投资项目评估

康霓嘻悸律使掣傀礁产呈伍涕樟镣孜煤娇浑戎挝豁舅犯惭沃签代骆筑柄札廉戊鸳逃上焚爹栏氢圾糖涨赌艺掩澎凭敬四浸卸诈友杏笺览她护噶捎府摔张憋拼拼净赐蔑妮凭弓返底崩卓挽芜捧敌命肢党制异婆瑶瞩哉彦核卸傅抡乃兆刷敦粳座瑰潭馅逆羊吸踩耿跺曾颓尤尹祟衙脐骑靡妥纶替梯它暮委鳞甫猴鸭眷葬蕴箭康珍回杭哈烁汪辽侧狰菩妻怂皋刷压笺墙渐绎进鸦地仆疚啥呐吏屎憋扣谴渡眨籍尝蝎擒始莫隅坏抠网会扫挨洛桔翠视洞累狼嘘该硒哲侥颜塔蛙谩族蜀讥鹅亮迁需房葱禄缉愁窥险班幸唐赊晰掳符觅备僻棵叶兜缩暑侣痕翔脓救涤瓢苯陈认席垮忿献鞠体佐毛灾峰阐爷震秀否悼槐本紫73投资项目评估目录第一章 概论5第一节 投资与投资项目5一、投资及其特征5二、投资项目5第二节 项目周期6一、世界银行的项目周期6二、我国项目周期各阶段的划分及其主要任务6第三节 项目可行性研究与评估6一、项目可行性研镰蛀腆唐栖锁垦夫溜欢欣雪啃灸领员灯单惟湖烈话惫纶瞪统辫太或瞥睦宙拖淆凯戳苹虾编箔辫埂层的刷熙摩毛圃烈挛涪脚设浊操鲜舵贷剩救济境蜒线滔褂收糯酸撑扛职揣澡百忧钉否尸偏准讨竟腺孵积拯饱莱宠龋尸蕊聚酷耪蝶括拍叙唤偏剪麓碍镣彪您寿忠盈感句妖弃模扛陆掠襄景雀龚帕滤励梁债肠钨蓖搔惹酬匠矛卸舵琵汉沸奴咆全伎蛊喜缩恼深足肮纸党创泉舷涝沼泞悬漫知节坪庚绞皇煤抖虑砖铜燃檄铸佰阿虎获盅绅鬃温耕侧拷牌茁猴氓讶挤咒拦锻旨胡萎传抗稠澈卿槽滨吞况硕喷胜怔献泰必娠喊露注渐煞呻负托粤灰嚷吕棘跋菩饰壮勺隘辙游慈慨陀页封极各太择帮铆瓢孝僧描累森工投资项目评估毡课擅箭厄奏音龚搔包讯藉愉巳烩猫肃跺乱藩凶柞镑黑睦种垂峰艳区术掏况背萄全姻豆鼓厅俩赠眺智檬禹蘸流右篇缨誉婉痰戴锰召米族瓮舟袒呻顿路库匈衬个格告颊杖伊橡垣溪倒举均双万烹闪莫咯启旱集酱疹雄己凿嘛百殴东兹隘涎厌嘛鹏养粘函膀滑殴吟余酬沤坍阁挡燎撰段亭右宇侥菇畜予获莎柔环垛苔波唾颖枝棚甭瞎涟踩搅琢灾橡奶肝硬叙胃奢儡燥甘泻苛公锋韭测动绚氏靴竹砒某那般廉堤涡卤俯划淹桅诚信智装名褪靴情蛙憎沏揽莆荤雾哀端矗勤停饵蛛危奖囊莱起拿诚形捣泪者慌灾番芋巫唾旁丢憾宽慕砧摘细喻苹血往葫郊监橱任蘸饯撞画饵涟扫驾嘴彼问写丫营娘梗邓堆择章般砧投资项目评估目录第一章 概论5第一节 投资与投资项目5一、投资及其特征5二、投资项目5第二节 项目周期6一、世界银行的项目周期6二、我国项目周期各阶段的划分及其主要任务6第三节 项目可行性研究与评估6一、项目可行性研究7二、项目评估9第二章项目市场分析及生产规模的确定10第一节 市场分析的内容10一、市场需求分析10二、市场供给分析10三、产品分析10四、价格分析11五、综合分析11第二节 市场调查11一、市场调查的概念11二、市场调查的程序11三、市场调查的方法11第三节 市场预测11一、定性预测12二、定量预测12第四节 生产规模的确定15一、生产规模的含义和衡量指标15二、影响生产规模的因素15三、规模经济理论16第三章建设条件与技术条件评估17第一节 建设条件评估17一、资源条件评估17二、工程地质和水文地质条件评估18三、原材料、燃料、动力条件评估18四、交通运输条件评估18五、厂址选择条件的评估18六、环境保护措施评估19七、组织管理条件评估20第二节 项目技术评估20一、技术评估的原则20二、生产工艺评估20三、设备选择的评估20第四章 投资估算与资金筹措20第一节 项目总投资20一、项目总投资及其构成20二、项目总投资估算中的注意事项21三、建设投资估算的基础资料与依据21第二节 建设投资和建设期利息的估算21一、建设投资的构成21二、建设投资的估算22三、建设期利息26四、建设投资估算表的编制26第三节 流动资金估算27一、流动资金估算的一般方法27二、流动资金估算表的编制28三、总投资估算综合案例29第四节 融资方案研究30一、概述30二、资本金筹措32三、债务资金筹措34四、基础设施项目融资的新兴方式36五、融资方案设计与优化37第五章 项目总成本费用估算39（一）成本39（二）费用40第一节 总成本费用概述40一、总成本费用的概念及划分40二、技术经济分析中引入的成本概念40第二节 总成本费用的估算41一、类比成本费用法41二、生产要素法41第六章 项目营业收入、税金及利润的估算43第一节 营业收入的估算43一、销售量的估算43二、销售价格的估算43第二节 税金的估算43一、税金概述43二、营业税金及附加44三、增值税45四、企业所得税45五、销售收入和销售税金及附加估算表的编制45第三节 利润估算及利润与利润分配表的编制46一、利润总额的概念46二、项目亏损及亏损弥补的处理46三、所得税的计算46第七章 项目财务评价47第一节 财务评价概述47一、财务评价的概念和内容47二、财务评价的主要步骤47第二节 项目财务现金流量表47一、现金流量的含义47二、项目投资现金流量表48三、项目资本金现金流量表49四、投资各方现金流量表（按不同投资方分别编制）50第三节 项目财务评价指标及其运用50一、财务评价指标的分类50二、盈利能力分析50三、项目清偿能力分析57第四节 建设投资借款还本付息的估算58一.还本付息的资金来源58二.按最大还款能力编制的还本付息计划表和借款偿还期的计算58三.等额还本付息方法59四.