1#住宅楼等5项（北京房山区良乡高教园区090309F1住宅混合公建项目）1#住宅楼装修方案

1#住宅楼等5项（北京房山区良乡高教园区09-03-09F1住宅混合公建项目）-1#住宅楼 装修工程施工方案目 录1.编制依据.32.工程概况.33.施工部署.103.1组织机构设置.103.2.装修工程施工的原则.113.3 装修工程施工程序.123.4装修工程交叉施工的控制.123.5施工进度安排.134.施工准备144.1技术准备.144.2生产准备.144.3劳动力安排.144.4施工机械设备安排.145、主要项目施工方法.155.1.隔墙板安装.155.2 加气砼砌块的砌筑175.3 门窗安装.195.4 墙面抹灰工程.215.5外檐装饰工程.225.6楼地面工程.245.7室内涂料装饰工程.286质量控制措施及成品保护.316.1施工质量控制制度.316.2质量控制措施.326.3成品保护措施：.357.保证工期措施358.安全文明施工措施.368.1 现场文明施工管理措施：368.2安全防护.378.3高处作业防护.378.4临时用电.388.5机械安全.398.6料具管理.398.7环境保护措施.398.8消防措施.408.9.保卫措施.419.降低成本措施：.411.编制依据序号名 称编号1建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20102建筑装修装饰工程质量验收规范GB50210-20013建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20014砌体工程施工质量验收规范GB5020320115建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-20036砌体工程施工质量验收规程GB50203-20117厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-20068建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-107-20069轻隔墙条板质量检验评定标准DBJ01-29-200010卫生间、厨房排风道07J916-11112BJ系列图集111#住宅楼等5项（北京房山区良乡高教园区09-03-09F1住宅混合公建项目）-1#住宅楼施工图纸121#住宅楼等5项（北京房山区良乡高教园区09-03-09F1住宅混合公建项目）-1#住宅楼施工组织设计2.工程概况本工程位于北京房山区良乡高教园区，北京理工大学东侧城铁房山线西侧，北至高教园区三号路，南至高园区四号路，建筑面积11262.53；占地面积896.31，地下1层地上18层；地下1层层高6.71m首层层高4.2m标准层层高2.9米。地下部分为库房及设备用房，首层为商业用房，二层以上为普通住宅，住宅层外墙厚度为200厚，住宅层内墙厚度为200厚。住宅户内隔墙均为100厚陶粒轻质隔墙板。楼梯间首层与地下室分隔墙及管道井隔墙采用100厚加气砼砌块，顶板厚为100-150厚。本工程外墙均采用外保温，外贴80厚挤塑聚苯板，外墙装修为1-2层以下为干挂石材，3-18层以上为外墙涂料。本工程外门窗为断桥铝合金门窗，平外墙立樘安装。外窗气密性能不低于4级，抗风压性能不低于5级，水密性不低于3级。户门为四防门，楼梯间、管道间等为防火门，室内不装居室门。本工程分二个单元，一个单元每层2户，每层4户，共计68户。42室内装修做法表楼层房间名称楼地面内墙面顶棚踢脚地下一层地下一层所有房间、20厚DS干拌砂浆抹面压实赶光2、100厚C15砼垫层3、280厚素土夯实，压实系数0.90参考地3A1、刷白色内墙涂料2、2厚耐水腻子3、8厚粉刷石膏砂浆打底4、砼墙参考内墙3C、板底5-10厚粉刷石膏抹平2、刮2厚耐水腻子3、刷白色内墙涂料参考棚2B水泥踢脚 踢2C 高度100首层厨卫生间外的房间预留40厚住户装修面层60厚C15细石砼垫层随打随抹沿外墙内侧贴2050聚苯乙烯塑料保温板，高与垫层上皮平。用固定卡子固定加热管铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层50厚挤塑聚苯乙烯塑料保温层7、钢筋砼楼板参考楼48A1、2厚耐水腻子2、8厚粉刷石膏砂浆打底3、素水泥浆一道4、砼墙参考内墙3C1、2厚耐水腻子2、2厚DP-HR砂浆罩面3、8厚DP-HR砂浆打底赶平4、DP-HR砂浆砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛5、加气砼砌块墙参考内墙3D21、板底5-10厚粉刷石膏抹平2、刮2厚耐水腻子参考棚2B水泥素浆踢脚，高度120裙房无地下室部位的房间预留40厚住户装修面层C15细石砼垫层随打随抹平，加热管上皮最薄处30厚，沿外墙内侧贴2050聚苯乙烯塑料保温板，高与垫层上皮平。用固定卡子固定加热管铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层50厚挤塑聚苯乙烯塑料保温层水泥基防水涂料100厚C15素砼随打随抹平；素土夯实，压实系数0.9参见12BJ1-1 地48A同上同上同上卫生间（裙房）预留40厚住户装修面层15厚DS干拌砂浆保护层1.5厚聚氨酯涂膜防水层，沿墙体上卷0.3米。