南开大学21秋《房地产法》离线作业2答案第16期

南开大学21秋房地产法离线作业2-001答案1. 下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的?( )A.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力B.国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件C.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任参考答案：ABD2. 房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 建筑工程中建设单位的义务包括( )。A.依法发包的义务B.依法招标的义务C.委托监理的义务D.保证施工的义务参考答案：ABCD4. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 下列不属于房地产税的特征的是( )。A.国家性B.地方性C.法定性D.规范性参考答案：B6. 商品房买卖合同，是指( )签订的合同。A.房地产开发企业与房地产中介公司B.房地产开发企业与房屋买受人C.房屋买受人与房地产中介公司D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司参考答案：B7. 城市市区的土地属于( )所有。A.农民集体B.国家C.农民集体和国家D.有关企业参考答案：B8. 以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是( )。A.建设项目批准文件和建设用地规划许可证B.国有土地使用权批准文件C.拆迁计划和拆迁方案D.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明参考答案：ABCD9. 我国房地产金融机构的主体是( )。A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构参考答案：B10. 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司( )。A.排除妨害B.恢复原状C.赔偿损失D.赔礼道歉参考答案：C11. 公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。( )A.错误B.正确参考答案：B12. 集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。( )A.错误B.正确参考答案：B13. 在解决房地产纠纷的法律方式中，( )。A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用参考答案：D14. 商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括( )。A.由双方当事人协商解决B.由人民调解委员会调解C.仲裁D.起诉参考答案：ACD15. 职工以市场价购买的住房，产权归( )所有。A.单位B.个人C.集体D.国家参考答案：B16. 由于出卖人的原因，买受人在下列( )期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日参考答案：ABD17. 房地产具有以下( )法律特征。A.位置具有固定性B.稀缺性C.耐久性D.保值性参考答案：ABCD18. 以下属于业主委员会的权利的是( )。A.审议年度管理工作计划、年度费用预算B.监督检查物业管理公司的工作C.通过业主公约和业主委员会章程D.召集和主持业主大会参考答案：ABD19. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即( )。A.所有权B.有限的收益权和处分权C.占有权D.使用权参考答案：BCD20. 对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。( )A.正确B.错误参考答案：B21. 国有土地的范围不包括( )。A.国家依法征用的土地B.国家长期借用的农村集体土地C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.农村中已经依法征购为国有的土地参考答案：B22. 城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建，应当坚持( )的原则。A.着重旧区改建B.着重新区建设C.旧区改建与新区建设相结合D.维持旧区原貌参考答案：C23. 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合土地承包法的规定?( )A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社参考答案：D24. 征收范围确定后，可以进行的活动是( )。A.新建、扩建、改建房屋B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房屋参考答案：B25. 业主大会会议决定( )，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.选聘和解聘物业服务企业B.筹集和使用专项维修资金C.选举业主委员会或者更换业主委员会委员D.改造、重建建筑物及其附属设施的参考答案：BD26. 以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是( )。A.受托人和委托人B.服务者与被服务者C.平等合作D.行政隶属参考答案：D27. 房屋征收部门应当将征收与补偿条例第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过( )。A.六个月B.1年C.二年D.三年参考答案：B28. 房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利(或职权)和承担的义务(或职责)。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 因下列( )情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的D.承租人擅自装饰装修的参考答案：ABC30. 我国享有征地审批权的最低一级人民政府是( )。A.区级B.市级C.省级D.国务院参考答案：C31. 下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是( )。A.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计B.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人C.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复D.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更参考答案：ABCD32. 临时安置补助费的标准，由( )人民政府规定。A.中央B.设区市C.县级D.省、自治区、直辖市参考答案：D33. 业主委员会履行以下( )职责。A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用参考答案：ABCD34. 下列有关房地产抵押的说法错误的是( )。A.已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理B.已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理C.抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好D.抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好参考答案：AD35. 房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。( )A.错误B.正确参考答案：A37. 房地产行民事法律关系包括( )。A.房地产转让、租赁、抵押、交换、典当、继承、赠与关系B.房地产相邻关系C.房屋拆迁中拆迁人与被拆迁人之间的关系D.土地征用关系参考答案：ABC38. 承租人有下列( )行为之一的，应当退回公共租赁住房。A.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的B.改变所承租公共租赁住房用途的C.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的D.在公共租赁住房内从事违法活动的参考答案：ABCD39. 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些?( )A.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外C.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外D.有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限参考答案：ABCD41. 根据城市规划法的规定，建设单位在城市建设中必须取得( )。A.建设工地规划许可证B.施工规划许可证C.建设用地规划许可证D.总体规划设计许可证参考答案：C42. 土地增值税税率采用( )级超额累进税率。A.二B.三C.四D.五参考答案：C43. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前( )向买受人收取预订款性质费用。A.可以B.应当C.不得D.禁止参考答案：A44. 土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情( )形分别处理。A.已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持B.均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持C.均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持D.合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持参考答案：ABCD45. 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第77条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。( )A.正确B.错误参考答案：A46. 下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有( )。A.按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式B.按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式C.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房D.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3以内(含3)的，买受人应据实结算房价款参考答案：ABCD47. 下列关于预告登记的表述中，正确的是( )。A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证参考答案：B48. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过( )的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.协议B.招投标C.房地产主管部门指定D.业主选定参考答案：B49. 房地产开发企业在领取营业执照后的( )内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。A.30日B.10日C.60日D.45日参考答案：A50. 物业管理条例于2003年颁布并于( )年修改。A.2005B.2006C.2007D.2008参考答案：C