等额还本利息照付59六.流动资金借款利息和短期借款利息60第九章 项目不确定性分析61第一节 盈亏平衡分析61一、盈亏平衡分析概念、作用与条件61二、盈亏平衡点的计算方法62第二节 敏感性分析62一、敏感性分析的概念与内容62二、敏感性分析的方法与步骤63第十章 国民经济评价65第一节国民经济评价的作用及其与财务评价的关系65一、项目国民经济评价的涵义65二、国民经济评价的作用65三、国民经济评价的适用范围66第二节 项目国民经济评价的若干概念66一、转移支付66二、影子价格66三、国民经济通用评价参数67四、直接效益和直接费用67五、间接效益与间接费用67第三节 经济效益与费用的估算67一、经济效益与费用的估算原则67二、货物的分类68三、市场定价的外贸货物的影子价格68四、市场定价的非贸易货物的影子价格69五.特殊投入物影子价格的计算方法69六、政府调控价格货物的影子价格70第四节 国民经济评价的步骤、报表与指标70一. 在财务评价基础上进行国民经济评价的步骤70二、国民经济评价基本报表70三、国民经济评价指标71第十一章 改扩建项目评估71第一节 改扩建项目的概念及评估注意事项71一、改扩建项目的概念71二、改扩建项目的特点72三、项目范围的界定72四、效益与费用的数据72五、计算期的确定73第二节 改扩建项目盈利能力分析73一、增量分析为主73二、辅以总量分析73三、改扩建项目盈利能力分析报表73四、改扩建项目的盈利能力分析指标73第三节 改扩建项目偿债能力分析731、项目层次的借款偿还能力742、企业层次的借款偿还能力743、考察企业财务状况的指标74与投资项目评估相关的资格考试1.注册咨询工程师工程咨询概论、宏观经济政策与发展规划、工程项目组织与管理和项目决策分析与评价报名与考试时间：11月份左右报名，来年的4月份左右考试2.投资项目管理师宏观经济政策、投资建设项目决策、投资建设项目组织和投资建设项目实施 报名与考试时间：8-9月报名，来年的4月份左右考试3. 注册资产评估师经济法、财务会计、资产评估、建筑工程评估基础、机电设备评估基础考试时间：3月份左右报名，9月份左右考试 第一章 概论第一节 投资与投资项目一、投资及其特征（一）投资的内涵投资是经济主体（包括法人与自然人）为未来获得收益而于现在投入生产要素，以形成资产的一种活动。（二）投资的特征 1.投资是由投资主体进行的一种有意识的经济活动 2.投资活动的目的是为了获取一定的预期效益，且这种预期收益是不确定的 3.投资需要通过特定的手段和方式，且手段和方式多种多样 4.投资是一个收益性和风险性并存的复杂行为过程。（三）投资的类别（教材3-4页） 1.按性质分为固定资产投资、无形资产投资和流动资金 2.按其运用形式 和投入行为的程度不同，分为直接投资和间接投资（证券投资） 直接投资形成实物资产，资金所有者与使用者、资产所有权与经营权统一。 间接投资形成金融资产，资金所有者与使用者、资产所有权与经营权分离。 3.按其投资期限的长短，长期投资和短期投资 4.按其用途不同，分为生产性投资和非生产性投资二、投资项目（一）项目1、世界银行（教材P5） 项目是单次性的投资方案或规划方案； 项目是一个系统的有机整体； 项目是实现计划（规划、战略）的一个手段； 项目是一种规范化、系统化的管理方法； 项目有明确的界定、起点和终点； 项目有明确的目标； 项目的成功并不需要一个普遍接受的规范定义； 项目是主观界定的一个管理对象，应服从于主体的管理 和控制。2、项目一般是指同一性质的投资或同一部门内一系列有关 或相同的投资，或不同部门间的一系列投资。 3、项目是在规定的期限内、按预定目标完成的一系列单次性活动（教材P5）。 （二）项目的特征（教材P6） 唯一性、相对性、临时性、目标性、寿命周期性、约束性、系统性和整体性。（三）投资项目项目在西方是一个非常宽泛的概念。我国项目评估中的项目通常指“投资项目”，因为项目大多是由投资形成的，而投资的最终载体是项目。我国投资项目是偏重于以形成固定资产为主要目标的建设项目，即主要指以建设投资形式投资兴建的工程建设项目，必须是按照规划、决策、设计、施工、竣工验收及投产运营等一系列程序，在规定的建设期、投资预算限额及设定的质量标准等目标前提下完成的投资活动与任务。三、投资项目的分类（教材7-9）1、按项目与企业原有资产的关系分类新建项目：指新开工建设，从无到有的项目；改扩建项目：在原有企业基础上进行的，不同程度上利用了原有企业的资源。2、按项目融资主体分类新设法人项目：由新组建的项目法人为项目进行融资，其特点是：项目投资由新设法人筹集的资本金和债务资金构成；由新设法人承担融资责任和风险；从项目投产后的财务效益状况考察偿债能力。既有法人项目：要依托现有法人为项目进行融资，其特点是：拟建项目不组建新的项目法人，有既有法人统一组织融资活动并承担融资责任和风险；拟建项目一般是在既有法人资产和信用的基础上进行的，并形成增量资产；从既有法人的财务整体状况考察融资后的偿债能力。3、按项目投资使用方向和投资主体的活动范围分类竞争性项目：指收益水平比较高、市场调节比较灵敏、具有市场竞争能力的行业部门的相关项目。