4、C15细石砼（门口处55厚）垫层随打随抹平，从门口向地漏找1%坡，5、沿外墙内侧贴2050聚苯乙烯塑料保温板，高与垫层上皮平。用固定卡子固定加热管铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层30厚挤塑聚苯乙烯塑料保温层9、10厚1:3水泥砂浆找平层（100厚C15素砼垫层）10、钢筋砼楼板（素土夯实，压实系数0.90）参考楼48F；地48F、1.5厚聚氨酯涂膜防水层（0.3米高），防水层上甩毛刮聚合物砂浆保护层一道。2、DP-LR砂浆修补墙面3、砼墙1、1.5厚聚氨酯涂膜防水层（0.3米高），防水层上甩毛刮聚合物砂浆保护层一道。2、8厚DP-HR砂浆打底3、DP-HR砂浆砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛4、加气砼砌块墙板底5厚DP干拌砂浆找平2、刮2厚水泥腻子无首层单元门厅10厚防滑地砖，稀水泥浆擦缝2、5厚DTA砂浆粘结层3、25厚DS干拌砂浆找平层4、110厚干拌复合轻集料砼垫层5、钢筋砼楼板参考楼12ADTG砂浆勾缝2、粘贴7-9厚面砖3、5厚DTA砂浆粘结4、9厚DP-LR砂浆打底压实抹平参考内墙11C轻钢龙骨矿棉吸声板顶棚。参见棚16B无电梯前厅及走道同上同标准层电梯前厅及走道轻钢龙骨矿棉吸声板顶棚。参见棚16B地砖踢脚踢3C或踢3D准层客厅、卧室、书房预留30厚住户装修面层60厚C15细石砼垫层随打随抹3、沿外墙内侧贴2050聚苯乙烯塑料保温板，高与垫层上皮平。用固定卡子固定加热管铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层30厚挤塑聚苯乙烯塑料保温层钢筋砼楼板参考楼48A、2厚耐水腻子2、5厚粉刷石膏砂浆打底3、大模砼墙参考内墙3B1、2厚耐水腻子2、2厚DP-HR砂浆罩面3、8厚DP-HR砂浆打底4、DP-HR砂浆砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛5、加气砼砌块墙参考内墙3D21、板底5-10厚粉刷石膏砂浆抹平2、刮2厚耐水腻子1、120高刷水泥素浆涂料预留30厚住户装修面层15厚DS干拌砂浆保护层1.5厚聚氨酯涂膜防水层，沿墙体上卷1.8米。4、C15细石砼（门口处60厚）垫层随打随抹平，从门口向地漏找1%坡，1、1.5厚聚氨酯涂膜防水层（1.8米高），防水层上甩毛刮聚合物砂浆保护层一道。2、DP-LR砂浆修补墙面3、大模砼墙1、1.5厚聚氨酯涂膜防水层（1.8米高），防水层上甩毛刮聚合物砂浆保护层一道。2、8厚DP-HR砂浆打底3、DP-HR砂浆砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛4、加气砼砌块墙厨房预留30厚住户装修面层60厚C15细石砼垫层随打随抹3、沿外墙内侧贴2050聚苯乙烯塑料保温板，高与垫层上皮平。用固定卡子固定加热管铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层30厚挤塑聚苯乙烯塑料保温层6、钢筋砼楼板参考楼48A1、3厚DP-LR砂浆打底赶平2、大模砼墙1、8厚DP-HR砂浆打底赶平2、DP-HR砂浆砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛3、加气砼砌块墙1、板底5-10厚粉刷石膏抹平2、刮2厚耐水腻子无公共部分楼梯间30厚DS干拌砂浆抹面压实赶光白色涂料2厚耐水腻子5厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布一层）喷涂30厚超细无机纤维保温墙体基层1、板底5-10厚粉刷石膏抹平2、刮2厚耐水腻子3、刷涂料水泥踢脚，踢2C 高度100电梯前厅及走道1、10厚防滑地砖，稀水泥浆擦缝2、5厚DTA砂浆粘结层3、25厚DS干拌砂浆找平层4、80厚干拌复合轻集料砼垫层5、钢筋砼楼板参考楼12A1、内墙涂料面层2、2厚DP-LR砂浆罩面3、5厚DP-LR砂浆打底4、大模砼墙参见内墙3B1、涂料面层2、2厚DP-HR砂浆罩面3、8厚DP-HR砂浆打底4、DP-HR砂浆砂浆勾实接缝、修补墙面、拉毛5、加气砼砌块墙参见内墙3D2板底5-10厚粉刷石膏抹平刮2厚耐水腻子3、刷白色内墙涂料参考棚2B地砖踢脚踢3C或踢3D设备管井20厚DS砂浆面层 钢筋混凝土楼板内墙4B或内墙4D2板底5-10厚粉刷石膏抹平2、刮2厚耐水腻子无屋顶机房1、50厚C20细石混凝土，随打随抹平2、钢筋混凝土楼板同走道同走道踢2C 高度1003.施工部署3.1组织机构设置职 务姓 名职 则项目经理张常亮对工程项目施工全面负责，负责现场施工质量、施工安全、文明施工、组织机构有效运行等管理工作。造价员张岩协助项目经理做好投标及承包方的招标工作。负责建立定额用料制度，限额领料的审核工作。负责编制汇总月份材料消耗统计表，做好月表。负责变更洽商及翻样的收集整理。技术负责人杨宝长全面负责本工程施工技术、质量管理的工作。协助项目经理做好设计交底组织、记录工作；负责收集、整理、发放变更、洽商工作。负责编写施工方案编写、发放工作，并检查执行情况。负责组织相关人员对施工样板的确定、管理工作。