抵押协议书范本两份

精品文档抵押协议书范本两份篇一：抵押协议书范本抵押人 （ 借款人 ） ： 地址： 抵押权人 （贷款人 ）：银行 分行地址： 根据中华人民共和国民法通则 、中华人民共和国经 济合同法以及交通银行 . 关业务办法的规定，抵押人和抵 押权人在 年月 日双方签订的房产抵押贷款合同 （ 以下称“贷款合同” ） ，特签订本抵押协议 书（ 以下称“协议书” ）。一、抵押物和抵押登记1. 释义：（1） 期房指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或 预售金后，已与房产商签订了预购房屋合同并经公证机 关公证，依法取得了商品房预购权。（2） 现房指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已 与房产商签订了 房屋买卖契约 依法取得了商品房购买权。2. 抵押权：本项抵押物为抵押人向 （ 房产商 ） 购买的位于 处的建筑面积为 平方米的 。该房产建筑平方米销售价为 元，共 元。抵押人已于 年月日与房产商 签订了，并据此向抵押权人办理抵押。3. 抵押登记： 抵押人应将预购房屋合同的全部权益抵押给抵押权 人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使 用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并 委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门 领取房屋所 .权证，并办妥房屋所 .权抵押登记手续。 房 屋所. 权证由抵押权人执管。4. 办理房屋所 . 权证房屋土地使用权所需的费用 均由抵押人承担。5. 抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取 房屋所 . 权证和土地使用证 ，抵押权人 . 权提前终止 合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。二、抵押人陈述与保证1. 抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥 . 和实际存在 的。在本协议. 效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，并同 意随时接受抵押权人的监督检查。2. 抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、 . 效。3. 抵押人所提供的抵押物没 . 向任何第三者抵押或转让，在本协议 . 效期内，不擅自将抵押物出租、出售、转让、 赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押 物。4. 抵押人再此确认抵押权人 . 如下权利：在抵押人未还 清“贷款合同”项下全部贷款本金、利息和. 关费用之前，抵押权人 . 权不需获得抵押人的同意而将本协议下抵押权人 的全部权利转让给第三者。5. 上述各项陈述和保证在本协议 . 效期内始终真实、 效。三、抵押物的使用和检查1. 本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使 用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产 所发生的全部费用。2. 抵押权人 . 权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押 人应提供一切便利。四、保险1. 抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到 抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于 抵押物的总价值，投保期应长于贷款期 13 个月，保险单正 本必须注明抵押权人为第一受益人。2. 在贷款没 . 还清之前，抵押人不得以任何理由中断保精品文档 险，如抵押人中断保险，抵押权人 . 权代为投保，一切费用 及利息均由抵押人支付，抵押权人 . 权向抵押人追索。3. 如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔 偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项 时，抵押权人 . 权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物 予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。五、抵押解除 抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销 手续，抵押权人将执管的 . 关凭证和文件退还给抵押人。六、抵押权的行使1. 按照“贷款合同”第十一条的规定，当抵押人发生违 约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十 天后，仍不履行还款义务，抵押权人 . 权对抵押物加以处置。2. 抵押权人 . 