医疗服务、预防保健条件不断改善，商饮服务业蓬勃发展，民营科技经济和个体私营经济也有较大发展。二、田园居住宅小区田园居小区位于神果路，共有三个出入口，分别为北门、南门和东门。社区道路人车混流，且路面宽度不是很宽而且没有明显的指示方向。社区内拥有自己的小超市，卫生所，自行车棚，幼儿园，休闲广场以及活动中心等。小区并未采用商住楼，没有地下停车场，但设有地下室。布置特点为行列式。社区道路采用人车混流，路面老旧，停车位少且停车线模糊，造成居民停车凌乱随意，给大家带来不便。标准住宅楼建筑长度约为 80 米，进深约为 30 米，建筑层数一般为 5 至 6层，有AB两座高层。建筑色彩为淡粉，建筑户型为一梯两户。社区内设有水池，雕塑，花架及其他建筑小品，可供人们休闲散步之时作观赏用。另外，值得一提的是，很多草地上放置有景观石，休闲之余给人不一样的感觉。三、总结田园居小区建设使用时间较久，整个小区不免有些苍老之气。通过这次调研，我觉得，小区内存在安全隐患，电子监控设备较少，而且停车位过少，没有地下停车场导致的车辆任意停放，给人们出行带来不便，加上小区道路人车混流，对行人安全多有不利。此外，通过了解，下午2 点至 6 点这一时间段内，小区内主要为老人，设置的老年活动中心，秋千等基础设施，也考虑到了老人及儿童的需求。休闲方面，小区公共设施及公共活动绿地可用性不高，总体给人感觉拥挤，道路较窄，部分健身器材也有所破坏，对残疾人的需求考虑也较少。美观方面，小区建筑色彩采用粉红色，公共绿地设计也不错，有很多建筑小品水池之类的设施。总体来说，田园居小区地理位置较好，设施齐全，适宜居住。附两张小区内景图。第一张为休闲场地，第二张为一建筑小品。大学城调研报告本大学城共占地约 9000 余亩，共 9 所院校，现只有在校师生约四万余人。各院校主要分布在项目东西两侧（东边三所，西边六所，均在经十东路以南），距本项目均在三公里以内。各校具体人数位置如下：1、山东省电子技术学院总人数：约5000 人位置：在本项目以南约 500 米专业教室：约 15 个（电算，电子商务，计算机，网络基础，信息管理等）教师数量：住校50 人左右，老校约 400 多人，共约 500 人占地： 1000 多亩生：全国招生，以省内为主2、济南工程职业技术学院（兼并纺校）总人数：40005000人位置：在本项目以西 500 米专业教室：78 个（工民建，水电暖，电算，纺织等）教师人数：240 个左右占地面积：700800亩生：省内招生为主3、省凯文科技职业学院（即三庆教育园）总人数：700800 人（哈体与三联培训合并加入）位置：在本项目以西约 1000 米专业教室： 56 个（以电脑专业为主：机房，电脑等）教师数量：4050 人占地：约 1000 亩备注：现住学生较少，总体教室约 130 个左右4、章丘市高级中学（教师年轻化）总人数： 5500人位置：在本项目以西约 1500 米教师：500 人班级：95个（住宿学校）占地：800亩生：济南整个地区，以章丘为主备注：因学校是高中，封闭式管理，没有更多资料5、山东省旅游学校总人数：不到 3000 人位置：在本项目以东约 1500 米专业教室： 9 个教师：20_个占地：1000 多亩学生