生产负责人藏长明对安全生产、文明施工负主要责任，质量负直接责任：负责组织物资、设备进场，安排生产任务，检查执行情况。协助项目经理做好临设、生活物资等计划、进场布置，劳务、外租设备的考察、选择工作。协助技术编制施组、方案，编制现场布置、进度计划。安排好工序交接、穿插、完成施工任务。协助安全员建立施工现场管理体系，并负责体系运行。每周组织综合检查，负责安全生产、文明施工组织工作。质检员肖兴旺对工程质量进行控制，负责主要材料、半成品和施工过程的质量检查和验收，对不合格品提出处理方案、制定纠正和预防措施监督实施、组织进行质量等级评定安全员陈玉宝组织现场的安全、劳动纪律、文明施工教育，制定相应的规章制度并负责监督检查；负责现场安全消防、文明施工、成品保护、环境保护、治安、职业安全健康、卫生防疫及后勤保卫工作材料员杜佃昌负责采购材料、半成品、设备，并作好验证、保管、试验、标识、发送管理工作测量员张志武负责项目工程的测量放线工作，对放线质量负全面责任。负责相关仪器的使用、维修和保管，需检测通知技术。土建工长送亚洲李朝勇陈永庆 对所管辖的外包队的安全生产及质量负直接责任。提前做好材料计划，进场后，进行检查验收工作。负责组织班组执行“三检制”，坚持限额领料，余料退回制度，依据交底下达任务，检查落实完成情况。资料员朱雪莲负责向技术负责人提供有关技术管理方面的资料数据。根据工程进度及时把所需资料提供给各专业工长、质检员等。工程技术资料必须及时整理、归档、齐全，及时提供给上级主管部门查阅。试验员王铁军全面负责工程试验管理工作，及时向相关人员提供试验数据。3.2. 装修工程施工的原则3.2.1各工种施工必须严格按照规定程序进行，禁止工序倒置。3.2.2应先进行湿作业，后进行干作业；先进行粗装作业，后进行精装作业。3.2.3水电安装要与土建施工密切配合，水电安装为土建施工创造条件，土建施工为水电安装创造便利。3.2.4对于复杂节点、复杂工序，必须按设计和相关规范的要求施工，杜绝盲目和随意性，保证该部分的施工质量。3.2.5加强成品保护：装修工程的每道工序完成后，都应做好成品保护，防止下道工序对上道工序的破坏。每道工序的施工人员都应做到保护上道工序，做好本道工序，服务下道工序。3.3 装修工程施工程序3.3.1外装修：施工程序为自上而下进行。工艺流程为：门窗安装外保温栏杆工程屋面工程外墙涂料室外台阶、散水。3.3.2内装修：自下而上进行初装修施工，尽快完成抹灰等湿作业，这样有利于装修基层的干燥。工艺流程为：加气砼砌块砌筑（隔墙板、通风道安装）门窗框安装抹灰（加气砼砌块）管道安装（地面内的暖气和电管）地面基层、防水层、面层施工养护耐水腻子涂料和油漆（先顶棚后墙体）灯具、卫生洁具安装。3.4装修工程交叉施工的控制3.4.1装修阶段由于工序较多，材料品种也复杂多样，很多材料极易受到破坏；同时，分包商之间、各工序之间、内外装修之间、上下楼层之间均存在较多的交叉作业现象，彼此之间也会造成或多或少的影响。为减少彼此间的相互影响，造成不必要的窝工和破坏现象，在施工管理中，必须注意交叉作业施工时各工种的配合协调工作，加强经理部内部的调节和控制，使各工种、各工序间能顺畅衔接。3.4.2在结构封顶后，应及时安装穿过屋面的各种管道，并及时对各种预留洞口用微胀混凝土加以封堵，防止向室内漏水。同时要抓紧完成屋面找平层和防水层施工，以保证室内装修作业的顺利进行。3.4.3土建施工与水电安装之间的交叉作业：a.在装修工程施工中，土建与水电设备安装的交叉作业相当多。为了保证工程的工期和施工后的最终质量，必须避免相互制约、相互影响的局面出现，要做到相互穿插、相互渗透，做到土建施工首先为水电安装创造条件，同时水电安装施工人员也应注意对工程结构的成品、半成品的保护。b.土建施工中，应加强对水电管井等预留洞的留设工作，保证位置准确、尺寸满足要求；同时，水电安装应按照建筑做法的要求进行立管及套管等的安装就位，以利于土建对预留洞口等的塞堵、封闭工作的开展。封堵前，双方应认真检查，确保无误后方可进行，避免返工。c.水电安装时，应特别对土建成品、半成品进行保护，如：厨卫磁砖、防水层的破坏及墙面、顶棚等的污染。水电安装时不得对墙体、顶板任意开洞剔凿。d.为保证装修工程施工的顺利进行，水电安装人员与土建管理人员应定期开生产协调会，制订完善的施工计划，指导各专业的施工生产。3.5施工进度安排本工程装修计划从三月中旬插入，首先进行六层以下结构的验收，然后对六层以下进行装修；在四月中旬进六层以上结构验收。验收后进行全面装修，外檐装修从五月初开始，贴保温板刮抗裂砂浆做面层弹涂。同时进行门窗安装、水电工程安装外及设备安装，计划2014年7月31日竣工。4.施工准备4.1技术准备4.1.1.在装修施工前，仔细审核图纸，对不清楚、不明白的地方，及时找设计、甲方、监理解决，再进行施工，防止做错、漏做。4.1.2.统筹安排好即将要做的试验、关键部位的验收等，有针对性对屋面防水、卫生间防水等做好材料、人员的资质检查考核工作。4.1.3.对装修的各种资料，事先做好计划，防止遗漏后补。4.2生产准备4.2.1.装修期间，工人较多，做好生产准备工作，根据施工进度的安排，及时安排相应的材料进场，保证不因材料的供应而耽误工程进度。4.2.2.为保证工程质量，采用一些先进的施工工具和机械，做好施工机械的进场工作。