南开大学22春《房地产估价》离线作业1答案参考50

南开大学22春房地产估价离线作业1答案参考1. 以下属于中国现行增值税的征税对象的有( )。A.销售的货物B.加工、修理修配劳务C.销售的服务、无形资产或者不动产D.进口的货物参考答案：ABCD2. 当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加( )mm为界。A.100B.200C.300D.400参考答案：C3. 以下属于物理计量单位的有( )。A.长度B.体积C.条D.樘参考答案：AB4. 通常把市场法求得的价值简称为市场价格。( )A.错误B.正确参考答案：A5. 在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用参考答案：C6. 房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为( )。A.按份共有B.按权共有C.共同共有D.共享共有参考答案：AC7. 下列费用不属于直接工程费的是( )。A.人工费B.材料费C.施工机械使用费D.措施费E.企业管理费参考答案：DE8. 工程实施过程中，发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划。( )应承担承包人由此增加的提前竣工(赶工补偿)费用。A.承包人B.发包人C.承包人和发包人D.监理人参考答案：B9. 某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为( )万元A.180B.178.4C.183.5D.176.6参考答案：D10. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提参考答案：A11. 在施工现场对建筑材料、构件进行一般性鉴定检查所发生的费用应列入( )。A.措施费B.间接费C.研究试验费D.材料费参考答案：D12. 工程量清单项目编码的第七至九位表示( )。A.附录分类顺序码B.分部工程顺序码C.分项工程项目名称顺序码D.工程量清单项目名称顺序码参考答案：C13. ( )是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。A.房地产的供给价格B.房地产的需求价格C.房地产的市场价格D.房地产的均衡价格参考答案：D14. 重新购建价格又称重新购建成本，它是( )的价格。A.价值时点时B.客观C.建筑物建造完成时D.建筑物全新状况下参考答案：ABD15. 公式(施工机械台班消耗量机械台班单价)是( )的计算公式。A.机械台班单价B.台班折旧费C.运输损耗率D.施工机械使用费参考答案：D16. 关于单项工程综合概算的说法正确的有( )。A.单项工程综合概算是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的B.单项工程综合概算是建设程项目总概算的组成部分C.单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件D.单项工程综合概算必须列入工程建设其他费用概算参考答案：ABC17. 在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是收集的交易实例的内容信息要( )。A.针对B.独特C.准确D.完整E.真实参考答案：CDE18. 以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为( )。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日参考答案：C19. 消防水泵接合器数量的确定，一般按( )。A.室内消防用水量计算B.室内消防水压计算C.室外消防水压计算D.室内消防水压和用水量计算参考答案：A20. 比较法适用的对象表明，只要是具有交易性的房地产都可以采用比较法进行估价。( )A.错误B.正确参考答案：A21. 某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为( )万元。A.600B.625C.650D.675参考答案：B22. 出现合同价款调增事项(不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔)后的( )天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料。A.7B.14C.15D.21参考答案：B23. ( )是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价依据参考答案：D24. 假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产，例如( )。A.在建工程B.待开发的土地C.可装饰装修改造的房屋D.可改变用途的旧房参考答案：ABCD25. 在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用( )估价方法。A.一种或一种以上B.两种或两种以上C.三种或三种以上D.四种或四种以上参考答案：B26. 预算定额是企业性的，而施工定额则是社会性的。( )A.正确B.错误参考答案：B27. 一个估价项目中的价值时点，本质上是由( )决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人的意愿参考答案：B28. 基础与墙(柱)身使用同一种材料时，以( )为界。A.设计室内地面B.设计室外地面C.设计室内地面+300mmD.设计室外地面+300mm参考答案：A29. 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的( )的“倒算法”。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法参考答案：B30. 挖沟槽、基坑土方按设计图示尺寸以( )计算。A.基础垫层底面积乘以挖土深度B.基础底面积乘以挖土深度C.基础垫层底面积D.基础底面积参考答案：A31. 收益性房地产的价值高低主要取决于( )。A.已经获得净收益的大小B.未来获得净收益的风险C.未来获得净收益的大小D.未来获得净收益期限的长短参考答案：BCD32. 房地产所有权包含单独所有、共有和( )三种 。A.建筑物区分所有权B.建筑物共同共有权C.建筑物按份共有权D.私有权参考答案：A33. 结构层高在( )m及以上的，应计算全面积。A.2.1B.2.2C.2.3D.2.4参考答案：B34. 下列表述中，正确的有( )。A.开发经营期可分为开发期和经营期B.开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期C.开发期的起点与开发经营期的起点相同D.在有预售的情况下，销售期与开发期有重合参考答案：ABCD35. 甲乙两宗土地，甲单价为800元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6%，乙地的容积率为3%，则作为一个理性房地产开发商会选择购买( )。A.甲B.乙C.甲、乙一样D.无法判断参考答案：A36. 下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是( )。A.朝向B.保温C.隔声D.户型参考答案：A37. 可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。( )A.正确B.错误参考答案：A38. 采用装运港船上交货价的进口设备，估算其购置费时，货价按照( )计算A.出厂价B.到岸价C.抵岸价D.离岸价参考答案：D39. 下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是( )。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降参考答案：A40. 下面属于构筑物的是( )。A.烟囱B.水塔C.道路D.商店参考答案：ABC41. 关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是( )。A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算B.采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率参考答案：C42. 建设项目投资决策过程可分为( )几个阶段。A.项目规划阶段B.项目建议书阶段C.项目后评价阶段D.可行性研究阶段E.项目评审阶段参考答案：ABDE43. “筛选法”的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查。( )A.正确B.错误参考答案：A44. 替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.建设用地使用权C.抵押权D.租赁权参考答案：D46. 运用比较法估价，选取可比实例的数量，一般选取( )可比实例即可。A.4个以上B.3-5个C.5个以上D.5-10个参考答案：B47. 下列属于与未来企业生产经营有关的其他费用的有( )。A.联合试运转费B.生产准备费C.专利及专有技术使用费D.建设管理费参考答案：ABC48. 按建设阶段划分，基本建设可以分为( )。A.预备项目B.筹建项目C.在建项目D.扩建项目参考答案：ABC49. 价值时点为现在、估价对象状况为过去状况的估价，多出现在( )中。A.保险理赔案件中B.期房估价C.拆迁估价D.房地产纠纷案件中参考答案：D50. 运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的( )大致接近。A.幅度B.数额C.比率D.指数参考答案：B