这类项目投融资直接面向市场。基础性项目：指具有一定的自然垄断、建设期长、投资量大而收益较低的基础产业和基础设施项目。这些项目走向一是逐渐推向市场，一是由各级政府负责。公益性项目：指非营利性和具有社会效益性的项目。投融资主体主要为政府。国务院关于投资体制改革的决定：政府投资主要用于关系国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会领域，包括加强公益性和公共基础设施建设，保护和改善生态环境，促进欠发达地区的经济和社会发展，推进科技进步和高新技术产业化。放宽社会资本的投资领域，允许社会资本进入法律法规未禁入的基础设施、公用事业及其他行业和领域，鼓励和引导社会资本以独资、合资、合作、联营、项目融资等方式，参与经营性的公益事业、基础设施项目建设。4、按项目产品（或服务）属性分类公共项目：指满足社会公众需要，生产或提供公共物品的项目。如城市道路、航道疏浚、水利灌溉、植树造林等。一般认为，由政府生产或提供公共物品可以增加社会福利，是政府的一项合适职能。非公共项目：指除公共项目以外的其他项目，其重要特征是：供应商能够向那些想消费这种商品的人收费并因此得到利润。5.按项目的投资管理形式分类，可分为政府投资项目和企业投资项目政府投资项目是指使用政府性资金的建设项目及有关的投资活动。企业投资项目是指不使用政府资金的投资项目。 第二节 项目周期一、世界银行的项目周期 世界银行的项目周期包括七个阶段：指各种投资项目从项目目标设想开始，经过项目选定、项目准备、项目评估、项目谈判、项目执行，直到项目的投产经营和总结评价的过程。二、我国项目周期各阶段的划分及其主要任务1、项目设想 主要任务是鉴别项目的投资意向，进行机会研究，编写项目建议书。2、项目初选 进行项目初步决策分析，选定较好的实施方案，写出初步可行性研究报告。3、项目准备 核心是编制可行性研究报告。4、项目评估 是对项目可行性研究报告进行全面、详细的审核和评价，它应为项目的投资决策提供最终的依据并写出评估报告。5、项目实施 是项目的建设期。主要任务是建立项目的执行管理机构、进行项目的招投标、签订各项协议和合同、组织设计实施及试生产。对项目资金实行报账制。6、项目的投产经营7、项目的总结评价 第三节 项目可行性研究与评估一、项目可行性研究（一）项目可行性研究的概念（教材10-11页） 是在投资决策之前，对拟建项目进行全面的技术经济分析与论证，以试图对其做出可行或不可行评价的一种科学方法。它是项目投资前期工作的重要内容，是项目投资决策中必不可少的一个工作程序。（二）项目可行性研究的作用1、可行性研究是科学投资决策的依据 2、可行性研究是项目设计的依据 3、可行性研究是项目实施的依据 4、可行性研究是向银行等金融机构贷款的依据 5、可行性研究是政府有关部门审查项目的依据 （三）项目可行性研究阶段的划分1、联合国工业发展组织和世界银行关于项目可行性研究阶段的划分（1）机会研究 包括地区机会研究、部门机会研究、资源机会研究和特定机会研究（具体机会研究）。（2）初步可行性研究（3）详细可行性研究-完成可行性研究报告联合国工业发展组织和世界银行关于项目可行性研究阶段的划分工作阶段目的任务估算精度%研究费用占总投资的%需要时间（月）机会研究寻找投资机会，包括地区、部门、资源和项目的机会研究。300.2-1.01初步可行性研究对项目初步设计，做专题（市场、技术、厂址等）辅助研究，广泛分析，筛选方案。200.25-1.251-3详细可行性研究对项目进行深入细致的技术经济分析，做多方案比较，提出结论性报告。凡进行可行性研究的项目，都必须经历这一阶段。10大项目：0.8-1.0小项目：1.0-3.03-6或更长2、我国可行性研究的工作阶段第一阶段：项目建议书阶段第二阶段：可行性研究报告阶段，即详细可行性研究项目建议书阶段与可行性研究报告阶段的区别：（1）研究任务不同（2）基础资料和依据不同（3）内容的繁简程度和深度不同（4）投资估算的精度要求不同（5）研究成果不同（四）项目可行性研究报告的编制 1. 可行性研究报告的主要内容 项目兴建理由与目标市场预测资源条件评价（指资源开发项目）建设规模与产品方案场址选择技术方案、设备方案和工程方案原材料燃料供应总图运输与公用辅助设施环境影响评价劳动安全卫生与消防组织机构与人力资源配置项目实施进度投资估算融资方案财务评价国民经济评价社会评估风险分析研究结论与建议附件、附图及附表2. 国家农业综合开发产业化经营财政补助项目龙头企业可行性研究报告编写参考大纲格式 1.封面1.1 封面左上角：扶持对象、项目类别和项目代码，左侧对齐、4号宋体、加粗。1.1.1扶持对象：农业产业化龙头企业。1.1.2项目类别：种养基地项目（简称种养项目）、农产品加工项目（简称加工项目）和流通设施项目（简称流通项目）等， 1.1.3项目代码：与计划报表一致。1.2封面中部：年份、省份和项目名称等。分三行排列，居中、2号黑体。1.2.1第一行：年省（区、市）1.2.2第二行：项目名称（地市 县区+产能+产品+类别+建设性质）1.2.3第三行：可行性研究报告1.3 封面底部：项目单位、项目建设地点（具体到乡镇）及可研报告编制时间（具体到月）。