4.3劳动力安排因本工程二次结构较多，因此瓦工要比较多；其他根据具体情况，根据工种的劳动量，合理安排人员如下：工种木工瓦工抹灰工油工电工水暖工人数510830106管理人员根据工种的安排，分别负责相应的工种。4.4施工机械设备安排4.4.1装修施工期间，混凝土采用商品混凝土，砂浆全部使用预拌砂浆。4.4.2垂直运输采用壹台双笼式外用电梯，在1-L/1-E-1-1/G轴、外，以方便进出料。4.4.3其它设备安排如下： 名称电焊机电锤无齿锯数量5345、主要项目施工方法5.1.隔墙板安装本工程选用的陶粒砼轻质隔墙板规格尺寸厚度100mm，高度为2760mm，宽度为600mm400mm，按厂家提供配板图施工。本工程采用专业施工队伍施工，确保工程施工质量。5.1. 施工程序：结构墙面、地面、楼层表面清理干净 分档弹线，留出门窗洞口位置 安装隔墙板门框安装 抹门窗洞口护角 板缝处理 5.1. 施工要点：a.安装前应对隔墙板进行检查。凡外形尺寸超出允许偏差或有严重缺陷的不合格产品不得使用。b.隔墙板顶部及两企口处，先用建筑胶与水泥粘结剂满铺，按排板图从一头开始。若隔墙板上有门窗洞口时，应从门窗洞口向两侧开始，下对准墨线，用撬杠在板底撬动，将板上端顶紧，板边揉挤严实，并将挤出的粘结剂刮平，用靠尺检查，使板呈垂直状态，用两组木楔将板底塞平塞紧。在板与板接缝处的顶板上固定一个U型钢板卡，使之挤紧缝隙板底，并对准安装装置线，一人在一边推挤，使之挤紧缝隙，板底部用木楔背紧（以挤出胶泥为宜），缝隙5mm。c.一面隔墙安装完毕后2天，板底缝内用C20细石混凝土把底部缝隙堵实堵严，3天后拆掉木楔，同时将木楔留下的孔洞堵实塞严。隔墙板安装后，将贴缝玻纤网格带贴于板竖缝处，用胶结料刮平，以不露板缝为准（即两泥一布）。d.水电埋管敷设应与隔墙板的安装同步进行，板面若需开孔，其洞口尺寸不得大于8080mm，水暖件吊挂必须固定在条板的预埋铁件上。安装隔墙板遇到管线时，根据线管部位尺寸先在隔墙板上放出位置线，用云石机开槽（开槽的尺寸比线管的实际尺寸大10mm左右），下管用水泥将线管槽堵实、堵平，贴一层100mm宽接缝带保证后堵的管槽表面不出现裂缝。e.电气连接盒、插座四周应用水泥粘结剂粘牢，其表面应与隔墙板面齐平。f.阴阳角处理：隔墙板安装成墙后，把阴阳角修直，修平，用200mm宽玻璃纤布贴于接缝处，两边延长过100mm贴实贴牢，并保证阴阳角垂直平整。5.1.3安装质量要求：a.安装面的隔墙板面层不得有起皮、掉角、空鼓和出现裂缝，面层应平整光滑，不得露玻纤，不得有飞边毛刺。b.接缝应填塞密实，及时养护，不得出现干缩裂缝。c.玻纤网格布条应沿板缝居中贴紧密，不应有褶皱、翘边、外露现象。d.隔墙板安装允许偏差应符合下表规定：项次项目允许偏差（mm）检查方法1轴线偏差5用钢尺量2表面平整度2用2m靠尺和塞尺检查3立面垂直度2用托线板或经纬仪4接缝高低差1用直尺和塞尺5转角偏差3用200mm方尺、特殊角尺、塞尺检查6门窗洞口中心偏差3用钢尺量7门窗洞口尺寸偏差2用钢尺量8阴阳角方正2用钢直尺和塞尺5.2 加气砼砌块的砌筑 本工程楼梯间、管道井及地下室隔墙采用加气砼砌块。参照08BJ2-3图集施工。5.2.1 施工顺序：基层处理测量放线搅拌砂浆立皮数杆摆样砖砌筑现浇门窗洞口抱框浇注构造柱5.2.2 施工方法：a.砌筑前先将砼地面、墙面进行清理，剔除浮浆结块和松动疙瘩，将地面的杂物及尘土清理干净，同时将拉筋采用植筋工艺在墙柱上埋好墙体拉接筋。b.根据建筑施工图的尺寸、墙的厚度放出墙的轴线和墙的边线，标明门窗洞口的尺寸位置，经复检并办完预检手续。c.砂浆采用DM7.5-HR砂浆，采用现场的强制式搅拌机搅拌，投料顺序为：砂水泥掺和料水，搅拌时间不少于1.5分钟，砂浆应随拌随用，一般应在3-4小时内用完，并且不得使用过夜砂浆。d.选用30*40的木杆做皮杆数，皮杆数上应标明每块砖的厚度和灰缝的厚度以及门窗洞口、过梁、圈梁的尺寸标高，皮杆数可在墙的两端设立，但在墙的转角处必须设立皮杆数，距离墙和墙角的距离50mm为宜，皮杆数应垂直，牢固，标高一致，再摆样砖确定组砌方法。e.确定最下面一块砖的标高，可挂通线检查，如灰缝厚度超过20mm时应用细石砼找平，严禁使用砂浆和砍半砖进行找平；砌筑加气砼砌块时在楼面上先砌三皮实心砖，然后开始砌筑加气砼砌块，砌筑中组砌方法必须正确， 砌块排列上下皮应错缝搭砌，搭砌长度不小于90 mm，转角处应将砌块分皮咬槎，交错搭砌，砌体水平灰缝为15mm，垂直灰缝为20mm，大于30mm垂直缝应用C20细石混凝土灌实。严重掉角的砌块不得使用。f.砌筑时应先下后上，先远后近，每层开始应从转角处或定位砌块处开始，应砌一皮，校正一皮，皮皮拉线控制，保证砌体标高和墙面平整度。墙顶部，不得斜砌须待下部砌体砂浆达到强度且所砌墙体沉实后（一般24h后）在墙顶部与梁、板水平逢用混凝土填补，填补混凝土时一侧支上模板，提前在梁、板上植筋间距不大于500。g.隔墙与结构柱、墙应有可靠连接，沿墙柱高每隔400mm或砌块模数预埋26通长拉筋，填充墙交接处、单片墙端部、柱边小于250mm墙垛或墙体长度大于4米时设置构造柱，尺寸为墙厚200mm。配筋为412，6200，锚入梁板内420mm。h.砌体内的门洞口均设置钢筋砼抱框，抱框配筋为主筋212，箍筋6200，立筋伸入楼地面砼内。门窗过梁配筋见下表：i.窗台部分配8200双层双向构造筋锚入周边墙内40d，用C20砼浇注。j.