权委托 . 关机构进行拍卖、出售、出租部分 或全部抵押物。出售出租所得款项用于还本付息。如 . 结余，退 还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续 负责清偿，直至全部偿清为止。3. 抵押权人 . 权行使上述抵押物处理方式之外的其它合 法的处理方式。七、适用法律及其他1. 本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。2. 本协议是贷款合同不可分割的组成部分，与贷 款合同具 . 同等法律效力。抵押人： 抵押权人： 签字日期： 代表： 见证律师： 签字日期 ： 见证日期 ：签字地点： 本协议一式 份。篇二：抵押担保合同抵押担保合同编号： 888 农信（ 2010）抵字第 8888 号抵押人： 陈 XX 身份证号 / 企业法人注册号： 法定代表 人（负责人）：职务： 住所： 88888888 邮政编码： 8888888电话： 8888 传真：抵押权人： 88888888888888住所： 8888888888 邮政编码： 888888电话： 8888888 传真：抵押人应 张 XX （以下简称“债务人” ）的要求，为确 保抵押权人与债务人签订的编号为 8888888881 号 的 借 款合同 （以下简称“主合同” ）的履行，抵押人基于对主 合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对 担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的精品文档 债务向抵押权人提供抵押担保。抵押权人已向抵押人充分解释了本合同的条款，且抵押 人已审阅了主合同的条款和内容。根据中华人民共和国合 同法、中华人民共和国物权法 、中华人民共和国担保法 等 . 关法律、法规和规章，双方经协商一致，签订本合同。第一条 被担保债权的种类、数额1 、本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所 享. 的全部债权。2 、主合同项下的债权本金合计总额为：人民币（大写） 伍拾万元整， （小写） 500000.00 元。债务履行期限从 2010 年 1 月 31 日起至 2012 年 1 月 30 日止。债权本金的实 际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载 的为准。第二条 抵押担保范围1 、本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承 担的全部债务，包括 2但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、 复利和罚息等） 、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债 权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产 保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等） 。2 、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、 从权利、附合物、加工物和孳息等。3 、本合同项下的抵押不受抵押权人持 . 债务人及抵押人 以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对 主合同项下的债权是否拥 . 其他担保（包括但不限于保证、 抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等） ， 抵押权人均 . 权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承 担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。第三条 抵押物1 、抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物， 该抵押物清单为本合同组成部分。2 、抵押物价值（购买价 / 评估价）为人民币 1023000.00 元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收 入为准。第四条抵押人承诺和保证1 、抵押人是在中华人民共和国正式成立并合法、 . 效存 续的企业法人或组织（或是具 . 完全民事权利能力和完全民 事行为能力的自然人） 。抵押人拥 . 合法、充分和绝对的权利 签署及履行本合同，其签署及履行本合同所需的全部授权程 序（包括内部授权）已经完成。抵押人已获得 . 关本合同及 相关文件之订立、 . 效、履行和执行等所必要的所 . 授权、同 意、批准或许可，并且该等授权、同意、批准或许可是完全 合法. 效的。作为代表抵押人签署本合同及相关文件的签字 人，是抵押人的 . 效授权代表，且已获得抵押人合法、充分的授权。2 、抵押人保证抵押物产权清晰，不存在任何权属争议、 被查封、被扣押、已出租等情况（如抵押物已出租的，则须 已取得承租人向抵押权人出具的确认承租人放弃其租赁关 系对抗本合同项下抵押权之权利的书面确认书或经抵押权 人认可的其他形式之确认文件） ，且抵押人依法对抵押物拥 . 