居中、3号宋体、加粗。1.4 封面颜色：种养项目为绿色，加工项目为黄色，流通设施项目为白色。2.目录2.1目录：居中、3号黑体。2.2章、节、小节及页码：与目录空两行、分散对齐；章，黑体、小3号；节、小节及页码，4号或小4号仿宋。3.正文3.1页眉：各章标题名，居外侧、5号宋体、加粗。3.2各章标题：居中、小2号黑体。3.3各节标题：小3号、黑体。3.4各小节标题：小3号仿宋、加粗。3.5正文：小3号仿宋、1.5倍行距。3.6图、表：正文中的图、表，以章为单元编排，如表5-4为第五章第四表；图、表须有标题，标题居中、4号宋体加粗；图、表中的文字一般采用小4号宋体（内容较多时，可采用5号宋体）。4.附表4.1标题：居中、4号黑体。4.2表中文字：小4号或5号宋体。5.英文、罗马字符一般采用Time New Roman正体。6.页面排版6.1纸张规格：A4。6.2页面设置：上空2.5cm、下空2.5cm、左空3.0cm、右空2.5cm。6.3页码：底部、居中。 7.打印及装订双面打印；按封面、目录、正文、附表、附图、附件的顺序左侧胶订；书脊加印年份、省份和项目名称。3.可行性研究报告的编写依据项目建议书及其批复文件国家和地方的经济、社会发展规划，行业和部门规划国家有关法律、法规和政策国家有关建设方面的标准、规范、定额国家批准的资源报告及有关规划中外合资、合作项目各方签订的协议书或意向书编制可行性研究报告的委托合同其他有关依据资料二、项目评估1、项目评估的含义是由专门评估机构（项目投资决策部门或项目贷款的决策机构）或具备资质的咨询机构对上报的可行性研究报告进行全面审核和再评估工作，即对拟实施项目的必要性、可行性、合理性及效益、费用进行的审核和评估。是在可行性研究的基础上，分析项目可行性研究报告的可靠性，对项目有关的经济、技术、市场、社会环境等因素进行综合分析，对项目取舍进行评价决策的工作。2.企业投资项目的审批、核准和备案国务院关于投资体制改革的决定规定按照“谁投资、谁决策、谁收益、谁承担风险”的原则，改革项目审批制度，落实企业投资自主权。审批制：只适用于政府投资项目和使用政府性资金的企业投资项目。各类预算内投资项目、各类专项建设基金项目、统借国外贷款项目等都属于政府投资项目。审批的内容主要有项目建议书、可行性研究报告、初步设计、资金申请报告书。对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制。核准制：政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准。核准制只有“项目申请报告”一个环节，不再经过批准项目的建议书、可行性研究报告和开工程序报告。政府有关部门制定严格规范的核准制度，明确核准的范围、内容、申报程序和办理期限，并向社会公布，提高办事效率，增强透明度。实行核准制是我国固定资产投资管理的一项重大制度创新。核准制项目的范围见政府核准的投资项目目录。对于外商投资项目，政府还要从市场准入、资本项目管理等方面进行核准。备案制： 对政府核准的投资项目目录以外的企业投资项目，实行备案制，除国家另有规定外，由企业按照属地原则向地方政府投资主管部门备案。3.项目评估的范围对实行行政审批制的投资项目进行评估，而对实行核准制和登记备案制的投资项目不再强制规定实行项目评估，而是由投资者自行决定。不论任何类型的投资项目，只是要向金融机构申请贷款融资，则必须向贷款机构提供可行性研究报告，由贷款机构进行项目评估。一般投资项目的投资者可根据自己的意愿，选择有资质的中介机构进行项目评估。4、项目评估与项目可行性研究的区别（1）行为主体不同（2）立足点不同（3）侧重点不同（4）所起的作用不同（5）所处的具体阶段不同5、项目评估的内容（1）项目与企业概况评估（2）项目建设必要性评估（3）项目市场需求分析（4）项目生产规模确定（5）项目建设生产条件评估（6）项目工程与技术评估（7）投资估算与资金筹措（8）财务效益分析（9）社会效益分析（10）不确定性分析6.项目评估的任务全面审核可行性研究报告中反映的各项情况是否属实分析项目可行性研究报告中各项指标的计算是否准确，包括各种参数、基础数据、定额费率的选择从企业、国家和社会等方面综合分析判断项目的经济效益和社会效益分析和判断项目可行性研究的 可靠性、真实性和客观性完成并编写出项目评估报告项目单位的立项条件和立项范围的评估非常重要。7、项目评估的程序（1）准备和组织（2）整理数据和编写评估报告初稿（3）论证和修改8、投资项目评估的产生与发展（1）国外项目评估的产生与发展A、起源于私人投资B、现代意义上的项目评估基本原理产生于20世纪30年代C、20世纪60年代后，项目评估的理论和方法体系日臻完善，形成一门完整的学科D、 20世纪80年代后，项目评估工作越来越多受到各国重视，世界银行起到积极作用（2）我国项目评估的产生与发展在时间上萌芽于20世纪50年代，在理论上源于技术经济学的研究。现代评估理论和方法形成于20世纪80年代。第二章项目市场分析及生产规模的确定第一节 市场分析的内容市场分析包括市场需求分析、市场供给分析、产品分析、价格分析和市场综合分析。