人为留洞填充墙接缝处加铺200 mm钢板网，射钉固定，铺钢板网前应先将砼墙面凿深5 mm，再用建筑胶、水泥涂刷钢板。5.2.3 质量要求a.砂浆灰缝饱满度不低于90%。不得出现竖向通缝。b.填充墙允许偏差应符合下表规定：项次项目允许偏差（mm）检查方法1轴轴线位置偏移10用拉线、尺量2表面平整度8用2m靠尺和塞尺检查3立面垂直度5用托线板或经纬仪4门窗洞口尺寸5尺量5水平灰缝平直度10拉线、尺量5.2.4应注意的质量问题 砌体粘接不牢：原因是砌体浇水，清理不好，砌块砌筑时一次铺砂浆面积过大，校正不及时；砌块就位后应及时校正，紧跟着用砂浆灌竖缝。 第一皮砌块底铺砂浆不均匀，原因是垫层不平，应用水平线找平。 接结筋位置不对，应按技术要求放置拉筋。 砌体错缝不符合要求，应上下错缝，交接处咬槎搭砌。 砌体高度不一，水平面不平，应严格按标尺杆（画出每皮高度和灰缝）控制高度，掌握灰缝厚度。5.3 门窗安装本工程外门窗采用了断桥铝合金门窗，均为平外墙立樘安装，室内门只做哑口。管道间楼梯间为防火门。户门均为四防护门。人防地下室防护密闭门有厂家、专业人员安装，调试。本工程门窗安装均由甲方指定厂家专业人员施工。5.3.1 门窗安装顺序弹线找规矩门窗洞口处理防腐处理及埋设连接铁件门窗拆包、检查就位和临时固定门窗扇安装门窗口四周堵缝、密封嵌缝清理安装五金配件安装门窗纱扇密封条a.弹线找规矩：在最顶层找出门窗口边线，用经纬仪将门窗边线下引，在每层门窗口处画线做标记。门窗洞口水平位置以室内+50cm水平线为准上返，量出窗下皮标高，弹线找直，每层窗下皮在同一水平线上。b. 就位和临时固定：根据放好的安装位置线并将其吊直找正，无问题后用木楔临时固定。5.3.2 门窗安装a. 四防门及防火门的安装：因四防门为成品门经临时固定校正后牢固固定，将门框上铁脚与门上的梁铁预埋件焊牢，将门两侧铁件与墙中预埋件焊牢，再用1：3水泥砂浆将门缝边角塞牢，保证门窗口位置固定。b.铝合金门窗安装：临时固定校正后牢固固定，用射钉枪连接钢板与洞口两侧的结构牢固固定，保证连接钢板至窗脚的距离不大于180mm，连接钢板间距不大于600mm；或者用电钻钻孔，再用自攻螺丝拧入，严禁用铁锤或硬物敲打，防止损坏框料。c.门窗框与墙体缝隙：门窗固定后，及时采用矿棉或泡沫塑料填塞缝隙，外表面用5-8mm的密封胶封闭。d.安装五金配件：待浆活修理完，交活油漆完后方可安装五金配件。5.4 墙面抹灰工程本工程墙面抹灰主要为加气砼砌块墙部位抹灰及门窗口部位。5.4.1 施工工艺流程： 浇水润湿基层吊垂直做灰饼设置标筋做结合层抹底灰中层灰抹空调板及阴阳角、剔角等抹灰面层清理5.4.2 施工要点：a.抹灰前一天用胶皮管至上而下浇水润湿抹灰部位。b.抹灰前在两种不同材料交接缝的位置，应加钢丝网抹灰，钢丝网宽度300mm。c.吊垂直做灰饼：要求先用一面墙做基线，用方尺规方，如房间面积大可在地面上弹出十字线，引到距阴阳角100mm处控制，做灰饼时，要求距地1.5m左右高度，距阴阳角20cm左右开始做50*50mm的灰饼，饼与饼间距1.2-1.5m为宜。d.冲饼根据所做灰饼稍干后，进行上、中、下冲筋，宽度、厚度与灰饼相同。e. 要保证抹灰表面平整光滑，无明显接槎、抹子印。窗口抹灰，内檐抹灰面与窗副框平齐，外檐窗台做出流水坡度，窗上口滴水条的位置距墙外皮25mm，距窗口两侧25mm。 5.4.3质量要求a.抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层要求无脱层、空鼓，面层应无裂缝。表面应光滑、洁净、接茬平整。b.抹灰工程质量的允许偏差和检查方法:项 次项 目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度3用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺及塞形尺检查3阴阳角方正2用直角检测尺检查5.5外檐装饰工程本工程外墙均采用外保温，外贴80厚挤塑聚苯板，外墙装修1-2层以下为干挂石材，3-18层以上为仿石外墙涂料。三项工程均由甲方指定专业分包队伍施工。5.5.1外墙外保温工程施工要点，详见节能保温施工方案。5.5.2涂料施工施工要点a.大面积施工前应先做样板，经甲方、监理认可后再进行大面积进行喷涂作业。b.喷涂的施工要安排在门窗都安装完毕之后。c.基层处理：检查墙面凹凸情况，对凸出墙面的砂浆或混凝土剔平，将基层墙面残余的砂浆、灰尘、污垢、油渍清除干净，并提前一天浇水湿润。d.弹线、分格：根据图纸设计要求弹线、分格、粘贴分格条，保证分格条位置准确，横平竖直。e.分层抹灰：进行分遍抹灰处理，水泥砂浆底灰要求大杠刮平，木抹子搓平，抹灰层表面应无孔洞、无砂眼，面层颜色均匀一致，无划痕。f.拌制外墙涂料：涂料要根据施工面的大小，随拌随配，使用前要搅拌匀称。g.喷涂外墙涂料：喷涂一般控制三遍成活，第一遍基层变色即可，第二遍喷至盖底，浆不流淌为止，第三遍喷至面层出浆，灰浆饱满，不流坠，颜色一致，总厚度34mm。喷涂时应注意控制空压机的压力、喷枪嘴距墙面距离、以及接茬位置等。涂层的接槎处一般设置在阴角或分隔缝处，以保证墙面的整体效果。h.起分格条、勾缝、养护：喷涂完毕，及时将分格条起出，将缝内清理干净，并勾缝、养护i.