充分、合法、 . 效的所 . 权或处分权，并 . 绝对的权利依本合 同约定对抵押物设臵抵押担保物权。3 、抵押物来源合法，依法可以流通或转让。4 、抵押人没 . 隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项 及抵押物出租的情况。5 、抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共 . 人同 意，且抵押物共 . 人同意受本合同约束。6 、抵押物在本合同签订及办理抵押登记之时，并没. 被设臵抵押权或其他任何担保物权。抵押权人与抵押人另. 约定的除外。7 、抵押物不存在其他影响抵押权人实现抵押权的情形。8 、未经抵押权人书面同意，抵押人不得要求债务人就 抵押人在本合同项下承担的义务以财产抵押或质押形式设 立反担保。如抵押人与债务人就本合同项下的义务签订反担 保协议或类似协议，抵押人必须在完全履行本合同项下担保 义务后方可行使反担保协议或类似协议项下的权利。9 、抵押人未履行本合同项下义务时，债权人可以就抵 押人的违约行为对外进行公开披露，或为催收之目的将 . 关 信息提供给催收机构，且无需对由此而可能给抵押人带来的 影响承担任何责任。10 、抵押人同意抵押权人可以依据 . 关法律法规或其他 规范性文件的规定或金融监管机构的要求，将 . 关本合同的 信息和其他相关信息提供给人民银行个人信用信息基础数 据库、企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信用数据 库，供具 . 适当资格的机构或个人查询和使用，抵押权人也.权为本合同订立和履行之目的，通过人民银行个人信用信息 基础数据库、企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信 用数据库查询抵押人的相关信息。第五条 主合同的变更1 、本合同生效后，抵押权人与债务人对本合同所担保 的主合同之债权债务金额进行变更应及时通知抵押人并取 得其同意。 未取得抵押人同意的， 如果加重了债务人债务的， 抵押人对加重的部分可以不以抵押物承担担保责任；如果减 轻了债务人的债务的，抵押人以抵押物对变更后的合同承担 担保责任。2 、抵押人在此同意，除增加债权债务本金金额外，抵 押权人与债务人协议变更本合同所担保的主合同，无需征得 抵押人同意， . 关变更自抵押权人或债务人告知抵押人之时 起对抵押人具 . 约束力。主合同的变更并不影响抵押人履行 本合同项下的义务，抵押人以抵押物应承担的担保责任也不 因此而减免，抵押人仍以抵押物对变更后的合同承担担保责 任。3 、抵押人已充分认识到利率风险，如主合同采用可浮 动利率，抵押人愿以抵押物承担因利率浮动而增加的担保责 任。第六条 抵押权的存续期间1 、本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起 至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2 、抵押权存续期间，抵押权人 . 权依法将其在主合同项 下的全部或部分债权转让给第三人，且无需征得抵押人同 意，抵押人仍以抵押物对被转让的债权承担担保责任，并由 受让债权的第三人按其所受让的债权受让相应的抵押权。3 、抵押人在此同意，在抵押权存续期间，抵押权人可 以许可债务人转让全部或部分债务，如将来抵押权人许可债 务人转让债务的，无需再取得抵押人口头或书面同意，抵押 人仍以抵押物在原抵押担保的范围内继续承担担保责任（包 括对被转让的债务承担担保责任） 。第七条 抵押物的保管1 、抵押权存续期内，抵押物由抵押人保管、使用并负 责保养、 保全， 同时随时接受抵押权人的检查； 抵押权人如 要求，抵押物的权属证明应交抵押权人保管。如果在抵押权 存续期间，抵押物发生毁损、灭失或其他使抵押物价值明显 减少的情况时，抵押人应立即采取措施维护、修缮、挽救和 及时通知抵押权人，并在七天内向抵押权人提供与抵押物减 少的价值相当的其他担保。抵押人由此所获得的保险金、赔 偿金、补偿金等，按照本合同第九条第 5 款约定处理。2 、抵押人应及时缴交 . 关部门对抵押物收取的任何税 费、管理费、修理费、水电费等款项，否则应赔偿因未履行 上述事宜给抵押权人造成的一切损失。第八条 抵押物的保险1 、抵押权人如 . 要求，抵押权存续期间，抵押人必须承 担费用按抵押权人指定的险种为抵押物办理足额保险，并指 定抵押权人为该保险的第一受益人，保险期限至少应长于主 合同约定的债务履行期限三个月。保险手续办理完毕后，保 单的正本交抵押权人保管。如果保险期届满时，被担保的债 权未全部受偿的，抵押人应对保险期作相应延长，否则抵押 权人 . 权作为第一受益人办理续保手续，保险费用由抵押人 承担。2 、抵押权存续期间，抵押人不得以任何理由中断或撤 销保险。如保险中断或撤销，抵押权人. 权代为办理保险手续，一切费用及利息由抵押人承担，抵押权人 . 权向抵押人 追偿并 . 权直接从抵押人在抵押权人所属的农村信用社系统 开立的任何账户中划收上述费用。3 、保险单中应特别约定，一旦发生保险事故，保险人 应将保险赔偿金直接划付至抵押权人指定的账户。抵押权存 续期间，如果因第三人的行为导致抵押物