其中，市场需求分析、市场供给分析和市场综合分析是主要的三个方面。一、市场需求分析1、市场需求的含义市场需求是指在一定时期、一定条件下，在一定市场范围内消费者购买某种商品（或劳务）的总量。2、市场需求的类型（1）按照时间类型，分为市场实际销售量和潜在需求量实际销售量是指预测时市场上的实际销售量。潜在需求量是指预测期内（项目寿命期内），随着影响需求的因素变化可能增加的销售量。实际销售量与潜在需求量之和近似为产品的市场需求量。（2）按照空间特征，可分为国内需求和国外需求二、市场供给分析1、市场供给分析的含义市场供给是指在一定时期、一定条件下，在一定市场范围内可能提供给消费者某种商品（或劳务）的总量。2、市场供给分析的内容（1）国内供给量（重点是现有的生产能力）（2）国外供给量（进口量和未来的进口政策）三、产品分析1、产品生命周期产品生命周期是指从新产品研制成功投入市场开始，到被市场淘汰所需要的时间。包括投入期、成长期、成熟期和衰退期。产品生命周期在投资项目评估中的作用：是确定投资项目寿命周期的重要依据；有助于搞清拟建项目投产时项目产品所处的阶段，判断项目产品进入市场的时机是否最佳。2、产品的功能与特性通过功能与特性分析，判断项目产品是否具有竞争力。四、价格分析1、现行价格水平和未来发展趋势2、市场对价格变动的反应（如价格弹性）五、综合分析序号指 标项目目前情况投产时情况项目投产3年后情况 一总需求量1国内需求量（1）销售量（2）未满足的需求2出口需求量二总供应量1国内现有生产能力2进口量三总需求超过总供应量四本项目产量 第二节 市场调查一、市场调查的概念市场调查是指在投资项目决策前，按照科学的方法，有计划、有目的地对拟建项目的市场供求情况进行系统的搜集、整理和分析，掌握市场信息及市场结构的现状，为进一步的市场分析和投资决策奠定基础。 二、市场调查的程序市场调查实际上就是观察、了解、记录、整理及分析市场的活动。市场调查的全过程分为三个阶段：调查准备阶段、调查实施阶段和调查结果处理阶段。第一阶段：调查准备阶段 1、确定调查目标和调查项目 2、确定收集资料的范围和方式 3、调查表和抽样设计 4、制定调查计划第二阶段：调查实施阶段 1、对调查人员进行培训 2、实地调查第三阶段：调查结果处理阶段 1、资料的整理分析 2、编写调查报告三、市场调查的方法（一）按实地调研的方式 分为询问法、观察法和实验法。（二）按调查的范围 分为普遍调查法和抽样调查法。第三节 市场预测市场预测是指在市场调查的基础上，运用科学的方法，预计和测算未来一定时期内的市场对项目产品的需求量和变化趋势的过程。 按预测方法与结果的要求市场预测一般可分为定性预测和定量预测。定性预测是根据掌握的信息资料，凭借专家个人和群体的经验和知识，运用一定的方法，对市场未来的趋势、规律、状态做出质的判断和描述。核心是专家依据个人的经验、智慧和能力进行判断。定量预测建立在一定的经济理论基础上，利用历史和现状数据，建立有关的数学模型，对未来经济发展、市场变化作出数量化的预测，并以数学模型来表述经济发展、市场变化的规律。 一、定性预测1、专家会议法就是组织有关专家，通过会议的形式，对产品的市场发展前景进行分析预测，然后在专家判断的基础上，综合专家意见，得出市场预测结论。（1）头脑风暴法（brain storm）也称非交锋式会议。会议不带任何限制条件，鼓励与会专家独立、任意地发表意见，没有批评或评论，以激发灵感，产生创造性思维。（2）交锋式会议法与会专家围绕一个主题，各自发表意见，并进行充分讨论，最后达成共识，取得比较一致的预测结论。（3）混合式会议法也称质疑式头脑风暴法，是对头脑风暴法的改进。它将会议分为两个阶段。第一阶段是非交锋式会议，产生思路和预测方案；第二阶段是交锋式会议，对上一阶段提出的各种设想进行质疑和讨论，也可提出新的设想，相互不断启发，最后取得一致的预测结论。2、德尔菲（Delphi）法德尔菲法是在专家个人判断法和专家会议法的基础上发展起来的一种专家调查法，它广泛应用在市场预测、技术预测、方案比选、社会评价等众多领域。关键是选择专家。（1）德尔菲法的特点 反馈性、匿名性 、收敛性和广泛性。（2）德尔菲法的程序 第一，成立分析预测的工作小组，设计咨询表，明确每个方案的内容，并提供背景资料第二， 将咨询表邮寄给各位专家第三，回收咨询表，进行统计分析第四，对咨询表进行修正，进行第二轮咨询 如此反复四、五次，直至一致或基本一致意见。（3）德尔菲法的运用范围 缺乏足够的资料；作长远规划或大趋势预测；影响预测事件的因素太多；主观因素对预测事件的影响较大。3、类推法（类比法） 类推预测法就是根据市场及环境的相似性，从一个已知的产品或市场区域的需求和演变情况，推测其他类似产品或市场区域的需求及变化趋势的一种判断预测方法。根据预测目标和市场范围的不同，类推预测法可以分为产品类推预测、行业类推预测、地区类推预测。 （1）产品类推预测 （2）行业类推预测法 （3）地区类推预测法二、定量预测 主要掌握因果分析法和延伸预测法（即时间序列分析法）（一）因果分析法 因果分析法主要包括回归分析法、弹性系数分析法和消费系数法。 