质量要求项次项目高级涂料检验方法1颜色均匀一致观察2光泽、光滑光泽均匀一致、光滑观察、手摸检查3裹棱、流坠、皱皮不允许观察4装饰线、分色线直线度允许偏差(mm)3拉5米线，不足5米拉通线，用尺量检查5.5.3干挂石材施工要点a.建筑物四角和门窗洞口也用DJ2经纬仪打垂直线；b.弹线，按照设计分块大样图，在墙面上弹出石材分块线；c.根据墙面上石材的分块线和石板开槽位置弹出纵、横向龙骨的位置，将龙骨与预埋件焊接，先焊接竖向龙骨再焊接水平龙骨，水平龙骨焊接头应根据石板尺寸及挂件位置提前打孔，孔径大于固定挂件螺栓1-2mm，左右方向打成椭圆形，以便于挂件左右移动位置，刷1-2遍防锈漆。d.短槽式安装板材，板材上、下各开2个短平槽，长度不应小于100mm，槽深不大于15mm，开槽宽度为6-7mm，两挂件间距不应大于600mm，石材开槽后不得有崩边现象，槽口应打磨成45角。e.挂件安装：挂件用螺栓临时固定在横龙骨打眼处，螺帽朝上平垫，弹簧垫安装齐全，并适当拧紧，首层应试挂，并适当调整位置。f.石材安装，将石材槽内抹满环氧树脂专用胶，调整板的左右位置找完水平、垂直、方正后在槽内抹满环氧树脂专用胶，并拧紧固定挂件螺母，用靠尺检查是否变形，等环氧树脂凝固后，再用同样方法依次安装。g.石材及金属挂件的品种、规格、性能和等级均应符合设计要求及规范规定。并做好相应验收及试验工作（例如拉拔试验）。5.6楼地面工程本工程起居室、卧室、阳台、室内走道、卫生间、服务阳台为混凝土面层（预留室内地砖面层、精装后作)，首层门厅、合用前室、走廊、楼梯间采用花岗岩石材铺设，首层以上为地砖面层，电梯机房、库房、配电室、弱电室水泥砂浆压光，首层商业部分地面与首层门厅作法相同，卫生间铺防滑地砖。5.6.1细石混凝土地面垫层施工要点a.弹面层水平线：根据墙面上已有的+50cm水平标高线，量测出地面面层的水平线3cm，弹在四周墙面上，并要与房间以外的楼道、楼梯平台、踏步的标高相呼应。b.基层处理：先将灰尘清扫干净，然后将粘在基层上的浆皮铲掉，用碱水将油污刷掉。c.地暖施工：50厚挤塑聚苯乙烯塑料保温层铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层用固定卡子固定加热管沿外墙内侧贴2050聚苯乙烯塑料保温板，高与垫层上皮平60厚C15细石砼垫层随打随抹预留40厚住户装修面层d.抹灰饼：根据已弹出的面层水平标高线，横竖拉线，用与豆石砼相同配合比的拌合料抹灰饼，横竖间距1.5m，灰饼上标高就是面层标高。e.抹标筋：面积较大的房间为保证房间地面平整度，要做标筋（或叫冲筋），以做好的灰饼为标准抹条形标筋，用刮尺刮平，作为浇筑细石砼面层厚度的标准。f.细石砼搅拌：采用预拌商品混凝土，细石砼面层的强度等级应按设计要求做试配，如设计无要求时，不应小于C20，由试验室根据原材料计算出配合比，应搅拌均匀，坍落度不宜大于130mm。并按国家标准砼结构工程施工及验收规范的规定制作砼试块，每一层建筑地面工程不应少一组，当每层地面工程建筑面积超过1000m2时，每增加1000m2各增做一组试块，不足1000m2按1000m2计算。当改变配合比时，亦应相应制作试块。g.面层细石砼铺设:将搅拌好的细石砼铺抹到地面基层上（水泥浆结合层要随刷随铺），紧接着用2m长刮杠顺着标筋刮平，然后用滚筒（常用的为直径20cm，长度60cm的砼或铁制滚筒，厚度较厚时应用平板振动器）往返、纵横滚压，如有凹处用同配合比砼填平，直到面层出现泌水现象，撒一层同混凝土强度等级的预拌干水泥砂浆，要撒匀，再用2m长刮杠刮平（操作时均要从房间内往外退着走）。h.细石砼抹面层:当面层干砂浆吸水后，用木抹子用力搓打、抹平，将干水泥砂浆拌合料与细石砼的浆混合，使面层达到结合紧密。第一遍抹压：用铁抹子轻轻抹压一遍直到出浆为止。第二遍抹压：当面层砂浆初凝后，地面面层上有脚印但走上去不下陷时，用铁抹子进行第二遍抹压，把凹坑、砂眼填实抹平，注意不得漏压。i.养护：面层抹压完24h后（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间一般至少不少于7d（房间应封闭养护期间禁止进入）。5.6.2花岗石地面施工要点a.备料：花岗石的存放不得雨淋、水泡、长期日晒，板块立放，光面相对，地面垫木方。花岗石应预先浸湿阴干后备用。b.弹线、试排：正式铺贴前，应在楼板上弹相互垂直的十字控制线，并铺干砂试排花岗石，以核对花岗石与墙面、洞口的位置关系。c.铺砂浆：水泥砂浆结合层从里往门口处摊铺，并刮大杠、拍实、找平。d.铺花岗石：在水泥砂浆上浇一层素水泥浆后安放花岗石，花岗石四角同时下放，根据水平线用铁水平尺找平，随铺随擦净面层。花岗石板块间接缝严密。e.灌浆：花岗石铺贴完24小时后，开始灌浆。f.擦缝：灌浆12小时后，用稀水泥浆擦缝，将地面擦干，同时将板面上水泥浆擦净。g.养护：花岗石地面面层覆盖锯末养护。5.6.3地砖地面施工要点a.基层处理:将基层清理干净，表面为灰浆皮要铲掉、扫净，将水平标高线弹在墙上。b.面砖湿润:铺贴前应在水中充分浸泡，浸水后应阴干备用，阴干时间视气温和环境温度而定，一般为3-5小时，以地砖表面有潮湿感，但手按无水迹为准，即面干而内湿。c.弹线、分格、定位:采用直角定位法即砖缝与墙面平行。弹线时以房间中心点为原点弹出相互垂直的定位线，在定位线按地砖尺寸进行分格，如整个房间可排偶数块地砖，则中心线就是地砖的接缝，如排奇数块，则中心线在地砖中心位置上，分格定位时应距墙边留出200-300mm 作为调整区。