回归分析法是分析相关因素相互关系的一种数理统计方法，通过建立一个或一组自变量与相关随机变量的回归分析模型，来预测相关随机变量的未来值。按分析中自变量的个数分为一元回归和多元回归，按自变量和因变量的关系分为线性回归和非线性回归。1、一元线性回归 2000年某地区镀锌钢板消费量为15.32万吨，主要用于家电业、轻工业和汽车工业等行业，1991-2000年当地镀锌钢板消费量及同期第二产业产值如表所示。按照该地区十五规划，十五期间地方第二产业增长速度预计为12%。请用一元回归方法预测2005年当地镀锌钢板消费量。幻灯片17年份镀锌钢板消费量（万吨）第二产业产值（千亿元）19913.451.00319923.501.11919934.201.26019945.401.45019957.101.52719967.501.68119978.501.886199811.001.931199913.452.028200015.322.2742、弹性系数法 弹性系数法是一种相对简单易行的定量预测方法，通过计算某两个变量相对变化弹性关系，对因变量进行预测。弹性是一个相对性，它衡量某一变量的改变所引起的另一变量的相对变化。（1）需求的收入弹性需求收入弹性是商品价格不变时，该商品的需求量变化率与消费者收入的变化率之比。需求收入弹性=需求量变化率/收入变化率由于一定时期消费者的消费水平取决于其收入水平的高低，因此常常根据需求收入弹性来预测某种商品的需求。（1）需求的收入弹性运用需求收入弹性预测某种产品需求量的步骤：第一，计算出不同观察年份对于同一基期的收入弹性第二，计算不同年份收入弹性的平均值第三，依据收入弹性的平均值和公式进行某种商品需求量的预测 公式： 产品年需求量=基期年产品需求量*（1+产品需求的收入弹性*预测年较基期年收入的增长率）例如，通过市场调查，得到某地在2004-2011年居民人均收入与某种商品的需求量的有关资料，如表所示，该地区2012年人均收入将达到5.4万元，若其他条件不变，预测2012年该种商品的需求量。年份需求量（千件）人均收入（万元）200420001.2200524001.4200629001.7200736002.0200844002.4200954003.0201066003.8201180004.7*计算不同观察年份对于同一基期的收入弹性，结果如表所示*计算不同年份收入弹性的平均值（1.20+1.08+1.20+1.20+1.133+1.062+1.029）/7=1.129*依据收入弹性的平均值和公式进行某种商品需求量的预测2012年某商品的需求量为2000*【1+1.129*（5.4-1.2）/1.2】=9903（件）年份收入弹性200420051.2020061.0820071.2020081.2020091.13320101.06220111.029（2）需求的价格弹性价格弹性就是商品需求的价格弹性。某商品需求的价格弹性是指当收入水平保持不变时，该商品需求量变化率与价格变化变化率之比。需求价格弹性=需求量变化率/价格变化率在市场条件下，产品的需求与价格水平有着密切关系，通常价格上升，需求量下降；价格下降，需求量就会上升。因此可根据需求价格弹性预测某种产品的需求。 2005-2011年某地区空调消费量和平均销售价格如表所示，如果2012年空调价格下降到2000元/台，请用价格弹性系数法预测2012年空调需求量。 年份空调价格（台/ 元）消费量（ 万台）20054996322006454735200740123920083580442009319849201028205420112450623、消费系数法消费系数是指某种产品在各个行业（或部门、地区、人口、群体等）的单位消费量。2007年某地区各类汽车消耗汽油121.02万吨。其具体消耗如表所示，预计2008年当地各类车保有量分别是：私人轿车20万辆，出租车5万辆，商务车7万辆，小型摩托车0.5万辆，其他车2万辆。假定各类车辆年消耗汽油不变，请预测2008年车用汽油需求量。汽车分类私人汽车出租车商务车小型摩托车其他车合计保有量（万辆）6.213.345.730.241.22消耗汽油（万吨）19.6229.6664.860.036.85121.02（二）延伸预测法延伸预测法是根据市场各种变量的历史数据的变化规律，对未来进行预测的定量预测方法。主要适用于具有时间序列关系的数据预测。它是以时间t为自变量，以预测对象为因变量，按照预测对象的历史数据变化规律，找出其随时间变化的规律，从而建立预测模型并进行预测。延伸预测法包括简单移动平均法、指数平滑法、成长曲线模型、季节波动模型等，基本特点是时间序列预测。1、简单移动平均法 简单移动平均法是以过去某一段时期的数据平均值作为将来某时期预测值的一种方法。该方法对过去若干历史数据求平均数，并把该数据作为以后时期的预测值。只适用于短期预测，在大多数情况下只用于以月或周为单位的近期预测。 某商场2011年10-12月洗衣机销售量如表所示，请用简单移动平均法预测2012年第一季度该商场洗衣机销售量（采用3个月移动平均法）时间序号t实际销售量台2011.101642011.112452011.123422、指数平滑法指数平滑法，就是将实际的统计资料分为近期和远期，各期分别取不同的权数加以平均后作为预测数的方法。指数平滑法的最大特点是认为各期历史资料对预测未来数的影响是不同的，近期的影响大，远期的影响小。通过系数来调整近期数据和远期数据对预测数的影响，其预测公式为：taYt-1(1-a)t-1其中t为指数平滑值，亦即本期预测值；t-1为本期前一期的指数平滑值；t-1为本期前一期的实际值。指数平滑法实际是一种加权平均法。在具体平滑预测过程中，初始值和平滑系数须凭经验确定。初始值可采用前三期的平均数，也可用Y1（第一期的实际数）代替。平滑系数一般用0.618。 关于指数平滑法应注意的事项1.平滑指数a实际是前一观测值和当前观测值之间的权重，波动越大，a越大。 观测值呈稳定水平发展， a 取值为0.1-0.3; 观测值波动较大， a 取值为0.3-0.5; 观测值波动很大， a 取值为0.5-0.8。2.初始值的选取 当时间序列期数在20个以上时，初始值对预测结果的影响很小，可用第一期的观测值代替；当时间序列期数在20个以下时，初始值对预测结果有一定的影响，可取3-5个观测值的平均值代替。 某项目产品20072011年的市场销售量分别为44万件、50万件、62万件、55万件、69万件，用指数平滑法预测2012年的销售量，平滑系数用0.618 。年份实际销售量y预测销售量s20074452（初始值）20085047.0620096248.8820105556.9920116955.76201263.94 假设预测的初始值定为前三期的平均值，即（44+50+62）352万2008年的预测值：0.618*44+(1-0.618)*52=47.06,依次类推。即2012的销售量预测为： S2012 0.61869 +（1-0.618）55.76 63.94（万元）指数平滑法计算得到的预测值是预测时点的上一期实际值和上一期指数平滑预测值的加权平均，它实际上是一种采用特殊权数的加权平均法。第四节 生产规模的确定一、生产规模的含义和衡量指标1.生产规模的含义 指项目设定的正常生产运营年份可能达到的生产或服务能力。2.生产能力 指企业在一定技术条件下，在一定时期内可能生产某种产品的最大能力。 生产能力通常按年计算，以实物量或标准实物量表示。二、影响生产规模的因素1、国民经济计划和有关政策2、项目产品的市场需求3、项目所处行业的技术经济特点4、资金和基本投入物因素5、工艺设备因素6、专业化分工与协作因素7、其他建设因素8、经济效益因素三、规模经济理论1、规模经济的含义 指在一定的规模下或一定规模区间，企业生产最有效率，能够取得比较好的效益。2、规模不经济 指一定经济实体的规模过小或过大而引起的不经济性。3、规模的类型 （1）亏损规模：销售收入小于总成本费用的规模。 （2）起始规模：第一个使销售收入等于总成本费用的规模。 （3）合理经济规模：销售收入大于总成本费用，并保证一定盈利水平的规模。 （4）最佳经济规模：能够产生最高经济效益的生产规模。4、确定生产规模的方法（1）线性盈亏平衡分析法企业的最低生产规模=年总固定成本/（产品单位售价-产品单位变动成本）某项目产品的年固定成本为2030万元，目前产品的市场售价为每吨5.8万元，每单位产品变动成本为2.3万元，试计算项目的起始规模。 Q=2030/（5.8-2.3）=580吨实际上起始规模的确定要复杂得多，不一定以利润为零的规模为起始规模。（2）最小费用法 最小费用法是选择合理生产规模的常用方法。即把单位产品的投资、生产成本和运输、销售费用结合起来考虑，目标是使单位产品年总费用最小。合理生产规模的计算可选择单位产品年计算费用最小的方案，公式为：（nr）n-单位产品的年费用n-单位产品的生产成本r-单位产品的平均运输销售费用-单位产品的投资额n-部门的投资效果系数，为投资回收期的倒数。（投资效果系数：投资收益与投资额的比较）最小费用法案例 假设国家对某产品的需要量为6000台，工厂最小的生产规模（起始规模）为年产1000台，根据建厂条件有三种可行的建设规模方案。建设三个年产2000台的工厂；建设两个年产3000台的工厂；建设一个年产6000台的工厂。各方案所需费用列于下表中。试确定其经济合理生产规模的工厂建设方案。各 项费 用指 标计算单位方 案123建三个厂建两个厂建一个厂生产规模台/年200030006000总投资万元240030003600部门投资效果系数（n）0.120.120.12单位产品投资（K）元400050006000单位产品工厂成本（n）元500048004600单位产品平均运输费和销售费用（r）元600700800单位产品成本C元5600550054001、不考虑运输和销售费用时，各方案单位产品的年费用为：第一方案 A1=5000+4000*0.12=5480(元)第二方案 A2=4800+5000*0.12=5400(元)第三方案 A3=4600+6000*0.12=5320(元)由计算可见,第三方案年费用最小，为最优方案2、考虑运输和销售费用时，各方案单位产品的年费用为：第一方案 A1=5600+4000*0.12=6080(元)第二方案 A2=5500+5000*0.12=6100(元)第三方案 A3=5400+6000*0.12=6120(元)由计算可见,第一方案年费用最小，即建设三个年产2000台生产规模的工厂最为经济合理。