d.预排:铺贴前应预排，注意同一墙面的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位或阴角处，其方法是: 对缝铺贴的地砖，主要靠次要部位的宽度来调整。e.设置地面标准高度f.在清理好的地面上均匀洒水，然后用扫帚均匀洒水泥素浆。先做灰饼，灰饼上平应低于地标高瓷砖厚度，在房间四周冲筋，房间中间每隔1m冲筋一道，有泛水房间，冲筋应朝地漏方向呈放射状。冲筋后用1:3 干硬性水泥砂浆(干硬程度以手捏成团，落地开花为准)铺设，厚度20-25mm，砂浆应拍实，用大杆刮平，要求表面平整并提出泛水。g.用尼龙线或棉线绳在墙面标高点上拉出地面标高线以及垂直交叉的定位线。用1:2的水泥砂浆内掺水泥重20%的胶摊在瓷砖背面上， 用橡皮锤敲击瓷砖面，使期与地面压实，并线高度与地面标高线吻合，贴8 块以上时应用水平尺检查平整度，对高的部分用橡皮锤敲平，低的应起出瓷砖后用水泥浆垫高。瓷砖的辅贴程序，对于小房间来说 (面积小于40平方米)，通常是做成T字形标准高度面。h.铺贴大面。铺贴是在标准高度面为标基进行的， 铺贴时紧靠已铺好的标准高度面开始施工，并用拉出的对缝平直线来控制瓷砖的对缝的平直。铺贴时水泥浆应饱满的抹于砖瓷砖背面，并且橡皮锤敲实，并且一边铺贴一边用水平尺检查校正，并即刻擦去表面的水泥浆。i.铺贴完养护2d以后，进行干水泥擦缝。将白水泥调成干性团，在缝隙上擦抹，使地砖的对缝内填满白水泥，再将地砖表面擦净。j.养护：铺完砖24h后，洒水养护，时间不应少于7d。k.饰面保护：在完成灌浆工作至少3天严禁人或车辆从砖地面通过。并且环境温度保持12-30的范围内，最佳的相对湿度为40-70%的湿度范围。 5.6.4卫生间防水地面施工要点a.穿过卫生间的所有立管、套管均已做完并经验收合格，套管应高出完成地面20-25mm，管周围缝隙用1：2：4 的豆石砼（掺入微膨胀剂）填塞密实（可在楼底支模）；在做防水涂料前，在立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处，地漏上口四周等用建筑密封膏封严。b. 最薄处30厚C15细石砼从门口处向地漏找2%坡DB一道20厚DS找平层，四周及竖管根部抹小八字角1.5厚聚合物水泥基复合型涂膜防水层20厚DS保护层。5.6.5.本工程楼地面工程质量允许偏差为：项 目允许偏差检查方法水泥、混凝土地面平整度22m靠尺、塞尺地砖地面22m靠尺、塞尺板块缝格平直度1拉线5m接缝高低差0.5钢直尺、塞尺5.7室内涂料装饰工程：起居室、阳台、室内走道、卧室耐水腻子刮平，卫生间、服务阳台、厨房墙面拉毛预留精装做法，首层门厅、合用前室、走廊、电梯入口、楼梯间粘贴5mm厚超薄大理石面层，首层以上喷耐擦洗涂料，地下公共部分喷耐擦洗涂料，商业部分卫生间粘贴5mm厚釉面砖，营业厅喷乳胶漆。5.7.1涂料工程a. 施工要点:先将墙面和顶棚基层起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在基层的灰尘、污垢以及砖墙上的砂浆等杂物清理干净。用石膏将墙面和顶棚凹陷处、缝隙等分层找平，干燥后用砂纸将突出部分磨平，并将浮尘等扫干净。由墙面和顶棚的平整度决定刮腻子遍数，一般为三遍。具体方法是：第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头处不得留槎，每刮板最后收头时要干净利落。干燥后用砂纸磨平磨光，将面墙清扫干净；第二遍用胶皮刮板竖向满刮，同第一遍，干后用砂纸磨平磨光，将面墙清扫干净；第三遍用胶皮刮板找补腻子，用钢片刮板满刮腻子，将墙面顶棚基层刮平刮光，干燥后用砂纸磨平磨光，千万不得将腻子磨穿。涂第一遍涂料：顺序是先刷顶棚后刷墙面，刷墙面时先上后下，先将墙面及顶棚基层处理干净，采用滚涂方法，操作时在刷子上蘸少量涂料，在涂面上上下来回滚动，避免扭曲蛇行。涂第二遍涂料，做法同前。滚涂时从一头开始，逐渐滚刷到另一头，要注意上下顺，后一辊子紧接前一辊子，避免发现明显的接槎。b. 成品保护：施工前应将不覆盖的门窗及墙面保护遮挡好；腻子及涂料施工时，地面要求随施工部位的变化及时铺设彩条布或塑料布，防止污染地面。完成后及时用木板将口、角保护好，防止碰撞损坏；拆架子时严防碰损墙面涂层；油工施工时严禁蹬踩已施工完部位，并防止将油罐碰翻，涂料污染墙面；c. 质量标准允许偏差项目项 目允许偏差（mm）检查方法立面垂直52m托线板检查表面平整42m靠尺和楔形塞尺检查阴阳角垂直42m托线板检查阴阳角方正420cm方尺和楔形塞尺检查分格条（缝）平直3拉5m小线检查5.7.2 贴面砖工程a. 管道经检查无漏敷，试压完成(应绝对合格)。墙洞封闭；电管埋设完；墙壁上灯具支架作完；预埋件无遗漏。b. 混凝土表面处理：当基体为混凝土时，先剔凿混凝土基体上凸出部分，使基体保持平整，毛糙。然后用火碱水或市售“洗洁精”类洗涤剂，配以钢丝刷将表面上会着的脱模剂、油污等清除干净，最后用清水刷净。基体表面如有凹入部位，则需用1:3水泥砂浆补平。如为不同材料的结合部位，例如填充墙与混凝土的结合处，还应压盖200mm钢板网，用射钉按每米不少于十颗射钉子弹固定接缝。为防止混凝土表面与抹灰层结合不牢，发生空鼓，并采用建筑胶加水拌合的水泥素浆，满涂基体一道，以增加结合层的附着力。