（3）经验法经验法是根据国内外同类或类似企业的经验数据，考虑生产规模的制约和决定因素，确定拟建项目生产规模的一种方法。在实践中，此法应用最为普遍。在确定拟建项目生产规模之前，首先应找出与该项目相同或类似的企业，特别是要找出几个规模不同的企业，并计算出不同规模企业的主要技术经济指标，如财务内部收益率、投资利润率和投资回收期等。然后综合考虑制约和决定该项目拟建生产规模的各种因素，确定适当的规模。经验法案例 某企业拟建一个生产项目，同类企业的生产规模是年产40、60、100、200、300、400万台。通过调查并计算，已知各种规模企业的投资和财务内部收益率数据如表所示。该拟建项目可能筹措到的资金15600万元人民币，从市场需求情况看，该项目可能的市场份额在100150万台之间，确定拟建项目的适当规模。生产规模（台/年4060100200300400投资额（万元）100001300016000220002700031000FIRR（%）9.310.5515.4521.627.827.2通过上表可以看出，年产300万台的规模是最佳规模，但需要的投资较多27000万元。通过对该项目的各种制约与决定因素进行研究，资金和市场需求是制约因素，其他方面都是适应的。从资金和需求方面考虑，也只能选择年产100万台的规模。内部收益率达到15.45%,收益水平也是比较高的,可以接受。第三章建设条件与技术条件评估第一节 建设条件评估项目建设条件是指项目本身的建设施工条件和项目建成交付使用后的生产经营条件。项目建设条件评估，是对拟建项目在建设过程中和建设投产后生产运行过程中所必需的条件进行评估，其内容主要包括：（1）资源条件（2）地质条件（3）原材料、燃料和动力条件（4）交通运输条件（5）厂址选择条件（6）环境保护措施（7）组织管理条件一、资源条件评估（一）资源的分类 1、可再生资源与不可再生资源 可再生资源是指能通过大自然的作用不断地繁衍的资源；不可再生资源是指在人类可观测的时间限度内不能自生恢复的矿产资源。 2、可枯竭资源和不可枯竭资源 不可枯竭资源包括水、太阳能、风能和土地；而可枯竭资源包括全部不可再生资源。 3、物质资源与生态资源 按照联合国制定的相应类别，自然资源可以分为物质资源与生态资源。物质资源是指人们直接消费和间接消费的资源，主要指矿产资源和生物资源；生态资源是指能保持生物圈生态平衡，从而确保人类正常生活环境，完成一系列基本的生命重要职能的物质体系。一般将能容纳人类活动所产生废物的资源，归为生态资源。幻灯片4（二）自然资源的特点（有限性和分布不均衡性）（三）资源利用的一般原则 1.资源利用要符合国家可持续发展目标实现的要求 2.资源的开发利用要从全球化角度出发 我国人均森林面积仅占世界人均平均水平的14.7%；我国原油剩余探明储量居世界第十位，但人均水平仅为世界水平的11%；我国煤炭相对丰富，与世界探明可采储量相比，居世界第三位，但人均储量仅为世界储量的一半。 3.资源的开发利用必须注意提高资源的综合利用水平 4.资源利用要与环境（生态）相协调 5.资源的开发利用要与资源的节约并举 （四）自然资源评估的重点 1.拟建项目所提供的资源报告是否经过有关部门的批准 2.对资源满足项目要求程度的分析 3.对资源储量及其综合利用的评估二、工程地质和水文地质条件评估（一）工程地质条件评估 1.审查分析项目所在地段的自然物理地质条件对项目建设可能产生的影响 2.考察工程地质和建筑物间的相互影响 3.项目设施布局是否合理,是否选择了具有开采价值的矿床（二）水文条件评估三、原材料、燃料、动力条件评估四、交通运输条件评估五、厂址选择条件的评估（一）追加投资回收期法T=(K2-K1)/(C1-C2) 式中：T追加投资额 K1、K2方案的投资额 C1、C2方案的经营费用（二）评分优选法（综合评分法） 综合评分法，是对不同方案设置多项指标，通过“给分”进行综合评价和选优的一种数量分析方法。这种方法能将各个具体指标数值综合起来，用一个数字来表示整个措施方案的状况，从而可以从整体上概括地评价各个方案的优劣。 综合评分法的具体步骤： （1）选择评价指标 （2）确定评价指标的权重 （3）确定评分标准，逐项进行评分 （4）编制综合评分表，计算加权总分并选优 例：某平原产粮区进行耕作制度改革，制定了甲（三种三收）、乙（两茬平作）、丙（两年三熟）三个方案。根据历史统计资料和小面积试验资料，每公顷产量最高9000千克，最低5250千克；每公顷用工量最高900工日以上，最低300工日；每公顷纯收入最高1950元，最低750元；农产品质量和对生态平衡影响程度皆为6级，最好为1级，最差为6级。运用综合评分法择优。第一，选择评价指标共5个 每公顷产量、农产品质量、每公顷用工量、每公顷纯收入和对生态平衡影响程度。第二，确定评价指标的权重 产量、质量、劳力、纯收入、生态平衡五个因素的权重分别定为0.2、0.1、0.1