c. 找平层施工：严格控制找平层砂浆的稠度。严禁在干燥的混凝土或砖墙上抹砂浆找平层。抹灰时应快抹快找平，不得反复揉压，d.内墙饰面砖镶贴工艺: 按饰面砖上口镶贴伸入吊顶线内25mm计算，确定面砖铺贴上口线，然后从上往下按整块饰面砖的尺寸分划到最下面的饰面砖。当最下面的砖高度小于半块砖时，最好重新分划，使最下一层面砖高度大于半块，重新排饰面砖出现的超出尺寸，可将面砖伸入到吊顶内。竖向最好从墙面一侧端部开始，以便将不足模数的面砖贴于阴角或阳角处。大面积铺贴的顺序是：由下往上，从阳角开始水平方向逐一铺贴，以弹好的地面水平线为基准，嵌上直靠尺或八字形靠尺条，第一排饰面砖下口应紧靠直靠尺上沿，保证基准平直。饰面砖界面粘结砂浆厚度应大于5mm，但不宜超过8mm。在镶贴中，应随贴随敲击随用靠尺检查表面平整垂直度。检查发现高出标准砖面时，应立即压砖挤浆；如已形成凹陷，必须揭下重新抹灰再贴。严禁从砖边塞砂浆造成空鼓。e.质量要求：墙面砖十字角部位四角平整。十字角部位缝宽均匀。墙面砖勾缝宽度、深度均匀一致，表面平整光滑。阴角方正允许偏差3mm；阴角垂直允许偏差3mm。6质量控制措施及成品保护6.1施工质量控制制度a.在项目经理领导下，由质量、技术、材料、工长等人员组织质量保证小组负责监督指导规程、规范、标准的执行。b.对各施工人员要加强质量意识教育，使其树立“百年大计，质量第一”的创优质工程意识，不断增强工作责任心。c.建立和健全检查制度，工长认真作好隐、预检工作，班组长组织班组人员认真开展自互检工作，做到发现问题及时解决，不留隐患。d.坚持以样板引路的做法，每个部位、细部的作法做到规范统一，确保质量。e.施工过程技术员、工长做到经常与土建相关人员沟通信息，互相协调，搞好工序配合，防止相互扯皮。f.工长、质检员要以规范要求、质量标准为依据，认真作好质量评定工作，要把工程质量与职工经济收入挂钩，实行优质、优价。g.加强主要材料和设备的进场检验，凡与设计、规范不符质量达不到要求、无合格证等情况，一律拒收拒用，现场材料员严格把关，质检员、技术员也要经常检查检验，同时材料员要及时向技术部门提供有关产品材料的有效合格证，技术文件，及材料进场检验记录。h.技术员要认真作好图纸会审，把问题解决在施工之前，施工中遇到变动或其它问题时应及时办理洽商。i.技术员及时做好资料的建档、收集、整理工作，做到如实地反映施工状况，以资料的管理来监督现场施工。6.2质量控制措施a.楼地面及内隔墙工程地面操作过程中要对其它专业设备进行保护，如电工埋入地面的管线、水暖留洞、地漏等。水泥面层做完后24小时内应满铺锯末浇水养护,养护期不少于7天，以保证水泥面层有足够的强度。 室内地面过程中，要做到随铺随用干布擦净地砖表面的水泥浆痕迹，以保证其表面的洁净，颜色统一。室内地面完工后，房间要封闭养护，找平层水泥砂浆强度1.2MPa之前不得上人，防止面板活动、起翘、空鼓。完工的水泥地面，在其它工种施工时，（如油工、电工、水暖工）防止污染物污染其表面。地砖地面还要防止硬物撞击。内隔墙施工时，严格控制厚度，并按照原结构施工时大钢制模板500控制线往外控制施工。b.砌筑工程墙体拉结筋、抗震构造柱钢筋、各种预埋件等均应保护，不得随意拆改。各种暖卫、电气管线，各种专业工种应固定牢靠，不得拆改和损坏，局部凹槽处由土建人员以C20豆石砼补填、找平。砂浆稠度应适宜，砌墙时应防止砂浆溅脏墙面。严格按施工图纸要求下拉墙筋，不得随意减少数量及用废旧钢筋代替，焊接要符合规范要求。c.门窗工程门窗框进场后，按规格、型号分类堆放，堆放区不得乱堆其它杂物。运输时要轻拿轻放，避免挤压、磕碰，以免变形损坏。安装门窗框时，注意防止碰撞抹灰口角和其它装饰好的成品面层。安装好门框后，应在框内侧1.5m高范围内钉上木板,以防止手推车的碰撞。严格禁止以安装好的门窗框作为支点。玻璃安装完毕后应将插销插好，防止损坏玻璃。派专人看管门窗，每日随时检查门窗，以减少损坏。门窗、玻璃安装完毕后，应在玻璃表面写字或做其它标志，表明此处为玻璃，待全部施工结束前，擦拭干净。d.抹灰工程拌好的砂浆应放在铁皮上，不得直接放在楼地面上，以保护楼地面的清洁。抹灰时要及时清理污染门窗框的砂浆。抹灰后砂浆失水很快，所以要及时浇水养护抹过灰的墙面，保证面层与基层的粘结力，防止空鼓现象发生。抹灰层在强度上来以前要防止震动、撞击和挤压;墙体阳角处采用木条包角，包角高度1.8米。拆除脚手架要轻拆轻放，拆除时不得撞坏墙面、墙角和口角。推小车运输或搬运东西时，不得损坏墙面与口角。抹灰用的大杠和铁锹不得靠在墙上。严禁蹬踏窗台和在窗台上搭设支架，防止损坏棱角。e.外墙涂料施工前拉线进行外墙面的清理和修补，保证外墙面的平整和垂直度能达到要求。对有油污的外墙面采用10%的烧碱溶液进行处理干净。施工前，先弹线，并做标筋，拉通线控制。在大阳角部位采用双线控制，保证阴、阳角上下垂直。用胶灰粘接70厚聚苯板、挂网格布、刮抗裂砂浆，要求表面平整，腰线大小一致。施工时，严格按照规范标准的要求施工，大面平整、溜缝大小一致。6.3成品保护措施：预埋好的管盒、箱体等必须及时将管口堵好，管口用纸或其它东西包好，防止喷浆及杂物污染。所有灯只及电气设备器具原则上在土建喷浆完成以后方可进行。各种电气设备、器具安装时，要轻拿轻放，施工时要注意保护好土建的墙面、窗玻璃及水 的卫生陶瓷等。要对参加施工人员加强教育，提高其素质。预埋好的管盒